メイツ御幣島グリーンプロムナード

夜に現地と駅までの道を歩いてきましたが暗過ぎます。ファミリーには不向き

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

本日の北側の撮影です
表側は足場が取れてました

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正面から撮影しました
低層階は大野川緑陰道路から少し見えるのでレースのカーテンはずっとした方がいいかも

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南側から撮影しました
まだクレーンがあるので躯体工事がまだ終わってないのかな？
南側は建物が道路から1mくらいしか離れてない感じでした
こちら側の窓は小さいけど部屋の中の声が割と外まで聞こえる可能性はあるかも

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残り9戸まで売れてますね。
なんだかんだ人気ですね。
外観もおしゃれ

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公式サイトに成約戸数64戸突破　残り9戸って出てますね

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公式サイトは残り5戸なので未販売住戸が4戸あるのかなって思ったら更新日が10月25日になってた
更新予定日は11月15日で今日は11月18日です

アピールポイントはトップページに残り9戸って表示入れるのに肝心な物件概要は更新しないとか本当にいい加減な仕事しますね

http://mitejima73.com/outline/

全体概要
名称 メイツ御幣島グリーンプロムナード

先着順販売概要
販売期名称 先着順
販売戸数 5戸
販売価格 3,089万円～3,999万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.55m2～71.08m2
バルコニー面積 9.69m2～11.4m2
アルコーブ面積 1.73m2～2.57m2
サービスバルコニー面積 1.12m2
管理費（月額） 5,140円～6,820円
修繕積立金（月額） 3,750円～4,980円
修繕積立一次金（一括） 321,000円～426,000円
管理一次金（一括） 15,000円
申込受付場所 「メイツ御幣島グリーンプロムナード」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）※詳しくは係員にお問い合わせください。

更新日：2019年10月25日
次回更新日：2019年11月15日

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嘘丸出しやな

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>>108 けんさん

何が嘘なの？

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マンションのバルコニーから右前にある大阪市立歌島中学校の校舎の一部が取り壊されてました
4階に建て替えるそうですね

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緑道の電柱無くなるようです。

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>>111 匿名さん
ガセネタはダメですよ

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>>112 マンション検討中さん
エビデンスを求めるならまだしも、はじめからガセだと決めつけるのはいかがなものかと

調べたらすぐに分かるのですが、西淀川区の広報紙に記載があります

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>>113 匿名さん

そもそも最初から>>111が証拠付で書き込みすればよかったね

広報誌の写メお願いします

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メイツ御幣島グリーンプロムナードはバルコニーが全ての部屋で東向だから午前中しか太陽の日が入らないな
冬は洗濯物とかは乾きにくいやろし寒そう

お隣のマンションの大阪市営住宅御幣島東住宅は南向きだから燦々と太陽が照ってた
逆に夏は暑そう

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巨大電柱が撤去されるかは知らない
ただ写真でも解るが電柱に電線は無かった
白い柵の囲いはしたままだけど工事をしてる風には見えなかった
この工事は何の目的なのかな？

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先週まであった屋上のクレーンは撤去されてました
大野川緑陰道の紅葉は見頃ですね
毎日ウォーキングすれば健康な老後をおくれそうです

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大野川緑陰道から撮影しました
高さ155cmくらいからの目線での撮影です
芝生の上からではなく歩道からです
緑陰道自体が道路より高くなってるので1階の部屋の中が結構見えました
2階は窓の上50cmくらいだけ見えました
今回は昼間なので夜はもっと見えるかもしれないです
現状からさらに目隠し柵とか追加したりするのかな？

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自転車置場とバイク置場の工事してました
チャリは1世帯2台で足りるのかな？

総戸数
73戸
自転車置場
146台（月額使用料：200円・300円）
バイク置場
16台（ミニバイク14台（月額：1,000円）、バイク2台（月額：1,500円））

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公式サイト『残り9戸』
ほとんど1階とか2階が残ってるのかな？

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物件概要やスーモの情報だと残り5戸という感じで順調に減ってる様子かな。
全体的には安めの価格ですけどファミリーで過ごせる部屋となるとさすがに四千万近くとなりますね。
角部屋だし70㎡ちょっとあって良いとは思いますが。
実物写真からすると低い階はやっぱり日当たりや歩道からの視線が気になりますね。
目隠しの板みたいなのを置いても大丈夫なんでしょうか。

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>>122 匿名さん
部屋が狭くてもいいじゃん。そこに愛があればさ。価格が安い高いとかそんな価値観よりも家族楽しく暮らせたらいいじゃん

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3月までに完売しそうですね

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>>124 匿名さん
残り何戸ですか？

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>>125 eマンションさん

5っぽいですが、前向きな方が数組いらっしゃるらしいです。

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モデルルームの予約は週末結構埋まってるみたいですが、完売しそうですかね？

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公式サイトの更新日が未来になってる。
しょっちゅう打ち間違いしてるな。
確認しない上司も問題だわな。
本社に通報してやった方がいいんじゃないか？

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物件概要｜【公式】メイツ御幣島グリーンプロムナード｜大阪市御幣島の新築分譲マンション/みてじま73

先着順販売概要
販売期名称 先着順
販売戸数 5戸
販売価格 3,089万円～3,699万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.55m2～63.00m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
アルコーブ面積 2.12m2～2.57m2
管理費（月額） 5,140円～6,050円
修繕積立金（月額） 3,750円～4,410円
修繕積立一次金（一括） 321,000円～378,000円
管理一次金（一括） 15,000円
申込受付場所 「メイツ御幣島グリーンプロムナード」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）※詳しくは係員にお問い合わせください。

更新日：2020年5月3日
次回更新日：2020年2月7日

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>>127 マンション検討中さんはさん

残り3くらいみたいです

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129の者です。いま、ホームページみたら5でしたね。すみません。

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>>129 名無しさん
>>130 名無しさん

5戸は過去の期の販売分が売れ残って販売継続中で先着順になってるだけですね。
SUUMO見れば1月下旬から3期が始まりますが販売戸数不明です。
3期という表現で最終期という文言が無いので3期2次とか4期もあると推測できます。

価格表、成約の有無、未販売住戸がどうなのかを見せない営業手法は
不動産以外の商売と比較すると違和感と不信感しかないけど
どこのマンションデベロッパーもだいたいは非公開ですよね。

総戸数73戸に対しての売れ行きがどうなのかは気になりますよね。
ここと競合相手のジェイグランシティ塚本は1ヶ月に1回だけトップページに成約が何戸突破とかっていう大雑把な形ではあるけど確認できますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_677180...
【SUUMO】物件概要・販売期 - メイツ御幣島グリーンプロムナード | 新築マンション物件情報
販売期概要
メイツ御幣島グリーンプロムナード 先着順　先着順申込受付中
販売戸数5戸
間取り2LDK・3LDK
専有面積53.55m2～71.08m2
価格3089万円～3999万円

メイツ御幣島グリーンプロムナード 第3期 / 予告広告 　2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数未定
間取り2LDK～3LDK
専有面積53.55m2～63m2
予定価格未定

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>>131 匿名さん
ありがとうございます。73戸中、計どれくらい残ってるか気になりますね。
貼っていただいた写真にある、1月下旬の数がどれくらいになるかで大体分かりそうですね。。

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早く住みたいなぁ。

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そろそろ内覧会ですね

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有料オプションの確認って内覧会後のいつなんでしょう

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もしモデルルームで確認した方がいたらおうかがいしたいんですが、ベランダの物干しは高さが結構ありますか？モデルルームで確認しようとしてたのに、すっかり忘れてました。ああいう低い位置の物干しって、タイプによっては床にスレスレなったりして微妙なんで、確認しようとしてたんですが。。

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御幣島、西側は24時間ジムも出来はじめたりいろいろ便利そうですね。このマンションがある東側も、今後そうなると良いです。

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そろそろ内覧会ですが、みなさんどういうとこに注目してチェックしようとしてるか教えていただきたいです。

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内覧会は水平器が必需品です(^_^)ﾉ

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昨日、幹事引っ越し会社に見積もりを貰ったんですが、相場の2、5倍の30万でした。こんなに高いものなんでしょうか？

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>>140 匿名ちゃん

引っ越し時期だからね。
うちは家族や友達に手伝って少しずつやるつもりです。

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>>140 匿名ちゃん
３月の引っ越しですか？？

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>>142 マンション掲示板さん

３月です

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>>143 匿名ちゃん
返信ありがとうございます。
私も見積り依頼はしましたが、アートは高く出るイメージなので他の引っ越し業者も検討しようとしてます。。

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>>144 マンション掲示板さん
仲良くしてくださいね

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>>145 匿名ちゃん

こちらこそ、お願いします^^

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71.08m2と66.9m2の広い部屋から売れていったからやっぱり狭い部屋が残ってるんやな。
53.55m2の部屋は無くして他の部屋に15m2ずつ上乗せして全部70m2代にしたらもっと人気マンションになったんちゃうかな。

メイツ御幣島グリーンプロムナード （価格・間取り）

Cタイプ
2LDK
専有面積：53.55m2
価格：3089万円・3199万円（先着順）

B1タイプ
3LDK
専有面積：63m2
価格：3699万円（先着順）

B2gタイプ
3LDK
専有面積：63m2
価格：2989万円（先着順）

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内覧会行ってきました！
最新設備が素敵すぎました

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駐輪場バイク置場完成してましたね。

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>>148 匿名ちゃん

指摘箇所はありましたか？
参考にさせて頂きたいです。

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>>150 匿名さん
それが全くなかったんです。
とてもきれかったですよ

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>>151 匿名ちゃん
ありがとうございます
安心しました

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Cタイプも完売しましたね

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目の前のコスモ塚本Csタワーでどれくらい梅田のビル群がが見えなくなるかなと思いましたが、結構景色見えて良かったです。
部屋も特に直しはなかったです。はやく住みたいですね。

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内覧会行かれた方、手ぶらキー購入されますか？？

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>>155 匿名ちゃん
非常に便利ですからね、購入いたしました。
とりあえず、二つ買いました。

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>>156 検討板ユーザーさん

高すぎない？
他のマンションでもあんな価格するもんなのかな？

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>>140 匿名ちゃん

先程幹事引越し会社に見積もりを貰いました。
12万円でした。

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>>158 マンション検討中さん
めちゃくちゃ安いですね。単身の方ですか？

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>>159 匿名ちゃん
単身ではないです。

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てぶらきーについてはあの価格は妥当なのでしょうか？迷っております、、

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手ぶらキー高いですよね。。あれで自宅扉も開くなら考えものですが、エントランスと駐輪場だけなんでしょ。

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手ぶらキー、占有扉も対応できないものなのでしょうかね
対応できるのであれば購入したいですが

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>>155 匿名ちゃん

うちは4つ購入しました
やっぱり便利ですからね

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駐輪場が少し安っぽい気がするんですけど、
あんなもんでしょうか？

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>>165 匿名さん

駐輪場チェックし忘れました。。やすっほかったですか？

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>>166 マンションさん

私にはそー見えました。
気にしすぎかもしれませんが。

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駐輪場工事中でしたからね。少しもの寂しくみえましたが、完成したら普通？な感じに見えるのかなーって思います。

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フローリングがすごいふわふわ感。家具とか置いたらへこまないのか心配。

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>163
追加費用次第ですが占有扉にも付けられる、手ぶらキー欲しいですね。
HPみると元々は個人宅まで視野に入れてる鍵っぽいですし。

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分譲マンションの玄関ドアは共用部ですよ！

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あーそうなんですか。
じゃあ後付けは無理そうですね。

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そーなんです。
なので簡単には出来ないと思います。

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ご契約された方に質問です。
金消会の時に大阪ガスの電気を申し込みしたんですが、、開始日の何時位から電気を使用できるのでしょうか？

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どうなんでしょうね。電気は立ち合い要らないっていってたので、申込み日になれば、ブレーカー上げて使っていいんじゃないかな。

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駐車場は敷地が斜めになってるからこんなもんで仕方ないかもね。

ジェイグランシティ塚本みたいに敷地が広ければもうちょい立派なの作れるんやろけどね。

敷地内の電柱が邪魔過ぎるけど公道歩道に出すとか地下に出来んかったんやろか？

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1階は緑陰道から丸見えになるかと思ったけど植栽がそこそこ目隠しになってたわ。
この植木って四角形に伸びて格子柵の上まで行くんやろか？
1階だけ最初から柵を50cmくらい高くしたら良かったかもね。
植栽は落ち葉も出るし維持費もかかるし目の前に緑陰道あるのにわざわざ敷地内に作る必要あれへんのちゃうけ。

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玄関回りは小規模マンションらしくて普通かな。

隣の市営御幣島東住宅と比べたら立派やけどあっちは税金で運営してるし微妙な気持ち。
市営住宅府営住宅で駅から近いとこは全部売却して郊外の駅から遠いとこへ作ったらええねん。
何で税金で都市部に住まわせなあかんねん。

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駐車場は平面式46台だけあって広いし出し入れも楽そうやわ。
ジェイグランシティ塚本は機械式駐車場やから圧迫感あるしな。

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それなりに広そうなので、来客用の駐車スペース一個くらいあっても良かったなぁと思ったり。

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内覧して思ったのが、お風呂のカランの位置、結構低くなかったですか？
最近のお風呂ってこんなもんなんですかね?鏡下の板上にあれば、カランからのお湯を洗面器に受けて置けたりして便利かなぁと思いました。あと、お風呂扉の開閉が小さなボール？みたいな部品で開け閉めの判定されるとこ、強く開け閉めしないように注意しないとですね?

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>>186 評判気になるさん

来客者は自分で借りたらいいねん。
そんなことより12,000円の駐車場代が管理組合に入る方がええやん。

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来客用は一回あたり使用料とったりして、減収にはならないように検討してるんじゃないかな。たまに遊びに行くマンションとかはそんな感じでしたね。
まあ実際問題、来客用は無いのでただの妄想です。。。

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皆さん、すまい給付金の申請されますか？

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>>191 契約者さん

もちろんします。

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もちろんします。
逆に知りたいのですが、申請出来るのにしない理由ってなんですか？

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>>191 契約者さん
すまい給付金ってなんですか？
どうやったらできるのですか？

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>>190 評判気になるさん

近くにコインパーキングはありますが、あってもよかったかもしれないですよね。

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引っ越し50万かかったぁ！アート高い

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tebraキーそろそろ締め切りですね。
自分はあきらめます。
家のドアでカギを出すのかエントランスで出すのかの違いだけなので、めちゃくちゃ便利というほどでもなさそうなので。

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>>197 職人さん

私も購入は見送りました。。
家のドアが開かないなら、
必要ないかと。。

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>>197 職人さん
>>198 マンション検討中さん

本家の機能を全部使えないのは建築費用節約仕様でそうなったのかな？

Tebra｜錠前と鍵のブランドClavis
http://www.clavis.jp/product/Tebra/

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>>199 匿名さん

費用節約でしょうねー。
↑のHPの操作ができたなら、人数分買いでした。

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