シエリア須磨鷹取ってどうですか？

>>199 マンコミュファンさん

なにが言いたい？？

要望書、出してきましたー！

他の物件も見て色々迷ったけど、自分の条件を整理して決めました。

>>202

どこの物件と迷われました？
阪神間は高いので、皆さん概ね似たようなところ(私の場合、島とか、山沿いとか)かとは思いますが。。。

>>203 マンション検討中さん

202です。
ご指摘の通り、です（笑）
加えて中古も数件です。

このスレのどこかに書いてありましたが、
「住まいは総合得点」というワードに感心して決めました。
100点って、やっぱり難しいですね。

つまるところ、家賃もローンも我が家のサラリーから出すので、使い道を考えるとここかなと家族会議で決まりました。

>>202、204さん

203です。
やはりですかー笑

ウチも、上を言えばきりがないので、我が家のサラリーと、家以外に使いたい支出(旅行とか教育費とか)を鑑みて、こちらにしました。
こちらも、他の物件も良し悪しありますが、価格や利便性含め、こちらが無難な落とし所(総合点で優れている)と考えました。

オーナーズサロンてどうなんでしょう？けっこう利用するものなんでしょうか？

ここの魅力のひとつはスーパーとコンビニが隣接していることかなと思います。
住居自体も大事だけれど、長く住むことを考えると利便性も重視しないと。

よくあるスーパー隣接物件のように、カート置き場は無いのかな？
あるととても便利だと思うんですけど、特に記載が無いようですね。

建設中の物件の周りを歩いてきました。
周りに鉄工所、製靴工場が多いですね。
製靴工場の前を通った時に、きついシンナー臭がしたのが気になりました。
鉄工所が近いのってどうなんですかね。。。
鉄粉とか気にならないのかな？と思い調べたら、もらいサビになったりするとか書かれてて、そちらも気になりました。

また鉄工所ですか 笑

地元民ですが、鉄工所、製靴工場はそんなにありません。鷹取駅周辺で工場があるのは駅の南側です。BOOKOFFとかマクドのあたり。ライフ側に製靴工場ありますが、直接前にするのは一件二件ぐらいじゃないでしょうか？工場って言っても四、五階建てのビルみたいなかんじで規模も小さいし臭いも気にならないぐらいです。このマンションで臭いが気になるとなると、C棟側ですが、すぐ裏はライフで鷹取駅側の方面に製靴工場が一件だったかな？ベランダは駐車場のある内側になるし洗濯物に臭いがつくこともないと思います。玄関側でも、駐輪場と機械式駐車場があるしもらいサビするほど隣接してないので、気にならないのではないかと。209さんの意見を強いて言えば、気になる方なのであればC棟の玄関側で臭いやもらいサビが気になるということになりますね。

>>211 匿名さん
私も地元民ですが、皆さん気にし過ぎだと思いますよ。
ナイス営業！

申し込みしてきました。
抽選になるかどうかドキドキしてます。

資料請求1300組突破、来場300組突破と書いてありました。1300人もの人が興味を持って資料請求していることにも驚きですが、それだけ発送した作業の手間も仕事としてスゴイなと思います。

新しい間取りが公開されていると書いてあり、9つのパターンがあります。

CBの2LDKプランは、エレベーター横ですが、トイレと玄関横なので音はそこまで気にならなさそうです。ウォークインクロゼットの「⇔」が気になりました。他の間取りでも「⇔」があるんですよね。幅が広くなるんでしょうか。スライドドアなので家具も配置しやすそうですし便利に使えるんじゃないかと考えています。

⇔は、人の出入りが出来ますよ、という意味です。

第1期85戸だけでは飽き足らず、第1期2次5戸まで出すとは…90戸とも売れたんでしょうね、すごいっすねー

先着順が26戸出ていますが・・・

普通は、第1期は要望書出した部屋だけ開けるんじゃないの？
SUUMOは違うこと書いてるし、よくわらかんね。

ま、竣工までに売り切ってもらえると助かるんだけどね。。。

この物件の最寄り駅から大阪駅まで、通勤ってできるものでしょうか？？

今は全くの路線違いで、8時過ぎに自宅を出て9時前に大阪駅の改札を過ぎるという感じなんですが、このくらいの通勤は可能でしょうか？

調べたらわかると思いますけど。。。

普通 鷹取 8:14発→三ノ宮8:27着
新快速 三ノ宮8:28発→大阪8:55着

>>220 マンション検討中さん

ありがとうございます。

単に時間的なことは調べたらわかるんですが、
通勤圏として見てもいいんでしょうか？

JRと阪神（山陽）2路線が使えるのは大きな魅力ですので検討してるんですが、
周辺に「須磨から大阪に通勤」という方がいないのでちょっと聞いてみました。

通勤時間なんて自分が頑張るか否かだけで、人がどうとか関係ないと思いますが。。。

>>222さん

全く同意見です。。。


>>221さん

最寄り駅まで6分、鷹取→大阪が40分程ですと、一般的には十分通勤圏内だと思います。
大阪勤務でも、北摂、堺、京都等から通勤されてる方多いと思いますが、同じぐらいですよ。
私の友人や知人でも、明石、加古川、姫路から大阪に通勤・通学している人もいますし。

但し、大阪市内育ちの知人の旦那さんは、通勤に30分以上かかるなんてありえないと言っていましたので、都会育ちなら抵抗感あるかもですね。

検討時、シエリアの方には将来的にもだいち小学校校区で間違いないと聞いたんですが、噂によるとだいち小学校がシエリアの子供は生徒数が増えるので受け入れ拒否のため、蓮池小学校になると聞いたんですが、実際どちらが有力でしょうか？だいちならありだけど、近くに小学校があるのにわざわざ遠い蓮池に通わすのは嫌だなーと思いました。今だいち小校区である長田区の子は数年後駒ヶ林小の校区になるのはお知らせ入っていましたが、その分シエリアの子を受け入れるのかどうなのか気になりました。完成してからじゃないと正式には分からないのでしょうか？

そんなわきゃないでしょ 笑
徒歩3分のマンションから見える位置に小学校があって、周りのマンションや戸建ての友達と違う学校？
遠いところから通学している生徒は遠いままで？
カシータの掲示板に書いている情報を間に受けるのではなく、区役所に確認したらどうでしょうか？営業さん 笑

こちらのマンションはだいち小学校であってますよ。
だいちそんないいですか？生徒数多過ぎて20分休憩も学年で日替わり交代だし音楽会も二部制だから兄弟で分かれたら長時間居ないとダメだし。運動会とか子供探すのめっちゃ大変ですよ(笑)
子供はそれが当たり前なので問題ないけど親からみると窮屈そうだなぁと感じてしまいます。
校区編成してもその地区の今だいち通ってる子はそのままだいちで、兄姉がだいちにいる新入生は校区変わったとしてもだいちに通えるのでこの先数年は更に生徒数増えそうですね。

営業ではありません。シエリアも検討しながら中古マンションも検討しているものです。オープンハウス行ったときの不動産が、あそこに出来る新築マンションは蓮池小学校になると言っていたので気になっただけです。まぁシエリアの人も確認して絶対だいち小って言ってたんで、そうじゃなかったら話が違うってことになりかねますが。姉の子供が通ってますが、最近はだいち小ガラ悪いって周りで言われるようになったって言ってました。私は地元なので特に気になりませんが。人数が多い分、悪い子も良い子もいるだろうし。この辺だと小学校はどこでもいいけど、住む場所によっては中学校を考えるぐらい。

今日自宅ポストに教育委員会からのお知らせが入ってました。だいち校区のJRより南側が駒ヶ林小・駒ヶ林中学、主要地方道明石線中央幹線より北側が板宿小・飛松中学になるそうです。なので、シエリアはだいち小校区ですね。たぶん今住んでるとこには子供が小学校に上がるまではいないと思うので、説明会には行かなかったので、詳しくは知りませんが。

こちらですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/12/20181217844201.ht...

小学校の校区は、あまりオススメしません。西須磨小学校の校区で
新築、中古で検討されるほうが賢明。

駅南・長田が地区から外れると、大分改善されると思うけどね。
板宿駅近辺も選択制だし。

>>231 マンション検討中さん

板宿小学校に通わせられる地域だと割とお得やん

結局、一期はどれだけ売れたんでしょうね？

公式サイトに数字が出てまして、
資料請求が1300組突破
来場予約が300組突破
とのことです。
で、どれだけ売れたのかは書いてないです。
一期の残りで先着順になってるのが25戸
二期の販売予定が4戸
一期でいくら販売になったのか覚えてる方がいらしたら
どれだけ売れたのかわかるんですけどね。
先着順で25戸もあるってことはけっこうな戸数を販売したのかな？

>>234 匿名さん

1期1次は85戸と出てました。2次とか3次とかは数戸ずつの販売なので、全部で100戸いかないぐらいが売り出されていると思います。

>>235 マンション検討中さん

順調に売れてるんですね。

今年は割と長期間の休みであることが多く、今日は既に年末年始休暇のようです。12月26日から1月3日まで休業。
順調に売れているみたいでよかったです。323戸あるみたいですが、焦らず販売していけるといいかなと思っています。

あと、「須磨鷹取の暮らし」が参考になります。ハーバーランドでお買い物したり、公園が多いとか、ライフ、西友が利用できるとかリアルな声があってかなりわかりやすいです。ハーバーランドには自転車でも行けるということは発見でした。遠いからしんどくても、自転車でサイクリングしつつ行けるのはいいなと思いました。

オプション検討会の案内って、来ましたか？

>>238 マンション検討中さん

まだです。一階から優先的に案内だったような気がします。

年末年始を早めにとる不動産業者は増えているように私も思います。
MRはクリスマス過ぎから年明け三が日まで休業というところが結構ありますね

年末年始こそ見に来る人が多そうですが、休みを長期でとる会社は業績が良いのかしら？

人気があるところはMRの予約も取れないくらいですが、こちらも順調に売れているみたいですから長期休業ができるのでしょうね

公式サイトの方で資料請求した人の限定サイトのほかに来場者限定サイトが出来てました。パスワード必要ですけど。全部屋の間取りが見れます。間取り見るの好きなのでなかなか楽しいです。売れた部屋は契約済みと書かれていました。数は80邸ほどでしょうか。

241さんのとおり、契約済の部屋が見れるのですが、少しづつ契約済が増えてきていますね。

順調に売れてますね。駅チカでスーパーも近くて、この価格は神戸ではかなり破格ですもんね。販売期が進むと高めに設定するかしれないですね。

駐車場、どうなったのでしょう？
契約会あたりに申し込んでから、音沙汰がないのですが。。。
最安値取りたいなぁ。。。

>>242 マンション検討中さん

来場者のサイトでどうすればどこが売れたか見れるのでしょうか？

>>244 マンション検討中さん

申し込みさえ取れれば、どうでもいいんじゃないの。ここの販売会社は

>>245 評判気になるさん

間取りを公開しているところで分譲済みとなっているところは売れたところなので、それでわかるのだと思います。

皆さん、オプションは何をされますか？
もう少し無償セレクトが多くてもいいなと思いました。

>>246 評判気になるさん
販売会社と言う辺り
あなたはプロですね。(プロより)

トイレの壁紙の一部をホーローに変更しました。男が多いので絶対汚れると思うので掃除しやすさ重視です。

販売さんは、ここの学校区人気あるって言っていたのに、人に聞いたら学校区凄く悪いそうです。だから人気がないエリアなので安いみたいです。私みたいに騙されるといけないので忠告させていただきました。

>>250 マンション掲示板さん

掃除のしやすさは重要ですね。
我が家はキッチンの壁紙をホーローにしようと思っています。カップボードもしたかったのですが高すぎて断念しました。

購入希望ですが、割引を受けることはできますか？特定のインターネットサイトなどから申し込むと数%引いてくれるとか。

>>253 マンション検討中さん
それはないんじゃないですかね。
基本、値引き希望なら竣工が終わって売残りが出るまで待つしかないです。
その時に自分の希望する間取りや階、向きがあるかはわかりませんが。
ただずっと住むことが前提になる分譲マンション購入で値引きは広告で大々的に載るからそれが気にならないなら待つのがいいと思います。

>>253 マンション検討中さん

販売会社の関連会社とかにお勤めであればありますよ。ごく限られた方ですね。

>>253 マンション検討中さん
買った方の紹介で割引があったと思います。

物件であったり無かったりなんで実際この物件を値引購入した方からの投稿じゃないと参考になりませんよ。
ただ割引して買った方がいたら普通に購入した人からのクレーム？で収集つかなくなりそうですが…

このマンションは校区以外(市営住宅が多い？)は非の打ち所がないように思いますが、皆さん意見聞かせてください。
校区も最近は落ち着いていると聞いてますが…

市営は空きが多く高齢の方が多いです。よく言われていた工場もニオイ等は特に気になったことはありません。住宅街なのでニオイや騒音があれば苦情が出ていると思います。
電車はJRは普通しか止まりませんが地下鉄や山電も利用でき、スーパーや病院も近くに沢山あるので住みやすいと思います。桜の名所や公園も沢山あるので休日は子育て世代がよく遊んでいます。ヤンチャっぽい子もたまに見かけますが、校区も変わるみたいなのでよくなることを期待しています。
欲を言えば、駅が少し寂しいのでパン屋さんやカフェなんかも欲しいです。

プライドがなければ住めば最高のところだと思います。すごく便利です。

ありがとうございました！

>>260 マンション検討中さん

あのぅ、プライドってなんスカ？
小バカにしてます？

神戸といえば東灘区！
と思って探してたら、ありえない価格高騰でどうにもなりません。
業者の取り合いで土地代が上がってマンション価格が上がってるだけで、実情とかけ離れてます。

モデルルーム見ましたが、ここは地に足ついた現実的な物件と思いました。

>>262 マンション検討中さん
小バカにしてるのだと思います。相手にしたら負けでよ！

こういう大規模マンションって入居時期までに全部屋売り切れるものなんですかね？

>>265 通りがかりさん

このペースで行けば、ここは売り切れると思いますよ?！

>>265 通りがかりさん
全部はなかなか難しいと思います。
数戸は家具付きモデルルームなんかで売るんじゃないですかね。

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
これだけ大規模なマンションだとご近所付き合いは大変な反面、
近所に友達が多いのも良いかなとも思います。
プランの種類が迷うくらいあることにも魅力を感じました。

初心者です。
ネットで見てますと、三宮?明石でもマンションごとで値段が全然違ってよくわからないんです。
今の家賃くらいの支払いで買えそうなマンションなら買いたいんですけど、見学に行ったら帰してくれない、とかも不安です。

また、消費税増税となるとさらに値上がりするんですよね？？
皆さん、どうお考えですか？

>>269 マンション検討中さん

マンションごとの値段の違いは立地、平米数である程度似通ってくると思います。あとは不動産会社のネームバリューでも左右される印象です。
家の購入では不動産会社も余りガツガツしていませんよ。高い買い物なので、しっかり悩んで下さい。というスタンスなところが多いと思います。あくまで個人の意見ですが、、

すぐ近くのマンションに住んでいますが、生活に必要なものが徒歩圏内にほぼ全て揃っているし、少し遠くても自転車があれば大抵の場所には行けます。学校などの教育施設も近く、子どもの通園通学などにも便利で安心だなと思っていますが、次々とマンションが建って子どもが急激に増えたのでだいち小学校は規模に対して1000人程の生徒数にまで増えていて、校庭に仮校舎を建てて対応するなど仕方がないことですがパンク寸前です。幼稚園の入園についてはそこまで大変なことはありませんでしたが、子どもが多い地区なので保育園の利用なども検討されているご家庭は待機児童数などよく確認された方が良いです。治安は決して良くはないと思いますが、長田区よりはマシ、それ以外の場所と比べると、どこもこんなものでは？といったレベルです。

そうか、消費税か。

それぞれ条件は違って給付金とかローン控除とかありますけど、増税はマンション価格の値上がりの理由にはなりますわな。

近々もう一度行くので、営業の人に聞いてみよう。まあ、全ての商品にかかる税金やから、せめてマンションだけでも8%のうちに、かなぁ。

営業マンは増税の駆け込み需要を煽るし、消費者は焦る。
増税したら増税したで、きっとなんらかの成約キャンペーンでもするでしょうに。
それよりも住宅ローン控除の兼ね合いで下手したら増税した方が得っていうパターンもあるからね。何なら価格が4000万位の住戸なら増税した方が得かも知れない、まである。
増税が確定じゃないから堂々と謳え無いってのもあるけど、駆け込み需要を促すマンションHPが少ないのはこの為。
ただ、今なら好きな住戸を選べるのも事実。
よく考えようっ！

>>266 マンション検討中さん
何処を見たら分かりますか？

273さんの言われること、なるほどなと思いました。
そうでよね、なんらかのキャンペーンてありそうな気がします。
あせらず、気に入った物件が見つかった時が買い時なんだと思います。
ずっと毎日住む場所ですから、気に入った物件を冷静に選ぶべきだと思いました。

売れ行きはどうなのでしょう。
資料請求が1400組超、来場者が450組突破とあるので反響は大きいのだろうけれど。
実際に買った人がどれだけいるのか。
先着順が23戸あって、第2期は4戸販売とあります。
第1期でどれだけ売れたかにもよりますけれど、まだ始まったばかりなのでは？

>>275 匿名さん

既に100戸以上は売れてますよ。
来場者限定サイトで確認できます。

鷹取ってガラが悪いところではないですよね？この辺に詳しくないもので気になります。ネットではチラホラと鷹取はちょっと、、という声がおおいので意外だなと。

>>277 マンション検討中さん

灘、東灘と比べると平均的にはガラは悪いですが、特段悪いわけではなく普通だと思います。私の意見も含めネットの評判は個人の感想なので、自分で近くを歩かれてみると良いかと思います。

>>277 マンション検討中さん
現在20代後半で22歳まで住んでいました。
正直申し上げて、私が住んでいた時代はピンキリですがガラは悪かったと思います。歳の離れた妹がいますが、その子が中学に入る前に親が校区を変えたいと引越しをするほどガラが悪かったです。私立に通わすことも考えたらしいですが、親自身もこの地から去りたいと思ったようです。
数年しか経っていませんが今はどうなんでしょうね？思い出はたくさんあり良い人もたくさんいましたが、子育てってなると私は避けますね。

>>277 マンション検討中さん
駅の北と南でも雰囲気が少し違います。駅の北側は整備されて新しいマンションが建ち、そこまでガラは悪くないと思います。ここ数年で変わりましたね。

皆さま貴重なご意見ありがとうございました。
自分でも歩いてみたりリサーチして検討したいと思います。価格がかなり魅力的なので今のところかなり惹かれています。

初心者です。

マンション購入セミナーがあったそうです。
この手のセミナーは無料と思いますが、
得られるものはありますか？

少し前に新聞にチラシが入ってました。

マンションの広告にしては、サクラが散りばめられて印象的で綺麗な紙面という感想です。

よそとは違う感じで、
記憶に残る広告ってあるんですねー。

スレを見て、増税した方がお得の声を聞いて「そういった発想があったんだ！」と驚きました。自営業者はわざと借金するケースもあるといいますもんね。
住宅ローン減税もたくさん借りた方がキャッシュバック金額が増えるため、お得になる図式ですね。

>>マンションの広告にしては、サクラが散りばめられて印象的で綺麗な紙面
マンションホームページもキレイですよ。

外観完成予定図に桜のさいた公園に遊んでいる家族がたくさんいて、こんな風景を見ることができるのかなと思いました。パパと子供で公園に遊びに行ってもらい、ママはベランダから眺めることもできそうです。

近くに小さな公園は確かにあるけど、ほんとに小さいし遊具もないし桜の木もチラシのような立派なものはないです。子供と遊ぶなら千歳公園や他の公園に行く人がほとんどです。

ガラの悪さは鷹取駅より海側か山側かで全然違うと思います。海側は結構アレな感じです。

余談ですが近くに暴力団の事務所があるのってみなさん説明されたり自分で調べて把握されてるんですか？

ここはブランドと価格が魅力ですね。

ここは鉄道騒音や大通りからの騒音、排気ガスとかは気にならないレベルなんでしょうか。ある程度離れてるので問題ないとは思うのですが。

一度、現地を訪れてみることをお勧めします。
基本的に、生活音以外の気になる騒音はありませんでした。

それはいいですね。

来場者数も500組を突破したということで、検討している人はたくさんいるんだなと思いました。
ちなみに資料請求は1500組ということなので、興味をそそる物件なのでしょうね。

総戸数から考えるとかなりの数なので、部屋によっては抽選だったりもするのかな。
駅からの距離もほどよく、価格も良心的だと思うので人気が高いのかもしれません。

最寄り駅が３駅もあり、いずれも徒歩圏内で便利で良いなと思います。
上階であれば眺望も望めそうですね。
1階なら庭付きの物件もあり、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

>>290 匿名さん

バーベキューは基本禁止なんですかね？
七輪とかでしっぽりだったら迷惑にもならないかと思うのですが。

>>291 口コミ知りたいさん

マンションの専有庭では調理が禁止されていることが多いです。管理規約に寄りますが、購入前に営業さんに規約案を貰うことをおすすめします。

>>291 口コミ知りたいさん
絶対トラブルになります。
ベランダでのタバコも含め臭いは周りには不快でしかないです。

いずれのプランも専有面積が狭めですが

それぞれに特徴があり、生活スタイルに合わせて選ぶことが出来そう。

マンションから駅も近いので、通勤も便利な立地であることも魅力を感じました。

近く通りましたが、大分出来てきていました！4階ぐらいでしょうか。
まだネットがかかっているので、外観形状しかわかりませんが、ホームページにあるCGに近い感じでしたね！楽しみです^_^

すぐ近くに小学校がありますが、本校舎以外に今すでに仮設校舎を3棟建てており、生徒数過密状態の対応も本年度からという感じなので、解消されらとしても何年かかかるという感じかと…
シエリア須磨鷹取完成後、そちらからの通学者数も把握できてる感じもないので、子育て世代にはかなりな悩みの種なると思います。

建築中の建物見てきましたが、北側から南側にかけて下り傾斜になっているので、南側は半階分ぐらい基礎部分が高く盛られていました。
南側は周りの同階のマンションに比べて高さがあるのかな？と感じました。

下り傾斜。。。なってるとは思えないのですが。。。

エントランスのCGを見て頂ければ、植物と階段になっているので、全体的にかさ上げしてるんじゃないですかね？

校区調整もはじまっていて分散させているし
今年度は小学校の人数も減少しているらしいですよ。
マンション建ったからってすぐ小学生が爆発的に増加するわけではないし
学校も把握済み。