シエリア須磨鷹取ってどうですか？

竣工後時間経つと値引きする物件もあるので、売れ行き大事だと思います。
ジオ本山中町とか今1割引で販売してますよ。
ライフスタイルの変化で引っ越しせざるをえない時に新築が売れ残っていると中古で大幅に値引きしないといけなくなります。

明石大久保駅近に810戸のマンションができるそうですね、そこも徒歩6分で東海道線なので
値段次第ではそちらも検討中です。

>>532 名無しさん
残念なことに売れ行きを判断材料にする人は多い、抽選多数の人気物件なんてそれが呼び水となってさらに売れる
ここは竣工時期ずらして棟ごとに完売御礼ってやれば超人気物件だったと思う
駅近で線路脇でもないし、大規模非タワマンなんで管理費も安い。スーパーも近いし、共用設備も揃ってる。準工業地帯だけど周りは閑静な住宅。

コロナの影響もあり、完売までは少し時間がかかりそうですが、少しずつ売却数が伸びていっていますね。新築マンションは6割売れれば利益となると聞いたことがあります。
立地、利便性、環境、内観、外観、どれも優れているので値下げしなくても売れていきそうなので、残りはゆっくり販売していくのかもしれませんね。神戸にある新築マンションの中では1番バランスがよいかと思います。

>>536 匿名さん
マンションの利益率は10%前後なんで六割しか売れないと大赤字です。
人気ある摩耶の駅近物件とかは竣工半年前に完売してるんで、竣工後半年で六割はかなり厳しい状況です
一年過ぎると新築ではなくなるので値引きしないと厳しいでしょう

たしかに価格の割には駅にも近いしそこそこ便利ですね
ただ、この地域でローンを組んでまで新築にこだわってマンション買う層がそんなにいないかもしれません
神戸市東側であれば土地も少ないので割高でも好立地であれば金持ちがポンポン買って行きますが

何か、やたらと摩耶が比較に挙げられてますが、
・駅徒歩1分は確かに便利
・周りにスーパー、病院、公園や子供を気軽に連れて出かけられる施設が少ない(遠い)
・その割に値段が高い
・保育園の競争率は須磨区は低め、灘区は激戦

ということもあり、シエリア須磨鷹取にしました。
ま、何に重きを置くかで、人それぞれじゃないですか。

>>539 eマンションさん
摩耶の駅前にスーパーと医療モールができるそうですよ

>>539 eマンションさん
摩耶の方は中古が新築以上の値がついてるそうですよ
ここは中古で売ろうにも新築が残ってるので厳しそう

大規模なので当初検討しましたが、立地(良い住宅地ではなく町工場が目の前)、交通(駅前では無い)、価格(高い！)、タイミング(昨年の消費税、今回のコロナ)、どれをとっても悪すぎました。モデルルームの家具付き販売もあるでしょうが、これだけ残ると細々とやるでしょうが、大幅値引きは難しいでしょう。残り数戸なら完売目指して1割引等あるでしょうが、数十戸単位では大手の看板に傷が付き、定価で買った先住民からクレーム大合唱で、入居後もギスギスする。

おそらくあと2年ぐらい細々売って、MRを閉じ、売れ残りを別会社に売り、そこがさらに数年かけて中古として売り捌いていくことになると予想されます。中古ならいくらの値段をつけようが売主の自由だし、大手は関係ないから、という事です。

>>542 匿名さん
値引きしてもいいから早めに売り切ってほしい
価格はそこまで高くないし、立地も素晴らしいですよ
住環境としては完璧に近い
単に戸数が多過ぎただけ

鷹取は賃貸も安いからね　
しばらく安い賃貸でお金貯めて相場が下がった時にもっといい地区を購入できる気もするし、そういう理由で今回は見送った人も多いのでは

町工場があると言ってもほぼ閑静な住宅地で住環境も良くトータルバランス取れていると思います。東に比べれば価格もまだ良心的だと思います。
300戸もあるので時間かかるかなと思っていました。隣のカシータがなければもう少し早かったかもしれないですね。
我が家は住みやすいしデザインも素敵でとても気に入っています。

今更だけど須磨だからスマイルシティなのか

>>546 匿名さん

ズコーッ（笑）

>>538


>>538 名無しさん
中庭がとても素敵です。マンション内の掃除も毎日されてて、いつもきれいで、ホテル住まいしてるみたいです。
ここに決めて良かった。
収納もよく考えてて、とても満足に過ごしてます。

実際に住んでいる方の意見、参考になります。
マイホームって買ってしまうと長い間住まなくてはいけないですよね、あと、コロナのタイミングが悪かったと思います。

マンションホームページに書いてある返済例、月々7万円台とありますが、ボーナス月10万円なんですよね。これがちょっとネックです。
コロナの影響でボーナスが出ないとか、減額とか聞きます。
7月の夏ボーナスはよかったとしても、年末のボーナスが出ない会社もあるようですよね。

他の方が中古で買うのも方法と言っているので、もうちょっと待とうかとも思っています。買うタイミングのおすすめありますか？

必要なら今買う
待てるなら待つ
でしょうね
子供のこと等考えて買う必要があるなら高くても今買うしかないですし、贅沢品として買うなら今は少なくとも安くはないから待てば良いでしょう。

子供が小さいうちに買う人もいますよね。
あと、賃貸の家賃負担もあります。

例えば、月々8万円払っているとして年間で8万円×12ヶ月＝96万円。
100万円を払うなら、早めに住宅ローンを組んで返済はじめてしまった方がいいと考える人もいるでしょうし。

>>必要なら今買う
>>待てるなら待つ

いい言葉ですね。年間いくらかかっているのか計算して安くなるのを待つのもアリですよね。

マンションの価格って下がっていくこともあるものでしょうか？なんとなく物価と共に上がっていくばかりなのかなとも思うのですが。中古の場合もそんなに安くはならないのではとも思ったり。
だとしても、やはり必要なら買わなければいけないでしょうし、待てるなら様子を見るという答えになるのだろうなと思います。
ここの場合は220戸成約したとのことなので、あと100戸くらい残っている計算。物件概要を見ると先着順では30戸しか販売されていないんですが。

A棟の上層階ですが、淡路島が綺麗に見えて眺望が素晴らしいです。
西日が気になりましたがベランダの奥行きが広いせいか、部屋にガンガン日が差し込む、といった感じではないです。
普段はライフとマルハチのお世話になっていますが、土日は板宿の商店街、新長田方面に足を伸ばしています。
飲食店も多いし、便利です。
ただ、子育てするのではあれば、学区の学力ラベルが神戸市の中でも微妙なので、ちょっと気になります？

ご近所ですが、新しいチラシが入ってました。
なかなか雰囲気のある中庭？でした。

一度見に行ってみようと思ってます。
最近はしつこいセールスとかはありませんよね？

>>552
>>マンションの価格って下がっていくこともあるものでしょうか？
場所によるのかな、と素人としては思っています。

マンションの建物の価格はどんどん下がっていき、土地代は駅から近いなどあると上昇することもあるのかな…と。素人意見なので、詳しいかた、ご意見お願いします！
5年10年先にマンションを買おうと思っても、物価が上がっていたら材料費も高くなって同じ金額でマンションが買える保証はないですよね。
ただ、実家の地方都市だと、辺鄙なところの戸建ては買い手がいないといいます。空き家問題ってやつですよね。

コロナで売れ残ったら安くなる可能性はないでしょうか。こればかりは絶対の意見がないんですよね。

不動産購入は必要な時が買い時。
損得が主体なら今は買い時ではない。
しかし人生は金ばかりではないし必要な時に
必要なものを取得するのは当然。
私は坪700万で売った土地代金で5年後
近隣で坪185万で土地を買ったけど、まあ
150万位までは下がると思っていた。
実需なら損得は別と云う事。
因みにその土地は現在坪120万辺りですわ。

昨日公式サイトが情報更新されました。
売れ残り完成在庫は総戸数323戸の中で現在販売中の30戸だけですか？
他にも未販売住戸がありますか？

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-07-17
次回更新予定日：2020-07-31

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL 06-6446-8826
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL 078-361-1515
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL 078-612-2022
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期竣工済 2019年12月3日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了次第
お問い合わせシエリア須磨鷹取 現地販売センター TEL:0120-194-323

販売概要
販売期先着順申込
販売戸数30戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,574.8万円～4,685.6万円
最多販売価格帯3,800万円台 8戸
間取り2LDK+Fフリールーム(納戸)～4LDK
住居専有面積68.35㎡～84.67㎡
バルコニー面積11.02㎡～13.30㎡
テラス面積16.74m2～17.82m2
管理費8,700円～10,700円
修繕積立金4,800円～6,000円
修繕積立一時金432,000円～540,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア須磨鷹取 現地販売センター

住戸配置図だけじゃ何の意味も無いね。
全戸価格表と成約状況を記載した一覧表を公開して欲しい。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67717841/rooms/
【SUUMO】価格・間取り - シエリア須磨鷹取 スマイルシティ | 新築マンション物件情報
住戸配置図

BJメニュー1
2LDK+F+WIC
専有面積：82.65m2
価格：4372万6000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

AAメニュー1
3LDK+WIC+SIC
専有面積：84.67m2
価格：4685万6000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

AB
3LDK+WIC
専有面積：73.15m2
価格：4069万6000円（先着順）
和室あり

ADメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：70.75m2
価格：3696万円（先着順）

AEt
3LDK+WIC
専有面積：77.95m2
価格：4211万円（先着順）

AFメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：70.75m2
価格：3817万2000円（先着順）

AJ
3LDK+WIC
専有面積：73.15m2
価格：3999万円（先着順）
和室あり

ALメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：70.75m2
価格：3797万円（先着順）

AN
3LDK
専有面積：69.95m2
価格：3827万2000円（先着順）

BA
3LDK
専有面積：69.95m2
価格：3958万6000円（先着順）
角住戸

BE
3LDK+WIC
専有面積：68.35m2
価格：3776万8000円（先着順）

BG
3LDK+WIC
専有面積：73.15m2
価格：3746万4000円（先着順）
和室あり

BH
3LDK+WIC
専有面積：68.35m2
価格：3746万4000円（先着順）

BJ
3LDK+F
専有面積：82.65m2
価格：4170万6000円（先着順）
角住戸
和室あり

CEメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：73.15m2
価格：3817万2000円（先着順）

CGメニュー2
3LDK+マルチクロゼット
専有面積：77.75m2
価格：4130万2000円（先着順）
角住戸

CD
4LDK
専有面積：77.95m2
価格：3988万8000円（先着順）
和室あり

住民板みてると色々気になるところありそうですね。

現在検討中なのですが、販売担当の長谷工アーベストの人に少し不信感があります。
こっちから何もかも聞かないと教えてくれない感じで…
マンション自体は魅力的なのですが…

住民板を見ると、子供のマナーがあまり守られてないみたいですね…

>>560 マンション検討中さん

気になる事は全て聞いたほうがいいですよ。一生に一度？の買い物になると思いますので。長谷工の方全員が悪い人ではないと思います。自分の担当の人は重要ですけどね笑
子供のマナーは親のマナーですからね。単価の安いマンションは色々な方が住んでいます。

例えば灘区や東灘区が高くても売れるのはその辺のトラブルが少ないのもあるでしょうね
いろんな不満要素を解消しようとおもうと結局価格に響いてきます
もちろん一部の方のマナーの問題であるのは間違いないないですが中々改善は難しいですよね。

子供のマナー？
気になったことないですね。

「子供のマナーが悪い」という大きい声のほうがまかり通っているのは違和感です。

>>555 匿名さん

駅近　大規模　再開発　（大手デベロッパー）
これらが揃えば値上がりする確率が上がります。
ここ数年で2部屋買いましたが、どちらも10‰ほど上がっています。
物件は控えさせて頂きます。

とりあえず完売しないことには中古の値上がりはあり得ないので頑張って下さい

>>564 通りがかりさん
増税と大規模緩和による低金利で全体相場が上がってますが、
竣工後ここまで売れ残ってるからここの値上がりはまず無理ですよ。
中古は相当下げないと新築売れ残りに勝てない

朝の快速須磨垂水舞子通過のため大久保のシエリアの方か゛いいんじゃない
明石市の規制がかかっていて景観のため自動販売機すらない。
しかしイオンタウン内なので生活に困ることはないと思う

地図を見る限りそこそこ利便性高そうだし、価格も対して高くないのに沢山売れ残ってるのは何故？

ただひたすらに戸数がここの場合は多いのだと思います。
323戸って、何年もかけて売り切る印象があります。

この手の大きいマンションの場合、実需で購入している人がおそらく多そう。
ただ、戸数も多いので
何かしらがあってリセールする場合にも
マンション内で競合がある時期も出てくるかもしれません。

大きいマンションの場合は、リセールとか賃貸とか、マンションの中での価格競争が生まれやすいとは言われますよね。
ここの場合はこどもがいる人が多くて
普通にこのままずっと暮らそうと考えている人が基本は多いと思います。
だから、基本はそこまで考えなくてもだいじょうぶじゃないかなぁ…

リセールというかまだセール中やからね
まだあと100ぐらいあるんかな

成約戸数が230戸を超えたようなお知らせがホームページに出ています。ということは、あと100戸もない計算になりますか。

昨日更新の物件概要では、先着順で受け付け中なのが30戸となっていますから、一気に残り全部を販売はしていないようです。

12月になると竣工から1年が経過するので、それまでに大方売れたらいいとは思うけれど、ゆっくりした販売方法なのかもしれません。

>>572 匿名さん
一年過ぎたら新築と言えなくなります。
ゆっくり売る理由がないので、苦戦してるだけだと思います。
リセールは未入居以上に厳しいでしょうね

総戸数323戸。
成約戸数230戸。
建物完成から9ヶ月で売れ残り在庫率28.7%。

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

物件概要
更新日：2020-08-30
次回更新予定日：2020-09-13

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL 06-6446-8826
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL 078-361-1515
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL 078-612-2022
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期竣工済 2019年12月3日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了次第
お問い合わせシエリア須磨鷹取 現地販売センター TEL:0120-194-323

販売概要
販売期先着順申込
販売戸数30戸
販売価格販売価格帯(税込) 33,22.4万円～4,938万円
最多販売価格帯3,800万円台 9戸
間取り2LDK+Fフリールーム(納戸)～4LDK
住居専有面積68.35㎡～91.16㎡
バルコニー面積11.02㎡～13.30㎡
テラス面積16.74m2～17.82m2
管理費8,700円～11,500円
修繕積立金4,800円～6,400円
修繕積立一時金432,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア須磨鷹取 現地販売センター

この表に価格と成約済かどうか記載して欲しいですね。

シエリア須磨鷹取 スマイルシティ （価格・間取り）
住戸配置図

10階の投資用不動産の賃貸マンションも募集してますね。
いつから賃貸募集してるのか知らないけど厳しそう。
家賃は半分の17万円でも借り手がいるかどうか微妙じゃないですかね？

空室-シエリア須磨鷹取 ・2SLDK（鷹取駅 / 神戸市須磨区大池町）の賃貸マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に家賃1か月分キャッシュバック！（NO：NO : 6970999443）
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_ecaedbd573a2faa4b8130c7fef0d2377

シエリア須磨鷹取[10階]
10階
35.0万円　－
50.0万円　100.0万円
2SLDK
※Sは納戸となります。
91.16m2
南東

>>574 匿名さん
戸数が多過ぎましたね、半分なら人気物件になってたと思います。
値下げするのかしら

>>577 匿名さん

一般的には
築6ヶ月辺りから登記諸費用100万円キャンペーンとかやりだして
築1年後辺りから本体価格値下げ始めるけどここは決断が遅いかも知れないね。

事業主が共同事業でしかも大企業系列で3社も絡んでるから
>>売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
の各社の決算対策とか調整が大変そう。

鷹取で35万ってどういうこと
岡本や住吉5分以内築2年90平米でも30万するかどうかなのに
あえて割高な賃貸を借りた方が得な事情の方がいたりするのかな

総戸数少なければ3割売れ残りでも気長に待てばなんとかなるけど、約100/300売れ残りだとかなり大変だろう。転売屋も手を出さないし場所だし。

あと100戸近くあって本当に完売するんですかね？値引きとかあるんですか？

朝の快速、須磨垂水舞子通過するし同じシエリア買うのなら明石大久保買うな
住環境違うわ。電柱ないし自動販売機すらない住環境抜群
イオンタウンやし価格次第か

>>583 匿名さん
電柱ないのはなんかオサレ的なイメージか知らんけど自販機ないの不便やんけ
住環境抜群とは言われんわ

>>582 匿名さん

プレサンスあと何戸残ってるのか気になる

>>584大久保駅南グーグルマップで見てみ

見学にも行って、勇気あと一押しのところですが迷いが。
お隣が売りに出されてる…3戸も…
早くないですか？
家庭の問題なのか、マンションに問題ありなのか、地域性に問題ありなのか、、、

<<584見たか

>>586匿名
>>588 匿名さん
見たわ。ビブレとかいうショッピングモールあるな。
便利やから自販機いらんっちゅう事か。

さすがに自販機の有無は気にする人少ないやろ
しかも大久保の物件は近くにローソンあるし

>>584よしよし　築21年新築時3000万のマンションが現在も2500万で取引されている
鷹取のシエリア　コスパ最悪やろ

大久保に比べると三宮やハーバーランドに近いと言う、なんというか安心感はあります。

なるほど

ショッピングモールを中心とした大久保の新しい街も悪くないけど、下町の雰囲気が残り温かみを感じる板宿界隈もいい感じです。どちらに魅力を感じるかは人それぞれでしょうね。

成約戸数230戸突破とWEBサイトに出てました。ということは残り90戸程度になるのかなと思うんだけど、今販売中なのは先着順で30戸。今後も新規で販売が続くんでしょうか？現地で実際の部屋とか住民さんたちの雰囲気を感じられるのはいいと思うし、検討しやすいかなとは思います。購入者さんたちの声を見てみると、町の住みやすさとか利便性の良さをあげている人が多い感じがします。

住民ですが、とにかく生活はしやすいです。
目の前のライフは食品のみならず日用品も充実してるので重宝しています。
個人的には板宿商店街がかなり良くて、中の八百屋さんはかなり安いですし穴場なお店もありそこそこ活気があって楽しいです。食べるところもたくさん。
駅も3路線使えて三ノ宮や大阪にも出やすい。下町感はありますがマンション周辺は夜も静かで騒がしくもなく静かです。
区役所徒歩10分圏内も何かと便利です。区役所内に今年とても広い子供の遊び場も出来ました。周りに公園もたくさんあるので小さな子供ものびのび暮らせています。

売れなかったら賃貸か中古になるの

新築時から2年後は中古扱い

周辺施設も悪く無いし駅から遠くないし、価格も神戸市の中ではかなり低い方
なんで売れないんだろうね

舞子に良いマンションがないので
パソナ特需があるかもしれませんね。

立地、環境、価格、デザイン、バランスの良い物件だと思いますが、戸数が多すぎたのだと思います。
神戸の大規模マンションは2年かけて売るようなところが多いように思います。
トータルバランスが非常に良い物件なので、あと1年もすれば完売するように思います。

摩耶の方は一期で100戸以上売れたようですね
ここも戸数さえ少なければ即完売だったのに。。

>>602 匿名さん
100戸以上ならここも一期で売れてるでしょ

>>602 匿名さん
摩耶の方は線路真横だし、戸数少ないから勢いあるように見えてるだけでは？
こちらはスーパーも横にあるし比較的静か。

ここのライバル物件てどこなんだろ
駅近で同価格帯はほかになさそうなのにな

摩耶も柄がいいわけではないが、神戸市の東側に住みたい層の需要をうまく拾ってるんだろう
イメージ先行で長田板宿鷹取あたりは何となく避ける家庭もいるんじゃないかな
実際住んでみたら便利な場所だとは思うけど

神戸市の東側もけっこう、わちゃわちゃしてるけどね

まあ需要に対して戸数が多すぎたわな
100近く残ってたらしばらくこの辺で新築マンション計画は上がってこないだろうね

>>606 マンション掲示板さん
県外の自分からしたら摩耶とこことの差は全然わからんのだけど
別に大阪行くにも乗り換えたらそこまで時間違わないし。

こちらのすぐ近くに実家があります。
今から15年前成人してから引っ越してきましたが、鷹取周辺は神戸の中でも坂がなく、ごちゃごちゃしていなくてとても住みやすかったです。
近くにマルハチとライフもあり、自転車で板宿商店街に行けば昔ながらの個人商店もあって面白いです。病院もあるし、海と山も近くて、明るい雰囲気でとても良いですよ。
西神、板宿、鷹取と市内で引っ越してきましたが、一番生活には便利でした。
神戸市内では西の方はあまりいいイメージを持たれない方も多いみたいですが、住んでみれば全く悪い感じはしませんね。
校区の大田中学も荒れていた時期はあったと聞きますが、今はそんな感じもなさそうです。
実家のマンションに帰省した時に、住民の子供たちに会いますが、皆挨拶してくれるし、感じの良い子達ばかりです。

住民板を見るとためらいますね。

>>610 匿名さん
西の方は土地もそこそこあって選択肢があり過ぎるんだと思う
三ノ宮に通勤なら地下鉄沿線でもいいし
大阪勤務なら新快速で割り切って明石で買う人も多い
なんで大規模な物件建てても人気が出にくい

阪神間は逆にもう建てるところないからな、、、

近くにある市営住宅が気になりますね。

もうすぐ竣工1年ですが値引き等はあるのでしょうか？

>>614 名無しさん

もうすぐ明石大久保に同じシエリアで800戸のマンション群ができるので、早めに売らないとますます売れ残りになりそうですね。
値引き、期待できそうです。

もうすぐ竣工から１年ですが、かなり売れ残ってますね。
数年後のリセール価格もいまいちなんでしょうね。

ホームページの成約数が230→240に増えてますね。
乗り換えればいい話ですが、電車が三路線あると転勤や進学がどこでも対応できて楽です。
入居するなら年度内に済ませたいけど、それまでに値引きあるかしら。

購入するか悩んでます。この時期にここまで残ってて大丈夫なんでしょうか?内覧いきましたが営業の方は強気な気がしました。

この辺に住むことに抵抗なければ買いだと思うわ
人気がイマイチ出なかったのはマンションというより鷹取そのものの人気の無さだったと思う

値引きをしていなくても、少しずつ売れてはいるので、ラスト3戸ぐらいにならないと値引きはは厳しいかもしれませんね。

ライフのすぐ東側が長田区ですが、マンション付近の治安はどうなんでしょうか。
長田にはあまりいいイメージがないので、隣接している鷹取も治安が悪いのかなと想像してしまいます。

近隣住民です。
よく治安がと言われますが垂水らへんとそんなにかわらないと思います。特にマンションがある北側は整備されていて建物も比較的新しいものが多いです。長田も近くの新長田よりも高速長田から兵庫あたりがあまり良くない地域です。

鷹取といえば長田の延長線上にあるイメージ持つ人が多いでしょうね
それでマンション購入検討初期段階で検討候補から外しちゃう人も多いのでは
実際は住みやすいにしてもそういったイメージはどうしても先行してしまうものです
他JR神戸で検討となると4、5000万は当たり前ですから他が高すぎて、、という方を気長に待てばゆっくりと売れていくとは思います

こちらのマンションのすぐ隣南側に、フジ住宅さんが何か工事しているようです。マンションがたつのでしょうか？そうなると、シェリアからの眺めなど悪くなると思いますが、どなたかご存知ありませんか？

>>624 匿名さん
住民です。低層のアパートが建つみたいです。

Ａ棟は南西向きですが、西日はどうでしょうか？
夏場はエアコンが効かないくらい室内温度が上昇しそうで心配です。

>>626 マンション検討中さん

今どき断熱もしっかりしてるからどんな家でも気にしなくていいよ

>>609 匿名さん

>>626 マンション検討中さん

バルコニーが広いので部屋の広範囲に西日が入ってくることはありません。確かに暑いけどエアコンしてると大丈夫です。前に住んでいた西向きマンションよりもだいぶマシです。
A棟は目の前に高い建物がなく空が広く見えてとっても気持ちがいいですよ^_^

>>613
公営団地には主に２種類あります。一つは以前の不健全な宅地を解消するために建てられた団地と市が持っていた土地に新しく需要に基づき建てられた団地です。前者には代々その地域に住んでいたあらゆる世代の人がおられます。後者は新陳代謝が多少ありますが実態は建てられたときに入居した第一世代ばっかりです。長田には前者が多く、この付近の団地は後者ばっかりです。

ここからは海も近いですよね。
もうシーズンは過ぎちゃいましたが、お散歩に行くにはちょっと遠すぎですかね。

最近はこういったマンションなどにJRも絡んでくるようになったんですね。
これでマンションを購入してJRや他の鉄道の運賃が割引になったら良いよね。
まず、無いな。

もう販売自体は先着順表示になっていますね。
先着順で27戸って、なんだか先着順表示にするには多いような気もしますが
マンションの規模そのものを思うと
本当にもう少しっていう感じになっちゃうのが不思議。

ここはJRもそうですが、山陽電気鉄道も絡んでいるんですよね。
鉄道会社的には、沿線住民が増えると嬉しいっていうのが大きいのでしょうね?。