福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ミオビエントアルファ山下ってどう?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 沖縄県
  5. 那覇市
  6. 山下町
  7. 山下町
  8. ミオビエントアルファ山下ってどう?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2022-06-17 20:13:10

ミオビエントアルファ山下はどうですか。
間取りは使いやすいでしょうか。いろいろあるといいな。
子育てに便利な設備や周辺環境ですか?駐車場についても気になっています。


所在地:沖縄県那覇市山下町319番・318番8 (地番)
交通:系統89番 琉球バス交通 「軍桟橋前」バス停徒歩5分(約360m)
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.90平米~134.63平米
売主:大晋建設株式会社、穴吹興産株式会社
施工会社:大晋建設株式会社
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス 規模・構造:鉄筋コンクリート造 地下1階 地上9階 共同住宅
総戸数:59戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-18 13:26:33

[PR] 周辺の物件
那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト(デュオヒルズ那覇壺屋)
那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト(デュオヒルズ那覇壺屋)

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ミオビエントアルファ山下口コミ掲示板・評判

  1. 61 マンション検討中さん 2020/10/24 14:20:20

    後ろの公園方面に直接行けると便利なんですけどね。マンションに向かうまでの道が気になるくらいですが、あとは価格も含めて納得出来る。悩みます。

  2. 62 eマンションさん 2020/10/25 01:29:38

    私もそうですが、悪くはないのですが色々と惜しいと感じる方が多いのでしょう。

  3. 63 評判気になるさん 2020/10/25 08:37:41

    >>62 eマンションさん
    そうなんですよね。悪くないけど惜しいって感覚です。実際住んでみれば都かもしれませんが、、
    本当に悩みます。。。

  4. 64 マンション検討中さん 2020/11/01 12:52:49

    ミオビエント首里花御内だって、今思えばよくあんな辺鄙なところに建てなー、と思っだけど、今や高級マンションとなり価値は鰻登り。それに比べたら、ここは似たような立地や眺望だけど、辛うじてモノレール駅やスーパー、コンビニは徒歩圏内だし空港も近いので、そのうち価値は上がってくるんじゃないかな。リセール的に。

    首里かどうかなんて、地元の人しか重要視してないわけだし。

  5. 65 マンション検討中さん 2020/11/01 15:23:42

    今日改めて見てきましたが、マンションに行く坂道は舗装されてるし、街灯も出来て前に比べて良くなっていました。あれだと車のすれ違いも問題無さそう。
    よく夫婦で散歩するのですが、実際に歩いてみると結構な坂なので、これが毎日と考えると、うーんって感じですね。これは人それぞれだと思います。
    崖下に作っているので低階層は光が当たらないためエントランスは暗く陰気な感じです。
    ただ眺望は申し分無いと思いました。仮に目の前にマンションが立っても高台にあるので、阻害される可能性も低い。リセールを考えるとリタイア移住組が買うか買わないかが重要だと思いますが、駅が遠いこと、車が必須な立地を考えるとリスクありって感じですね。

  6. 66 マンション検討中さん 2020/11/06 23:14:49

    周辺環境含め見に行ってみるかな。

  7. 67 マンション検討中さん 2020/11/16 10:23:45

    今日チラシが入ってました。
    おすすめの物件が真ん中くらいだから、上層階は売れたのかな?

  8. 68 マンコミュファンさん 2020/11/16 14:28:58

    この物件はハザードマップもそうなんだけど真後ろの山から湧いてくる虫や湿気が心配。

  9. 69 匿名さん 2020/11/17 03:23:32

    湧いてくるとか大げさです。虫の話は無視しましょう。

  10. 70 通りがかりさん 2020/11/17 05:19:11

    繁多川とか識名と比べてどうですか?

  11. 71 匿名さん 2020/11/17 07:00:25

    ここも繁多川と同じようにディスカウントしないと売り切るのは難しそうな感じですね。
    10%以上のディスカウントあるのかな? でも、奥武山公園駅徒歩約12分なので繁多川よりも立地は良さそう。県外の人なので、地理は詳しくありませんが。

  12. 72 匿名さん 2020/11/17 08:28:48

    前にここの近くのコートヴィレッジ山下というマンションに住んでいましたが、虫は意外と少なく、どっちかというと雨に日限定ですがカエルがうるさいです。。。でもカエルは見たことがなく鳴き声だけが裏の山から聞こえるような感じでした。
    後 近道を使うと駅まで10分以内でいけますよ!

  13. 73 口コミ知りたいさん 2020/11/17 08:56:04

    カエルが居るんですね、池とか無さそうだけど。鳴き声には癒されそう。
    立地の利便性は街が近いので、直近で新築が販売されている首里、繁多川、寄宮とかより良いのかな?
    ただマンションから降りた山下って場所の雰囲気がどんよりしてる感じがありましたね。

  14. 74 マンコミュファンさん 2020/11/17 14:36:02

    真後ろが山みたいなもんだからね。
    夏場に蚊や羽アリやゴキブリの被害が心配。

  15. 75 eマンションさん 2020/11/17 23:16:25

    ゴキブリ、ネズミは街中の方が多いと思われ…
    それ以外の虫はどうしても多くなるのかな?クモとか

  16. 76 eマンションさん 2020/11/17 23:23:20

    緑が多いのと虫は表裏一体。
    虫が苦手なら街中に住むしかないね。

  17. 77 匿名さん 2020/11/18 14:19:15

    虫やら雰囲気悪いなどありますが、そんなものはこの眺望が一蹴してくれます。
    ここの眺望は良いですよ。

  18. 78 マンション掲示板さん 2020/11/19 11:52:33

    完売も近いはず

  19. 79 マンション掲示板さん 2020/11/19 23:37:35

    がじゃんびら公園から見てみました。ここは眺望がとても良いですね。眺望を目的にがじゃんびら公園に観光客が来るくらいですからね。夕焼けのタイミングで行きましたが、とても良い。

  20. 80 eマンションさん 2020/11/20 23:17:03

    盛り上がってますね。今日は周辺環境の下見に行こうかな。

  21. 81 検討板ユーザーさん 2020/11/21 07:05:29

    目の前の軍港がもっと早く再開発される予定だったら少しは状況が違ったんだろうな。

  22. 82 評判気になるさん 2020/11/22 08:42:41

    遠くからもこのマンション目立ちますね。もう完売してるのかな?

  23. 83 マンション検討中さん 2020/12/12 16:53:57

    実際の部屋をVRで見れるの良いですね。4階しか見れないけど上の階はもう売れたんですかね。

  24. 84 匿名さん 2020/12/14 03:20:17

    >>83 マンション検討中さん
    第三段の204号室も見えるようになってますね。近日公開とはなってますが、クリックしたら見れました。
    目の前が家というのは結構厳しいですね。価格をどこまで下げてるのか気になるとこです。

  25. 85 eマンションさん 2020/12/14 05:20:16

    >>84 匿名さん
    204号は玄関付近の崖が目立ちますね。。。

  26. 86 匿名さん 2020/12/14 14:33:47

    >>85 eマンションさん
    VRを改めて見ましたが崖の圧迫感ありますね。上の階ならそこまで気にならないと思いますが。このマンション、後ろの公園と直通だったら更に便利なんですけどね。

  27. 87 マンション掲示板さん 2020/12/29 06:26:22

    残り8邸?完成後1年を待たずして完売か?
    人気物件の仲間入り。数十年住んだあと、目の前の軍港は再開発が完了しており、物件価値は上昇していると考えます。

  28. 88 口コミ知りたいさん 2021/01/07 12:21:53

    最近連絡が増えましたね。追い込みかけてますね。眺望は最高、あとは周りの環境がもう少し良ければ良いけど、車で移動するし問題無いかなとも思う。

  29. 89 マンション掲示板さん 2021/01/08 09:40:10

    引越し業者はやっぱりアートになるんですかね。アートは安くしてくれるのかな?

  30. 90 マンコミュファンさん 2021/01/11 03:13:01

    8Fが賃貸に出てますね。入れ替わり激しくなるのはイヤだなあ。

  31. 91 評判気になるさん 2021/01/12 03:44:47

    >>90 マンコミュファンさん
    投資用として購入された方が居るんですね。今後の売却価格が気になります。

  32. 92 マンション検討中さん 2021/01/13 08:41:42

    >>90 マンコミュファンさん
    家賃20万で出てますね。仕事で赴任してきた家族とかは会社から補助も出るし良いかもしれせんね。

  33. 93 マンション検討中さん 2021/01/14 13:22:20

    コロナでマンション購入どころじゃなくなりましたね。

  34. 94 マンション掲示板さん 2021/01/15 22:47:25

    >>93 マンション検討中さん
    最近は雲行きが怪しいですね。掲示板自体も閑古鳥が鳴いてます。

  35. 95 購入経験者さん 2021/01/15 22:52:48

    入居されてる方はもういるのかな?感想を聞きたいです。

  36. 96 eマンションさん 2021/01/15 23:13:03

    >>93 マンション検討中さん
    沖縄はコロナで影響のある業種の人口が多いから仕方ないね。

  37. 97 通りがかりさん 2021/01/16 11:13:01

    >>92 マンション検討中さん
    いや、8階で57平米で20.5万で駐車場別で1万とか価格設定ミスり過ぎ笑 リュークス住めるよ笑
    リュークスでも12階で75平米で18万なのにさ。

  38. 98 マンション検討中さん 2021/01/16 14:06:04

    >>97 通りがかりさん
    リュークスはボロいです。タワマンは武蔵小杉の一件以来検討に入れない人も多いです。もちろん立地条件は全然違いますが、タワマン購入での後悔話は後を絶ちません。

  39. 99 通りがかりさん 2021/01/16 14:22:33

    >>98 マンション検討中さん
    だとしても賃貸なら余裕で18万の75平米で12階のリュークス選びますね笑 
    賃貸で山下の立地で57平米で20万以上って失笑するレベル。せいぜい12?13万辺りが妥当。

  40. 100 eマンションさん 2021/01/16 14:55:02

    値付けは自由だけど止める人居なかったのかね。

  41. 101 マンション検討中さん 2021/01/16 23:18:08

    >>99 通りがかりさん
    色々言いましたが、20万の設定はたしかに高いですよね。いつまでこの価格で勝負するのか見物です。

  42. 102 eマンションさん 2021/01/20 14:11:09

    緊急事態宣言で売れ渋るか
    コロナ前なら完売してただろうな

  43. 103 通りがかりさん 2021/01/22 12:32:24

    週末になると連絡が来ますね。
    緊急事態宣言下で大変かもしれませんが、頑張って欲しいですね。

  44. 104 通りがかりさん 2021/01/25 14:28:32

    DMも来ますね。残りどれくらいだろう?
    近所の雰囲気がもう少し良ければ神物件なんだけどな。

  45. 105 口コミ知りたいさん 2021/01/27 14:37:33

    完売は夏頃ですかね

  46. 106 マンコミュファンさん 2021/01/29 03:37:08

    賃貸出てる物件は引き合いがあるんですかね?
    いつ値下げするのか

  47. 107 匿名さん 2021/01/29 10:39:46

    家具付きで販売したり、paypay35万円分もらえたりと完売に向けてラストスパートしてますね。
    祝完売まで間近か?!

  48. 108 マンション検討中さん 2021/02/01 09:54:46

    家具付きとは驚き、202号室が一番人気が無い間取なのかな?

  49. 109 口コミ知りたいさん 2021/02/05 16:42:04

    見学いきましたが、人気がないのでしょうか?
    もともと地元なので立地などは気にしませんが
    購入するにあたってある程度の建物の情報しりたいです。

  50. 110 検討板ユーザーさん 2021/02/05 22:18:03

    >>109 口コミ知りたいさん
    建物の情報については、見学した際やサイトで知ることができるのではないでしょうか?地元の方であれば、それだけでアドバンテージあるので、逆にこちらが立地面でのメリットなどの情報を知りたいくらいです。

  51. 111 匿名さん 2021/02/08 01:03:21

    >>101 マンション検討中さん
    このエリアは自衛隊向け賃貸が成り立つから、それ狙いではないでしょうか?

  52. 112 マンション検討中さん 2021/02/10 23:05:32

    眺望だけなら、今売り出し中のマンションの中でランキング1位かな。

  53. 113 口コミ知りたいさん 2021/02/12 03:29:27

    >>112 マンション検討中さん
    たしかにここの眺望は良いですね。このマンションの真後ろにあるがじゃんびら公園は内地、海外の観光客が眺望を見に来るくらいですからね。
    眺望があまり良くない低層階は売れ残りそうですね。

  54. 114 eマンションさん 2021/02/16 13:03:56

    北谷の新築マンションで美景謳歌というキャッチコピーで売り出し中の物件がありますが、こちらの物件の方が美景謳歌という言葉が相応しいです。

  55. 115 マンション掲示板さん 2021/02/18 13:39:33

    たしかに美景謳歌ですね

  56. 116 マンション掲示板さん 2021/02/19 11:07:40

    眺望良い物件は台風の時は風当たりよくて車が横転したりするけど、ここは北と北東側しか開けててないから台風時に車の心配しなくて良い

  57. 117 マンション検討中さん 2021/02/25 03:28:35

    価格、眺望、間取りは満足がいくものでしたが、周辺環境を見て検討を断念しました。
    徒歩圏内にスーパーが無いことや雰囲気が好みじゃなかったです。

  58. 118 検討板ユーザーさん 2021/02/27 00:01:31

    沖縄でセカンドハウスを探しています。
    近隣の商業施設の案内においては、どこの業者さんも徒歩で行けることをアピールしない(ほとんど語らない)ので、沖縄では近くても車で行くのがデフォルトなのかと思い、徒歩を重要視していませんでした。
    実際はどんな感じですか?

  59. 119 検討板ユーザーさん 2021/02/27 02:11:04

    >>118 検討板ユーザーさん
    なんだかんだ、やっぱり徒歩圏内に色々あるのは便利ですよ。
    特に那覇はめちゃくちゃ渋滞するので、遠出以外は車出したくない気持ちになります。

    那覇市内でセカンドお探しなら、モノレール駅近、スーパー近くがマストではないかと。

    北谷や恩納村あたりのリゾートエリアならまた話は別ですが。

  60. 120 eマンションさん 2021/02/27 02:58:26

    >>118 検討板ユーザーさん
    車社会でイメージしづらいためアピールしていないのだと思います。
    沖縄でも商業施設が近くに複数あるマンションは便利です。

  61. 121 検討板ユーザーさん 2021/03/01 04:28:46

    沖縄でも他地域と同様に商業施設へのアクセスに近さを求めるとのこと、良く理解できました。ご意見を聞かせて頂きありがとうございました。
    セカンドハウスでの購入を考えていますので、いずれ手放す時にも影響してきそうなので、良く考えてみます。
    このマンションは、大きなバナナやパパイア、マンゴーが実った木のあるお庭が近所で見れたり、ご近所さんが剪定したブーゲンビリアを分けてくれたりと、近隣の雰囲気が私にとってはとてもお気に入りで、とても悩んでいます。

  62. 122 eマンションさん 2021/03/01 05:37:05

    沖縄でも高価格で取引される物件は、人気エリアの希少物件なのは変わりません。
    優先順位次第ですが、環境が気に入っているのであればアリだと思います。
    一般的な中古価格では売れると思うので。

  63. 124 購入経験者さん 2021/03/17 01:09:00

    セカンドハウスとして購入した県外者です。津波災害警戒区域等の指定図を見ました。海沿いなので当然イエローゾーンだと想定したのですが、指定外の様子で驚いています。コロナで数回しか現地に行けていないので、状況把握不足が否めません。理由がお分かりになる方いらっしゃれば教えてください。

  64. 125 マンション掲示板さん 2021/05/05 08:19:37

    はじめまして、見に行きましたが天井が低く
    マンション入り口付近の幅や
    段差が気になりました。道幅かなり狭かったです

  65. 126 マンション検討中さん 2021/05/05 10:21:55

    >>124 購入経験者さん
    高台なので、津波は来ませんが、残念ながら土砂崩れゾーンです。
    沖縄は島を取り巻く珊瑚礁が波を砕くので、そこまで大津波にはなりにくいとされてますが、反面、土壌が崩れやすいところが多いです。そこに多雨な気候です。

    10数年ほど前、首里城ちかくの住宅街も、長雨のあと大規模な土砂崩れ、崩落があってニュースになってました。

  66. 127 eマンションさん 2021/05/05 12:46:23

    地下水が溜まるような場所でも無いから、水抜き穴が足りないor詰まるような事さえ無ければ大丈夫かな?

  67. 128 マンション掲示板さん 2021/05/05 14:44:24

    >>127 eマンションさん
    それは、足りないor詰まることがあれば、大丈夫ではない、ということですかね?

  68. 129 eマンションさん 2021/05/05 22:07:05

    >>128 マンション掲示板さん
    そうなりますね。
    後は地震でヒビ入った所に大雨とか。
    擁壁があるマンション固有のリスクになります。

  69. 130 通りがかりさん 2021/07/04 20:34:32

    >>126 マンション検討中さん
    .岩盤の下の不自然な高台。
    .目の前の軍港に大型船が入港できるように海底を掘りました。
    .土砂を捨てました。
    私が得た情報です。
    那覇市の古地図を見ればわかります。

  70. 131 eマンションさん 2021/07/04 23:41:52

    擁壁はしっかり作ってあります。
    しかし地震等でヒビが入った場合、大雨が降ると危険でしょうね。

  71. 132 通りがかりさん 2021/07/05 11:09:42

    同じ山下のすぐ近くのEPSONが入ったビルの駐車場の崖が崩れてません?!
    先ほど車で横通った時に駐車場に大きな岩が横たわってましたが。。
    熱海のこともあるので、気になりました。

  72. 133 eマンションさん 2021/07/05 11:32:18

    EPSONの所を含め、この一帯は土砂災害警戒区域になっていますからね。
    あれだけ降れば崩れてもおかしくないです。
    ココの擁壁はちゃんと作ってありますが、永遠に持つわけではないので、定期的な確認が必要でしょう。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ミオビエントアルファ山下]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト(デュオヒルズ那覇壺屋)
    那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト(デュオヒルズ那覇壺屋)

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト(デュオヒルズ那覇壺屋)

    沖縄県那覇市壺屋1丁目

    3998万円~6398万円

    1LDK・2LDK

    42.4m2~60.38m2

    総戸数 47戸