ローレルアイ谷町六丁目

ステマしつこいなー。ライフステージさんと近鉄のコンプラに自主調査を依頼してみよかな。

>>61 マンション検討中さん

お前もいちいちしつこい。

ステマ呼ばわりする人は買い逃すよ。
正直、この規模でこの価格は高すぎると思う。
ただ住んだ時に満足度は結構あると。
モデルルーム見た限りは他より中身
（間取りと装備）は相当いいなと思った。
以下に該当する人は一度見た方がいい。
1.タワーに批判的な方。
2.眺望や騒音は気にしない方
（幼稚園側以外の部屋）
3.何よりも駅直結に魅力感じる人
4.空堀商店街他、谷六がイイと思う人
5.結構装備にこだわる人
中古のプラウド安堂寺を推す方いますが、
あの変な間取りちゃんと見てみ。
リビングめっちゃ狭いで。

駅直結どころか建物にエントランスがありますからね。
肥後橋のダイワタワー以来ですよ。
買わない理由を見つけるほうが難しいです。

買い逃すというか住みたくないし、投資にも値しないので、買う理由がありません。

プラウドどころじゃない前代未聞のクソ間取りで腰抜かしました！！！

そこらの賃貸でも見たことねえ！！

・キッチンが風呂を囲んでる。
・脱衣所一体型キッチン。コンロの前で着替え。
・コンロの隣が洗濯機。
・キッチンがリビングとほぼ同じ大きさ。ベッドも置ける謎のキッチン内スペース。
・とはいえ大半が廊下をキッチンと呼んでるだけ。
・無意味に充実したツーウェイ出入り口のリビング。なのに狭いリビング。
・無意味に充実した壁一面クローゼット。置けなくなったソファとベッド。
・リビング並みに広いバルコニー。

これが相当いい間取り・・買わない理由を見つける方が難しい・・・っておいおい。

この部屋、絶対入居者いないよ・・

>>66 マンション検討中さん

バルコニー面積／7.29平米
お前んちのリビング狭いんだね。

>>68 マンション検討中さん

熱くなってますが、リビングないやん。
妄想リビング？

>>68 マンション検討中さん

置けなくなったソファとベッド。
お前んちではリビングにベッド置くんだ。

どっちみち近鉄だから購入者のことを
考えて建ててないのは今に始まったことではない。
遮るものなく西日も地獄だし
メリットは真の直結。これに大金かけられるか
に尽きる

間取りマニア的にはその1Kの間取り結構面白いんだが。
いいところはこの平米なのに回廊、実質角部屋、
プライバシーあり玄関、実質my廊下、キッチンが広い、
収納が多い、万人受けはしないけど家具の配置センスで
唯一無二の空間が演出できそう。

キッチンにダイニングテーブル置けるスペースが昭和的でいい。

バスマットとキッチンマットが隣り合う生活感の激烈さも面白い。

トイレから出てたらわずか一メートル前に冷蔵庫、コンロ、調理場と衛生環境が美味。

キッチンの換気扇つけたら、調理してるところに真後ろのトイレの臭気と風呂の湿気が流れ込んでくる距離感もいい。

玄関開けたら非常階段のドアという離れ島感も趣深い。

デザイナーズマンションの似たような間取りで、
バスルームとトイレが全面ガラス張りだった
部屋を見たことある。

>>74 匿名さん

ここでも浴室ドアの透明ガラスはオプションでできるんじゃない？壁もそのオプションつけてほしいよね。

空室期間が長くなって高い賃料で貸せるかも。

わー、すごーい！

>>74 匿名さん

デザイナーズ系や建築家設計の住宅はある程度の教養がないと受け入れられないから、分譲マンション向きじゃないな。

普通のワンルームだとキッチンと脱衣所が同じスペースだから、目くそ鼻くそだよ。

こんな感じ

こっちのほうがいいかな？

>>80 匿名さん

展示場？

教養というか、センスとそれなりのインテリアが無いと使いこなせないかもですね。
あと、仕上げの品質も高く無いとよく募集しているデザイナーズ()みたいにすぐ陳腐化しちゃう。この部屋にもディスポーザーはあるんですよね？それなりの仕上がりだと面白い部屋になるかも。
しかし、この占有面積なのに柱はインしてるし左にベッド置いたらもう家具置く場所ない。なんで洋室へのアクセス２つなんだろ。

間取りが脛傷ありまくりなのに、プラウドの安堂寺の間取りを貶したからこうなったんだね。デザイナーズって上っ面だけよくした情弱賃貸こことでしょ。まあでも、外観もサムティとかの賃貸より酷いよね。やはり買う理由を見つける方が難しい。

教養のカケラもない意見だなぁ。
この間取りはあなたには上級すぎるので、背伸びして絡んでこないように。
キッチンマットの敷きやすい間取りを探してください。

確かに上級者向けの間取りだな
さすが近鉄ローレル

あれ、この個性的な間取りの部屋、反対前くらいの大阪の番組で見たことあるよ。女子大生？の住まい特集で。
デザインそっくりなんだけど、あのテレビのも同じデザイナーなんでしようね。

個人的には嫌いじゃない間取りですけどね。
１Ｋの割にキッチンスペースに小さめのダイニングテーブル置けそうで洋室もある程度広さが取れる。
３２平米３２００万以下なら検討に入ります。これで凡そ管理費入れても１０万弱だと思うので、この辺りで立地がいいと賃貸でも１０万以上しますので、ローン払いの方が安く済むかつ資産にもなりますし

>>90 マンション検討中さん
3200万の物件でローン組んで年間家賃収入120万なら、実質利回りはマイナスでしょ。自己資金6割でも厳しいかと。

自分で住むという想定の話でしょ。

投資でここを買う必要は全くないよね。

>>91 マンション検討中さん
自分で住むという前提ですね。
もし一時的に離れる際に貸すならローン払いと同じくらいの賃料で貸せる。そう考えれば損はしないわけで。投資に向いているという話ではありません。

91です。
自分で住むという前提ですね。
勘違いしました、すみません。

>>95 マンション検討中さん
いえいえ。ここは投資には向かないでしょう。2〜3年後に化けてれば別ですが。駅直結にかけましょう

完成CGからだけのイメージですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅の谷町六丁目駅が徒歩1分。住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

一番高いお部屋で8880万円で出ましたね。坪370万円ほどですが。高い？普通？なのでしょうか。

３０戸ということは全体の半分を販売するようですね、５０〜６０平米の販売価格はどれくらいでしょうか？

>>一番高いお部屋で8880万円で出ましたね。
この金額、買える人、買えない人と差が大きくつく値段だと思いました。高級志向なんでしょうか。

谷町四丁目は仕事で行ったことがあるのですが、谷町六丁目はあまり行く機会がないんですが、周辺環境はどうなんでしょうね。

周辺環境にあったカフェ？「Ek chuah」、「Shinon」「L'eclaire」は古民家を改装して現代風にしていて素敵と思います。おしゃれです。
あと、近くに商店街があると書いてあったのでお買い物はここでできるかな？商店街のおすすめ店があったら教えてほしいです。

>>104 匿名さん
スーパーは徒歩だとどこも5、6分以上はかかるので少し面倒かな。自転車ならぜんぜん苦にならない。
生活のしやすさ、環境、教育の面で言えば、市内屈指の場所だと思うよ。
カフェや人気のある飲食店も多いし、心斎橋も自転車ですぐだし、梅田へも電車一本だし、立地はかなりおすすめ。
この付近のマンションはよっぽどじゃない限り、価値が下がらない（実際上がっている物件もある）し、買ったあと失敗したと思っても、叩き売りをしなくてすむとは思う。
ただ、このマンションは高すぎるのが懸念材料ではある。

良くも悪くも住むための場所ですので周辺はあまり
何もありません。
個人的にはイオン好きなのでドームと鶴見両方の
イオンに地下鉄で行けるのが気に入ってます。

1Ｋの間取りが残念すぎる。。

これか、、

過去スレで当然既出か、、

エスリードやプレサンスの投資マンションどころか学生向け賃貸でも避けられる間取り

今年のクソ物件オブザイヤーにノミネートすべき

>>108 通りがかりさん

過去レスでは、賛否両論でしたね。
万人ウケはしないプランだと思いますが、僕は狭小間取りの一つの解として、いいプランだと思ってます。

第2期が来年1月のようですが、期間空きすぎじゃないですか？第1期で30戸販売。単純計算で残り40戸以上。売れてないのでしょうか。

パイプスペースの位置が悪いからバスとトイレを上に寄せられないことが全ての元凶。

必死であの間取りを良いと言ってる人は販売じゃなくて設計かデザインの人じゃないの？

こんな無茶な要望受けたのに評判悪いと何も知らない近鉄のお偉いさんから干されるんだろうね。

どうみてもキッチンにベットを置くしかないし、コンロ横に洗剤や汚れた洗濯物があるなんて信じがたいし、よくみたらシューズボックスも玄関中じゃなくて廊下の上じゃん。

たしかによく頑張ったよ。
君にできるのはこれしかなかった。

>>111 マンション検討中さん

設計やデザイナーの心配までするなんて想像力豊かだね。想像上の人物にねぎらいの言葉までかけるなんて大したもんだ。

普通はこの間取りを絶賛しよる輩がおることに違和感を感じるわな。笑

まあ、普通は、とか言う人には理解不能やろな。

>>112 匿名さん

この間取りを褒めちぎるアレな人がバカにされてたので、見るにみかねて可能な限り尊重してあげられる立場の人を想像してあげたのに、それを全面否定するなんて。。それじゃあ、本当にアレな人になってしまう。。ひどいお人。。

>>115 マンション検討中さん

え、褒められるやん。
普段から否定ばかりされてるのかな？
まあ、そう卑屈にならずに。

近鉄はんは成長があらへんなぁ

>108
この間取りなら西側キッチンの壁沿いに細長いカウンターテーブルを置いてカウンターイスを置くかな。
洋室はプライベートゾーンにします。単身者向けだからね。

>>118 通りがかりさん

僕はキッチンをソファダイニングとして使うかな。洋室をプライベートゾーンは同感。
もちろんキッチンにベッドは置きません。

１Ｋはただでさえ狭いのに、廊下の面積がかなりの割合を占めているから、プランとしては下手くそなほうだね。
北と西の壁面は梁が通っているから、水回りを配置できなかったんだろうけど。
それでも、もうちょい効率的なプランを考えられるよな。

プラン二ングそのものよりこれを許してこの値段で分譲する販売の舐めたスタンスが問題でしょうな。

海外だとシステムキッチン一部が洗濯機なのに
そういうことも知らないドメスティックな人
ばかりなんですね。
もっと外の世界を知った方がいいですよ。

今度は海外推しが始まりました笑
必死すぎて怖いわ〜

未だに海外にコンプレックスある人いてるんだね。

というかここの酷さと海外云々何にも関係ないw

>>122 周辺住民さん

確かに。
このプランを受け入れられるかどうかは、年代で差が出ると思うわ。

谷町筋真横の立地やから頻繁では無いが夜中に走る暴走族の騒音が気になるかも
まあ熟睡してたら大丈夫やろうけど。。。

小さい面積帯ですが2千万円台は安い気がします。駅直結なので、3千万円超えていてもおかしくなさそうですが。
間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。

Cタイプは浴室に窓がついているのは◯ですが、洗面所・浴室が独立する形で各居室から離れているのは結構変わった作りだと思いました。
これだと家事動線はあまりよろしくないかも？
お風呂に行くのに玄関前を通るのも冬はつらいものがありそうです。

>>128
「間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。」

>E1タイプを見ていると３０００万近くで間取りは、実質6畳の部屋しか使えないでは慣れで解消するレベルではないような・・・。せめて水回りを西に寄せてキッチンを洋室の隣にしないとダメでしょ。6畳で約3000万は梅田くらいでないと。

>>130 ご近所さん

水回りを西に寄せてキッチンを洋室の隣。。。よくある1Kプランやがな。
投資としては当たり障りのないプランが望ましいとは思いますが。

>>130 ご近所さん
正確には洋室６畳半とキッチン５畳半。どっちもしっかり使える面積があるように思いますが、ＤＫ表記できない理由などはありますか？
それほど使い勝手は悪くなさそうですが、実際に購入された方の意見も伺いたいです

>>132 匿名さん

建築基準法上、採光上有効な窓がないから、居室扱いのDK表記ができないのだと思います。
住宅の場合キッチンは非居室なので。
実際にはDKですけれどね。表記にひっぱられてキッチンにしか使えないと思う人は多そうですが。

角部屋でも窓がとても小さいようですが、
外観のデザインの問題ですか？
例えばFタイプの洋室2のような部屋は
採光性はいまひとつになってしまいます？

この辺は長堀通の南北で少し雰囲気が違いますね。

E1の間取り、なんでリビングダイニング扱いじゃないんだろうと思ったら、こちらのスレッドに正解が書いてあったんですね。
居室に採光性が求められるのは知っておりました。当然、リビングダイニングにもそれは求められる、と。
１K扱いですが、実質は１LDKで暮らすことが出来ますよ、ということで。

1ＤＫです。

1人暮らしでダイニングって使うんですかねぇ。
リビングでご飯は食べてましたし。
リビングが大きいほうがよかったなぁ。
ほしかったのに本当に残念です。

使わないでしょう。。

ダイニングをリビング使いしたらいいだけかと思うのだが。あかんのか？

コンロと風呂が見える場所でリビング。。

>>141 匿名さん

風呂見える？
一人暮らしならコンロは見えてもいいんじゃないのかな？
アイランドやペニンシュラキッチンでもコンロ見えるし。ここはそんないいもんではないけども。

設計士の方が必死ですね

窓もないあの小部屋をリビングｗ
圧迫感があって安心されるのですね。ええ、わかります。

そうであっても、寝室とのサイズのバランスが悪すぎますね。
主で使うのをどちらかよく考えてください。

寝室とのバランスとか、寝室は寝るだけの部屋と思い込むような、固定観念に囚われてる人は、ちょっと住めないだろうね。

ウケないから誰も作らないんだけどね。
ここはウケ狙いではなく構造上無理やりねじ込んだだけでしょ。
そんなにニーズあるならローレル名義の物件全部そうしなよ。笑

nLDKの括りから離れられないんだろうな。
たぶんお爺さんかな？

>>146 マンコミュファンさん

オールオアナッシングの発想やね。
小中学生のときを思い出すわ。

>>148 匿名さん

あの小部屋で二人住まい提案していますが、
新婚さんやdinksでも10年ぐらいは居住出来るのでしょうか？

東京中心部では家賃が高いのでありそうですが。

Cタイプの間取りは居室と水回りをきっちり分けた設計になっていて、洗面室と浴室が分断されているので、家事動線としてはどうなんだろう？と感じます。
その代わり（？）全ての居室がリビングインなので、掃除はしやすいかもしれませんね。

金額が気になります！

間取り 3LDK 価格 6,180万円
専有面積 63.21m2 バルコニー面積 13.68m2

>>151 評判気になるさん
坪３２０万！どひゃー
南向きでもないのに・・・
駅直結だけでそこまで金額高くなるものですか？

本当だ。こちらは西向きの間取りになるのですね。
西向きの家に住んだ経験がありませんが、冬は暖かく夏は暑い！？という感じですか？
駅直結という最大の売りがあるので賃貸として運用される方もいらっしゃいます？
でも賃貸向けに購入する場合、賃料設定はかなりお高くなりそうですね。

近鉄不動産のプレミアム10は有償で10年保証がつくようですが、住宅設備の故障で大きな修理費用が発生する事を考えれば加入するのが妥当ですか？
こちらの利用料金はどのくらいになります？
（サイトで詳細を探しましたが、見当たりませんでした）

ここは上町台地にあたります。公式サイトにも、その旨書かれていますよ。
だからこそ、
お値段などもお高くなりやすい条件が
個々の場合には揃っているのだと思いました。

プレミアム10、どこにも値段が掲載されていませんね。
やすければむしろ積極的に掲載思想な気がします。

1Kの間取りからあるのですね。１Kだと賃貸向けって言う感じがすごくしてきます。駅までマンションの建物が直結しているし、賃貸需要はかなりありそうな感じです。
コンビニもすぐ近くにあるので、
単身者の需要はとても高いのではないかなと思いました。
実際に住むのにはどうなんでしょうか。

ここは高すぎて売れてないようです。