Kosugi 3rd Avenue The Residence

ここの北は眺望も期待出来ないから売り辛いだろうね。
せめて安くないと何の取り柄も無い。

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>>2810 匿名さん
東横線の駅ならどこでもパチンコあるでしょうが

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パチンコ屋だけでなく日韓関係の悪化でそれらの人が多いということが
リスクとして気になりますね。

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契約したけど、喫煙者のパチンコ好きとしては近くにパチンコ屋があるのは有難いです！

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>>2819 匿名さん
東京は喫煙に関して厳しいですが、川崎は緩いのですか？

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>>2820 匿名さん

条例などの詳しいことはわかりませんが、このあたりは歩きタバコやコンビニや居酒屋前で喫煙する人間がまだまだ沢山いますよ。
本当に迷惑です。
タバコは、窓は開けず、自分の家の中や車の中だけにしてもらいたいものです。

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>>2821 匿名さん

都内でも条例があるとこないとこありますが、川崎市は条例あります。

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>>2819 匿名さん
あそこ、玉全然でないよ。ガッカリすると思う。

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建物内にできる保育園は認可ですか？

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>>2824 匿名さん
テナントがわからないように公表されていないと思います。そして仮に認可だとしても優先権があるわけではないし、今後も大きなマンションが建てば基本的に保育施設はセットで入ると思います。なので保育施設を決定材料にはしない方がいいと思います。

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おっ、フィリピン投資セミナー、モデルルームでやるんですね。HPで告知していますね。
個人的に前から注目していましたが、武蔵小杉でもやるくらいだから興味ある人けっこういるんですねー

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こちらの物件は、フラット35Sの対象でしょうか？金利Aタイプの対象なら嬉しいのですが、よくわかりませんでした。

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武蔵小杉も台風の影響でけっこう荒れましたね。工事、大丈夫だったかな！

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残りの販売戸数はどの位なんですか？

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>>2829 匿名さん
第4期で残っていたのは、北上層、南東上層、東角が中心でしたが、北側上層の申し込みが多かったようです。
残りはだいぶ少なくなってきていると思います。

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>>2830 マンション掲示板さん

駅近タワマンは支持されますね！

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今は何階くらいまで建てられましたか

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>>2832 匿名さん
おそらく27階くらいな感じではないでしょうか。けっこう存在感出てきましたよ。

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だいたい一週間で一階というのを聞いたことがあります。
内装はまた別になりますが。。

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低層階が比較的人気があると聞きましたが、低層階の3LDKはほぼ完売ですかね？

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低層階は、一期一次で完売だったと思います。キャンセルがあればわかりません。

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タワマンの低層階って人気ありますね！

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>>2833 マンション検討中さん
ありがとうございます！
結構進めましたね。
都合上現地に行けないので、参考になりました。

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この建物は確かに低層階が人気ですね。
眺望があまり期待できないことと、免震構造ではないのが原因だと思います。
後はエレベーターかな。

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タワマン密集地帯では低層階が人気なのが特徴ですよ。サードに限ってはエレベーターの台数が懸念材料でしたね。

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低層階のキャンセルが出たら検討したいです！

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それ、みんなが狙ってます！

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低層階はもう完売ですか。

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低層階は南武線の音が気になりませんか？

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低層は確か北側の小さい部屋はまだありましたよ。大きい部屋が残っているのは北側のみ。75平米以下ならまだ北向き以外もありましたが、残りわずかかと。

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>>2844 匿名さん

北向きは高さに関係無く音が響きますよ。気にする人は高層階でも買ってはだめですね。特にこの物件は線路の連結箇所に建ってますから。

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低層階は完売してるから、引き渡し後に仲介物件で売りにでるまで待つしかないのでは。恐らく１割２割は乗っけてくるだろうけど。

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>>2846 名無しさん
窓の防音はしっかりされているし、高層階になるほど窓も開けなくなるので音は全く気にならないと思いますよ。

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>>2848 匿名さん

換気口は防音対策用ですか？
そうでないなら、換気口から音は筒抜けですね。
線路の連結部だとガタンゴトンという音が数分毎に聞こえてくるので
音が気になる人は現地で確認した方がいいです。

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南武線は意外と静かでした。その意味では北向きでもうるさく無いと思います。
音が響くのは東横線ですね。

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低層が人気なのは結局は価格なんだけどね

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この物件に限ってはエレベーターの台数が少ないから低層階が人気あるんだよ。しかも、低層階といえども向きによっては坪単価高いよ。

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中途半端な階層よりは高層のがエレベーターは乗れるけどね
8000超えてくると買える層が限られてくるしローン的な意味で

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建物がLのような形だけど、屈折側のベランダ同士かなり近くならない？

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南向きの4Fは便利だと思うよ。隣の商業施設や共用部も行きやすいしね。

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4階はどこの部屋も高倍率で完売してますよ。

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購入時に値引き交渉しましたか？

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値引き無理かと。まだ引き渡しまで1年あるし、残り戸数も100ちょいでしょうから。手付交渉すら門前払いでしたよー。

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この物件は階数による価格変動はかなり少ないです。眺望があまり期待できないので。

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値引きはありません。
というか、毎期抽選で売れるほど人気物件だから

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>>2849 匿名さん
武蔵小杉の三井物件は全て全熱交換式の第1種換気なので換気口なんてありませんよ。

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値引きなんて恥ずかしくて言えないわ！

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値引きなんてしたら、営業担当から相手にされなくなるよ。

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値引きするようなマンションじゃないよ
手付けも5%からだから400がすぐ用意できない人は買えない

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マックがお隣の東急スクエアに出店みたいですね。コスギサードに来るかなと思ってましたが、テナント情報がまだでてこないですね。。
七月開業なら、年明けくらいからわかり出すのかな。

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ボクシングジムが戻ってくるとかないんですかね。
また北側南武線沿いは道路になるだろうからガード下付近も改修されるか。となるとたまいが移ってくるか。

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>>2865 マンション検討中さん
コアパークも再整備されるみたいですし、ますます西側の雰囲気が良くなりそうで楽しみです。
マックの出店でサードのテナントが本格的に気になってきたのですが、テナント情報は契約者には三井から直接連絡があるのでしょうか。それとも特に無いのですかね。ご存知の方いらっしゃいますか？

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店舗情報が公になるのは、各店舗契約後で、もう変動が無いと確定した時だから、ギリギリまで告知は無いと思う。
三井HPと武蔵小杉ブログで知る感じ。
契約者に特別告知は無い。

ところで、ここの店舗のオーナーさんは、三井と東急ですか？

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大部分は地権者の持ち分では。
原マネジメントとか。
権利床を除いた保留床がだいたい分譲なんだろうし。
全体管理が東宝ファシリティーズになってるのもそのせいかも。

>>関係権利者数
土地建物所有者 23人
借地権者 2人
借家権者 73人
合計 98人
https://www.k3a.jp/summary/index.html#3

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マックが入るのは素直に嬉しいですね
小杉に足りないものが一つ補われた感じです

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マックが入るのは東急スクエアらしいですよ、近いからどちらでもいいけど。ここに入るの決まっているのは中華一番、後は知らない、早く知りたい。

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まあ、手堅いのが以前のテナントのうち、TSUTAYA、眼鏡屋、音楽教室、あたりかなぁ。
間取り見ると大きな店舗が2つくらいはあるので、ニトリスシロー辺りきてくれるとハッピー。

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眼鏡屋さんも決定してますよ、武蔵小杉ブログに詳しく書いてありました。あとは本屋かな。

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となりのイトーヨーカドーが外壁工事していますね。ということは当面取り壊すこともなく安泰ということなのでしょう。

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土地建物は投資法人のものですが前向きなもなんでしょうね。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/pdf/2006-0928-02.pdf

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>>2875 デベにお勤めさん

ヨーカドー武蔵小杉店は売上高全国2位ですよ！近くにグランツリーがあるのにこれは凄いことです。当面安泰でしょう！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/store/k101214.html/am...

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武蔵小杉駅近くのマンションでは浸水も 台風19号が接近の神奈川県川崎市。

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武蔵小杉の駅前はかなり冠水してヤバイ！

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>>2879 マンション検討中さん
もう水は引いてますよ。20mほどの水面ができただけでした。大騒ぎしすぎ

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>>2880 マンション検討中さん
あれだけの台風で被害はこんなもの。土砂崩れはあり得ない地域だからここら辺はむしろ安全。

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とりあえず大きい災害が無くて良かったです。
というか、三井のマンションがダメだったら日本全体のマンションがダメになったかもね…

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昭和の多摩川は洪水が多かったが、今回最大規模の台風で、無駄な公共事業とあれだけ騒がれた治水事業、雨水下水事業が正しかったことが証明されましたね。

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>>2883 匿名さん

民主党の事業仕分けで、蓮舫がスーパー堤防を無駄とヒステリックに喚いていた顔は忘れない。

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水は引いたけど、下水が溢れ出したせいで汚泥と臭いがありますね。きれいになるのは時間かかりそう。

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小杉民の方たち。近くの高津区や世田谷区で被害が出ているんだから自分の所は大丈夫なんて不謹慎ですよ。

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ほぼ無傷のエリアが沢山ある中、冠水しててここはむしろ安全とかおかしくない？

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>>2884 匿名さん
今回って堤防の問題じゃなくね？
下水道の問題でしょ？
それこそスーパー堤防作ることになってたら多摩川沿線の開発なんてまだまだ先の話になってたはずだけど。沿線の土地を盛り土で底上げしないといけないんだから。
蓮舫もミンスも嫌いだけど、デマやフェイクを発生させるようなことはよくないと思うよ。

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>>2882 匿名さん
ならないわ。

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明治の地図を見ていると武蔵小杉は、もともと多摩川の一部だったみたいだね。
そこを埋め立てて、田んぼにして、工場にして、タワマン街にしたみたいです。
あと、今回の泥水は、多摩川の氾濫ではなく、下水が溢れたみたい。
内水氾濫って、滅多と起こらないし、起こる場所は相当、よくない土地だと思う。
そしてザ・川崎人みたいなのが、海パン姿で泳いでいる。
この街の安全が証明されたとか言ってる人がいるけど、
むしろ危険すぎるし、こういう人が二束三文の資産価値にしかならない土地に
家を売りまくったんじゃないかな。

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>>2881 匿名さん
有明民から執拗にディスられてますよ、武蔵小杉。

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ハザードマップをみたら一目瞭然です。

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今後、毎年同じクラスの台風がきてもおかしくないから心配です。

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リセールは厳しいな

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ここぞとばかりにネガキャンお疲れ様です。。

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このマンション西口側だからあんまり関係ないね

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マンションの件に限らず、人々がネガキャンに精を出すのはなぜなんだろう。たとえ自分の生活に関係ないことでも、自分の時間を割いてまで叩けるネタを探すのが現代人なのか。それがストレス発散になるのか、根底にある妬みや自己顕示欲が変換された結果なのか。ふとこの頃思う・・・

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ここを見栄で買うぐらいなら
武蔵野大地の高台の物件を買って
水害、地震から命を守る行動を！

中野区のグランドメゾン江古田は災害に強い上に安いですから！

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見栄張ってるんじゃなくて利便性で選んでるんだよ

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まあ、ぶっちゃけ水の利と水害、というのはセットだからなぁ、と。大抵どこの商業地も水の利で発展してきたわけで、現代で、その２つを求めるには、それこそ、皇居周りくらいしかないんじゃないかと。

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同じムサコなら、プラウドタワー武蔵小金井クロスってのもあるけど。
あちらは腐っても都内w

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地価やリセールの心配してる人いるけど今すぐ売りたいとかじゃなければ売れるし
地価はこんなことでただ下がりしない

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>>2901 住民板ユーザーさん
サードと武蔵小金井クロス検討してサードにしたけど
クロスにすれば良かったとは思わないよ
冷静に自分には通勤に不便すぎた

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中途半端な利便性より命を守る行動を！

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下水が合流式だったとは。
インフラの悪さが露呈してしまった。
宮前区、多摩区、麻生区、高津区は分流式で雨水と汚水は別。

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サードは無傷だったのになんで騒がれるのか
下水は合流式ではありません

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有明とか豊洲は無傷。
水害は湾岸エリアの方が強いことを証明してしまった。

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>>2906 匿名さん
中原区の一部以外は合流式なんじゃないの？サードは違うの？

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>>2906 匿名さん

建物の中はそうでも下水管で合流している。

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>>2900 マンション検討中さん
今回水害のないエリアいっぱいあるから

むしろ発展地で被害あったのは武蔵小杉だけ。

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>>2910
ニコタマは？ニュースみてないん？

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まあ冠水程度だしなぁ。決壊と氾濫の違いもついてない人も多いから騒ぐのかな

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あなたこそきちんと情報得た方がいいですよ。
ニコタマの被害は本当に少なかったみたいですよ。
武蔵小杉とは違う様です。

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>>2906 匿名さん
がんはれよ！

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https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20191013-00146686/


武蔵小杉「50年安心」タワーマンションが台風被災で『＊＊禁止令』の衝撃
山本一郎 | 情報法制研究所　事務局次長／上席研究員
10/13(日) 14:05

（写真:アフロ）
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　大型台風などの災害と都市生活で話題になるのが、湾岸地域や川沿いなどでの浸水被害で停電などライフラインが途絶して「都市で難民化」することの恐怖であります。大規模なタワーマンションが林立している武蔵小杉周辺（川崎市）では、三井不動産のパークシティで下水処理設備がやられた結果、住民に対して各住居でのトイレの使用を禁止し、各階のゴミステーションに設置した簡易トイレを使うよう通達が出たと騒ぎになっています。

https://www.midskytower.com/disaster

武蔵小杉の５０年安心タワーでウンコ禁止令（５ちゃんねる 19/10/13）

　三井不動産に問い合わせをしたところ「現在、状況を確認しているが、念のための措置として」との回答でしたが、一部の高層マンションでは電源設備が一部喪失してエレベーターが稼働不能になり、高層階に住む高齢者との連絡が途絶えるなどの都市生活者ならではの被災問題が出てきております。具体的にエレベーターが何時間か使えないというだけで生活に支障が出てしまうタワーマンションの場合、予備電源や緊急利用可能なエレベーターを備えている施設もあるとのことですが、トイレやエレベーターに不具合を抱えている一部の高層マンションでは「日常的にお使いいただけるようになるまで、残念ながら一週間以上の補修期間が必要になりそうです」（施設管理者）とのことで、これが事実であるならば、思った以上にタワマン生活は被災と隣り合わせであることが分かります。

急増タワマン、都市防災の死角に（日本経済新聞　19/9/2）

　実際、日経新聞社が取りまとめた「タワマン防災」に関するサイトでは、文字通りトイレなきマンションの問題について論じており、皆さまのご一読を推奨したいと思います。一般的に、日常の防災準備では乾電池や水・食料、懐中電灯などの準備はしていても、まさかし尿を含めた汚物対策などしているわけもなく、簡易トイレやベランダなどが大変なことになりかねません。

　台風一過で快晴とはいかないような、流せない話になってきて困ったものです。

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