ジェイグランディア日吉

ここってマンション建設反対ののぼり旗立ってましたが、最近もまだありますが近隣住人との話あいは解決してないのでしょうか。そんな状態で11月末日より入居開始って大丈夫？入居者がかわいそう。デベは何やってるんですかね。

>>261 評判気になるさん

解決していないですが、デベとしては最大限努力してますね。それら費用についての一切はデベが負担するそうなので、入居者には一ミリも負担がないそうです。入居説明会で重要事項に追加されました。

ここって電気室が地下にあるけど武蔵小杉のタワマンみたいにならない？大丈夫？

>>266 匿名さん
日吉はそもそも冠水地域はないです。矢上川沿いに住んでいますが、問題ありませんでした。

改めて確認したところ、電気室は地下階です。
変圧器は丘の上にあります。駐車場横です。
どちらが消失するのが、電源喪失状況になるのでしょうか。
いずれにしても管理人トイレもありますし、4階以上でない限り水圧が足りなくてトイレが使えないという状況
にはならない安心か建物ですねー

今回より更にひどい大雨なら矢上川もあふれるかも知れませんが、それでも少し高台に建てられているので被害はないと思います。
あったとしても高層建築ではないので、生活できなくなるような深刻な事態にはならないでしょう。

唯一心配なのはハザードマップにもある日吉公園辺りの土砂災害です。少し離れているので大丈夫だと思うのですが。

今回の台風翌日に現地を見に行きましたが、懸念された浸水や土砂の崩れは全くありませんでしたね。坂をさらに下った矢上川沿いでも冠水等の被害は無く、避難勧告の出ていた元住吉側と比較して水害への強さが証明されたように思います。

こちらのマンション地盤がいいんですね。

マンション近くの高架下付近の信号で白いつなぎを着たパーマの業者がマンション購入をした客に話しかけてます。

フローリングやコーティングでマンションでは対応出来ないので当社で契約しませんか？と押し売りをしてます。

マンションの施工した施主やゼネコンには関係のない会社ですので注意してください。

解約の際に違約金を取ろうとする悪徳会社の可能性もあります。

近隣住民に迷惑をかけるな！！

現在、売れ残りはあるのでしょうか？

こちらのマンションかっこいいですよね。
売れ残りあるかは不明です。

>>275 マンション検討中さん
残り多分A棟のみ３戸です。
八千万円超の4LDKモデルルームと同じような間取りです。

https://www.jgrandia-hiyoshi.com/plan.html

>>276 eマンションさん
違った！A2戸C1戸のようです。

値段が高いなと思っても一度行ってみた方がいいですよ。いいことあるかも。

残っているのは全て4LDKで
A棟 南東角の2階
バイク置場の上、目の前は線路の壁

A棟 南西角の3階
電車内から丸見え

C棟 南西角の2階
実質1階と言うか半地下で駐車場の真横

です。

A棟南西角は２階になってますよ。
スーモでは。

a棟の南西角部屋の日射は如何でしょうか？

>>281
住民スレ63をご覧ください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641787/7/

良さそうですね(^^)

日当たり良さそうですね。 A棟の南東角部屋の2階はどうでしょうか？

内覧会で外から見ましたが、日当たり良いですよ。西側は午後もかなり照らされているのでサッシの消耗が気になるくらいですが。
最近まで残っていた３階の部屋よりも電車から見えにくいので良いかもです。

販売当初は好調でしたが、結局入居前に完売しませんでしたね。

>>287 マンション検討中さん

残っている3戸は価格もそれなりに高い(8千万円～8.5千万円)、＞279さんのご説明の通り多少のデメリットありだし、仕方ないのかな。

昨日、チラシが届きましたが、残っている住居を購入する場合は100万円相当のサービスが付くみたいですね。家電製品、オプション、諸費用などに充当出来るそうですが。デメリットを考えると+αで割引がないとなかなか購入することに前向きになれなさそうです。
販売開始当初に購入すればよかったと後悔です。

プラスαがあるかどうかは交渉次第。サービス付きというのは値引き交渉しますよというサインらしいですよ。某ブロガーが言っておりました。

>>289 マンション検討中さん
定価～値引き100万円位では買わないのであれば思いきって

◯00万円引いてくれたら買います

とか希望の額を言ってみては？
駄目だと言われたら仕方ないし通ればラッキーだし

残っている住居は変更無いでしょうか？

ここに入居した住人です。
現在、ここを検討されている方は購入はやめたほうがいいです。
モデルルーム見て良かったので購入しましたが、住むとかなりがっかりです。ついてるはずの機能は付いておらず、住んで見ないとわからないような不具合が多数ありかなり不満があります。売主もデベもゼネも購入後全く相手にしてくれません。やはりここは大手ではないので仕方ないのかなと今は諦めています。モデルルームに魅せられて購入した典型的な失敗マンションでした。
箕輪のマンションと迷って販売員の強引な勧めもありここを購入してしまいましたが、ここはお勧めしません。
もし、このマンションに付いて聞きたいことあれば答えます。

>>294 マンション住民さん

こちらを検討しています。もしよければ具体的に教えてください。

まずは住民板に書いてあるので参考にしてください。
あとは何について聞きたいか書いていただければ書きます。具体的にと言われても何について具体的に書けばいいのかわかりません。

住民版に書かれている以外に気になる点はありましたか？もしあれば教えて下さい。

宜しくお願い致します。

>>294 マンション住民さん
営業担当の強引な勧めの具体的な内容を教えて下さい。
どんな比較の仕方をしてましたか？？

A棟東南角の2階が売れましたね

あと2戸か

プラウドシティにすれば良かった。横浜市で必要なものが近くのコンビニで買えない。川崎市なので川崎市のものしかありませんと。このマンションは横浜市民には向かないマンション。

>>300 マンション住民さん

コンビニは駅前にありますよ。ファミマまで約5分です。徒歩2分にある川向いのセブンか、川のこっちにあるミニストップ、いずれも川崎市です。
どちらにも近い位置にある価値がわからないのであれば、どうぞ箕輪にいってください。
アーティスフォートの価格を見れば今売っても損することはほぼないかと思います。

>>300 マンション住民さん
川の向こうが川崎市なのは買う前からわかってること。自分都合なのにマンションのせいにするとは(笑)

この近くに30年くらい住んでいますが、日吉駅が最寄りで箕輪町に住んでますといったら不便なところに住んでますねー、と言われますけどね。だからプラウドシティとの価格差が生まれます。地盤が弱く、液状化する可能性がある地盤です。洪水被害を受ける可能性もあります。鶴見川近いので。
そういったリスクが価格に反映されます。
箕輪の物件と比較して高い価格をだして買ったこちらの物件の価値を毀損するような発言ばかりをするのではなく、良いところに目を向け、隣の芝は青いのような考え方はやめましょう。満点のマンションなんかないのですから。
ちなみにこちらの土地は元三菱重工の社宅があった土地です。裏に崖があるのは東急創業時に裏にある山から石を採掘してたからです。線路に引く石です。
なんだったら今見えている線路は大昔は海です。化石がゴロゴロみつかるのも日吉の特徴です。
少なくとも大昔から水没したことがなく、地盤が安定した土地に家を買えたことを昨今災害リスクが多い中で買えたことを貴重と私は思っています。
長文失礼いたしました。

私もこの近くに50年以上住んでいますが、箕輪より日吉二丁目の方が格上の印象があります。
東横線で一番駅間の距離がある日吉ー綱島間に箕輪駅ができる話が昔からありますが、もし実現したら箕輪の方が便利になりますね。
でも日吉本町駅ができ、新綱島駅ができるこのタイミングでなければもう無いと思いますが。

地名で格上とか格下とか良くわからないですけど、遠回しでも格が低いと言われた側は良い気はしなそうですね。

いずれにしても、残りの２軒に魅力を感じなかったため、これで失礼します。

入居から1ヶ月弱生活してみて、やはり立地の利便性が高く、建物や住戸の仕上がりにも概ね満足しています。
唯一ネックとして室内の設備に初期不良？があり、住民から売主側に対応を求めているところです。現在このマンションを検討されている方は、年明けには公表されるという売主側の対応を見てから判断されるのが良いと思います。
販売中の住戸にも同じ初期不良があると思われますので…

意見それぞれですね。
私も入居してはや一ヶ月ですが不満はありません。
とても住みやすく心からここにして良かったと思います。

格が上、下をのぞいても、
ユニオン(マツキヨも)が近い、コンビニが至近距離に２つある、終電でもある元住吉(11分ほど)から歩ける、なんなら頑張ればより終電な武蔵小杉(20分)も歩ける、元住吉の商店街へのアクセスも徒歩圏内、手仕上げクリーニング店も徒歩圏内、このあたりで箕輪町にはない良さを感じたのは事実です。
箕輪町の良さは日吉本町のOKが近いことですね。徒歩圏内にオーケーストアができてくれたら笑

歩きました。
元住吉まで9分、武蔵小杉まで27分でした。

元住吉までとても近いですね。
最終電車ですが、元住吉、武蔵小杉だと
遅い便があるのでしょうか？

アドバイス宜しくお願いします。