Kosugi 3rd Avenue The Residence

今までの武蔵小杉のマンションと比べて、ブログ等の書き込み(宣伝ではなくモデルルームに行った感想等)が少ない気がする。
このマンションだからなのか、武蔵小杉自体に関心ないか、他のマンションが魅力があるからなのかはわからないが。

変な形状にせず、エレベーターももう少しある、普通の建物で良かったのになと思う。

線路挟んで北側に、更に高いタワマンを自社で作る予定だから…サードの北側部屋とお見合いにしないためのハート型なのかな。
L層75くらいの部屋が人気だそうだが、それ以外の部屋も、倍率ついてるのだろうか。

>>1378 匿名さん

1377はM-89の洋室１の事を言ってるのでは？

>>1375 マンション検討中さん
東側北角のL71のこと？

>>1383 匿名さん

いいえ、H-75

H-75、M-89どちらにしても、部屋にお手洗いくい込んでる部屋は音が結構聞こえるみたいです。子供が将来受験の時期になったら気になるのかなって思い営業さんに聞いてみたら、じゃあ子供部屋は別の部屋にすればいいじゃないですかって普通に言ってましたから。

>>1386 匿名さん
営業マン他人事ですね…不動産営業なんて、そんなもんかもしれませんが。
うちの担当者も結構似たような態度です、同じ奴かも…
ここは立地で強気ですからね。。
別にイヤなら買わなくていいんですよ、ってことかな。

>>1383 匿名さん
その通りです。この間取りが一番だったのですが、トイレの位置が気に入らずパスしました。

>>1387 匿名さん
立地がいいと思わないんだよな。東横線しか近くないじゃん。いいとか言ってるのってガーデンとかそのあたりのマンションの方達なのかね。

横須賀線新改札できたら信号なし徒歩5分になるような
南武線は徒歩1分

立地いいと思わないのはSFTとかそのあたりのマンションの方達なのかね。不用意な書き込みは控えたほうがいいよ。

>>1374 匿名さん
このマンションより高層階に住んでいます。電車の音は上方向に伝わり、かなり大きな音です。
窓を閉めれは問題はないですが。
エレベーターは問題ですね。
私の所は、高中低層と三つに分かれて
て、かなり余裕がありますが、それでも降りる時や上がる時に、途中で三、四回止まるとイライラするので、全体で三機しか無いとさぞ大変でしょうね。毎日の事ですから。

>>1389 匿名さん

武蔵小杉に住んでますが、横須賀線は年に数回しか乗らず、東急線か南武線で足りてます。そういう人たちがたくさんいますから、そういう人たちにとっては、とてもよい立地ですよ。東急ユーザーなんて本当にたくさんいるわけで、、何でもかんでも横須賀線、横須賀線言ってるのは偏った見方です。

>>1393 匿名さん
あと、ここは羽田リムジン乗るにも駅を超えなきゃならない。三番手、四番手の立地。

>>1394 匿名さん

駅を越えるのにほんの1分もかかりません。

>>1395 匿名さん
へー。瞬間移動？

>>1395 匿名さん
あー言えばこう言うとは正にあなたに相応しい。

普通に考えれば、東横線まで2分なので、駅の反対側のリムジンバスの発着場所まではプラス4分くらいですね。三番手、四番手の立地と言うのは正しいと思います。

>>1386 匿名さん
トイレの音は壁つたいで結構聞こえるものです。居室の間に配置しなくても間取り組めたはずですがね。エレベーターの台数含め、住民のことを如何に考えていないマンションであることが残念ですね。各所にツメの甘さに現れています。

ネガキャンが張られてる笑 しかし、実際歩いてみるとかなり近くてびっくりします
立地は体感で二番手候補ってところかなと思います。四番手はないかな。
でもエレベーターもびっくりするほど来ないかもしれないので立地だけ語っても意味ないかなと思います。
それとは別に三丁目付近の雰囲気がガラッと変わりそうだからそこら辺期待です。
ZARA HOME又はお洒落眼のホームセンターが商業施設にはいるといいなぁ。

何番手だかわからんが、一番手が一番高く、最後の手が一番安くなる。

まあ、リッチナンバーワンはエクラス。
次点がグランドウイング。東急ユーザーにとっては、直結ではないが、ここもグランドウイングに近い立地。駅北側がこれから再開発されていく点も加味してね。MST,SFTよりはいいんじゃない？

さすがに、四番手はネガキャンすぎるよ。リムジンバスは無理くりすぎ笑。羽田に通勤してるの？

別にオシャレじゃなくていいから、ホームセンターできて欲しい。ニトリとか。賃料高いから無理か…

商業棟は、24時間営業することが可能らしいから、居酒屋的なものも入るのかね。あとはコンビニとか。

蔦屋書店とスターバックスリザーブ希望

コンビニ入ってほしいけど、予定ないみたい。普通はいる場合は事前にコンビニは入ります。っていうから、今誘致して居ないってことは入らないんだろうね。残念、タワマンでコンビニないところ聞いたことないな。
ホームセンターはいいけど、そんな広いスペースあったっけ？
ＴＳＵＴＡＹＡは戻らないのか？
イトーヨーカ堂との間の道がビックリするほど狭い・戸建ての間の道しかないけど、車通る？

購入しないと言った途端、態度が豹変して、高圧的だったり、見下してくる営業さん。
今回買わないってことは、次どこかの三井の物件を買う顧客になるかもしれないのに、そこまでは考えないのかな。
なんだか就活の内定辞退したときの人事担当がすごく怖かったのを思い出します。
内定辞退はこちらが悪いですが、購入しない(できない)ことはそんなに悪ですか？
なんだか本当に悲しくなってきます。

↑すみません、悲しくなってつい投稿してしまいましたが、コメント不要です。

武蔵小杉のタワマン見て、コンビニが入ってるのはニ軒だけ（MSTとプラウド）。
あなたの当たり前は武蔵小杉では当たり前ではないみたい。

>>1409 匿名さん

コスギタワーは目の前ローソン、ここも目の前にファミマあるしそんなに不便しないから大丈夫！

>>1410 匿名さん

SFTだって裏からすぐセブン行けるし。
エクラスも改札前のローソンをカウントするかどうかだけど、あそこは24時間じゃないしなぁw
レジも裏口からデイリーヤマザキは目の前。リエトイーストもデイリー使えなくは無いけど、平坦が売りの武蔵小杉で山登り感がちょっとな…
シティタワーはスミフに聞いてください。

1409だが、タワマンにはコンビニありがデフォルトみたいなアホな発言しているのがいたから、書いてやっただけだぞ。

コスギはコンビニは割と手近にあって不自由していないし、わざわざ深夜のバカどもを吸い寄せるコンビニがゲタであるのは望ましくないのではないかと思っているがな。

前に書いてる人いるけど普通に住居棟の目の前ファミマだって
ニトリいいな。どうせチェーン店だろうし飲食店は飽和してるしいらない
地元の名店が移転してくるとかあれば大歓迎だけれど

>>1413 匿名さん

武蔵小杉ほど飲食店が不足している街も珍しいと思いますが飽和とはいかなる判断ですか？

いよいよ第1期登録始まりますね。
ガーデンイーストが400戸、ガーデンウエストが300戸のスタートだったんで市況を勘案してザックリ第1期200戸か？！と予測してました。
フタを開けてみると174戸と。
ま、そんなには外れてなかったかな。。
売れてないところが増えてる現状でまずまずのスタートでしょうかね。

共有スペースを省いてくれてもいいからエレベーター増やして欲しい

低層はだいたい第1期で出してるみたいだから、勢いつけて、って感じかな。

ここ、売り方、かなり強引。自分の担当者だけかもしれないけど。言葉の端々に感じの悪さが出ている。頭に来る。

飲食店が充実しているのは、法政通りまでの南西エリアと新丸子とエリアを共有する北エリアだね。
一番便利なエリアの南東は足りていない。
特に横須賀線駅の周辺。

提携ローンでフラット35かメガバンクの変動金利で悩んでいますが、みなさんはどうされるのでしょうか？

>>1407 マンション検討中さん
>>1418 マンション検討中さん

うちの担当者もです！
かなり高圧的かつ上から目線。
初めての購入で分からないことが多いため質問しても、鼻で笑いながら返答されます。そんな調子で販売までのスケジュールの誤認識につながりました。結果的に希望していた部屋を我慢することに…。
ネットでの担当者評価アンケート、初回ではなく少し後に実施しないと、そこで担当者の態度が変わる気がします。

私は一期販売で購入したい部屋の要望書を出したら、倍率的にかなり厳しくなるから２期販売以降の住戸がオススメですと言われ、希望住戸とは違う部屋を勧められてウザかったです。早く完売させたい気持ちは分かりますが、買う側の立場や意思を尊重してもらいたい。
なんで、ここの営業は強気の上から目線でモノをいうのか理解に苦しむ時がある。

>>1419 匿名さん

確かに横須賀線への利便性を重視し過ぎると、平日なんかは外で食べる為に遠回りする事が多そうですよね。

>>1421
スケジュールの誤認識は自己責任でしょ。

>>1420
提携のネットの変動金利かな。変動金利でメガバンクってなんかメリットあります？

米国の金利上昇は気になりますが、私はメガバンクの変動金利で検討しています。
今の金利であれば元金の減りも早いと思いますし、金利が上昇するような事があれば一部繰り上げ返済をしていこうかなと考えています。

>>1424 マンション検討中さん

誤認識、は誤解を与えたかもしれません。私の日本語がおかしかったですね。
とにかく、結果的に先方からの説明が不足・誤っていました。

>>1426 匿名さん
まだ1期の登録始まっていないですが、今からじゃだめなんですか？

>>1427 マンション検討中さん
もう登録始まってる…と思います。登録用紙を提出しました。
既に申込みの登録が入ってる部屋には入れさせてもらえない。我が家の担当営業も圧力すごくて。
それでも強く出れば良いのかもしれませんが…。
営業の態度が悪くて、言う通りにしないと買わせてもらえないと思うほどでした。
お客様は神様ではない、と最近テレビでやってましたが、その逆も…。営業サイドが強気すぎ。

>>1428 マンション検討中さん
登録は11/17-11/25ですよ。提出した、というのは、事前折衝用の希望用紙ではないですか？
なんで買う側なのにそんな弱気なのか私には理解できないです。倍率がつこうが、希望の部屋に申込みをいれて、抽選で外れたら買わないまで、というスタンスですから。

抽選にはなりたくない、なんとか1期で部屋を確保したいというのが出てるんでは？

>>1429 マンション検討中さん

そんな意地悪な言い方しなくても。
世の中には色々な人間がいます。
あなたのように気を強くしっかり持てる人もいれば、相手に強く出られると萎縮してしまう人もいますよ。
このマンションは低層階が1期で出尽くしてるし、金額的な上限があって1期で買わなきゃ…って人もいるかもしれないじゃないですか。

営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。

感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。

自分が買いたい、住みたい、その部屋を申し込む。当たり前ですよ。営業なんて関係ありません。抽選は公平です。
営業が強く言おうがなんと言おうが知ったことない、営業があなたの人生保証しますか？営業なんて抽選終われば声もかけてきませんからね。
抽選外したら縁がなかったと思うだけ。

>>1432 匿名さん
何ヶ月もかけて間取り研究したり、ここを誰の部屋にするとか生活のシミュレーションしてみたりするのだから、希望の部屋に申し込まないと意味ないですよ。妥協してまで買いたくない。抽選に外れたらそれまでのこと。
抽選当たっても、ローンがダメだったとか、転勤などの事情で辞退する方も1割程度は出てくるので。弟のところは次点で諦めてたら当選者が辞退されて希望どおりの部屋を購入。縁があれば巡ってくるもんだなーと思います！

妥協のとこでもいいよ。たかがマンション購入で気合い入れすぎ。

部屋を分散させるのは結局お客さんのため。倍率の高い部屋に入っても当たるとは限らない。外れた後で第2、3希望の部屋買おうとしても他の人がすでに申し込んで買えませんよ！ならば先回りして第三希望でも先におさえるべき！と癖の強-い営業マンにいわれました。

営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。

感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。

>>1435 マンション検討中さん
同じ間取りなら上下階とか多少考えますけどね。

>>1437 通りがかりさん

>>1437 通りがかりさん
同じ間取りでも空いているところによっては何百万も高くなる

>>1429 マンション検討中さん
登録、とっくに始まっていますよ。契約日ももう希望の日時は満杯。抽選ハズレが出ないよう調整しています。倍率ついて、抽選ハズレになったら、売り主側も、内装の打ち合わせにかかった時間ムダになってしまいますから。

まあ、売主の都合は気にしない。私は倍率見てきめるので最終日まで登録するつもりはないですね。

何百万なんて誤差

今住んでいるマンションは新築で5000万円程度の部屋で1階下と新築の時は300万円差があったが築5年たっていまは中古価格はほとんど差がないですよ。
こないだ売却の見積もりしたら8000万円前後で売れるとのこと。本当か？！

>>1440 マンション検討中さん
最終日まで誰も申し込んでない部屋に、申込むということですか？
申込み入ってる部屋には他の人を誘導しない、と営業が言っていたけど、最終日まではまだどうなるか分からないのか。
こちらも癖の強い営業マン。期待はしていないけど。

>>1440 マンション検討中さん

本当の倍率教えてくれますかね？

>>1444 マンション検討中さん
本当の倍率教えてくれてない可能性あるんですか！？素人なので考えもしませんでした…

高圧的な営業マン、態度の悪い営業マン、クセの強い営業マン、お客を見下す営業マン…。
ここの営業マンは、そんな人ばかりなのですか？？
それとも皆同じ、1人の営業マンのこととか…

>>1439 マンション検討中さん
登録期間前の今、正式に登録を受け付けてたら、公正競争規約施行規則違反で処罰の対象ですよ。

>>1443 匿名さん
第一希望と第二希望の間取りがあって、その上階も候補なんで、その中で考えるという感じですね。必ずしも、申し込みなしのところにするというわけではないです。

そうはいっても・・・
正式な登録申込書を事前に営業に預けている人、相当数いるようです。
実質、正式にうけつけているのとどこが違う？登録期間にＭＲに行かなくてもいい、サービスです。ということか？

>>1449 買い替え検討中さん
サービスで、前もって預かってあげてる、ということなのですね。
それがメリットがある、ということなのか。

＞＞1450: 匿名さん
サービス？それにしては早く正式な書類出せ。とうるさく言われるよ。すでに正式な申込書、みんな出しています。と
彼らはなるべく抽選にならないように、全部の部屋に申し込みはいるように、調整できるからね。
今時点なら、部屋確保できる。みたいな。
最終日に倍率低いところに申し込み入れる人いたら、結局抽選になっちゃうんだろうけど。どうするんだろうね。申し込みさせないわけにいかないだろうに・・・

ここ、低層階に人気集まっているんですか？やはりエレベーター問題？
一番大きい南向きの部屋希望しているので、低層では、イトーヨーカドーを抜けてこないので、中層希望にしているのですが、やはり、エレベーター気になりますね。

>>1451

多分どうもしないと思いますよ。部屋確保や誘導は、営業トークというやつです。三井のようにHPで販売部屋オープンにしてる状態で販売前の部屋をこっそり契約するなんて、デベにはリスク高いですからね。
絶対その部屋！というならさっさと登録して周りをけん制すればいいと思いますが、抽選になりたくない、のであれば様子見しながらでもいいような気がします。登録書だせ、といわれたらギリギリまで考えます、でいいでしょ。

>>1452 買い替え検討中さん
低層階の3LDKは、自分が聞いた時にはだいたい申込み入っていたような…

>>1452 買い替え検討中さん
エレベーターのことを考えると、7階までのL層ならよいかな。
上りは問題ないから、ラッシュ時の下りだけ。
4階まで階段、庭の出口から出て商業施設を経由して下りる。

>>1453: マンション検討中さん
希望以外の部屋に誘導されて、結局抽選になって外れたらバカみたいですね。
販売前に契約するのではなく、今後申し込みに来た人には、その部屋の倍率実際より高く言って他の部屋を申し込むように誘導するのかと・・・２倍の部屋と５倍の部屋があれば、普通は２倍の部屋を申し込もうと思うから。

昔、同じ間取りの隣り合った部屋、階も値段も同じなのに、７号室は１０倍、６号室は２倍、ってことがあった、で当然６号室を申し込む。抽選会場で７号室当たった人、次々辞退、結局殆どの申込者は購入希望者ではなく。それはデべがやったのではなく、７号室希望の人が友達に協力してもらって他の人が申し込まないように仕組んだことだったが。デべなら、うその倍率、申し込もうとする人に伝えられる。誘導ってそういうのかと？
それでなければ、絶対最終日に全部の倍率見てから、申し込んだほうがいいような・・・

＞＞1455: 匿名さん

東向きならそれがいいけど。
南向きなら、ヨーカドー越えたい。難しいところ。通勤時間以外でも、全然乗れない日や、すぐ乗れる日、があれば、電車の時刻表見て家出られない。

今のヨーカドーの高さ気にしてても意味ないよ。
ヨーカドーの建て替えは有り得ても、エレベーターの数は今後も増えないんだから。

>>1457 買い替え検討中さん
東向きのL層は、商業施設がうるさそう。外廊下だし。屋上機器も目の前にくるみたいだしね。東急の電車の音も聞こえるのかな。
かといって、西向きのL層は保育園がうるさかろう。
南向きのL層はヨーカ堂敷地の将来が不安。

…上の方の階をかうしかないですね。
あ、エレベーターが、、

東側って、電車の音うるさいですかね？角以外は大丈夫かなとおもったんですが。
商業施設はなにができるかにもよりそう。壁面緑化するから、個人的にはヨーカドー側よりいいなとおもってます。

>>1460 マンション検討中さん
屋上機器スペース横の壁面緑化の場所に、商業施設のテナントの看板がきてライトアップされると聞きました。
南東側の景色のシュミレーションを上から下まで見せてもらいましたが、むしろ東急線は南東側が最も近いです。
コアパークでのイベントの音や、ここの商業施設前の広場でもイベントをすること、商業施設は誰でも24時間通れて飲み屋帰りの人や通り抜けの人でうるさそうと思い、南西側にしました。
南西側は道路には面してますし、保育所は気になりますけどねー。

>>1461: 買い替え検討中さん
東急線は東急スクエア＋商業施設が壁になるのと単純に南武線よりは距離があるので多少はマシかなと。
個人的には、南西のヨーカドー前の一体がいかにもマンションがたちそうな感じで、ちょっとなやんでます。保育園もちょっと悩ましいですね。とはいえ、4Fの南西向きの3LDKは人気になりそう。地権者向けが南西の低層に多いのはやっぱり、お得感があったからなんでしょうね。

>>1447 マンション検討中さん

我が家も最終日登録予定。上下階の倍率見て、某間取り1本勝負で登録します。

>>1460 マンション検討中さん
とりあえず「中華料理 一番」入りますよ。
中華料理は匂いが風にのって来るからイヤだな〜。
現在のままだと、南東サイドは、「ナチュラ」のニンニク臭もするでしょうね。あれは臭いので何とかしてほしい！

何とかしてほしいとは無責任ですね。そもそも匂うかどうかも分からないし。検討中なだけで何様？！

>>1465 匿名さん
え。
そちらこそ何様…。
こんな風に荒立てる人が同じマンションを選んでるって、こわい。
関係者だろうか…

カラーセレクト等をほぼ決めた状態で抽選落ちしたら悲しいです。見学者が多かったこともあるかもしれませんが、スケジュールどうにかならなかったのか疑問です。抽選を避けたいのなら、登録期日を早めても良かったのではないかと思います。こんなものなのでしょうかね。。

>>1467 マンション検討中さん

え、何が不満？？スケジュールどうにか、ってあなたが決めた日に、登録をしめきって無抽選にしてほしかったってこと？

自分中心にはまわらないよ？

>>1467 マンション検討中さん

見学者、多かったんですか？
看板持ちをよく見かけたので、あまり見学者が来ないのかな、と感じてました。
西〜南〜東側の低層L以外は、そんなに心配しなくても抽選にならないのでは!?と思ってるんだけど、甘いかな。

>>1468 マンション検討中さん

噛み付いてきて怖い
別にまわってこなくてもあなたみたいに悪態つかないし
抽選後にカラーセレクトの説明会や相談会をして欲しかったという事です。
営業にとっても客にとっても外れたら時間の無駄だなと。それに抽選を回避したいのか倍率を下げたいのか威圧的な営業がいるとの事なので、少しでもそういった事を避けたいのであれば、登録期日を早めれば良かったのではないかと思っただけ。

>>1470 マンション検討中さん

イラついてる人がいるみたいですね、怖いですね。
抽選後より抽選前に内装の打ち合わせした方が良いと思います。
工事に間に合わないから、先に打ち合わせしておかないと、と聞きましたが…

>>1471 マンション検討中さん

端から見てるとあなたのほうが人を苛立たせてますね。
内装ってやるのはまだまだ先の話。
抽選後にやってもらいたいですね。

>>1472 名無しさん

端から見てる…？
なんというか、本当にやめましょうよ。無意味な煽りです。

>>1464 買い替え検討中さん

大野屋の息子の夢番地も戻ってきますか？
麺の茹で汁の臭いも地味にキツイです。

>>1474 匿名さん

営業曰く、まだテナントは全く決まってないとのことです。本当か分からないけど。
「一番」は、店頭に張り紙がしてありましたので、あくまでもそこからの情報です。
夢番地はどうでしょうね…今の場所は改札すぐで良い場所だけど。あくまでも仮の場所なのかな。
臭いに関しては感じ方が人それぞれですが、なるべくなら不快な臭いはない方がありがたいですね。

臭いだけでなく、商業施設は外廊下とのことなので、館内放送や人のザワザワが低層東はうるさいかなと心配しています。南東側を希望してるけど、下の方は避けるべきでしょうか…

駅まで１分だがタワマンの人口増に対応できず、時間帯によってはエレベーター乗るのに１０分、改札入るのに１０分、乗り換えするのに２０分かかったらヤバいな。

エレベーター乗るのに10分以上かかるのは現実的にありそう。そう考えると、駅まで1、2分でも難しいですね。

1467,1470,1472さんに激しく同意（ひとりの人なのかな？）
抽選前になんでも決めるって初めてです。カラーだけでなく、有償オプションや、コンセントの増設や移設などなど・・・家具をどこにどう置くかとかよく考えなければ決められないことまで。いろいろ頭悩まして結局抽選はずれだったら馬鹿らしい。販売会社も登録した人すべてと打ち合わせやっていたら、無駄だと思うけど・・・それとも事前打ち合わせの人は無抽選の可能性高いのか？
工事の進み具合との兼ね合いでもっと早くに登録、抽選、契約と進めて、その後じっくり設備等注文できるようにしてほしかった。カラーだけなら大変じゃないけど。

倍率ついた場合のガラガラ抽選って、申込み順に関係なく、本当に公平なのでしょうか？
不正のしようが無いとは思えど、営業の対応とか見てると、なんだか不安になってきました…

>>1478 買い替え検討中さん
本気度測るフィルターですよ。