ジェイグランディア日吉

>>221 218さん

確認したら３階だそうです。実質2階と言われましたが表記は3階。ということは丸見えですよね。

日吉の駅近、いいですよね。
欲を言えば、線路沿いではなく、中央通り・普通部通り・浜銀通りを経由して5～8分圏内だったら言うことなし、なんですけどね。

>>223 匿名さん
あちらは高級住宅街ですし、土地がないので駅近に新しいマンションが建つことはないですよ。

>>222 マンション検討中さん

今日、電車に乗って確認しましたが、丸見えでした。残ってる部屋だけではなく他の部屋も丸見えでしたが。
ちゃんと調査してる人なら今出てる価格では買わないでしょうね。カーテン開けない人と言っても休日も開けないわけにはいきませんから。日当たりは抜群だからもったいない。

売れ残りを安く買いたい人たちが値下げ圧力を全開にだしてますね。
日頃東横線を使っていますが、私は契約者なのでジェイグランディア前を通過する時に外をみています。
それ以外の乗客を見ると誰一人として外をみていませんし、ジェイグランディアがジェイグランディアであることさえ認識されていません。
たまたま外をみていた人が家の中をみていたとして、気になるんですかね。気になる人は買わなければいいですし、気にならない人は正規の値段で買えば良いかと。ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。みられて困るなら小杉などのタワマンにいったらいいんじゃないですかね。

>>226 通りがかりさん

>ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。
結局、あなたみたいな人がいて、マンション名まで認識してカーテンの有無までガッツリ見てる人がいるってことでしょ(笑)

>>227 匿名さん

契約者なので買った家はみますよね笑

値下げ狙ってますよ。これだけ残っている部屋のデメリットが書かれているのに誰が正規の値段で買うんですかね。金額に見合ってないデメリットだから残っているんでしょう。私は建物内モデルルームできたら家具付きの部屋をがっつり値引きして購入します。すごく買いたいくらい立地、設備・仕様は気にっております。

>>228 通りがかりさん
ん？ライオンズマンションの購入者なんですか？仮にライオンズマンションマンションの購入者だとして、あなたのように隣近所の家をカーテンまで好奇の目で観察する人がいるということですよね。同じ住民の方が返って嫌ですね。

>>230
いや文脈からしたらどう見てもジェイグランディアの購入者でしょ

見る人もいれば、見ない人もいる。
結局は見られるリスクがどれだけあるかということだと思います。
可能性のある環境で、カーテンを開けた状態で本当に寛いで過ごせるのでしょうか。他の棟で抽選に漏れ、A棟を営業に勧められましたが、検討する余地などありませんでした。

こういう書き込み見るとつくづく残り物物件だなと痛感する。購入しても購入者から残り物物件を買った人と見られてしまう。もう残り3部屋はどの部屋かわかってますからね。

>>233 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。
もっと良識ある方がこの物件を検討されると思ってました。

>>233 マンション検討中さん

未完成かつ販売開始後一年経ってないのに完売間近って他のマンションと比較すると順調な印象があるのですが違うのでしょうか？よっぽど安い物件なら別ですが。。。
また、販売されてれば最後の～戸って当たり前になりますが、一緒に住んでる方でずっとそうゆう印象持ちながら住み続けることありますか？最初だけでしょうし、少しでも安く買えてたら少し羨ましいとさえ思ってしまいます。
電車の目線が気にならないことは無いですがブラインドで充分対処出来ると思ってます。現地見たらその分陽当たり最高でしたし。

>>235 マンション検討中さん

少しでも安くとは値下げされてるんですか？

>>235 マンション検討中さん
線路沿いの重要な懸念は目線より、音でしょう。土曜の朝５時台でも東横線、目黒の上下で２０本近く走ります。平均３０本以上は確実。家族とよく確認すべきかと思います。

>>236 マンション検討中さん
値下げの発表はされてませんけど契約者向けの紹介キャンペーン(お互いに20万円引)もありましたし今後残っていれば値引きがあるだろうと思います。
私は希望の部屋を買えたので値下げされても悔しいとか羨ましいとかは無いです。
洋服だってシーズン終わりのセールで自分に合わないサイズや好みでないデザインの値下げがあっても何とも思わないですからね。

そういうのがチラチラ出てくるのが値引きサインらしいです。
ちょうど値引きテクの記事が出てます。
のらえもんさん、マンマニさんなどのTwitter仲間の方らしい。。
>>販売が長期化し、売主が当初の目標を諦めて下方修正し、損切りのため販売スピードを上げようと焦っているマンションは、よく公式ホームページやチラシ等に「来場したら〇千円プレゼント！」「契約で〇十万円分の家電プレゼント！」などの文字が躍るようになります。
　これらは、一つの値引きサインとみてよさそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190927-00010670-besttimes-li...

まぁ、もうオプションがインテリアオプションしかつけられなくなってるから、最初に買った人達より部屋をカスタマイズできなくなってるから値引きはしないとね。だって部屋もまだ見れないから何のメリットもない。残り物は値引きしないと売れませんよ。
建物内モデルルームへ行っちゃうとコストも余計にかかるから今のうちに値引きしちゃって欲しいな。
販売員さんが私のこの訴えを読んでると信じて今週末にアポを取ります。

>>240 マンション検討中さん
建物内モデルルームにしてマンションギャラリー閉めた方がコストかからんだろ

値引き待ってる間に他の客に買われるかもしれないしもはやデベロッパーと客のチキンレースだな

>>241 匿名さん

モデルルームは竣工、引き渡しまでですよ。どこに引き渡し後もモデルルームの土地を契約してる販売会社があるんですか？竣工前に完売するように売らないと。竣工後もモデルルームで販売をすればいいと考えてるモチベーションの低い販売員はいりません。
まぁ、今後は竣工前完売は無理なご時世だからどうなのかは私は販売員じゃないのでわかりませんが。

綱島街道って暴走族走ってますか？今の住まいは週末になるとひどいので港北区はどうなのか知りたいです。綱島街道から十分聞こえそうな距離なので。電車もやっかいですが、週末の夜遅くに聞こえるとやっかいです。

>>244 匿名さん

日吉に住んでいますが、ここ最近週末も含めほぼ見ませんねー　最後に見かけたのは10年くらい前です。ただ深夜など寝てるときはわからないですけどね。少なくとも住んでいて認識するということはほぼないです。

>>245 通りがかりさん

ありがとうございます。それを聞いて安心しました。今住んでるとこが横浜市内なのに田舎すぎるのかな。かなりの頻度で爆音を聞いてます。

>>246 検討板ユーザーさん

第一京浜近くなどは今もいると思います。
どの都市も同じですが、海に近くなるほどにガラが悪くなるんですよね。。
むしろ不整備のバイクや深夜帯に高速で走るバイクが通る時だけうるさいです笑

安く買いたいので日吉のプラウド行こうと思います。

>>247 通りがかりさん

ありがとうございます。こんなこと販売員に聞いてもはっきりと答えて貰えないので。普通聞く人なんていないですよね笑

ここってキャンセル住戸って出てないんですか？販売員に聞いてもありませんと言われました。新規で行ったから紹介してもらえないのか本当にないのか。そろそろ引き渡し時期に近づいているのでキャンセル住戸あってもいいような気がしますが。あれば選択肢の幅が広がり検討しやすくなります。

販売員に色々聞きましたがキャンセルはないと言ってました。

昨日入居説明会だったらしいので、金消契約NGのうっかりさんはでてくるかもしれないですね

ってことはもしかしたらキャンセル住戸出てるかな。今週末に再度聞いてみようかな。

>>253 名無しさん
こういう価格帯の物件ではローン組めずにキャンセルはほぼ出ませんが、転勤とかはあるかもしれませんね。
キャンセル出たら教えてと伝えておくのは良いと思います。
第一期で即日完売したD棟のキャンセルが今年の春に出たときには1週間位で売れてました。

最近、全く動きがないけど引き渡し前に完売は無理そうだね。まぁ、残っている部屋は条件の厳しい部屋だからかなり値下げしないと売れないだろうね。

マンマニさんによると値引きは当たり前になってきてるようですね。
住友のように値引きしないと思われてるデベでも値引きしているとか。
上手くいった人はずばりとは言えないでしょうが何らかのサインをお願いします。

うまくいったも何も残り3部屋からしばらく動いてないから誰も値引き成立してないんじゃない？

植栽されてました。
１５時半ごろの撮影日時です。

完売したの？

ここってマンション建設反対ののぼり旗立ってましたが、最近もまだありますが近隣住人との話あいは解決してないのでしょうか。そんな状態で11月末日より入居開始って大丈夫？入居者がかわいそう。デベは何やってるんですかね。

>>261 評判気になるさん

解決していないですが、デベとしては最大限努力してますね。それら費用についての一切はデベが負担するそうなので、入居者には一ミリも負担がないそうです。入居説明会で重要事項に追加されました。

ここって電気室が地下にあるけど武蔵小杉のタワマンみたいにならない？大丈夫？

>>266 匿名さん
日吉はそもそも冠水地域はないです。矢上川沿いに住んでいますが、問題ありませんでした。

改めて確認したところ、電気室は地下階です。
変圧器は丘の上にあります。駐車場横です。
どちらが消失するのが、電源喪失状況になるのでしょうか。
いずれにしても管理人トイレもありますし、4階以上でない限り水圧が足りなくてトイレが使えないという状況
にはならない安心か建物ですねー

今回より更にひどい大雨なら矢上川もあふれるかも知れませんが、それでも少し高台に建てられているので被害はないと思います。
あったとしても高層建築ではないので、生活できなくなるような深刻な事態にはならないでしょう。

唯一心配なのはハザードマップにもある日吉公園辺りの土砂災害です。少し離れているので大丈夫だと思うのですが。

今回の台風翌日に現地を見に行きましたが、懸念された浸水や土砂の崩れは全くありませんでしたね。坂をさらに下った矢上川沿いでも冠水等の被害は無く、避難勧告の出ていた元住吉側と比較して水害への強さが証明されたように思います。

こちらのマンション地盤がいいんですね。

マンション近くの高架下付近の信号で白いつなぎを着たパーマの業者がマンション購入をした客に話しかけてます。

フローリングやコーティングでマンションでは対応出来ないので当社で契約しませんか？と押し売りをしてます。

マンションの施工した施主やゼネコンには関係のない会社ですので注意してください。

解約の際に違約金を取ろうとする悪徳会社の可能性もあります。

近隣住民に迷惑をかけるな！！

現在、売れ残りはあるのでしょうか？

こちらのマンションかっこいいですよね。
売れ残りあるかは不明です。

>>275 マンション検討中さん
残り多分A棟のみ３戸です。
八千万円超の4LDKモデルルームと同じような間取りです。

https://www.jgrandia-hiyoshi.com/plan.html

>>276 eマンションさん
違った！A2戸C1戸のようです。

値段が高いなと思っても一度行ってみた方がいいですよ。いいことあるかも。

残っているのは全て4LDKで
A棟 南東角の2階
バイク置場の上、目の前は線路の壁

A棟 南西角の3階
電車内から丸見え

C棟 南西角の2階
実質1階と言うか半地下で駐車場の真横

です。

A棟南西角は２階になってますよ。
スーモでは。

a棟の南西角部屋の日射は如何でしょうか？

>>281
住民スレ63をご覧ください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641787/7/

良さそうですね(^^)

日当たり良さそうですね。 A棟の南東角部屋の2階はどうでしょうか？

内覧会で外から見ましたが、日当たり良いですよ。西側は午後もかなり照らされているのでサッシの消耗が気になるくらいですが。
最近まで残っていた３階の部屋よりも電車から見えにくいので良いかもです。

販売当初は好調でしたが、結局入居前に完売しませんでしたね。

>>287 マンション検討中さん

残っている3戸は価格もそれなりに高い(8千万円～8.5千万円)、＞279さんのご説明の通り多少のデメリットありだし、仕方ないのかな。

昨日、チラシが届きましたが、残っている住居を購入する場合は100万円相当のサービスが付くみたいですね。家電製品、オプション、諸費用などに充当出来るそうですが。デメリットを考えると+αで割引がないとなかなか購入することに前向きになれなさそうです。
販売開始当初に購入すればよかったと後悔です。

プラスαがあるかどうかは交渉次第。サービス付きというのは値引き交渉しますよというサインらしいですよ。某ブロガーが言っておりました。

>>289 マンション検討中さん
定価～値引き100万円位では買わないのであれば思いきって

◯00万円引いてくれたら買います

とか希望の額を言ってみては？
駄目だと言われたら仕方ないし通ればラッキーだし

残っている住居は変更無いでしょうか？

ここに入居した住人です。
現在、ここを検討されている方は購入はやめたほうがいいです。
モデルルーム見て良かったので購入しましたが、住むとかなりがっかりです。ついてるはずの機能は付いておらず、住んで見ないとわからないような不具合が多数ありかなり不満があります。売主もデベもゼネも購入後全く相手にしてくれません。やはりここは大手ではないので仕方ないのかなと今は諦めています。モデルルームに魅せられて購入した典型的な失敗マンションでした。
箕輪のマンションと迷って販売員の強引な勧めもありここを購入してしまいましたが、ここはお勧めしません。
もし、このマンションに付いて聞きたいことあれば答えます。

>>294 マンション住民さん

こちらを検討しています。もしよければ具体的に教えてください。

まずは住民板に書いてあるので参考にしてください。
あとは何について聞きたいか書いていただければ書きます。具体的にと言われても何について具体的に書けばいいのかわかりません。

住民版に書かれている以外に気になる点はありましたか？もしあれば教えて下さい。

宜しくお願い致します。

>>294 マンション住民さん
営業担当の強引な勧めの具体的な内容を教えて下さい。
どんな比較の仕方をしてましたか？？

A棟東南角の2階が売れましたね

あと2戸か

プラウドシティにすれば良かった。横浜市で必要なものが近くのコンビニで買えない。川崎市なので川崎市のものしかありませんと。このマンションは横浜市民には向かないマンション。

>>300 マンション住民さん

コンビニは駅前にありますよ。ファミマまで約5分です。徒歩2分にある川向いのセブンか、川のこっちにあるミニストップ、いずれも川崎市です。
どちらにも近い位置にある価値がわからないのであれば、どうぞ箕輪にいってください。
アーティスフォートの価格を見れば今売っても損することはほぼないかと思います。

>>300 マンション住民さん
川の向こうが川崎市なのは買う前からわかってること。自分都合なのにマンションのせいにするとは(笑)

この近くに30年くらい住んでいますが、日吉駅が最寄りで箕輪町に住んでますといったら不便なところに住んでますねー、と言われますけどね。だからプラウドシティとの価格差が生まれます。地盤が弱く、液状化する可能性がある地盤です。洪水被害を受ける可能性もあります。鶴見川近いので。
そういったリスクが価格に反映されます。
箕輪の物件と比較して高い価格をだして買ったこちらの物件の価値を毀損するような発言ばかりをするのではなく、良いところに目を向け、隣の芝は青いのような考え方はやめましょう。満点のマンションなんかないのですから。
ちなみにこちらの土地は元三菱重工の社宅があった土地です。裏に崖があるのは東急創業時に裏にある山から石を採掘してたからです。線路に引く石です。
なんだったら今見えている線路は大昔は海です。化石がゴロゴロみつかるのも日吉の特徴です。
少なくとも大昔から水没したことがなく、地盤が安定した土地に家を買えたことを昨今災害リスクが多い中で買えたことを貴重と私は思っています。
長文失礼いたしました。

私もこの近くに50年以上住んでいますが、箕輪より日吉二丁目の方が格上の印象があります。
東横線で一番駅間の距離がある日吉ー綱島間に箕輪駅ができる話が昔からありますが、もし実現したら箕輪の方が便利になりますね。
でも日吉本町駅ができ、新綱島駅ができるこのタイミングでなければもう無いと思いますが。

地名で格上とか格下とか良くわからないですけど、遠回しでも格が低いと言われた側は良い気はしなそうですね。

いずれにしても、残りの２軒に魅力を感じなかったため、これで失礼します。

入居から1ヶ月弱生活してみて、やはり立地の利便性が高く、建物や住戸の仕上がりにも概ね満足しています。
唯一ネックとして室内の設備に初期不良？があり、住民から売主側に対応を求めているところです。現在このマンションを検討されている方は、年明けには公表されるという売主側の対応を見てから判断されるのが良いと思います。
販売中の住戸にも同じ初期不良があると思われますので…

意見それぞれですね。
私も入居してはや一ヶ月ですが不満はありません。
とても住みやすく心からここにして良かったと思います。

格が上、下をのぞいても、
ユニオン(マツキヨも)が近い、コンビニが至近距離に２つある、終電でもある元住吉(11分ほど)から歩ける、なんなら頑張ればより終電な武蔵小杉(20分)も歩ける、元住吉の商店街へのアクセスも徒歩圏内、手仕上げクリーニング店も徒歩圏内、このあたりで箕輪町にはない良さを感じたのは事実です。
箕輪町の良さは日吉本町のOKが近いことですね。徒歩圏内にオーケーストアができてくれたら笑

歩きました。
元住吉まで9分、武蔵小杉まで27分でした。

元住吉までとても近いですね。
最終電車ですが、元住吉、武蔵小杉だと
遅い便があるのでしょうか？

アドバイス宜しくお願いします。

元住吉に車庫があるので、上りも下りも最終は元住吉止まりです。
始発も一番電車は元住吉発です。
ずっと昔からなので、これからも変わらないと思います。

>>309 住民板ユーザーさん
箕輪の良さはアピタテラス、ドンキ、あさひに近いことでしょ。

お子さんがいたらアピタテラスのような施設が近くにあるのは便利なのかもしれないですね。私はユニーの頃はよくいってましたが、アピタテラスになってからはさっぱりです。あのレベルなら港北ニュータウンか、小杉まで出たほうが良い内容だと感じました。
ドンキって日常利用しますか？オーケーの方が個人的には買い物しやすいです。人それぞれですね。
元住吉は少し奥ですがえばらやがおすすめです。店構えは古いですが、全国からこだわった商品を集めたスーパーだと思います。肉や魚も新鮮です。

箕輪町の方は病院が豊富になりますね。アピタテラス、プラウドシティの商業施設。それに綱島街道沿いに医療ビルみたいなのができると販売員が言ってましたから。かたやこちらは駅まで行かないとないし駅近の病院は昔ながらの病院でドクターもプライドが高いのか傲慢で上から目線。二度目は行きたくない感じなので病気になったらこっちの方は病院探しが大変かな。
でも元住吉まで徒歩圏内なのでアピタテラス行くより元住吉の商店街で買い物する方が全然いいですね。

>>313 住民さん
洗剤、清掃用品、テッシュ、トイレットペーパーなどの日用品とお酒。靴下程度の衣類も割とあるので月に2回程度の利用ですかね。食料品はあまり利用しないです。子供はおもちゃが好きなので、嬉しいみたいです。
日常利用は食料品かつ重要なのは駅からの帰り道に店があるかどうか、箕輪はマイバスがあって助かりそう、元住吉側は帰り道にないので微妙です。あと箕輪からOKって遠くないですか、遠回りしないと道も狭いし。

箕輪に病院やショッピングモールが出来るのも日吉が便利になるのでプラスです。

箕輪や元住吉には自転車でも行けますよね。駐輪場はありますよね？

新横浜まで一本で行ける様になれば、更に日吉の価値が上がるのでは。

立地はこちらがいいのはわかりました。でも結局、トータル的に考えて生活しやすいのは箕輪町のプラウドシティの方が生活に困らないという認識でよろしいでしょうか？

ジェイグランディアとプラウドシティで決定的に違うのは防災面に加えて小学校の学区です。ジェイグランディアの学区は150年超の歴史があり近年は中学受験の実績でも知られる日吉台小となるため、この点を目当てに入居する子育て世帯もいるかと思います。プラウドシティの学区は新設の箕輪小となるため、校舎は新しいものの教員や運営については未知数です。

>>318 住民板ユーザーさん1さん
箕輪小の教員配置については以下をどうぞ。
https://hiyosi.net/2019/02/27/minowa_elementary_school2019/

新たな学校の運営に支障が生じることがないようにするため、母体となる学校や、児童・生徒、さらには地域のことを熟知した教職員をできる限り配置する。新設初年度には基準に上乗せして教員を1人増員し、学校運営がより円滑に進められるようにする

>近年は中学受験の実績でも知られる日吉台小
そもそも小学校は私立中学校の予備校ではありません。この根本的な部分を勘違いし、期待してる人が多数いるとしたら、学校側としては非常に迷惑だと思いますよ。

ここの書き込みみると立地はジェイグランディア、生活導線はプラウドシティ。子供の学校も含めて生活し易いのはプラウドシティですね。
日吉アドレスがどうしても欲しいならここって感じですね。

生活導線はジェイグランディアだと思いますよ。駅から遠く、お店が少ないのが箕輪町の特徴です。
生活に便利な元住吉も遠く、綱島は駅前は飲食店ばかりで、買い物に便利な樽町エリアはプラウドシティからは遠く、駅前のひようらへのアクセスもプラウドシティは悪いです。
箕輪町あたりもチャリでいくんで住んでみたとしたらの感覚はよくわかります。
正直同じ日吉でも別の街だなという印象です。
ジェイグランディアは高い物件しか残っていないのでどうしようもないですけどね。