匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1651
マンション検討中さん
花のついている部屋は営業担当者に聞けば普通に倍率を教えてくれますよ。
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1652
マンション検討中さん
低層階は最終日に更に倍率が高くなるとの事みたいですが、抽選でも倍率の低い住戸を狙っている人達が多いんでしょうね。
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1653
マンション検討中さん
今回、販売する2LDK、3LDKタイプは殆ど花が咲いてましたが、低層階はほぼ満開でしたよ!
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1654
マンション検討中さん
89の部屋全部、2LDKと3LDKのほとんどとなると、花の付いてない部屋はもうほぼ無いということですか?
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1655
マンション検討中さん
>>1654 マンション検討中さん
一期販売分については、ほぼ花が付いていましたよ。
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1656
マンション検討中さん
>>1647 マンション検討中さん
日曜日締め切りギリギリに登録申込みする人もいるから曖昧なんだと思います。
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1657
マンション検討中さん
>>1650 マンション検討中さん
申し込み状況からすると、さほどエレベーターの事を気にしている人は少ないと思います。やはり、低層に限らず全体的に人気がありそうです。
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1658
匿名さん
花と抽選は不正ないよ。
営業トークは盛ってることあると思うが。
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1659
マンション検討中さん
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1660
マンション検討中さん
私は三倍以上の倍率を避けて最終日に申し込みする予定です。
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1661
マンション検討中さん
>>1656 マンション検討中さん
だとしても、現在の倍率は正確に言うべきですよね。
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1662
マンション検討中さん
>>1652 マンション検討中さん
最終日の更に締め切り時刻ギリギリまで、倍率を見るために申し込みを待つ人達が結構いるのでしょうか…
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1663
マンション検討中さん
>>1662 マンション検討中さん
人気のあるマンションはそういう傾向なありますよ。かつて申し込んだマンション、倍率をさけて空いてるところにしていたら、最終日に4件の申し込みが入り、うちを入れて5倍に。
抽選では当選にも、次点にもならず、撃沈でした。
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1664
マンション検討中さん
営業に言われて、申込み時点で倍率付いてない部屋に申込みを入れました。
既に内装の打合せもしましたが、最終日に多数追加申込が入って落選したら、本当に無駄な時間と労力ですね…こちらにとっても販売側にとっても。
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1665
マンション検討中さん
>>1664 マンション検討中さん
私は営業から最終日ギリギリの登録を勧められました。そのほうが倍率見て決められるからと。低層は結構な倍率付きそうですね。もはや当たる気がしません。皆さんはここ外れたらここ以外ならどちらを検討しますか?やはり駅近中古?
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1666
マンション検討中さん
>>1664 マンション検討中さん
販売側にとっては、2期以降のための客の囲い込みにつながるので、全くの無駄ではないですよ。人間って手間暇かけたものはなかなか諦めきれないので、2期以降に似た間取りをすすめられたら結構効くはず。
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1667
マンション検討中さん
当初、低層階で検討していましたが想像以上の倍率の高さだったので中層階で申込をしました。やはり、ここまできて外れる可能性が高い住戸と分かりながら申込するのは抵抗がありますね。
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1668
マンション検討中さん
私はイースト最終申込日の時に倍率二倍の住戸で外した教訓を生かし、最終日のギリギリに行って無抽選住戸を狙います。やはり、最終日のギリギリに行って抽選住戸に入れるよりも、無抽選住戸の中から確実に押さえた方が絶対に良いと思いますよ。
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1669
マンション検討中さん
>>1665 マンション検討中さん
倍率見て、当初の希望とは別の部屋にしたのに、そこも抽選外れた時、あー、せっかくなら元々希望してた部屋にチャレンジすればよかったとさえ思ったこともある。ダメなら2期とか。
ここ外れたらガーデンの新古物件もありかな。
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1670
匿名さん
外れたら、縁がなかったなと思うしかないよ。次に良縁がきっとある。
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1671
匿名さん
>>1667 マンション検討中さん
低層階が想像以上の倍率って、5倍とかを超えてるんですか⁉︎
そんなに人気なんだ…
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1672
マンション検討中さん
私は営業に言われて希望の部屋より、かなり上の申し込みの入っていない部屋に申し込んだけど、内装の打ち合わせするとかなりお金がかかることがわかった。営業にのせられてしまった感じで失敗だったと思う❗今のモデルルームはオプションだらけというのは知っていたが、大抵のマンションで最初からついているものもオプションだったり、自分で別途やらなきゃいけなかったり・・・こんなにかかるなら、抽選でも希望の部屋申し込めは良かったなと激しく後悔!!4倍だろうが5倍だろうが誰かが当たる❗あらかじめ当選者が決まっているんじゃない限り・・・
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1673
マンション検討中さん
最終日に倍率の高い低層階住戸に申込みを入れても意味がなさそうですね。
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1674
マンション検討中さん
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1675
マンション検討中さん
私は今日、登録に行ってきます。低層にするか迷い中。
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1676
マンション検討中さん
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1677
匿名さん
>>1676 マンション検討中さん
1671です。
10倍…想像をかなり超えました。
3LDK、4LDKあたりですよね。
情報ありがとうございます。
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1678
マンション検討中さん
低層階の倍率が高くなる事は想定内でしたが、2LDKタイプの倍率が全体的に高くなるのは想定外でした。
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1679
マンション検討中さん
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1680
マンション検討中さん
価格的に低層しか買えないので申込したが、今回抽選外れた人で、次期販売での低価格の部屋も倍率高くなりそうだな…。
早めに中古を探すべきかなと考え中。
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1681
マンション検討中さん
エレベーター問題以前に購入できなければ後悔すると思うので私は中層階の広めのタイプで登録をします。
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1682
マンション検討中さん
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1683
マンション検討中さん
70平米代の低層で検討中です。
A.B.C、どこが倍率高そうでしょうか…
最終〆切まで分からないけど。
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1684
マンション検討中さん
低層狙いの人、広め狙いの人、どちらも後が無いですよね。お互い幸運を祈りましょう!
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1685
マンション検討中さん
>>1683 マンション検討中さん
AとCは特に倍率が高かったですね。
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1686
マンション検討中さん
>>1685 マンション検討中さん
その辺りはどの階も、抽選は避けられなさそうですね。
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1687
マンション検討中さん
>>1686 マンション検討中さん
登録しても外れる可能性大なので考えものです。エレベーター問題覚悟で中層階の無抽選住戸狙いも有りかなと思えるようになりました。
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1688
マンション検討中さん
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1689
マンション検討中さん
今日、登録に行ってきましたが低層は人気がありますね。
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1690
マンション検討中さん
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1691
マンション検討中さん
今日のモデルルームの来場は多いですね。
みなさん、申し込み状況の花の前で検討されてる様子でした。
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1692
マンション検討中さん
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1693
マンション検討中さん
南東側は抽選無い部屋もありそうですね。
まだ花ついていない中層階もありました。
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1694
匿名さん
考えが甘かった。ここまで人気とは…
やはりここは武蔵小杉なんだと実感。
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1695
マンション検討中さん
>>1690 マンション検討中さん
10倍弱ですね。最終的には10倍超えるかもしれないと言われました。私が見たときで、低層に花がついてないのかは、北側の線路とお見合い部屋くらいでした。
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1696
匿名さん
掲示板って、倍率減らすために悪い情報やデマたくさん流すのよ。最終日近くなると本音が出てきて、実は高倍率ってよくあること。
その逆もよくありますが。
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1697
マンション検討中さん
>>1696 匿名さん
この物件の低層階については最終日に倍率がドンと上がりそうな気がします。
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1698
マンション検討中さん
>>1696 匿名さん
エレベーターの台数が少ないことは、デマでも何でもないけどね。タワマンなら明らかに少ないことは検討材料になるし、懸念もする。
速いとか、性能がいいとかではなく、物理的に台数少ないから。ほぼ同じくらいの階数、戸数のグランドウイングは通常エレベーターで6台だから比較しやすい。
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1699
マンション検討中さん
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1700
マンション検討中さん
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1701
マンション検討中さん
4Fの広めのタイプを検討していましたが抽選で当てる自信がないので他の部屋で登録しました。
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1702
マンション検討中さん
>>1699 マンション検討中さん
L76ですかね?
それとも保育園の真上の3LDKでも、そんなに高倍率なの…⁉︎
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1703
マンション検討中さん
明日、5階か6階の3LDKタイプで登録しようと検討していますが倍率はどの位かご存知の方はいらっしゃいますか?
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1704
マンション検討中さん
保育園の上も共働き小梨とかで、平日日中いない仕事なら、アリかなと思った。
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1705
マンション検討中さん
>>1703 マンション検討中さん、
線路にお見合いの北東角はあんまりいなかったような。あとは10倍コース
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1706
マンション検討中さん
登録状況からみると、完成前までにあっさり完売しそうな勢いですね。やっぱり駅近のタワマンは根強い人気だ!
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1707
マンション検討中さん
>>1703 マンション検討中さん
5階6階の3LDKといっても、タイプが数種類ありますね…
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1708
マンション検討中さん
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1709
匿名さん
こんな場所良いのに人気ならないハズないだろバカじゃね
実質駅上エクラスに次いでのセカンドポジション
駅遠いシティタやガーデンズとは全く異なり東口よりのGWTよりロケーション的には優れている
もう物理的に土地は無いから二度と出ない。買わなきゃ後悔するだけ
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1710
匿名さん
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1711
匿名さん
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1712
マンション検討中さん
今のところ、倍率が付いていないみたいなのでこのまま無抽選で終わる事を祈っています。
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1713
マンション検討中さん
ダメだったら仕方ないなと思いつつも、朝からそわそわして落ち着けません!!
今日は1日が長く感じそうです。
天命を待つのみですね。
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1714
マンション検討中さん
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1715
マンション検討中さん
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1716
マンション検討中さん
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1717
マンション検討中さん
高倍率覚悟で低層階で登録することに決めました。あとは天命を待つのみ!
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1718
マンション検討中さん
本日見にいったら、1期販売の全ての部屋に赤花が付いていました。
いくら武蔵小杉でも、そんなことあるのかな…と信じられないけど。
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1719
マンション検討中さん
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1720
マンション検討中さん
>>1718 マンション検討中さん
一期分は即完ですか、、、すごいですね
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1721
マンション検討中さん
いよいよ15時から抽選開始ですね。
皆さん結構行かれてるんですかね。
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1722
マンション検討中さん
そわそわしますね。インターネットでライブ中継してくれたらいいのに。
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1723
マンコミュファンさん
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1724
マンション検討中さん
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1725
匿名さん
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1726
マンション検討中さん
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1727
マンション検討中さん
抽選じゃない人も、連絡5時からなんですか?まだ連絡こないんだけど。最後に申し込み入って抽選になっているのか?5時までに連絡あると思って買い物行かずに自宅待機してたのに、買い物行けないよ⁉️
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1728
匿名
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1729
匿名さん
抽選会いきました。60部屋ぐらいが倍率ついてました。うち半分以上が4倍以上の倍率だったと思います。10倍や12倍がついてるところもありましたね。ここまでとは…
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1730
マンション検討中さん
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1731
マンション検討中さん
>>1721 マンション検討中さん
担当営業は「抽選会は5人くらいしか参加しない。来ない方が良い。私達は参加しないで下さいとは言えないので仕方ないが…。」と言ってきましたが、言い分がオカシイし、ちゃんと目で見て確かめたいと思い参加登録。
実際に行ってみたら、1階の一部屋に人が座りきれないほど来てました。
参加登録しないと抽選会に参加できない、と言われて当日登録しました。
その後何十人も登録したのでしょうか。
これ以外にもありますが、営業が言うことはウソばっかりでした。
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1732
マンション検討中さん
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1733
マンション検討中さん
>>1731 マンション検討中さん
実際、そんな倍率はついていなくて低層もまだ売れ残っているということでしょうか?
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1734
マンション検討中さん
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1735
マンション検討中さん
抽選は低層階からですか?連絡って19時までですよね?ってことはまだ連絡来ないってことは・・・・?無抽選だと思っていたのに・・・・抽選まだ続いています?どこまで終わりました?
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1736
匿名さん
無抽選ということで連絡きました。
どこら辺の部屋がそこまで倍率高い感じなのでしょうか?
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1737
匿名さん
低階層だけでなく、南側・南西側の中階層以上もけっこう倍率ついてましたね。
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1738
マンション検討中さん
>>1735 マンション検討中さん
抽選は、一瞬で終わった感じですよ。
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1739
匿名さん
>>1736 匿名さん
12倍は508と611、10倍は406だったと思います。以下、2〜9倍まで沢山ありました。
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1740
マンション検討中さん
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1741
マンション検討中さん
今日の明日で、コンセントの位置、どこがいいか、何て考えられないんだけど、内装の打ち合わせ、日程厳し過ぎます。
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1742
匿名さん
部屋ごとじゃなくて、倍率ごとに抽選でしょ。不正のしようがない。
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1743
マンション検討中さん
オプション全て確定していましたが抽選落ちました。第一期の二次はあるのでしょうか?もし情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
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1744
マンション検討中さん
>>1743 マンション検討中さん
ありますよ。たしか一期一次契約後の12月上旬に登録受付だったはずです。
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1745
マンション検討中さん
大阪万博も決定したし今後、建築コストも上昇して不動産価格は上昇するんだろうな。
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1746
マンション検討中さん
ありがとうございます、第一期販売分が完売してしまった場合は無くなることもあるのか不安が残ります。
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1747
マンション検討中さん
この抽選状態で無抽選の部屋は相当人気なかったんですね。南東向きの方ですかね。
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1748
マンション検討中さん
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1749
マンション検討中さん
キャンセル出て買えることになりました。
せっかく当選したのにキャンセルする人いるんですね…。
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1750
マンション検討中さん
南東は低層でも商業棟のおかげで目の前が抜けてますし、イトーヨーカ堂が将来高い建物に建て替えられても影響がないので人気あったかと。
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