シエリア須磨鷹取ってどうですか？

>>304 マンション検討中さん

その日に契約するというのはないと思います。契約に至るまでに結構工程が多かったです～
あくまで契約する、しない決めるのは客側ですのでもし前向きに検討しててもどうしても辞めたい場合は手付金？みたいなのを払う前にお断りすれば大丈夫だと思います。

そろそろカラーセレクトの締切の間取りも出てきているというアナウンスが出ていました。
カラーセレクトされる方、どれくらいいらっしゃるのですか？
特に選択しない場合は、
中間色になるかと思います。
リセールしたり一時的にお部屋を貸したりなんてしなければならなくなったときを思うと、
中間色が一番無難そうではあります。
でも揃えたい家具の色と合わせていくのが好みには合いそうですよね。

カラーセレクトの締切のアナウンスが出てから1ヶ月位経ちました。低層階から締め切っていくことが一般的らしいので、
どんどんセレクト自体は締め切っている状態でしょうか。
まだアナウンスが出ているので
上の方の階を検討しているひとは、できるのかどうかを聞いてみてもいいかもしれないですね。

モデルルーム見てきました??
間取りとかは良さそうな感じでしたが、半分くらい売れてないような気が…
あまり人気ないの？
あと半年で全部売り切れるのかな？
管理費等の事を考えると気がかりです。

ここの倍近い値段で350戸以上ある神戸駅のマンションは引渡まで約9ヶ月前でほぼ完売みたいだけど、ここ安いのになぜ売行き遅いのかな。

比べる条件が違うでしょ 笑

神戸駅とはいえ新快速停車駅だし、三宮すぐ、タワマン、歴史的建造物、etc.
そういうところは、投資対象となりやすいから、よく売れる。外国人受けも良いし、契約も多いらしい。
ちょっと条件が違うけど、摩耶駅前もそう。
投資対象になりやすいマンションは、賃貸に回されるし、外国人多いとか。。。

ここのホームページで見れますが、契約戸数増えてきてますよ。
実需メインなので、投資が入りにくい分、契約が遅いとは思います。でも、すぐお隣のブランズやカシータも、何だかんだ売れてるし、カシータも戸数少ないけど竣工前完売。
そこまで心配する要因ではないと思います。

大規模マンションって、ザ団地というイメージをしていましたが
エントランスやゲストルームなどの設備やマンションの外観デザインを見て、
イマドキは違うのだなぁと感じました。
敷地内の植物に囲まれて、四季も感じられる環境もいいですね。

マンションサロン？ に行きました。
他にも見ましたが、ゆったりとしていて感じが良かったです。
鷹取のイメージがグッとよくなりましたし、
モデルルームも素敵でした。

うーん、上層階希望ですが、
あとはローンの金額ですー。

だいぶ出来てきましたね！
南の建物が気になっていましたがマンション側が駐車場で距離があるので私は意外と気にならないなと思いました。
鷹取周辺の住みやすさは分かっているので気になっています。

このあたり自体は、とても暮らしやすい街だと思います。

大きなマンションだけあって、サロンやラウンジなど、広い共用施設があるのはいいと思います。
おそらく見る限りでは、そこまでランニングコストがかからない設備なのも
なにげにいいんじゃないかなと感じています。
大きなマシンが入るようなものだと、メンテナンスがそれはそれでかかりますから。

https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html

更新日：2019-06-30
次回更新予定日：2019-07-14

販売概要
販売期第4期予告販売概要
予定販売戸数2戸
予定販売価格3,100万円台・3,800万円台
間取り3LDK+WIC・3LDK+MC
住居専有面積70.75㎡・77.95㎡
バルコニー面積11.40㎡・12.54㎡
管理費9,000円・9,900円
修繕積立金5,000円・5,500円
修繕積立一時金450,000円・495,000円
管理準備金15,000円
販売スケジュール2019年9月分譲予定
販売を開始するまでは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。

販売期先着順申込
販売戸数27戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,504.2万円～5,039万円
最多販売価格帯3,700万円台5戸
間取り2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積66.01m2～91.16m2
バルコニー面積11.02m2～13.30m2
テラス面積15.66m2～17.82m2
管理費8,400円～11,500円
修繕積立金4,700円～6,400円
修繕積立一時金423,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン須磨鷹取

公式ホームページに成約戸数140戸突破って誇らしげに書いてる

でもさ、入居時期2020年1月下旬予定まで残り7ヶ月しかないのに
総戸数323戸で残り170戸ってことは売れ行き悪いんじゃないか？

大量の完成売れ残り在庫ができたら大幅値下げとかもあるのかな？

来場者数650組が一番でかい字という謎の広告
資料請求1,650組も意味ないような気も
円の真ん中にズドンと成約戸数140戸って宣伝する方がええと思うねん

販売が４期まで進んでまだ成約が半分って苦戦してるって宣伝してるようなものなんだけどね。あと、一般的にモデルルーム来場者数のうち成約に至る割合って一割といわれている。なので大きな数字になるのは当然で、そういった事情を知らない人をだます手法。資料請求してモデルルームに行かない人もいるから、資料求者数はさらに多きな数字になる。

垂水や摩耶の駅近物件はすぐ完売したのでこちらもすぐ完売かなと思ってたのですが。そこまで高くもなく環境も非常に良いと思いますが。苦戦している理由がわかりませんね。

戸数が多すぎるからだと思うよ。
摩耶もここの半分くらい、垂水のカシータなんか4分の1以下でしょ。
すぐそばのカシータが竣工前に売り切ったので、場所が悪いとは思えない。
マンション購入層がカシータと被った(流れた)のもあるかもね。

この辺りのライフやマルハチよく行きますが、普通の地域ですよ。何かと便利だし。
そりゃ、芦屋や西宮、東灘の住民層とは違いますけどね 笑

>>321 匿名さん
>>322 マンション掲示板さん

同じ須磨区でも
『プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS』
『プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS』
の2つのマンションは、完成後もかなりの割合で売れ残ってるらしいね

>>322 マンション掲示板さん

私もそう思います。すぐ横のカシータが最近完成した上に、販売個数が多いからだと思います。
３線が利用できる駅近でスーパーやコンビニも近い。三ノ宮へも10分程度ですごく便利な立地です。

妙法寺も駅近のワコーレは即完売していました。

つまり供給過剰ってことですか。

失礼な話ですが、関西って貧富の差がものすごくないですか？
芦屋に住んでいる人は六甲に別荘があり、宝塚や西宮の住宅地、そしてマイホームを買えない団地住まいの人や住所不定の人など。
関西に行った時に格差がはっきりしている土地だと感じました。

マイホームより賃貸で住みかえする人が多い地域なのかと思っています。

>>つまり供給過剰
三宮あたりのワンルームマンションも空いている部屋が多いです。