シエリア須磨鷹取ってどうですか？

寒くないですよ。
朝一も、ユニクロのフリースを羽織れば、エアコンなしで普通に朝食や出勤準備が出来るぐらい。
家電屋さんに言われて、間取りより少し大きめのエアコン買いましたが、一台でリビングダイニングに加えて、隣の洋室も暖まって、洋室のエアコン要らないぐらいです 笑

A棟住人です。
日当たり抜群、西日もそこそこ入って昼以降はずっと明るいのでこの時期でも晴れの日の昼～夜は照明もなし、暖房もなしで生活してます。
A棟は南西向きなので西日も結構入ります！けど直じゃないので眩しいというよりむしろ暖かいです。

エントランス、部屋共に好きです。
A棟ですが朝晩は寒いです。当方寒がりなだけかもですが。24時間換気のせいかもと閉めています。日当たりは大満足です。
ゴミドラムは便利ですが、45Lに7割くらいの量でギリギリ入る大きさなのは想定外でした。布製品は故障の原因になり捨てられないなど制限もあるので面倒です。普通にゴミ捨て場に出したいです。あとゴミ捨てのマナーの悪い方が多い。管理人さんがいつも仕分けしてくださっています。それからベランダに布団干してはいけないと契約時に説明あったのに早々に干してる方がいてびっくりしました。
騒音での苦情も早速あったみたいですが、マンションに住む以上足音やドアの音などはある程度仕方ないかなと思いました。子育て世代も多いですし。
キッズルーム横のパーティールームでドリンクでも飲みながらゆっくりできるかと思ったら有料なので立ち入り禁止と言われました。ちょっと残念です。

まぁ、ゴミ、騒音、布団はマンションあるあるですよ 笑
神戸市は特にゴミ細かいですし、指定袋もあるので、私も前の賃貸に越してきた際は苦労しました 汗

寒いと感じても24時間換気止めるのは良くないみたいですよー！
換気を止めてしまうとマンションは機密性が高いのでカビなどの発生原因になってしまうらしいです。

訪問販売ありました。
普通に関電と言ってたので何も考えず家にあげてしまいました。
換気扇と換気口の説明だと言って、実際説明はしてくれましたが、最後にメーカーのフィルターよりこちらの同等製品で安いフィルターどうですかと営業されました。家にあげてから、あ、やべこれ訪問販売かもって気づいたので何も買いませんでしたけど。
引っ越しのピークは過ぎたのでもうあまりないかと思いますが…お気をつけを～。

こちらに住んでいます。
どなたか書いていた通りゴミのマナーの悪い方が多いです。あと、車をお持ちの方は抽選なので、知り合いの方は違う駐車場を借りています。次の抽選があるまで待たないといけません。あと、子育て世代が多いので仕方ないのですが、私が住んでいる部屋は、朝から23時すぎまでドンドンガタガタとすごい音です。これは我慢するしかないのか、、と頭を抱えています。
しかし、その他はスーパーも近いですし板宿、新長田も歩いていけるのでかなり便利です。地元なのですが、治安は昔よりは良くなってると思います。

これだけ空室あって駐車場抽選待ちって？？？
駐車場の申請忘れただけじゃないの？？？

B棟ですけど？笑
私のところは音が凄いので
じゃあ異常なんですね
他の部屋に行ったことがないので分からないんですよね
管理人さんに相談してみます
駐車場は毎回抽選で60%ほどしか当たらないと
抽選もいつあるかわからないのでそれまで待ちと言われたみたいですけどね

マンションだから音がしないのは間違いだと思いますよ。上の方が気をつけて下さってるのではないでしょうか。

すごく快適に過ごせています。日当たりもいいし、スーパー、コンビニも近くて思ってた以上です。掃除もこまめにしてくれていて嬉しいです。
マンションを購入したのだから、ルールはきちんと守って、周りに配慮も忘れず暮らしたいと思います。

住民さんにならないとわからないことって結構あるのだなと思いながら読ませていただきました。
パーティールームが有料で不通に入ることができない点とか
生活音とか
日当たりや周辺の利便性等々
皆さんのご意見がとても参考になると思います。
生活音に関しては住民さんのマナー次第な面もあると思うので残念な点でもありますね。
462さんのように、快適に住まれている方もいらして、全体的には高評価のマンションかなと思いました。

まあこの辺の地域の民度は元々そういうもんだしなぁ
上質で閑静なところを求めるなら金貯めて灘東灘の物件買うしかないです

A棟住人ですが生活音全く気になりませんけどね？棟によって違うんでしょうか？？
住人の方も管理人さんも、すれ違うたび気持ちよく挨拶してくれる方が多いですし雰囲気も好きですよ。
徒歩＆自転車圏内で生活用品全て揃います。
マンションも緑豊かで植えられてる植物のお花とかこれから季節ごとに咲くものも楽しみです^^

建物内モデルルームを見学に行こうと思っています。
楽しみではありますが、なにか見ておくべきポイントやアドバイスとかありますか？

アドバイスとしては、焦らないこと。
本当に今マンション購入する必要があるのか、よく考えて。テンションが上がると何でもよく見えてしまう。

>>467 マンション掲示板さん

なるほどー。
こころ穏やかに見学してきます。
ウチの条件（複数路線、スーパーの距離、程々の静かさ）には合ってると思います。
あと、ちゃんと支払えること。

アドバイスありがとうございますー！

>>464 マンション掲示板さん

へっ、岡本の分譲貸しですが、
まあひどいもんです。
ゴミ出しマナー、廊下の会話、上階からの騒音。東灘区が総じて良いわけない。
社宅扱いでなければ早々に退去したいです。

ここと東灘区を比較して、、何か意味があるのでしょうか。

同意です。

灘区といっても線路っぱたには住みたくない。
夜中の貨物列車、想像以上のダメージということは伝えておく。

最寄りのJRは貨物もよく通りますね。
しかし駅まで徒歩5~6分圏内とありながら
電車の音は全く聞こえません。
窓閉めてたら外の車の音も聞こえません。
なんなら雨の音も聞こえません←個人的には

なので防音性はしっかりしてると思います。
この環境で徒歩10分以内で3路線利用はなかなか有難いです。

そうそう
灘や東灘のまともなところってここの倍はするでしょ
検討比較対象にはなりませんね

ＪＲ大久保駅前にも関電不動産のマンションで同レベルの物が800戸ぐらいできますが価格的にはどうでしょう

>>473 マンション検討中さん

別スレでどうぞ

この物件の情報を知りたいです

近隣住民ですが、こちらの入居が始まってからマンション前の路駐や住人の道路の横切りが目立ちますね。路駐は警察が頻繁に巡回しているようなのでじきに落ち着くのかもしれませんが、横断歩道があるのになぜそこを渡らないのか不思議です。

>>475 匿名さん

マンションの情報には関係ないですよね？
苦情なら管理人室に仰ったらどうでしょう。

>>475
>>マンション前の路駐
住民同士、マナーを守って生活したいですね。
路駐は管理人よりも警察の方が早く対策してくれるんじゃないでしょうか。早く落ち着くといいですね。

モデルルームはオープンしているんですか？知人がモデルルームに行ったら人数が少ないからなのか丁寧な接客だったと言っていました。
来場者がいないので、値引きなどが期待できるかもしれません。
元々価格が安いものの、コロナウイルスの影響を気にして安い価格で販売してもらえるならお得な気分も味わえそうです。

出入り口から遠いと駅までの距離が変わってきそうですね。。。

エレベーターも3箇所あり、出入口も複数あるので、駅までそんなに時間かかりませんよ。
5階より上ですが、駅までの徒歩では、広告通りでした。男性だからかもしれませんが。

>>480 検討板ユーザーさん
え、エレベーターって3基ですか？この戸数で3基って少なすぎません？

エレベーターは4基ですね。メインエントランス入ってすぐに２つ、あとはA,C棟に一つずつ。私も通勤通学の時間帯絶対エレベーター待ちそうだなと思ってましたが意外とそんなことなく毎朝スムーズに乗れてます。
まだ入居者そこまで多くないからだと思いますけどね(^^;

最近見にいかれた方いらっしゃいますか？

4も少なめだね
50戸に対して1ぐらいが理想とは言われているし、80に対して1だと完売して人増えたら通勤多い朝はストレスになるかも

先日見に行った際に、エレベーターは100戸に1基が平均で、ここは4基/323戸あるから平均以上と聞きましたが・・・。契約は200戸突破と公式HPにありますが、すでに引越されてる方はどのくらいなんでしょうね。これから増えれば朝は混雑するのでしょうか。エレベーターの箱が思っていたより小さい印象でした。大人4人で窮屈に思いました。これが普通？？

>>485 マンション検討中さん
別のマンションになりますが、3基/約300戸（大人6人で窮屈なくらい）に住んでいます。
朝の8時前でもあまり混まないので、おそらく4基あればあまり混雑の心配はないのかと思います。
今の新築マンションのエレベーターのスピードは速いですしね。
参考にならなかったらすみません。

確かに最近のエレベーターは早いですよね。
情報ありがとうございます！

植木が多いためか虫（小蝿？）が結構飛んでました。居住されてる方いかがでしょうか？１階はベランダにも飛んできそうで気になりましたが、洗濯物など支障ないでしょうか？

支障ありません

購入を検討している者です。
近隣の中学校の評判があまり良くないのが気になります。お子さんをお持ちの方はどうお考えでしょうか？

マンション周りは、平均的な方ばかりなのです。いわゆるお受験をしないのであれば、気になりません。

・一番問題だったJR以南が駒ヶ林に
・マンションよりすぐ北側からが飛松に
それぞれ今年から校区再編されています。
つまり、マンション周りだけの校区になるわけですが、マンション周りに特に問題のある子は見当たりませんので、特に気にならないというのが回答になります。

https://www.city.kobe.lg.jp/a11243/kosodate/gakko/school/kouku/daichik...

>>489 マンション検討中さん
1階です。虫…小さいのはたまに入ってきます(苦笑)
換気口か換気扇かどこかしらから入ってくる感じですかね。ゼロではないです。虫ダメな人はこの物件に限らずどこでも高層階を選ぶべきたと思いますよ。

>>492 eマンションさん

ありがとうございます。参考になりました。

春頃によく出る蚊みたいな小蝿ですか？
私も嫌いです、蕁麻疹が出ます。ただ、あれが出ない所というと、493が仰るみたいに高層階が良いでしょうね。
あれは、草木のある場所や水たまりのある場所に発生しますので、言い換えれば地上の至る所に出てきます。このマンションに限った話じゃないですね。

高層階に住んでいますがまだ室内には虫出てきてません

最寄り駅まで徒歩６分程度、
スーパーも近くて便利なだけでなく、小学校も近いですね。
また、周りにとにかく公園が多いので自然に囲まれている感じです。
子育て環境としてはかなり良さそうかなと思いました。
ちなみにまだ駐車場の空きはあるのでしょうか?

>>497 匿名さん

駐車場は厳正な抽選みたいです。
全体の6割ちょっとですが、お隣とかよく会う方に聞いたところ、車を持ってないか処分した方も多いと思います。
ワタクシも、維持費との計算と電車で事足りるので処分しました。

そりゃもちろん抽選ですよ、厳正な、ね。
お察し下さい。

この31戸が最後かな？

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-05-03
次回更新予定日：2020-05-17

全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL 06-6446-8826
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL 078-361-1515
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL 078-612-2022
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期竣工済 2019年12月3日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了次第
お問い合わせシエリア須磨鷹取 現地販売センター TEL:0120-194-323

販売概要
販売期先着順申込
販売戸数31戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,322.4万円～5,039.0万円
最多販売価格帯3,800万円台 8戸
間取り2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積66.01m2～91.16m2
バルコニー面積11.02m2～13.30m2
テラス面積16.06m2～17.82m2
管理費8,400円～11,500円
修繕積立金4,700円～6,400円
修繕積立一時金423,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア須磨鷹取 現地販売センター

全部売れちゃいそうだな。

C棟の低層階は日照時間が短そうかと思いましたが日光が入ってきますね
A棟と結構距離があるからですかね
一番光が入らないところはゲストルームにして他は専用駐車場と庭がある特典の部屋だから
よく考えられてるなぁと感心しました

コロナでクローズなんですかね？

ワコーレとかと比べて、商売っ気がないような。

いえ、完全予約制で再開してます。
ホームページ見てください。

DMが来てました。
コロナ対策は万全のようですね。

それはそうと、周辺はうるさいんでしょうか？
昼間は歩いてみたのですが、今の環境が静かなため夜が気がかりです。

>>505 マンション検討中さん

A棟低層階住みです。今の時期はほぼ1日窓を開けて過ごしてます。昼～夕方は子供達の賑やかな声が聞こえます。A棟前の道路は交通量もそこそこなので、大きなトラックの音は聞こえます。めちゃくちゃたまにやんちゃなバイクがブンブン通りますがごく稀です。夜に窓開けて過ごしててもうるさいな?も思う日は1度もありません。窓閉めれば低層階でも静かです。

>>506 匿名さん
訂正→うるさいなーと思う日は1度もありません、です。

少し前に実物を見てきましたが、
中庭がとても素敵でした。
季節がいいので新緑がキレイでしたよ。
また、日当たりも良好で価格的にも手が届きます。
あとは決断するだけですが、
とっても悩んでいます。

もっと人気でてもいいと思うんですが何で売れ残ってるんですかね

>>509 匿名さん
そりゃ根掘り葉掘り探せば色々とあるでしょう。
その色々を飲み込める価値があるか、これに尽きます。
「住まいは総合点」、いい言葉です。

>>509 匿名さん
角地の土地を取得できなかったせいで南向き住戸を確保できなかったのが敗因だと思う
真南に価格盛って他を安くすれば超人気竣工前完売物件だったはず

南東、南西と言ってるけどこれはほぼ東と西南寄りだよね。。
他の物件と比較してると同じマンションでも西は相対的に安いから悩ましい

>>511 匿名さん
元々の地主は同じらしい。
土地の取得時に何かあったのか…。

角地がなきゃ南向き二列にもできたわけか
Bを無理矢理東向きにしたのも、もう一棟の採光確保するためか。Bだけでも南に向けたらもう一棟目は日当たり最悪になるものな

徒歩6分、真南向きなしなので苦戦してるんですかね
大規模非タワマンで駅近は鉄板だと思ってましたが、ここまで売れ残ってるとリセールは厳しそうですね。。

単純に戸数が多すぎる
この辺の新築マンション需要全部吸収しても埋まるのきびしいのでは

見に行った人が100戸近く残ってるって言ってましたが、そんなに残ってるんですか？
人気でそうな物件だと思ってましたが厳しいですね
値引きとかあるんですかね

竣工後半年で100戸も残ってるとリセール厳しいですね。一年経つと新築扱いにもならなくなりますし。
値引きがあれば検討したいです。
モデルルームの部屋は値引きされるのかしら

角地を何とか買い取って真南向きで作るべきだった。
西南と東だと敬遠されてしまう。日当た気にする主婦はとくに？
日当たり悪くとにかく安い部屋は売れてるけど

神戸市内では安い方といえど新築マンションはいわば贅沢品です
鷹取で新築323戸は明らかに供給過剰でしょう

西向きのA棟住んでますけど日当たりが悪いと感じたことはありませんよ。
洗濯物も良く乾きます。
南西向いてるからですかね。

>>521 名無しさん
南西は西陽入るから敬遠する人多いんですよ
日当たり悪いのはほぼ東のB棟とB棟の陰になる南西の部屋のことでしょ。
にしてもここが売れないのは意外でしたねー、神戸線駅近で価格もそこそこなのに。
やはり戸数多過ぎたのかしら

>>518 匿名さん
竣工後一年で流石に値引きするのでは？
これだけ数あると捌くのに時間かかりますし

ここが作り過ぎたせいで周辺の相場まで影響してそうですね
せめて真南なら多少高くても売れたでしょうに
他の大規模マンションは真南に1割近く上乗せして東や西は安いため、ここは南西なので割高感があり厳しいのでしょう

100戸も残ってると値引きしないと売れないのでは。。
リセールは厳しい
同時期の摩耶シティステーションは入居の半年前に完売してたな

こんなに残ってたら向こう10年ぐらいのマンション需要食っちゃいそうですね

最近連投してるの、プ○サンスの営業？
それとも、新長田に連発して建ててるワ○ーレ？

>>527 eマンションさん
売れてないマンションに他の営業がわざわざ来ないでしょ
ほっといても売れないんだし。。

買おうか悩んでたけど、これだけ残ってると値引きもあるだろうし二の足踏んでしまう
値引きって竣工後一年くらいで始まりますか？
それとももう値引きしてますかね

向こうも売れてないから、こういうところにしか来ないんですよ 笑

売れ行きって判断材料に入ります？？
少なくとも200軒のお宅は生活されてるんでしょ？（売主調べ）
ここ数回のスレはどーでもイイです

竣工後時間経つと値引きする物件もあるので、売れ行き大事だと思います。
ジオ本山中町とか今1割引で販売してますよ。
ライフスタイルの変化で引っ越しせざるをえない時に新築が売れ残っていると中古で大幅に値引きしないといけなくなります。

明石大久保駅近に810戸のマンションができるそうですね、そこも徒歩6分で東海道線なので
値段次第ではそちらも検討中です。

>>532 名無しさん
残念なことに売れ行きを判断材料にする人は多い、抽選多数の人気物件なんてそれが呼び水となってさらに売れる
ここは竣工時期ずらして棟ごとに完売御礼ってやれば超人気物件だったと思う
駅近で線路脇でもないし、大規模非タワマンなんで管理費も安い。スーパーも近いし、共用設備も揃ってる。準工業地帯だけど周りは閑静な住宅。

コロナの影響もあり、完売までは少し時間がかかりそうですが、少しずつ売却数が伸びていっていますね。新築マンションは6割売れれば利益となると聞いたことがあります。
立地、利便性、環境、内観、外観、どれも優れているので値下げしなくても売れていきそうなので、残りはゆっくり販売していくのかもしれませんね。神戸にある新築マンションの中では1番バランスがよいかと思います。

>>536 匿名さん
マンションの利益率は10%前後なんで六割しか売れないと大赤字です。
人気ある摩耶の駅近物件とかは竣工半年前に完売してるんで、竣工後半年で六割はかなり厳しい状況です
一年過ぎると新築ではなくなるので値引きしないと厳しいでしょう

たしかに価格の割には駅にも近いしそこそこ便利ですね
ただ、この地域でローンを組んでまで新築にこだわってマンション買う層がそんなにいないかもしれません
神戸市東側であれば土地も少ないので割高でも好立地であれば金持ちがポンポン買って行きますが

何か、やたらと摩耶が比較に挙げられてますが、
・駅徒歩1分は確かに便利
・周りにスーパー、病院、公園や子供を気軽に連れて出かけられる施設が少ない(遠い)
・その割に値段が高い
・保育園の競争率は須磨区は低め、灘区は激戦

ということもあり、シエリア須磨鷹取にしました。
ま、何に重きを置くかで、人それぞれじゃないですか。

>>539 eマンションさん
摩耶の駅前にスーパーと医療モールができるそうですよ

>>539 eマンションさん
摩耶の方は中古が新築以上の値がついてるそうですよ
ここは中古で売ろうにも新築が残ってるので厳しそう

大規模なので当初検討しましたが、立地(良い住宅地ではなく町工場が目の前)、交通(駅前では無い)、価格(高い！)、タイミング(昨年の消費税、今回のコロナ)、どれをとっても悪すぎました。モデルルームの家具付き販売もあるでしょうが、これだけ残ると細々とやるでしょうが、大幅値引きは難しいでしょう。残り数戸なら完売目指して1割引等あるでしょうが、数十戸単位では大手の看板に傷が付き、定価で買った先住民からクレーム大合唱で、入居後もギスギスする。

おそらくあと2年ぐらい細々売って、MRを閉じ、売れ残りを別会社に売り、そこがさらに数年かけて中古として売り捌いていくことになると予想されます。中古ならいくらの値段をつけようが売主の自由だし、大手は関係ないから、という事です。

>>542 匿名さん
値引きしてもいいから早めに売り切ってほしい
価格はそこまで高くないし、立地も素晴らしいですよ
住環境としては完璧に近い
単に戸数が多過ぎただけ

鷹取は賃貸も安いからね　
しばらく安い賃貸でお金貯めて相場が下がった時にもっといい地区を購入できる気もするし、そういう理由で今回は見送った人も多いのでは

町工場があると言ってもほぼ閑静な住宅地で住環境も良くトータルバランス取れていると思います。東に比べれば価格もまだ良心的だと思います。
300戸もあるので時間かかるかなと思っていました。隣のカシータがなければもう少し早かったかもしれないですね。
我が家は住みやすいしデザインも素敵でとても気に入っています。

今更だけど須磨だからスマイルシティなのか

>>546 匿名さん

ズコーッ（笑）

>>538


>>538 名無しさん
中庭がとても素敵です。マンション内の掃除も毎日されてて、いつもきれいで、ホテル住まいしてるみたいです。
ここに決めて良かった。
収納もよく考えてて、とても満足に過ごしてます。

実際に住んでいる方の意見、参考になります。
マイホームって買ってしまうと長い間住まなくてはいけないですよね、あと、コロナのタイミングが悪かったと思います。

マンションホームページに書いてある返済例、月々7万円台とありますが、ボーナス月10万円なんですよね。これがちょっとネックです。
コロナの影響でボーナスが出ないとか、減額とか聞きます。
7月の夏ボーナスはよかったとしても、年末のボーナスが出ない会社もあるようですよね。

他の方が中古で買うのも方法と言っているので、もうちょっと待とうかとも思っています。買うタイミングのおすすめありますか？

必要なら今買う
待てるなら待つ
でしょうね
子供のこと等考えて買う必要があるなら高くても今買うしかないですし、贅沢品として買うなら今は少なくとも安くはないから待てば良いでしょう。