ローレルアイ谷町六丁目

良くも悪くも住むための場所ですので周辺はあまり
何もありません。
個人的にはイオン好きなのでドームと鶴見両方の
イオンに地下鉄で行けるのが気に入ってます。

1Ｋの間取りが残念すぎる。。

これか、、

過去スレで当然既出か、、

エスリードやプレサンスの投資マンションどころか学生向け賃貸でも避けられる間取り

今年のクソ物件オブザイヤーにノミネートすべき

>>108 通りがかりさん

過去レスでは、賛否両論でしたね。
万人ウケはしないプランだと思いますが、僕は狭小間取りの一つの解として、いいプランだと思ってます。

第2期が来年1月のようですが、期間空きすぎじゃないですか？第1期で30戸販売。単純計算で残り40戸以上。売れてないのでしょうか。

パイプスペースの位置が悪いからバスとトイレを上に寄せられないことが全ての元凶。

必死であの間取りを良いと言ってる人は販売じゃなくて設計かデザインの人じゃないの？

こんな無茶な要望受けたのに評判悪いと何も知らない近鉄のお偉いさんから干されるんだろうね。

どうみてもキッチンにベットを置くしかないし、コンロ横に洗剤や汚れた洗濯物があるなんて信じがたいし、よくみたらシューズボックスも玄関中じゃなくて廊下の上じゃん。

たしかによく頑張ったよ。
君にできるのはこれしかなかった。

>>111 マンション検討中さん

設計やデザイナーの心配までするなんて想像力豊かだね。想像上の人物にねぎらいの言葉までかけるなんて大したもんだ。

普通はこの間取りを絶賛しよる輩がおることに違和感を感じるわな。笑

まあ、普通は、とか言う人には理解不能やろな。

>>112 匿名さん

この間取りを褒めちぎるアレな人がバカにされてたので、見るにみかねて可能な限り尊重してあげられる立場の人を想像してあげたのに、それを全面否定するなんて。。それじゃあ、本当にアレな人になってしまう。。ひどいお人。。

>>115 マンション検討中さん

え、褒められるやん。
普段から否定ばかりされてるのかな？
まあ、そう卑屈にならずに。

近鉄はんは成長があらへんなぁ

>108
この間取りなら西側キッチンの壁沿いに細長いカウンターテーブルを置いてカウンターイスを置くかな。
洋室はプライベートゾーンにします。単身者向けだからね。

>>118 通りがかりさん

僕はキッチンをソファダイニングとして使うかな。洋室をプライベートゾーンは同感。
もちろんキッチンにベッドは置きません。

１Ｋはただでさえ狭いのに、廊下の面積がかなりの割合を占めているから、プランとしては下手くそなほうだね。
北と西の壁面は梁が通っているから、水回りを配置できなかったんだろうけど。
それでも、もうちょい効率的なプランを考えられるよな。

プラン二ングそのものよりこれを許してこの値段で分譲する販売の舐めたスタンスが問題でしょうな。

海外だとシステムキッチン一部が洗濯機なのに
そういうことも知らないドメスティックな人
ばかりなんですね。
もっと外の世界を知った方がいいですよ。

今度は海外推しが始まりました笑
必死すぎて怖いわ〜

未だに海外にコンプレックスある人いてるんだね。

というかここの酷さと海外云々何にも関係ないw

>>122 周辺住民さん

確かに。
このプランを受け入れられるかどうかは、年代で差が出ると思うわ。

谷町筋真横の立地やから頻繁では無いが夜中に走る暴走族の騒音が気になるかも
まあ熟睡してたら大丈夫やろうけど。。。

小さい面積帯ですが2千万円台は安い気がします。駅直結なので、3千万円超えていてもおかしくなさそうですが。
間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。

Cタイプは浴室に窓がついているのは◯ですが、洗面所・浴室が独立する形で各居室から離れているのは結構変わった作りだと思いました。
これだと家事動線はあまりよろしくないかも？
お風呂に行くのに玄関前を通るのも冬はつらいものがありそうです。

>>128
「間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。」

>E1タイプを見ていると３０００万近くで間取りは、実質6畳の部屋しか使えないでは慣れで解消するレベルではないような・・・。せめて水回りを西に寄せてキッチンを洋室の隣にしないとダメでしょ。6畳で約3000万は梅田くらいでないと。

>>130 ご近所さん

水回りを西に寄せてキッチンを洋室の隣。。。よくある1Kプランやがな。
投資としては当たり障りのないプランが望ましいとは思いますが。

>>130 ご近所さん
正確には洋室６畳半とキッチン５畳半。どっちもしっかり使える面積があるように思いますが、ＤＫ表記できない理由などはありますか？
それほど使い勝手は悪くなさそうですが、実際に購入された方の意見も伺いたいです

>>132 匿名さん

建築基準法上、採光上有効な窓がないから、居室扱いのDK表記ができないのだと思います。
住宅の場合キッチンは非居室なので。
実際にはDKですけれどね。表記にひっぱられてキッチンにしか使えないと思う人は多そうですが。

角部屋でも窓がとても小さいようですが、
外観のデザインの問題ですか？
例えばFタイプの洋室2のような部屋は
採光性はいまひとつになってしまいます？

この辺は長堀通の南北で少し雰囲気が違いますね。

E1の間取り、なんでリビングダイニング扱いじゃないんだろうと思ったら、こちらのスレッドに正解が書いてあったんですね。
居室に採光性が求められるのは知っておりました。当然、リビングダイニングにもそれは求められる、と。
１K扱いですが、実質は１LDKで暮らすことが出来ますよ、ということで。

1ＤＫです。

1人暮らしでダイニングって使うんですかねぇ。
リビングでご飯は食べてましたし。
リビングが大きいほうがよかったなぁ。
ほしかったのに本当に残念です。

使わないでしょう。。

ダイニングをリビング使いしたらいいだけかと思うのだが。あかんのか？

コンロと風呂が見える場所でリビング。。

>>141 匿名さん

風呂見える？
一人暮らしならコンロは見えてもいいんじゃないのかな？
アイランドやペニンシュラキッチンでもコンロ見えるし。ここはそんないいもんではないけども。

設計士の方が必死ですね

窓もないあの小部屋をリビングｗ
圧迫感があって安心されるのですね。ええ、わかります。

そうであっても、寝室とのサイズのバランスが悪すぎますね。
主で使うのをどちらかよく考えてください。

寝室とのバランスとか、寝室は寝るだけの部屋と思い込むような、固定観念に囚われてる人は、ちょっと住めないだろうね。

ウケないから誰も作らないんだけどね。
ここはウケ狙いではなく構造上無理やりねじ込んだだけでしょ。
そんなにニーズあるならローレル名義の物件全部そうしなよ。笑

nLDKの括りから離れられないんだろうな。
たぶんお爺さんかな？

>>146 マンコミュファンさん

オールオアナッシングの発想やね。
小中学生のときを思い出すわ。

>>148 匿名さん

あの小部屋で二人住まい提案していますが、
新婚さんやdinksでも10年ぐらいは居住出来るのでしょうか？

東京中心部では家賃が高いのでありそうですが。

Cタイプの間取りは居室と水回りをきっちり分けた設計になっていて、洗面室と浴室が分断されているので、家事動線としてはどうなんだろう？と感じます。
その代わり（？）全ての居室がリビングインなので、掃除はしやすいかもしれませんね。

金額が気になります！

間取り 3LDK 価格 6,180万円
専有面積 63.21m2 バルコニー面積 13.68m2

>>151 評判気になるさん
坪３２０万！どひゃー
南向きでもないのに・・・
駅直結だけでそこまで金額高くなるものですか？

本当だ。こちらは西向きの間取りになるのですね。
西向きの家に住んだ経験がありませんが、冬は暖かく夏は暑い！？という感じですか？
駅直結という最大の売りがあるので賃貸として運用される方もいらっしゃいます？
でも賃貸向けに購入する場合、賃料設定はかなりお高くなりそうですね。

近鉄不動産のプレミアム10は有償で10年保証がつくようですが、住宅設備の故障で大きな修理費用が発生する事を考えれば加入するのが妥当ですか？
こちらの利用料金はどのくらいになります？
（サイトで詳細を探しましたが、見当たりませんでした）

ここは上町台地にあたります。公式サイトにも、その旨書かれていますよ。
だからこそ、
お値段などもお高くなりやすい条件が
個々の場合には揃っているのだと思いました。

プレミアム10、どこにも値段が掲載されていませんね。
やすければむしろ積極的に掲載思想な気がします。

1Kの間取りからあるのですね。１Kだと賃貸向けって言う感じがすごくしてきます。駅までマンションの建物が直結しているし、賃貸需要はかなりありそうな感じです。
コンビニもすぐ近くにあるので、
単身者の需要はとても高いのではないかなと思いました。
実際に住むのにはどうなんでしょうか。

ここは高すぎて売れてないようです。

そらそやろ
傑作間取りにぼったくり価格のペンシルやがな

１０年前の倍ほどの値段やね。
ちょっとここまで高くなるとひくな～。
買えんな～。

それでも部屋を小さくして何とか値段をおさえた感じかな。
さすがにこの広さでこの価格は売れ残るんじゃなかろうか。

このマンションの設計した人ー。
立地に期待してたのに。残念。特に間取り笑笑
貴重な駅近の土地を無駄にしないでください。

間取りAからGまでありますが、残念な間取りとは、どこですか？

ほんとそう。くそ高いのにもっと真剣に設計してほしいものです。
客をなめすぎですね。

164さん。Gタイプの間取りです。
冷蔵庫置き場の横のスペースとリビング内の柱っておかしくないですか？
逆にいい間取りはどれですか？

Gは、最上階のみの間取りで、ガラスカーテンウォールにした特別仕様です。だから、EとGを除いたAからFの間取りは、まあ普通です。

近鉄のローレルはどの物件も駅近の立地が良い物件を多数提供していると思います。マンションは立地が最優先事項なってくるので、その点がクリアされてるなら他は多少の妥協は必要となってきます。
全ての条件を満足させるマンションなんてそもそも無いわけですしね。

75平米、7000万以内の3LDKがあれば良かったのに。残念です。
駅直結、、、惜しい。

さすがに多少の範疇ではないかと

>>172 匿名さん
間取りが致命的にダメなんだよね。
立地は悪くないのに本当に残念物件が多い。

>>176 匿名さん

個人の意見

東向きの間取りが失敗だった

それに東向きは、交通量の多い谷町筋に面しているから排ガス・騒音の問題がある。一方、西向きは、幼稚園・公園で問題なく眺望も良い。
西向きは、まだ空いてるかな？

>>177 匿名さん
ここ個人の意見書くとこやで？

>>181 匿名さん

個人の見解

>>182 匿名さん
あんた個人やないの？
業者？

個人の見解を申し上げてもよろしいでしょうか？
私の好みの間取りはひとつもないです。55m2なのにキッチンが5畳もあるのにリビング9畳しかない家ってどうですか？しかも値段が5500万円と高額。
他の間取りに関しても突っ込むところが多すぎると感じます。
設計した人、販売している方に伺いたいですが、売れていますか？

>>184 名無しさん

勉強不足

>>184 名無しさん

ここは投資マンション目的が中心になりそうだから一般人が手を出すと火傷しちゃいそう

185さん、勉強不足であれば教えてください。
収益マンションですか？この値段だと利回りが低すぎる気がします。

>>185 匿名さん
値段が勉強不足ってこと？

とりあえず、高すぎる。

論外の値段。

高杉健作には必ずしもないですね。

こちら売れているのでしょうか？

売れ残りの完成在庫ってこの7戸以外に何ぼ残ってんの？
価格表の公開とか成約の部屋毎の公開とかはせんのかな？
情報公開の時代に逆行してるな。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/taniroku72/
ローレルアイ谷町六丁目｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイ谷町六丁目
物件概要
名称 ローレルアイ谷町六丁目
所在地 大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・第二種住居地域　防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％
容積率 576.48％
敷地面積 763.54㎡（建築確認申請上は756.72㎡となります。）
建築面積 639.44㎡
建築延床面積 6,032.60㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階　1棟
建築確認番号 第ERI-18009280号（平成30年3月16日）
総戸数 72戸
間取り 1K～3LDK
住居専有面積 32.85㎡～78.52㎡
バルコニー面積 5.76㎡～15.12㎡
竣工 竣工済（2020年2月19日付）
引渡予定 2020年3月
駐車場 5台（平面式）※月額使用料35,000円・36,000円
駐輪場 87台※月額使用料200円～1000円
バイク置場 7台※月額使用料1,500円・3,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
※一部敷地内に地下鉄出入口設置に伴う地上権設定有り。
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社鍜治田工務店
※今後分合筆等により、地番の変更の可能性があります。
※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。

【先着順分譲概要】
分譲戸数 7戸
分譲価格（税込） 55,821千円～67,244千円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 55.69㎡～65.27㎡
バルコニー面積 12.96㎡～15.12㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡
管理費（月額） 14,820円～17,370円
修繕積立金（月額） 5,830円～6,830円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 18,890円～22,140円
修繕積立一時金（一括） 485,530円～569,050円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年3月13日
次回更新予定日 2020年3月19日

コロナ不況がリーマンショック超えるかもしれんし
この価格帯を新築で購入した層って今後10年間で一番高い時期に購入したかも知れんな。
3年後、5年後、10年後なんて予測できんけどバブル崩壊みたいに一瞬で破裂するんかもな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717260/
【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ谷町六丁目 | 新築マンション物件情報

A
2LDK+N
専有面積：61.49m2
価格：5943万6000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 5943万6000円

B1
2LDK+N
専有面積：55.69m2
価格：5582万1000円（先着順）
部屋番号 価格
902（9F） 5582万1000円

Cメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：65.27m2
価格：6724万4000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
703（7F） 6724万4000円

Dメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：63.21m2
価格：5982万8000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
504（5F） 5982万8000円

Fメニュー1
2LDK+WIC
専有面積：61.14m2
価格：5750万4000円・5954万1000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
906（9F） 5954万1000円
406（4F） 5750万4000円

>>193 匿名さん
不動産業界は正しい情報を隠してナンボでしょう。
苦戦している物件を人気のように見せかけるのが仕事ですよ。

3ヶ月半も書き込み無かったのね。
>>193 の2020年3月13日付の販売概要と比較すると販売価格が違うのでまだ別の在庫があったってことかな。
こういう情報の積み重ねは後々になって参考になりそうだよね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/taniroku72/
ローレルアイ谷町六丁目｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイ谷町六丁目
物件概要

名称 ローレルアイ谷町六丁目
所在地 大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・第二種住居地域　防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％
容積率 576.48％
敷地面積 763.54㎡（建築確認申請上は756.72㎡となります。）
建築面積 639.44㎡
建築延床面積 6,032.60㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階　1棟
建築確認番号 第ERI-18009280号（平成30年3月16日）
総戸数 72戸
間取り 1K～3LDK
住居専有面積 32.85㎡～78.52㎡
バルコニー面積 5.76㎡～15.12㎡
竣工 竣工済（2020年2月19日付）
引渡予定 即入居可（諸手続き完了後）
駐車場 5台（平面式）※月額使用料35,000円・36,000円
駐輪場 87台※月額使用料200円～1000円
バイク置場 7台※月額使用料1,500円・3,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
※一部敷地内に地下鉄出入口設置に伴う地上権設定有り。
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社鍜治田工務店
※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。

【先着順分譲概要】
分譲戸数 7戸
分譲価格（税込） 5,612.7万円～6,755.0万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 55.69㎡～65.27㎡
バルコニー面積 12.96㎡～14.40㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡
管理費（月額） 14,820円～17,370円
修繕積立金（月額） 5,830円～6,830円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 18,890円～22,140円
修繕積立一時金（一括） 485,530円～569,050円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年8月28日
次回更新予定日 2020年9月4日

この住戸配置図に価格と成約状況だけ記載して公開すればいいのにね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717260/
【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ谷町六丁目 | 新築マンション物件情報
住戸配置図

A
2LDK+N
専有面積：61.49m2
価格：5943万6000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 5943万6000円

B1
2LDK+N
専有面積：55.69m2
価格：5612万7000円（先着順）
部屋番号 価格
1002（10F） 5612万7000円

Cメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：65.27m2
価格：6755万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
803（8F） 6755万円

Dメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：63.21m2
価格：5982万8000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
504（5F） 5982万8000円

F
2LDK
専有面積：61.14m2
価格：5984万6000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
1006（10F） 5984万6000円

Fメニュー1
2LDK+WIC
専有面積：61.14m2
価格：5750万4000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
406（4F） 5750万4000円

D
3LDK
専有面積：63.21m2
価格：5952万2000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
404（4F） 5952万2000円

2部屋の中古マンションが売りに出てる。
同じ面積でなぜか6階の方が300万円高い。
新築分譲価格は幾らくらいだったのかな？

9階は空家になってるけどもしかしたら未入居なのかな？
6階は所有者入居中になってるな。

https://www.athome.co.jp/mansion/8794500602/
ローレルアイ谷町六丁目 9階 １Ｋ[8794500602]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,980万円
階建/階 13階建 / 9階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り １Ｋ
平米単価 90.72万円
管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円
維持費等 専用利用料：990円/月
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 8794500602
情報公開日 2020年8月22日 次回更新予定日 2020年9月6日
掲載不動産会社
近鉄不動産（株）梅田営業所

https://www.athome.co.jp/mansion/1027676436/
ローレルアイ谷町六丁目 6階 １Ｋ[1027676436]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,280万円
階建/階 13階建 / 6階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り １Ｋ
平米単価 99.85万円
管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円
維持費等 近鉄セーフティ２４－Ｓ（月額）：990円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 媒介
物件番号 1027676436
情報公開日 2020年7月30日 次回更新予定日 2020年9月10日
掲載不動産会社
三井のリハウス上本町センター　三井不動産リアルティ(株)

投資用不動産の部屋も賃貸募集してる。
この6ヶ月間ずっと借り手が見つからんかったってことは投資やのに家賃収入が入ってきてないってことよね。
コロナウイルスで引っ越し自粛とか転勤先送りとかも影響してるのかも知れんけど家賃設定が高いのかもね。

この部屋の分譲価格知らないけど仮に2,500万円だったとしても軍資金の元を取るのに280ヶ月の23年間もかかるってことか。
しかも家賃が23年間ずっと下がらないとか23年間ずっと空き室にならないとか固定資産税を計算に入れないとか賃貸関連の経費入れないとしても。

不動産投資かなんて金持ちの危険回避の資産分散とかもあるやろうから庶民が心配する話ではないけどローン投資とかで買うもんちゃうな。

https://chintai.door.ac/buildings/7a816771-68bf-50d2-a69b-f90e22b8af3c
【DOOR賃貸】ローレルアイ谷町6丁目の賃貸物件情報
3階　東　1DK　32.85m2　8.9万円　9,000円　8.9万円　8.9万円

もう４年弱前にモデルルーム見学行きました｡
相場が300万円オーバーで駅上でも間取り､規模､仕様レベルがミスマッチでした｡
小規模マンションなのに､まだ沢山残って苦戦中ですね｡一番小さな､変な１DKでも3200万円オーバーと記憶してます｡

家賃８万円なら現金で全額購入で元本回収で33年一度も退去ないで掛かります
融資で800万円いれても､諸費用､利息2500万円借りて購入したら43年間で元が回収できるかどうかですが
100%回収無理でしょう。
買った時点で間違いです｡
プロは絶対､てを出しません｡大火傷する物件です。買われた人は､不動産見る目有りません。

この時期でも利回り良い物件はまだ有りましたよ。

どの部屋も投資ではアウトです｡
買った人は､実需以外全員､失敗です｡
プロ投資家誰も買ってません。

横通りました。立地はいいですが
値段強気すぎて高いと思ってます。

>>199 匿名さん
立地、面積だけ見て考えれば、まあこんなもんかなとも思えなくもないけど、間取りがとにかく最悪だと思う。物がまともにおけない。

>>196 匿名さん
その値段では20%割引でも、食いつくかどうか