ライオンズ京都御所南　室町通ってどうですか？

>>27 匿名さん
同意。

やはり御所、天皇陛下のお膝元に住を構える方が災害には安全な場所ですな。

御所周りって水害には強そうな立地だろうな。

御所東は除く

立地は三菱のよりも数段上だよな！

確かに中京区田の字エリアのこのマンションって立地は良いよな。

でもその他の伏見区と右京区ライオンズは立地で苦戦してるなあ。

ここは田の字エリアじゃなくて、御所南、というより御所西なんだけどね。
それはともかく、歴史遺産型美観地区という稀有な立地で、御所至近（京都では
格付け上、これが大事）、烏丸以西なら一番いい室町通に面しているとなれば、
20年後でも買い手がつく特権的マンションになるかも。
あとはライオンズが躯体をどれだけ立派に造るかだな。これを失敗すると、
ジオグランデ御池寺町みたいにずっこける。
グランドヒルズ京都東山ロジュマンやイーグルコート御池高瀬川みたいな
名建築のマンションにしてほしいな。

>>ここは田の字エリアじゃなくて、御所南、というより御所西なんだけどね。

烏丸より西側になりますから、確かにそうだと思います。

このあたりは、道幅が狭くて昔ながらの街並みが残って京都らしい感じ。

校区の評判は良いみたいなので、子育て中の家庭にはおすすめかも。

京都でナンバーワンのパデシオンが建ってない高級エリアだからなあ。

パデシオンや市営団地が無いエリアに建つマンションは基本的に所得層が高いエリア。

おなじ室町通のもうすこし下の方に、ライオンズ御所南ロイヤルグレイドと
いうのがある。築６年だが、新築時より高くなってるんじゃないかな。
坪単価300万越えてると思う。これもめっちゃいいマンション。これと
同じグレードのを建てるんだろうな。

立地は抜群だし内廊下で建物も凄く高級感があって文句無しのマンションだな。ただ買えないけどね、、。

なにせ23戸しかないので、良い部屋は抽選で当たるかどうか運次第だね。

40平米台から100平米越えまであるので、
マンション内格差が生まれそうだな。

>>41 匿名さん
タワマンのように大規模でエレベーターホール自体が高層と低層で分かれてたり、フロアごとの名称が変わってたりすれば、嫌でも感じる部分はでるだろうけど、京都のように小規模低層マンションで、エレベーターも5階しかないのに、そんなの感じることはないよ。笑

マンション内格差といえば、以前、プレティナージュ御池東洞院の
低層階に中古物件が出たので内覧し、契約寸前まで行ったんだけど、
最終的にやめてしまったなあ。５階までと、６階以上の仕様がだいぶ
違ったので。5階までは直床なのに、6階以上は二重床二重天井。
これはマンション内格差感じるなあと思ってやめてしまった。

>>43

そんな事で格差感じる変わった人ってあなたぐらいだわ。苦笑い

別人ですが、ふつうは格差感じると思いますよ。
感受性はそれぞれですが。

>>45 匿名さん
何をそんなに煽りたいんだ？この変人は！(苦笑い)

（苦笑い）さん
そうですね。
マンション内格差についての議論はこちらでしてください。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3150/res/216-265/

こういうこと気にする人は圧倒的に少数派だと思うけれど、私は
ホテルライクな内廊下が好みなので、その点でもこのマンションは
いいなあと思う。

同じマンションで直床と二重床二重天井にわかれているマンションなんてあるんですね。
プレミアム等の違いがあっても間取りの広さや、ちょっとした仕様設備だけかと思ってました。
構造まで変わるとやはり、格差は感じてしまうかもしれませんね。ここの場合はどうでしょうね。
フロアが3段階に分かれているので、最上階はだいぶ内容が違ったりしそうですね。

烏丸丸太町まですぐだし、通勤している者にとってはすごく便利。
シートがかかっていますが、その形がお城みたい。

丸太町駅近マンションは憧れるけど、庶民には高嶺の花だよな。

ファミリーで住むなら70平米以上、3LDKは必要。となると6000万～6500万くらいか。
いまは金利が安いからローン組むにしても、年収1200万あれば銀行の審査通るでしょう。

>>52 匿名さん
という事は、年収600万で3000-4000万のマンションを洛外で買えるって訳か。

独身者かディンクスなら余裕で買えるでしょう。
ただ、子供を私立の進学校に入れたいんなら、教育費を重視し、
マンションなんか買わず、賃貸で学区の中京区に暮らしたほうが
いいかと思います。家より教育だと思う、資産のないサラリーマン家庭は。

↑
学区のいい

この場所で、新築70平米以上のマンションを6500万で買えるのだろうか？

B1 type（１F)なら、そんなもんじゃないかな。

Gタイプのキッチンの位置、需要があるのかねえ。

さすが京都市内の中心地といっても良い立地。
価格がとんでもなく高くてびっくりしました。

ごくごく普通のサラリーマンには手が届かないマンションかなと思いますが
校区の評判も良い地域だけに
子育て中の家庭でもある程度収入があれば住みたいと感じるのかも。

戸数が少なすぎ。御所近くはもう間取や広さを期待するのは無理だね。

間取りの広さはお金さえ出せば、小型マンションでも100平米超える物件あるよ。
現にジオの御所南の二物件（柳馬場と富小路）にも100平米越えはありまっせ。

２部屋しかない、販売対象外、既に予約済み、相場を超えて高すぎるなど、富裕層でも買えない状態だ。

>>62 匿名さん
買えるから富裕層なんだよ。（笑）

戸数が少ないこともあって、管理費はまあまあしてきますね。
それと比べて修繕積立金が少ないような気がします。
段階的に上がっていくのでしょうけれど、
それでもこの戸数ですから、もう少し多めに積み立てていってもいいんじゃないかな？と思ったんですが・・どうなんでしょうか。

修繕費は５年ごとに上がっていくので、最初はこんなもんじゃないかなと思います。

元々京都に住んでいる側から見ると
この価格を出してまで住みたいかなとは思いますが
他府県に住んでいて、いつか京都にマイホームをと考えている富裕層なら
十分に選ぶ価値のあるマンションなのかもしれません。
となると、修繕費とか高くなってもあまり気にならないでしょうね。

たしかに。元々京都に住んでる人は、桂大橋とか桂川とか
桂が付く場所に住みたがりますね。室町よりいいのかな。

> 元々京都に住んでる人は、桂大橋とか桂川とか桂が付く場所に住みたがりますね。

え？ええ？？
そういう方もいることは否定しませんが、いてもかなりマイノリティだと思いますけど。。。

>>68

嘘はいけません。

69さんのおっしゃる通りで、桂は極々少数派だと思います。

元々京都に住まれる方の多くが御池より上(かみ)を好みますよね。

特に御所南ですね。

関東や海外の富裕層と違って、一般地元民は中心部に住めるほど
豊かじゃないから、否応なく郊外に押しやられている、という
ことではないでしょうか。

御所南も京都以外のリッチ層が住みつくようになって、
ますますリッチでない地元民は桂や山科や六地蔵など
郊外に行かざるを得ないってことでしょう。

「郊外にすまざるを得ない」を「住みたがる」と表現するのは、いかがなものかと。

68さんは最後に「室町よりいいのかな。」と書いているので、71さんや72さんの書かれた意図ではないと思いますけどね。
68さんは意図的に変なミスリードをしようとしているか、京都を知らないのでしょう。