匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1494 匿名さん
眺望は、7階からは多少あったと思います。5.6階は目の前が商業施設棟の壁面・屋上設備ですね。
シュミレーションだけど、陽当たりはそこまで心配しなくても良いと感じました。
プライバシーは…商業施設棟の4階とかは公共施設だし、そんなに気にしなくても良いかなと思うけど、感じ方には色々あるのかも。
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1502
マンション検討中さん
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1503
マンション検討中さん
L85は確かに単価的にはお得。でも線路がきになるかな。あと三角形リビングは賛否が分かれるとおもうよ。
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1504
マンション検討中さん
>>1492
Cがたぶん3LDKの中では間取り的には綺麗じゃない?
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1505
匿名さん
>>1498 買い替え検討中さん
とりあえず真正面に見えなくなるのは、ヨーカ堂6階部分にあるテニススクールよりも上の階ですね。
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1506
マンション検討中さん
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1507
匿名さん
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1508
通りがかりさん
>>1507 匿名さん
70平米だと、たしかに夫婦と子ども1人くらいでないと、狭いです。4人家族なら80以上はほしいですね。10畳のリビングはせまいです。
子ども2人で同性なら同じ部屋でもよいですが将来的にそれぞれの部屋をとなると、やはり89のタイプかなと思うのは普通の感覚かと思います。リビングは13畳以上、三角タイプなら15畳はほしいところ。
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1509
通りがかりさん
>>1508 通りがかりさん
すみません。1508です。リビングではなく、リビング・ダイニングで、ですね。
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1510
通りがかりさん
>>1503 マンション検討中さん
三角形リビングは、パノラマビューで解放感あるし、ラウンド型のリビングよりは実は家具の配置で使いやすいという説もあり。ここはラウンドはないけどね。
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1511
マンション検討中さん
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1512
通りがかりさん
>>1511 マンション検討中さん
今日登録しましたよ。
いつもより混雑してました。
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1513
マンション検討中さん
>>1512 通りがかりさん
お疲れ様でした。
いつもより、というのは??
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1514
通りがかりさん
>>1513 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません。
私はサードアベニュー 検討中は土日に3、4回訪問したのですが、検討中の訪問よりは今日の登録の方が人が多かったと言う意味です。
抽選になりそうなので、11/25までドキドキです。
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1515
通りがかりさん
抽選になるほどまだ人気があるのは頼もしいですね
早く完成して住人と商業施設で小杉の充実度を上げて欲しいです
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1516
マンション検討中さん
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1517
マンション検討中さん
>>1514 通りがかりさん
抽選ということは、希望は低層ですか?
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1518
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
低層以外は無抽選なんですか?どの部屋が何倍かって、花でもつけてある?それとも、毎回担当者が奥に引っ込んで調べてくる方式?
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1519
匿名さん
私は倍率覚悟で低層に申し込みしました。
要望書からの予想では5〜7倍みたいになるみたいだけど当たると嬉しいですね。
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1520
マンション検討中さん
南西の低層で抽選5〜7倍になるとしたら、恐らくそのうちの1組は私だと思う。
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1521
通りがかりさん
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1522
マンション検討中さん
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1523
マンション検討中さん
要望書の結果次第で倍率の高い部屋から振り替える人もいるでしょうし、最終日の倍率をみてから振り替える人もいるでしょうから、実際は最後まで分からないでしょうね。さすがに超人気物件ではなさそうですから10倍とかはないと思うけど。
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1524
マンション検討中さん
>>1523 マンション検討中さん
要望書って出している人っている?最初から正式な登録申し込み書じゃなかった?
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1525
マンション検討中さん
>>1520 マンション検討中さん
南西4階70Aとかは、今日の段階では登録入ってなかったですねー。
やはりあの部屋は騒音の影響で倍率低そうだな。
それ以外は倍率高くなるのか…
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1526
マンション検討中さん
タワーは眺望が売りなので低層を買うと中古で売却しづらく
無理してでも上層階を買うべき??教えてください
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1527
マンション検討中さん
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1528
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。眺望より立地、コスパ、という層はタワマン検討層にも案外います。中途半端な中層より値段が安ければ売りやすいと思います。投資目的で高層狙うなら、希少価値のあるプレミアムプラン必須でしょうね。
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1529
匿名
>>1525 マンション検討中さん
本当ですか?
検討していた部屋なので申し込みしょうかな。
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1530
マンション検討中さん
タワマンは眺望が大事だと思うので高層階を狙っています。その方がリセールしやすいだろうし。
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1531
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
低層だったらタワマンに拘らなくても他にも良いマンションはありますからね。お金に余裕があれば上層階も良いと思いますが、そもそも武蔵小杉は無理してまで買うべき所ではないですよ。
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1532
買い替え検討中さん
自分はタワマンより、低層マンションのほうが好きだが、最近はある程度のボリューム求めると、なかなか低層の良いマンション出てこない。消去法でタワマンなので、低層のほうが良いです。実際生活考えたら、下のほうが便利じゃないですか?雨が降っているかどうかだって、わかりにくいし、いったん下まで降りて傘取りに行くとか、いらないわ・・・とか。今は5階に住んでいて、道行く人が傘さしているかとか、道路濡れているかとかで判断して居ます。子供の忘れ物をバルコニーから、中庭に投げたとこもあります。大体下のほうがもともと安い。安く買って安く売りに出せば同じことでは?ただ、ここは立て込んでいるので、低層は眺望や日当たりっていう面ではどうですかね?
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1533
マンション検討中さん
同じく、陣屋町にあるような低層でいいものが駅近であればいいんですが、スケールメリット出ない分とんでもない値段になりそう。
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1534
通りがかりさん
低層マンションといえばプレミスト溝の口なんかもありますね。
南向きのワイドな敷地で溝の口も交通結節点だし価格はここより安いかな。。
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1535
マンション検討中さん
リセール前提で購入するなら、高層階の方が断然良いのでおススメですよ。ここは駅近なんで高層階であれば、それなりの需要はあると思いますしね。
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1536
マンション検討中さん
そもそもタワマンって維持費が上がって長く住むには適していないという話がありますが、皆さん 短期住み替え予定なのでしょうか?その頃、売り抜けタワマン物件で市場溢れて売りたくても売れず?てことも。ここは立地よいのですがタワマンの将来を考えると二の足踏んでしまいます。永住できるタワマンってないんでしょうかね。皆さんのご意見おきかせ下さい。
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1537
マンション検討中さん
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1538
買い替え検討中さん
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1539
マンション検討中さん
出来るかどうかといえば、マンションと市況次第なのでわかりません、としか。一方で、なんだかんだ、タワーマンションが登場してから20年近く経ってきて初期のタワーマンションは大規模修繕を終えており、業界として少しずつノウハウと相場観をつかみつつあります。
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1540
買い替え検討中さん
トランクルームないのって最近主流なんですかね?それともそれもコストカットなのかな?80平方mかけるくらいでも居室の広さはありかなと思いつつ、家族四人で収納が間に合うかが不安だったりします。
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1541
匿名さん
リセール前提なら北側、低層がオススメ。沖さんとかのらえもんの書籍を読んで勉強してよ。
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1542
通りがかりさん
>>1541 匿名さん
小杉のタワマンのリセールでは、同マンション内で、新築購入価格、階層、方角関係なく、販売されている稽古にあります。
広さと価格が比例していて、一般にリセール前提ならば、新築価格が高めの南東、南西より、北東、北西の方が売るときには得になる傾向。
家族に高所恐怖症の方がいたりで、高層は避けて低層を好む方もいます。そもそもタワマン選ぶのもですが、駅チカメリットでタワマン中心に探す方もいます。
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1543
マンション検討中さん
販売価格に利益乗せてリセール前提の転売目的で購入する人なんていなさそうだけど。
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1544
匿名さん
タワマンの修繕費なんて大したことないですよ。
スケールメリットがありますから。
戸数少ない低層の高級マンションに比べれば。
団地のようなショボいマンションと比較してるなら別ですが。
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1545
匿名さん
タワマンは通常の1.5倍から2倍の修繕費がかかるのですよ。
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1546
匿名さん
>>1543 マンション検討中さん
違うんだよ。永住目的で購入するとしても長い人生で何があるかわからないからリセールを意識してマンション選びをしたほうがいいんだよ。
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1547
マンション検討中さん
昨日モデルルームに行ってきましたが、南西側の住戸は全体的に申込みが入っていましたね。とりあえず、週末まで申し込み状況をみて希望の住戸が購入できるように検討します。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1548
マンション検討中さん
>>1546 匿名さん
わかります!
我が家は永住目的で数年前70平米弱のマンション買いましたが、子どもが3人になり、こちらの89平米に申込みました。
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1549
匿名さん
>>1546 匿名さん
そうは言っても、転売時に北が得だからと北に住むより、自分は南に住みたい。
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1550
マンション検討中さん
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