サンクレイドル岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市高砂町5丁目12-2・13(地番)
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩8分
JR東海道本線・高山線「岐阜」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.01㎡～71.19㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-20 21:52:22
一番気になるとしたら、やはり駐車場ですよね。
せめてご近所に月極の駐車場があればいいのだけど
おそらくここで考えている方は、車を持たれる方は多いのではないかと思います。
かなり競争率が高くなるのではないかと感じました。
ただ、物件価格はものすごく魅力的です。
西の隣接地のビルが取り壊されて、更地になっていました。マンションが建つほどの広さでは無いですけど、何か建つのかな。まだ９戸も販売中。加納駅前のモアグレースに流れているのかもしれません。
1住戸100万円の購入応援資金のポップアップ出ていました。
使うと1999万円の部屋も1899万円になったりしませんか？
駐車場は敷地内13台あると書いてありますが、総戸数32戸なので全ての家族の駐車場はない感じ…
競争率高くなりそうです。
敷地外、近くに借りられるといいのですが。
岐阜駅至近住みの者です。
ここは単身または
子なし２人暮し向け
『賃貸』っぽいイメージが強いです。
駅まで充分歩けますが
駅からの道は夜はちょっと暗いですね。
近くにコメダがあります。
コンビニも確か近くにあったはず。
線路はJRなので、夜中に貨物が通るでしょう。
(モアグレースの方は名鉄なので、
夜中は電車は通らない。)
ココってずーっとありますよね、、、いつから売ってるんですか？
インフォメーションの欄を見ていると
今月結構動きがあったようなことが書かれていました
Aタイプが3戸売れたらしいですよ
B,Cタイプはどうなんでしょうね?
なんでAタイプばかり売れているのだろうか??
値段の問題?
完成からもうすぐ２年。販売できていない部屋はどうなるんでしょうか？
スーパーの閉店前の惣菜みたいに半額になるわけじゃないし。
単純に他の不動産業者に安値で転売するんですかね？
隣地の三角地に分譲マンション建設予定の看板が建ちました。AVANTIA？だったかな。
西側隣地にマンションが建ち始めました。眺望には関係無いけど、早く売り切らないと、ヤバそうだな。
モデルルーム使用住戸ですが、1000万円プライスダウンだそうです。
思い切って値引きしていますね。
本当に売り切ろうという感じなんだと思います。
他のところも
値引きなど、交渉したらありうるかも知れない？
>>31 匿名さん
残ってる住戸はどれも値引きすると思いますね！
1,000万かどうかは個々によるけど。
ここは賃貸向きだと思うんで、
値引きプライスがホントにお値打ちなら
買って賃貸にして不労所得にって考える人も
居るはずなんだけど
それでも売れてなさそうなのは
シビアにデメリットがあるんでしょうかね。
1000万円値引き、かなり魅力的です。
賃貸にするなら大手企業が近くにあれば、借り手もいそうです。
岐阜市内に転勤ありそうな大手企業がないか調べてみます。
1000万円値引きしないにしても、他の部屋も値引きあるかもしれません。
賃貸、不労所得になれば早期退職のFIREも夢じゃないかもしれません。
少し憧れます。
その大きなデメリットっていうのは、価格だったんじゃないかと思うけれど…。
あとは、もう少しゆった色した専有面積でもいいんじゃないか、とも感じますが。
あとは特にわからないですね。
設備とか仕様とかそういうのはごくごく普通のマンションなので
住みやすいとは思いますが。
線路、騒音がネックじゃないかなぁ。
ここ、以前見に行きましたが、隣の家と揉めているようで、2階は窓を開けられない状態だそうです。
営業の方も売る気がないのかと思うような感じでしたので早々に検討から外して別物件を購入しました。
>>37 匿名さん
揉めたと言うのは営業さんから聞きました。
理由までは伺いませんでしたが、ごみ捨て場がそのお宅のお庭の横で、2階は夏は臭うと仰っていたので、それもあるかも知れませんね。
そのお宅の窓は段ボールか布かで全体を覆われていましたし、穏やかではありませんでした。
ゴミ捨て場は、南東角にあり、扉付きでコンクリート製ですけど、そんなに揉めるんですね。確かに、隣地にできたら気に入らないけど、自分の土地じゃないし、しっかりと扉付きならいいと思うけどなあ。
>>39 匿名さん
あくまでも推測ですから。
実際に見に行かれれば、お隣の窓に目貼りがしてあるのが分かりますし、2階のモデルルーム兼事務所の窓も開けないようになってました。
私が伺ったのはずいぶん前ですから、変わってるかも知れませんが。
営業さに聞かれるのが一番だと思います。
マンションは管理組合としての立場なので、隣地と一対一で対立するわけじゃないけど、躊躇しますね。二階の203が東側は窓開けれないかもしれませんし。
確実なことは、営業に聞くしかないですね。
お隣さんは一体どんな人なのでしょうね。
マンション内のお隣や上下階の騒音問題はよく耳にしますが、
隣の戸建てが原因で一部の部屋の生活に支障をきたすとは
想像できませんでした。
何とか事態が無事収まってくれるといいですね。
新価格になっているということですが、前の方の投稿を見ているとかなり下げていたんですね…知らなかった。
駅までの距離そのものは悪くないと思うけれど
値段を下げるのが遅すぎたのかも知れないですね。
駐輪場が思っていたよりも空きがあって少々驚いています。
既に入居されている方は、普段は車がメインなんでしょうか。
値下げは東角部屋ですね。話題の203号ですかね。1790万円なので、さすがに投資用で捌けるかもしれません。キャッシュで買えば、実質でも5%近くだせる。
岐阜市内はマンション乱立し過ぎなんだよ
キャパオーバーしてるのにまだまだ供給があるし、ここも近隣にまた建つからな
タワマンもまだまだ建つし。
投資用には全くもって向いてないよ、
賃料稼げないし
素人が触って火傷する典型例
ここまで価格を下げるのは一括借上げ業者すら手を出さないからなわけで。。
1790万円！！！
>>47 マンション比較中さん
なんで売れないか不動産屋に聞いてみたら、この駅距離と場所だと戸建て選ぶし、
駐車場代が高いからだって。岐阜は名古屋以上の車社会だから中心部のほんの限られた箇所しかマンション需要がないのに建ちすぎとのこと
駐車場付きの建売は、駅徒歩10分越えると結構ありますよ。https://www.athome.co.jp/kodate/6973602737/
岐阜で車無し生活は、駅のタワマンぐらいじゃないと、難しい。
駅から20分も30分も離れていれば戸建を選ぶかもですが、こちらは8分なので価格次第で需要がありそうですがどうしてなんでしょう。
物件概要を確認すると駐車場料金は8,000円～10,000円となっています。
この辺りの相場から比較すると割高ですか？
https://www.athome.co.jp/kodate/1022374859/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
岐阜戸建ても安いからね、駐車場二台借りる維持費考えたら、相当安くしないと駅遠のマンションは岐阜じゃ成り立たない。
名古屋とかとは全然違うよー
マンションが乱立するエリアで売れ行きのよくないマンションが価格を下げると
エリア全体の資産価値に影響を与えることになったりしないんですか？
高いマンションは売れなくなるし、中古の価格も下がってしまうとか。
先着順で残っている部屋全てが新価格になっているかと思えば対象の部屋は1戸だけなんですね。しかも現在事務所として使われている部屋だそうで、分譲マンション特有のモデルルーム使用住戸や商談ルームを値引き販売するパターンじゃないですか？
駐車場ががら空きのようですがこういう場合修繕費積立不足になるんですかね。
小規模の場合不利だと思うのですが、10年後から修繕金はどの程度上がるのでしょうか。
新価格発表です。
1690万円だそうで、この金額ならセカンドハウスとしても女性一人暮らしとしてもよさそう……。
「頭金10万円、月々返済4万円台」70㎡以上の部屋が買えます。
「2019年7月5日」築なので、2年経過しています。
もうそろそろ売り切りたいからの値段なんでしょうか。
>>60
２年経過すると販売上は「新築」を謳えなくなるので、どこのマンションでも２年を一つの区切りにしているんですよ。
２年経過で販売代理業者は手を引き、地場の業者に客付けさせるという流れです。
もちろん地場の業者はタダで動くわけではなく、地場の業者へのマージンが発生しますから、客の払う金額は少し下がるという程度でしょう。
私はここを買いたいとは全く思いませんが、終わりが近いのは事実ですから、興味がおありなら早く動いた方がいいですよ。
1690万部屋売れたみたいですねー
賃貸で10階出てますね！
東南角、16万5千円だそうです。
>>64 匿名さん
2Ｌ71平米で165千円は、かなり強気ですね。名鉄岐阜隣のライオンズでも70平米だと14万円です。岐阜駅とデッキで繋がってるシティタワー並です。
駅近の分譲だと、シティタワーと一条タワー以外は、15万円で借りられるので、165千円は、ちょっと難しいのでは。
見事にパンダ部屋だけ売り切れててワロタ
一度1690万や1790万になってたのを見た後で他の部屋を2000万以上で買う人はいないだろうな。。
2年半かけて、ようやく4戸までたどり着いた。1690万円でもしばらく掲載されてたから、人気は無いんだね。
あと、4戸、営業さん、頑張って下さい
公式ホームページのインフォメーションだけ見ると
11月に入って続々契約が決まっていて
めちゃくちゃ売れているように感じますね。
それから同じくインフォメーションに出ている
買える資金計画相談会の内容が気になります。
サンクレイドルシリーズは小規模＋管理子会社(伏見管理)との癒着＋維持管理費の高い立体駐車場 となるため、他社の分譲マンションに比べて管理費と修繕費が異様に高い。一見、物件価格は安いように見えても、住んでから10年単位でみると負担が多くなる。安物買いの銭失い にならないように見定めが必要
>>71 他サンクレイドルの住人さん
でも、レーベンみたいに金額高いのに廊下の手すりが鉄格子？みたいな仕様落としてコストカットしてるマンションもあるから
高ければいいってわけではないですよね。
ちゃんと自分の目で見定めないと。。だと思います。
>>71 他サンクレイドルの住人さん
修繕金が10年目で2万弱とバカ高いけど、この規模なら正解なんだよな。。
小規模は後々一気に上げなきゃならないわけだから。
管理費は確かに結構高いね。
管理修繕が確か10年目で3.5万、駐車場台と合わせると投資用にはランニングコスト厳しいなぁ
やはりマンションは大規模板マンがスケールメリットあってコスパがいいってことです
小規模は小規模でメリットはあるものの、コスパではどーしてもキツくなる
未払いが出た場合の負担も小さいし
ここは小規模で機械式駐車場なのでかなりきついけど早期に修繕費上げるから不足にはならなさそうだけど、上がった後の管理修繕費で中古で売るのは新築で売るのの何倍も大変そうではある
修繕費って高めに設定されているなぁって思ったんですが
後から一時金徴収とかになるよりは
まだずっといいかもしれないですね。
管理組合で借り入れしたりするのはもっともっとよろしくないし。
きちんと考えられているという点では良いです。
そういうのはあるね
もうあと2戸だけなのかな？6階と8階の部屋の所に公式サイトで印がついていて、値段も出ている。行く前からわかっているからその点は良いと思う。名古屋に通勤している人にもアプローチしているっぽいですね。実際に電車とかどうなんだろう。混み具合とか。名鉄で行くのがこの場合はいいのかな。全然、ここから電車で通勤はわからないなぁ。
ついに完売したようです！
激安価格の効果がでましたね。
最終いくらくらいまで落としたんですか？
3年経過したらあの値段は妥当でしょう
2階1690万
8階2030万
6階2300万
60平米の2階とはいえ、1690万円にした時点で、残りの3戸の出口は見えてましたね。公称2300万円でしたが、商談があった人に、2000万円とかで売り切ったのかな。
