シエリア須磨鷹取ってどうですか？

90平米以上の部屋がまだあるのかご存知の方、いらっしゃいますか？

>>351 マンション検討中

https://www.cielia.com/m/suma323/index.html
2019.08.04
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(直近3期分の確定申告書の写し) ・既存借入がある方は、その明細書

>>351 マンション検討中

8月7日から盆休み
8月7日更新で91.16m2あるから階数不明やけど残ってるやろな


シエリア須磨鷹取 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シエリアサロン須磨鷹取」
※申込の際には印鑑(認印)と2017年分、2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年12月上旬予定
入居時期 2020年1月下旬予定
今回販売戸数 27戸
価格 3564万6000円～5039万円
最多価格帯 3700万円台・3900万円台（各5戸）
管理費 8400円～1万1500円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4700円～6400円／月
修繕積立基金 42万3000円～57万6000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1320円／月、コミュニティ形成費：150円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC)
専有面積 66.01m2～91.16m2
その他面積 バルコニー面積：11.02m2～13.3m2、テラス：15.66m2～17.82m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -

情報提供日 2019/08/07

>>351 マンション検討中さん

数部屋ですが、残っていると思います。

ファミリーラウンジプランって、初めて聞きましたが
子供たちとコミュニケーションをとりながら利用りや家事ができるっていいと思います。
またどのプランもバルコニーが広そうなので、家庭菜園も楽しめそう。

明石市や神戸市でマンションを探しています。
ここのマンションのように一見人気のなさそうな棟や、下の階ばかり売れてるのは最近のトレンドなのでしょうか？

356

他人がどうより、自分ならどうしたいか・どこなら買えるか、でしょ。
そんなトレンド聞いたことないけど、トレンドなら貴方の選択に何か影響するの？

170件成約みたいですね(^^)
遂に半数切りましたね！

>>358 マンション検討中さん

道のりは長いですね。供給過剰のせいか、売れ行きが鈍いようです。

増税があるし、増税後もしばらく停滞するでしょうね。

皆さん、スルーしましょう
購入検討者ではないです

低層階から売れている＝低層階でも日当たりがいいのかな～と思いました。
また、増税の不安で安い物件の方が昇給がなくても支払いできる安心感があるのかとも感じます。

あと少しで9月です。
食料品は8％の軽減税率が適用されるとして、洗濯洗剤、食器用洗剤、スポンジなど色々な日用品は10％になってしまうので買いだめしておこうと思います。
9月末に一気に買うと、買いモレがあるので、9月中に何回かにわけてストックしておかなくては。
ここの購入検討者も、堅実な人が多いんじゃないかな。

三方向の周りが道路なので他の建物と距離があり、低層階でも圧迫感もないのかなと思います。

建物がほぼ出来ていました。完成が楽しみです。

1階住戸はバルコニーが広く作られていてバルコニーというよりテラス
よくあるテラス使用料はゼロだし、マンションで広いテラスは魅力的でしたね。完成楽しみです。

>>363 マンション検討中さん

周辺の住宅、特に西側の住宅にはかなりの圧迫感を与えてますね。

外観やエントランス部分、素敵ですね。
車寄せがあるとやはり高級感がでるような気がします。
吹き抜けエントランスも開放的ですし。
自分が暮らす間取りも大切ですけど、共用部分も大事だと感じます。
他にもゲストルームや防災倉庫など、あったほうがいい設備が揃っている点がいいです。

マンションは上の階から売れていくのだと思ってました。
下の階から売れていくんですね？
無知ですみません。
見学はこれから行く予定ですが、オーナーズサロンなど施設が充実してる分ゴキちゃんの発生率は高いでしょうか？

オーナーズサロンで発生要因なんかある？パーティールームなんか、そんな毎日使わないでしょ。各家庭の台所とかの方がよっぽど発生源でしょ。

同じ社内の別物件を批判するからね。ジオも、野村も、長谷工も。まぁ、ジオの営業は、坂の上にあれば偉いとでも思ってるんじゃない 笑

A棟カバー外されてますね！
ホームページのCGよりもお気に入りです^_^

VR体験でできる新コーナー、どんな感じなんでしょうね。最新の機材を体感できると楽しそう・・・。このマンションを購入するとは限らないものの、住宅ローン無料相談、ファイナンシャルプランナー相談会も気になります。
小学校の隣、公園隣、こども園あり、スーパー隣ですごく充実していることが人気なのかと思います。図書館も少し行けばありますし。
ゴキブリは大雨の翌日はあるんじゃないでしょうか。
賃貸マンションでも雨の翌日は室内にムカデがいたことが数回あって驚きました。窓を閉めていても24時間換気のダクトから入ってくるのかもしれないと思っています。

370さん
375さん
ゴキちゃんへのご意見ありがとうございます。
昔、1階が飲食店の賃貸マンションに住んでいたときにエライ目にあったのでちょっと不安になっておりました。
毎日パーティするわけじゃない…確かにそうですね。
あまり心配せず見学に行って参ります。
ありがとうございました。

ライフが隣接しているので、毎日の買い物も便利で主婦にとって最高に便利!

この立地のマンションが3000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすいですね。

外観デザインもおしゃれですし、共用施設も充実していて素敵な物件だと思いました。

総合的に判断して良い物件かなと思います。
神戸市内で色々物件検討しましたが価格、利便性、交通手段、老後を考えて中々他にはない良い物件です。

>>379 匿名さん

そうですね。治安や学区は良くはないですが、その他の面は圧倒的に良いです。もう少し駅が近ければさらに便利ですが、近ければ騒音の問題もありますし良いと思います。

近くに住んでますが、下町っぽさを除けば、別に治安悪くないですよ。
学科も、駅南が駒ヶ林に行けば、改善されます。

値引き交渉はまだ難しいでしょうか？
やはり竣工後ですかね…

>>382 匿名さん
値引きしますかね…？利便性考えるとほっといても売れそうな気もします。

>>383 マンション掲示板さん
まだ半分くらい残ってるので竣工後でも売れ残りそうな…
あと4ヶ月しかありません。

ザッと見ただけですが2ヶ月で5件成約くらいのペースですね。この規模で竣工前の売り切りは難しいでしょうね。

100年程前はも池らしきものがあったところなのですね。
今昔マップとか言うものを見せてもらいましたが
地震とか大丈夫ですよね？

適当なことを言わずに、神戸市のハザードマップ見てください。大丈夫です。

色々見に行きましたが、ここに決めました。
ハザードマップもクリアされてるし、神戸～大阪までの通勤も便利。
価格と利便性を考えてると、ここがベストかなと思います。

>>386 検討板ユーザーさん

須磨区大池町

灌漑用のため池があったことは想像できますね。
しかしながら、杭より深いため池なんてありませんし、構造計算をしないと建てられませんのでご安心を。

>>389 マンコミュファンさん

質問の内容からするとこんな感じの答えを聞いて安心したかったのかと思いますね。池だったとどこかで言われたのかな。
私もネットで初めてみましたが、この場所は昔池となってますし適当なこととかそんなんではないと思うのですが？
不安になられる方は悩んで悩んで本当に不安で大丈夫かと聞いてると思うのでせっかくお答えされるなら、しっかりと意図を汲み取ってお答えされるとよい意見交換ができると思います。
早く完売してほしいですね。

この物件は次世代住宅ポイント制度の対象ではないようですね。
そんな話を聞きました。

>>391 匿名さん
つまり8%で買えるということですか？

>>392 マンション掲示板さん

どういう意味ですか？
10％でも全員もらえる制度ではないようですが…
なぜ8％？

駅前のタワーの中古買った方がよくないかい。

タワーはあきまへん。色々と危険ですよ。

>>394 匿名さん

タワーマンションは修繕費などが凄く高いイメージです。。

購入となりましたが、チラシの価格（2000万台～）で見学に行くと、提示された上層階の高額さに驚愕。チラシの値段とあまりにも違うので聞いた所、その価格帯は低階層かつ日照時間に関係する一部との事でしたが、その場所付近が完売しているのを見ると、日照＜価格重視の方も多いのかと。上層階程強気の価格設定なので、この地域の相場をみると、決断するのも勇気がいりました。完売するのだろうかという不安もあります。
現在植樹もされ、外装は落ち着きがあり、想像より街に溶け込んでいる感じ。ただ機械式駐車場が設置され、圧迫感が出てきました。

現在近隣賃貸に居住中ですが、住環境は下町ぽさはあるも、３路線使え、スーパー、商店街も充実し、生活は便利。同じく住所の「大池」が気になりましたが、地元民に聞いても池の記憶は無く、あっても昔？との事、ハザードマップも一応参考にし決断しました。

我が家は子供が増え4LDKで、やはりなかなかいいお値段だと感じましたが、3線使える駅近、スーパーやコンビニも近く公園も沢山あり生活環境も充実していたのでこちらに決めました。近くに住む友人にもここらは住みやすいと聞いています。

池も気になり調べましたが、100年以上前に鷹取工場が出来ていた上にハザードマップでも大丈夫でしたので心配していません。

うちもこちらに決めました。
十数件まわりましたがアクセスと利便性と住環境など諸々鑑みると、今の相場でこの価格帯は割安と感じました。取り立てるほどの難点が無かったのも決め手でしたね。
これから育っていきそうな街で楽しみです。

大規模マンションって、どこもあまり外観とか変わりがないものとイメージしてましたが

エントランスがホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

駅までも徒歩圏内なので、電車通勤や通学にも非常に便利だと思います。

間取りの割には価格も買いやすいのも魅力的ですね。