ジオ文京千石ってどうですか？

間取り、50㎡以下のものも多く、1人暮らしや2人暮らし向けもありますね。

エントランスアプローチの半透明の仕切りがかっこいいと思いました。ある程度隠しておけるのですっきり見えます。スリットになっているので、マンション内からは外の景色が見えるのかもとも思いました。

間取りは11タイプあると書いてあります。1LDK、2LDK、3LDKで、ホームページ掲載は1LDKが2タイプありました。

分譲賃貸で投資物件として買われる人が多いんでしょうか。

新築物件は投資になるかい？

投資はどうなんでしょうね、マンション投資は素人なのでわからないですがこういう駅に近い物件は、貸した場合それなりの家賃収入が見込め投資としてなりたつんですかね？

なりたたないでしょ。
購入金額が高いもの。

なんで間取りをペタペタ貼ってるの？

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
千石にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

比較的広めに作られているので
実需を考えているのかな、という風に思いました。
投資用にと作っているのであれば、もっとコンパクトな物件を多く詰め込んできて、そこそこのお値段にしていくのが一番儲かりますから…。
値段も安くはない、ということですし、
ある種落ち着いて暮らしたい人向けみたいに感じました。

新築マンションの区分所有投資が成り立つと思ってる人、多いのかな。一棟買いの投資ならまだしも、新築の区分所有投資は成り立たない。

投資なら中古。そして投資は人を選ぶ。安くリノベ出来るコネのある人。又はある程度DIYでリノベ出来る人。そして投資である以上 収支は出口。その出口戦略を最初に立てられる人。

こういう小さめの間取りがある新築マンションが売りに出る度に、「投資用」という言葉が出るのが不思議。

おっしゃる通り。

便利で治安も良いからか、この辺り同じような規模のマンションどんどん建ってますね。

間取りがズドンッと公開されましたよ。
https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/roomplan/?

Ｊｒは、ダブルリビングインを除けば、なかなか良い。

8階から上はなかなか良いと思うよ。

Jrタイプの間取りを確認しました。
南と西がバルコニーとルーフバルコニーで囲まれていて開放感がありそうです。
洗面所、キッチン、ルーフバルコニーと直線的に並んでいるので、家事動線も確保されていそうですね。

なにその評論家ぽい書き込みは。
よかったら貴方が買えばいいしゃん。

まあここだけのことではないけれど、最近のマンションは平気で行燈部屋を作るね

窓がないと絵を飾ったりとか鏡を貼るとか色々工夫しないといけないので面倒臭いんだよ

比較的収納の多い間取が多くて良いですね、見に行ってみるか。

リビングインの部屋は、どうしても窓がないタイプの部屋になってしまうことが多いです。こういう部屋って、モデルルームに行くと、リビングと一体化して締まっていることが多いように思います。
居室として使いたい時は、なるべく開放感が出るような感じのインテリアを選ぶとは聞きますが…。
他の方も投稿されていたのですが、窓の絵などがそれに当たるのですね。

いろんな間取りや広さがあり迷ってしまいそうなバリエーションです。１ＬＤＫでも広さもいろいろありサービスルームもあればディンクスでもゆったり過ごせそう。２ＬＤＫでもサービスルームの方が広かったり。リビングと一体にしてもっと広々使ったり、冬はコタツにしてぬくぬくできたり色々使い道がありそうに思えます。ＨＰ見ての書き込みもあり、覗いてみたのですが家具レイアウト例もあり、自分ではこう置こうと思っていたのと違う提案もありＨＰはなかなか見ごたえあります。

>>78
大きめの姿見とかデコラティブな大きな鏡はオススメですね。あと写実的な風景画にスポットライトを当てるとかすると狭苦しさがちょっとは和らぎます。部屋の面積があれば大画面テレビなんかもいいかもしれませんが、結局３Lを２Lにして使うことになっちゃうんですよね

現地見ると坂を登り切った白山台地の上で日当たりがいいね。千石駅までほとんど上り下りもなくストレスなく利用できるだろう。

低層のジオ文京春日の方も悪くないけど、きっとでここより高いだろうな。
多分買い物は文京グリーンコートに近いこっちの方が便利なんじゃないかな

山手線の内側にしては安いんじゃない、ここ
巣鴨も使えることを考えるとお値打ちだと思う。

中古騰落率ランキング

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=3

元の値付けが良心的なんだろうな、値下がりするどころか値上がりしている。

ここは阪急のお膝元の関西ではなく、関東だからなぁ。
「都心であっても、当初つくり込まれたプランがその立地や購入ターゲットに当てはまらなければ、価格は軟調になっている物件が多く見られるのがその証拠である。」とも書いてあるやん。
ここの上層階のプレミアプランは難しそう。

>>85
どうかなあ、山手線内側の高台高級住宅地で生活利便施設も駅も近いときてこの価格は良心的だと思うけどね。むしろ広い方から売れていくんじゃないかなという気がするが

これからジオジオ、じゃなかったジワジワ売れていきそうだね。

間取りが悪すぎません？リビングインでこの値段はさすがに…。ここは文京区内ではありますが区内では最も格下の地域なのでこの値段に驚きました。路線も買い物も微妙だしいまの地価高騰で高値で売り抜けという印象です。設備などがいいのかもしれませんが。山手線内だからという理由で買うなら間違いなく割高です。

リビングインでなかったら廊下に面積を取られてもっと狭苦しくなると思う。その分、収納が比較的豊富でありがたいな。それよりも風呂の大きさが千差万別で不思議な感じだね、JRの1618とかちょっといいなあ、とか思ってしまう。他のプランも1317だったり1418だったりと逆にコストかかっちゃうんじゃないかと他人事ながら心配になってしまう。一番小さいのはCタイプやDタイプの1216だけど、まあ1Lに住む人ってジムのスパを利用する人も多いからな。
HタイプとKタイプはかなりそそられる廊下を極限まで小さくして居室面積を稼いでいる。Hタイプはサービスルームを主寝室にして洋室１はゲスト用にしてソファーベッドと大型テレビを置くと広々住めそう。あとは下がり天井や梁がどう飛び出ているかだな。

ここは千石四丁目だから高級住宅地じゃないよ

確かに四丁目の通りから入った奥の方は一度大規模再開発しないといけない感じだよね、道も狭いし住宅も密集している。まあ四丁目をモナカに例えるとここは皮の部分で不忍通りに面しているからね、奥の方とはちょっと異なる。高級じゃないとは言っても他の区みたいに治安が悪くなるわけでもないし、変な人が住んでいるわけでもないしね。

ここ買ったら蔦通い放題じゃん

>>92 匿名さん
食べたことないんだけどやっぱり美味しい？

普通の店だと鶏油とか背脂をかけるところをトリュフオイルだからねえ、ちょっと個性的だけど美味しいよ。でも健康のためには週一回程度にした方がいいかも

蔦を広げるな、ラーメン・スレか w

蔦の感想レスに「参考になる」をつけましょう。

15分強歩くけど「鳴龍」もある
ミシュラン☆付のラーメン店は日本でこの２件だけ

最近、外人が多過ぎ

都営三田線で坪400万円弱は高いと感じる。

蔦が今年Timeの記事になった、これでますます外人増えるな
世界の最もグレートな場所の近くに住めるだなんて、ここのマンションに住む人は幸せだ
蔦の整理券取りに行くにも近さは重要
http://time.com/collection/worlds-greatest-places-2018/5366711/tsuta-t...

ラーメン話はもうお腹いっぱい。

ここの価格って蔦整理券プレミアムついてんの？

また蒸し返す（笑
渋谷とか池袋みたいに人がわさわさ集まってきて尖った感じがする場所と違って、ゆったりと家庭を育める町、そこに価値がある。山手線駅を評価軸に置く人からは評価が低いかもしれないが巣鴨もあまり駅近だと裏道にはラブホとかあってあまり環境は良くない。実際蔦の向かい側もラブホテルだしね。変な人がうろつかない適切な距離感があって私は好きだな。

確かにゆったり暮らせる環境はとても価値があると思いますし、そういうところに生涯に渡って住みたいです。
若い時は少しくらい賑やかなところに住みたいという気持ちがあるかもしれませんが、
長期的にみたら適度に静かで、不便で無いところが一番だと個人的には思っています。

大手町勤務だと、環境がそこそこ良くて割安感がありそうなとこと考えると文京区内の三田線の駅がまだ狙いめな気もする。千石ならかろうじて山手線も使えて穴場な気がします。

この近所にあるスパイダーマンが壁に張り付いている床屋が激しく気になる

千石駅の方が圧倒的に近いですが、巣鴨駅までの道なりはどうですか？
徒歩11分とありますが、実際にそれくらいかかりますかね。
地図でみたらそれほどという感じがしたのですが、実際に歩くと違うのかなと思いまして。

白山通りを渡らないといけないので信号次第かな

ここを買う人は巣鴨でJRに乗って上野や池袋に行くかな？三田線に乗って日比谷や大手町にに行く人の方が圧倒的に多い気がする

池袋に用があるなら埼玉に、上野に用があるなら葛飾区に安いマンションがいくらでもある

ここって実際に売れちゃった住戸のプランまで晒しているの？

ふつうは実際にうれてしまったプランは掲載しないと思いますが…
公式サイトの更新が間に合っていないとか
そういうことがあるのでしょうか。

マンションの場合は、
販売に関しても
いろいろとルールが有ると思うので、あまり変なことは出来ないはずなんですよね。

実際にまだ売れてなかったりして・・・(~_~;)

営業マンが実は外注だと知ってがっかり。高いお買い物の営業マンなのに、なんだか態度雑なのは関西だからと思っていました。やはり三菱レジデンシャルの方にしました。斜め向かいだけれど、全然品が違いました。売却価格記載した葉書の暑中見舞いはありえません。

伊藤忠さんにアウトソースしてるのは事務面で、接客対応は阪急阪神不動産の人が担当しているって聞いたけどな。東京の物件で、立地的に阪急と三菱がだだ被りしたら、そらさすがに阪急の方が分が悪いよね。。建物的には悪くないと思うのだけどね。仕様はこっちの方が少し高いと思う。

営業マンが外注との事ですが、自社の社員さんではなくマンションの営業専用に派遣会社から人員を雇っているのですか？
そのような場合もマンションの知識と接客マナーの研修をしっかりと行えば可能とは思いますが、今はそのようなケースが増えてきているのでしょうか？

作ったデベと販売仲介するデベが違うなんて事はよくあると思うんだけどね。

関東と関西とでは接客のやり方が大きく異なりそうだね
あっちはズケズケ値切ってくる客が来たり、ボケツッコミの軽妙なノリの営業トークとかが喜ばれたりとか関東とはMRの雰囲気が大きく違うんじゃないかな。

千石駅って利用した事がありませんが、周辺は買い物とか便利ですかね？
山手線も使える立地なのでアクセス面についてはまったく文句がなさそうですが、
この辺りの治安や住み心地はどうでしょうか。

このマンションの北西向き角部屋上層階ってどうなんでしょう？
近所の不忍通り沿いのマンションで北西向きに住まれている方がおられましたら、陽当たりや冬場の寒さの程度など教えてくださいませ。

通常利用するだろう千石駅までは徒歩３分。
山手線利用する場合の巣鴨駅まで徒歩１１分（実際に歩くともう少しかかるかな？）
両路線利用できるなら好立地だと思います。巣鴨駅までは少し距離がありますが、山手線が利用できるというのはメリットが高いです。自転車で行けば５分程度で行けちゃいますね。

スーパーなどの買い物施設は少々劣るかな。子育て世帯というよりは夫婦二人のDINKS、単身者等に大変住みやすそうです

巣鴨駅までもそこまで歩くと大変って言うほどの距離でもないのが、ポイントとなってくるのかもしれませんね。
買い物に関しては、近隣の食料品店の規模がそもそもあまり大きくないです。
選択肢はそんなに無いかも…。
白山上のところに、すごく美味しい惣菜屋さんがあるので、DINKSとか単身者はかなり重宝すると思いますよ。
プロの味なんですが、どことなくおふくろの味っぽくてほっとする味です。

白山上まで行動範囲に入れるのなら、規模の大きな食料品店としては、もっと近くにグリーンコートのピーコックがあるよ。

ピーコックなら徒歩５～１０分かからない距離ですよ。
巣鴨駅に行くまでに徒歩１０分位のところにサミットという激安スーパーもありますよ。

かなり買い物の環境に関しては整っているようですね。
肉屋や魚屋があるのは個人的にポイントが高いと思っています。
それなりに駅も近いですし、あんまり悪いところがないように思えますね。

南側が道路なので日当たりが良いという利点をとるか、排気ガスの影響があるという欠点をとるかによってもこの物件を選ぶかどうかが決まってくる気がする。

南側の道路の交通量はどうですか？
あまりに多い場合ですと低層階の場合は空気が悪くなるかもしれませんが、
そもそも交通量が大した事なければ、日当たりが良い利点のみが残るように思います。

通行量は幹線道路としては少なめですね。
マイナーな環状路線で明治通りと比べるとはるかに少ないです

であればそれほど排気ガスの心配はなさそうですし、
おまけに子供が公園に出かけてもちょっとは安心できそうなところですね。
車通りが少ないと夜道の心配が少しだけ出てきてしまいますが。

近くに住んでるけど、交通量は多く大型トラックがスピード上げて通過していく。排気ガスと騒音はそこそこある、窓開けられないし南東向きに洗濯物はほせないよ。

こちらのマンションのご近所さんは洗濯物は室内干しか乾燥機使用が一般的ですか？
室内干しは交通量の多い道路に面した建物のみで、それ以外は普通に外干しもされています？
ご近所のスーパー情報も拝見しましたが、サミットは激安なんですね。
ウチの近くにないスーパーなもので価格情報は助かります。

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

>>132 匿名さん
不忍通り沿いのマンションに住んでますが、不忍通りの反対側にベランダがあるので、普通に洗濯物を干しています。

文京区で探している中では比較的お求めやすい価格帯の印象かなと思いました。他の新しい文京区の物件は価格がお高めで届きそうもありませんでした。

お向かいの商売敵よりは日当たりが良さそうなのはいいかな。
文京区は都心の常で夜の交通量ががくっと減るからね、ここを検討している人は夜の交通量も見に行った方がいいよ第二京浜みたいに24時間70デシベルオーバーなんていうふざけた所とは違うからね。

夜の交通量はどうなんでしょうか？
昼に比べてだいぶ静かになってくれるんですかね。
あんまり考えた事ありませんでしたが、確かに交通量とか調べるには昼間だけでなく夜も見に行く事が必要ですね。

>>137 匿名さん
136さんがおっしゃるように、不忍通りは夜は交通量少なくて静かですよ。昼間はそこそこ多いですが。

品川区みたいに東西の交通の要になる道が通っているわけではないので、文京区にいる営業車の多くは日が暮れると足立区とか練馬区、あるいは埼玉県に帰っていく

そこまで売れてる印象はないけど、とりあえずお迎えのマンションが販売終了するのを待ってる感じですかね？

マンション販売ですが、近くに競合するマンションがあった場合、競合相手が先に売れてから本格的に動き出す感じですか？
イメージとしては競合販売を利用し、価格を少し抑えて契約を取りに行く戦術なのかと思いましたが、そうではないのかしら。

パークコートの一期販売の抽選の後ぐらいから各物件が動き出したね。

千石駅が最寄りで徒歩3分って書いてありますが、
この立地で巣鴨駅を利用するシチュエーションってありますか？
あんまり東京に詳しくないのですが、地元の方ですとどうなんでしょう。

>>143　匿名さん
徒歩11分なんだから当然あり得るけど、感じ方は個人差があるから実際歩いてみるしかない。個人的にはたまに使う程度なら全く問題無いが、毎日の通勤でってなると自転車欲しいところ。ただ巣鴨駅は駐輪場が著しく少ないのが難点。それでいて違法駐輪の取り締まりは結構厳しい。

なんとなく、巣鴨駅前のところの信号待ちが長いようなイメージがあるので
それで心理的にもう少し遠いように感じてしまうのかもしれないなと思っています。
地図だけ見ると、
全然歩いていける感じなので…。
急いでいなければ使うし、そもそも歩くこと自体特に苦にしない人ならば、おそらく大した距離には感じなさそうなのかしら、とは感じています。

>>145
全然徒歩圏内ですよ。最近の駅近信仰は駅近原理主義というか、ほとんど駅の隣じゃなければ駅近じゃないと言わんばかりですからね。ただ賃貸出すにしても売りに出すにしても不動産検索サイトでわざわざ遠い方から探す人ってあまりいないので、ちょっと不利かなという気はします。

自分で住むのだったら、全然巣鴨駅までは歩いちゃう！みたいな距離じゃないでしょうか。ここのマンションからだったら、そんなに遠い印象内容に思いますが…以外にも徒歩11分なんですね。

三田線ユーザーに需要があるマンションかもですが、普通に山手線ユーザーもいそうですよ。
2路線使えるのはいいのではないでしょうか。

お向いのザ・パークハウスはいち早く完売になったのに、ジオはまだ部屋空いているのかモデルルームの看板が工事現場にあります。２物件ともに千石駅近いので、三田線で千石ー巣鴨ひと駅分（運動以外）歩かないでしょう。そもそも山の手線に行く必要がある人なら高い円内に住まなくてもリーズナブルな円外があるのでは？ジオの営業は本当に嫌な感じの人だった。

山手線外側と競合してしまうところまでは客観的事実だけれど、はてなマークから後はただの誹謗中傷だよ。名誉毀損に当たるから削除するとか適切な対応をとった方がいいね、老婆心ながら。

職人さんは他のスレッドでも不規則発言しているようだが、酔っている時は書き込みは控えた方がいいよ。法的措置を取られかねない発言が多すぎる。以前も会員制サイトの非公開データを堂々と書き込んで削除されたりしているでしょう？民事事件になるよ。

ここの2路線は使い勝手が良いので非常に便利なエリアのマンションだと思いました。
大きめの道路からそれなりに距離があるので、ここはそんなに騒音とかは気になりませんか？
地図だけではどうしても音に関する情報は判断しづらいので。。

ぼちぼち間取りの数が減っているね、価格もこなれているし、収納も多い設計と相まってそれなりに時間をかけて売れていくのではないかな。今は春日のパークコートがかなり注目されているから売りにくいだろうね。地下鉄駅はともかく地上に線路の走っているJR駅は風俗店も近隣に多いので程よい距離があったほうが環境はいいように思うんだけどね。

間取りのバリエーションがとてもあるので、
ターゲットとしては、ここ！というようには定まっていないのかもしれないなと感じています。
ファミリーでもいいでしょうし普通に駅に近いのでDINKSでもいいでしょうし、
ある意味汎用性が高い場所？なんて思いました。

プレミアムプランは上の方の階に設定されているようです。
内廊下であることを強調していますが、他のフロアは内廊下じゃないんですか？

Iタイプは３LDKとのことですが、一部屋広く居室がサービスルーム扱いになってしまっています。
正確には２LDK+Sという表記になりそうですが
実質は３LDKとして生活していくことができるということなのか。
リビングが広いので、わざわざリビングインの部屋を繋げなくても大丈夫そう。

全体的にシックなデザイン。
落ち着いていて大人な感じがします。
公式のデザインのページで、庭付き住戸をとても推していました。
もう流石にあの住戸はなくなってきてしまっている状態なのでしょうか。
広めのお庭があるということで、庭というよりもテラスなのかなと思いますが
有効活用できるスペースが家の中意外にもあるのは良さそうでした。

このあたり、かなり頻繁に都バスも見かけますね
電車も当然便利なんですが、向かう場所によっては都バスなども使えるのかもしれないなと思いました。
不忍通り沿いを走る感じで路線があるのかも。

買い物は商店街もあるようですし、グリーンコートのところにスーパーもあるんで
困ることもなさそうだと思います。

そこまで住宅街住宅街しているようなイメージはなかったです。
でも意外と人は多く住んでいる。
だからスーパーとかってあるのでしょうね。
なんとなくお寺が多いイメージがある町。
あと、何かランドマーク的なものがないので、印象に残りにくいのですが
だからこそある程度落ち着いているのかもしれません。

Cタイプは、一人暮らしだったら十分な広さだなと思いました。
リビングダイニング、細長いので、ダイニングゾーンとリビングゾーン、分けやすいと思いました。
一人向けのものだったら、ということなんですが。
単身者とファミリーが混在するような感じになっていきそうなマンションですね。
うまくお互いに気遣いしてやっていけるとベストです。

高級さは、さすがだなと感じました。
山手線内側、徒歩3分というのも魅力的です。
大通り沿いだから音はどうなんだろう
といったかんじですね、、あと高い、、
立地的に仕方ないが