ミオビエントアルファ山下はどうですか。
間取りは使いやすいでしょうか。いろいろあるといいな。
子育てに便利な設備や周辺環境ですか？駐車場についても気になっています。
所在地：沖縄県那覇市山下町319番・318番8 （地番）
交通：系統８９番 琉球バス交通 「軍桟橋前」バス停徒歩５分(約３６０m)
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.90平米～134.63平米
売主：大晋建設株式会社、穴吹興産株式会社
施工会社：大晋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上9階 共同住宅
総戸数：５９戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-18 13:26:33
モデルルーム見学してきました。
オプションでの仕様変更が多くて、実際の間取りや雰囲気は想像しにくいですが、とてもワクワクする華やかなモデルルームでしたよ。
ＶＲで疑似体験できました！
浴室とトイレに窓がついているのがいいですね。
担当の方もとても親切でした。
立地的に眺望は素晴らしいでしょうね。
徒歩での買い物は厳しいかな。
車をだせば、ジャスコはじめ、大きなスーパーは近隣にあります。
Hタイプの間取りが見れないのは
予約で埋まってるからでしょうか？
ギロチン梁がある部屋は要注意ですね。
アウトフレームなリビングと、そうでないリビングがある所も注意する必要があります。
ここって一年くらい遅れてますよね？何かあったんでしょうか？
このマンションは買う価値ないと思います。
理由も書かないと何の意味もないですよ。
検討中でこれから資料を請求します。
参考にしたいので、マンションを買う価値がないとおっしゃってる方の理由を聞きたいです。
あと、道が狭いとの事ですが、そんなに狭いのでしょうか？
首里にはまだまだ狭い道がたくさんあると思うのですがそんな感じなのかな。
すぐ見に行る距離ではないので気になります。
購入を検討していましたがやめました。現場を見に行きましたがやはり道が狭かったです。コーナーになっている部分では車一台が通るのがやっとな感じです。すれ違うことはできません。どちらかが後退し譲らなくてはいけません。あとその道に街頭は全くありません。真っ暗です。その道はマンションに住む方以外はほとんど人通りはないものだと思います。夕暮れ時子供が1人で歩いて通るには不安を感じると思います。
近くに古い拝み所があってそちらも薄暗くあまりいい感じはしませんでした。
あとこちらは土砂災害警戒区域に指定されています。5階ぐらいまでは玄関の目の前は崖で日当たりも景観もありません。
近隣住人と景観について揉めていたのも気になるところです。
那覇市内ですから価格はそれなりにしますが、それに見合う立地ではないと購入はやめました。
那覇だと土地が本当にないので新たに探すとなるとあまりいいところは出ないですよね。中古をリノベーションした方が満足出来そう。
先日契約してきました。
昔ながらの住宅街の中にあるので確かに道は狭くて注意が必要ですが、私はそこまで気になりません。
寧ろ、58号線のような国道沿い、大通り沿いに建つマンションで排気ガスや騒音を浴びる方がストレスを感じる方なので...。
希望を全て満たす物件があるはずもないので、何を優先させて、どこを妥協するかは人それぞれですね。
私はほぼ二年後の完成が待ち遠しく楽しみです！
しかし、それまでに近くにコンビニできませんかねぇ(できればセブン)
周辺環境の情報、ありがとうございます。現在検討中です。
あの場所は、近くの軍港が浅かったので海底をさらった土砂を崖下に積んだ場所らしいです。ですから、パイルを打ったとしても、あの高さのマンションは地震の後の液状化は・・・。また、上の公園に「御物城」が穴を通して一直線に見える拝所がありますが、それを遮るようにマンション建設をします。近所の住民も反対したようですが・・・。公園の美空ひばりの石碑を立てた方が、「あれは建ててはいけない」「住む人は・・・」と言っていたそうです。とにかく高い買い物なので、自分で見たり近所の方に聞いたりして調べてみてからでも遅くはないと思います。私も調べてみてびっくりしました。
気にする人もいるでしょうから、情報としてはアリでしょう。
地鎮祭やるのも似たような物です。
14ですが検討していて、わかったことを検討中の人に情報として知らせ終わろうと思いましたが、アホ扱いで笑されたのでちょっと確認してみました。まず、マンションに対しての否定的な意見へのリアクションの早い潰しの意見。否定的な意見は土日であるのに対し、ネガな意見の潰しの意見は、平日の普通なら勤務時間での時間帯。
ズバリ、1.7.9.12.15の人はマンション販売関係の人でしょう。大体、1はまるで宣伝のようなコメント担当者まで対応を褒めて不自然。7は価値なしのコメントに対しての平日の忙しい時間帯でのリアクションの早い潰しの意見。12はネガな意見が続いての契約コメント。15は、突然通りすがりの人が、盛り土へのコメントは無くオカルト系としての潰し。17は16の14に対するアリじゃない？という肯定的な意見へのあえて普通はコメントしないような若干感情が入ってしまったコメント。
関係者なら本当に検討している人同士の自由な意見交換の邪魔をせず意見として聞き入れ、認めるところは認めコメントするべきではないですか？
それと、以前は小さな教会が建っていて大丈夫だったらしいですが、マンション建設に建築許可を出した市役所の方、今回の北海道の件のように住民から訴えられたりしないですかね？中々許可を出すのが遅かったらしく検討に時間がかかったみたいですが、結局許可出してますからね。大丈夫なんですよね。
まあ、感情的にならずこの掲示板がみんなのマンション購入に対しての判断基準になることを期待しています。
液状化の懸念は理にかなってても、ユタ関連はどう見てもオカルト。
なんか一人で盛り上がってらっしゃいますね。匿名掲示板なんだからそう熱くならずに。ね。
そういえば、まだ一つ気になったことがありました。みんなの懸念材料の一つ、あの雑な細い坂道は公道なのか？私道なのか？ということでした。「建てて売ってハイ終わり」では住民は後から大変ですからね。関係者の方回答してあげてください。私道ならアウトですね。今からトラックが何度も往復してもつのか？何かあったら住民が直すことになるのか？これから2.30年もつようには見えませんでしたので。
公道だろうが私道だろうが、建築許可がおりているのでなんら問題ありません。
もしかして、私道だとこの先道路で無くなる可能性があると思い込んでいるのでしょうか。
仕組みを理解しましょう。
繰り返しですが液状化の懸念はごもっともですが、それ以外の憶測オンパレードとオカルトとルールの不知は？？？です。
需要のある立地かつ適正価格であれば、オカルト関係なく売れますよ>否定されてる方
むしろ気にする人が知らずに購入すると、後々やっかいです。
5番さんと工期が遅れていることと9番さんの地域住民ともめていることは関係はあるのですかね？マンション建築の際の地域説明会などはしなかったのですか？
確かに今からトラックがあの路地をどんどん通って、建った後も心配が続くようならもめますわね。
この場所の詳細がわからなかったので、ストビューしてみると、坂道に至るまでは公安委員の標識があるにで明確に公道ですが、坂は微妙ですね。
つか、そんな事は業者に聞くか公図から要約書を紐解けば誰でも一発でわかる事なのでサクッと聞いちゃいましょう。
私は聞きませんけどね。
確かにあの道あの場所はないですね。
景色は毎日は見ないけど、道は毎日通るからね。
みんな現地を見たらがっかりするんじゃん？
こちらの土地は確か土砂警戒災害地域に指定されている所です。購入検討されている方は県のホームページで確認されてください。
やっぱり、このマンションは買う価値はないということで決定でしたね、
HPを確認したら、見事に地域から外れていますね。
虚偽を流布すると大変なことになりますよ。
投稿少ないですね。
バブル崩壊で売値が安くなるといいですね。。
実際にこの物件を購入した者です。
販売担当者の方に直接聞きましたが、施工会社が私道も修繕してくれるそうです。また、街灯も私道沿いに設置してくれるそうです。私も実際、その辺が気になっていましたので担当者に何度も聞いたので大丈夫ですよ。
那覇市のなはMAPで確認すると、土砂災害警戒区域または土砂災害危険箇所に指定されている気がするのですが。私の見方が悪いのかな？
どちらにしろ、販売するほうがしっかり説明し、購入する人が納得して購入するなら問題ないですよね。
おもクソずれてます
現場確認に行ってきましたが、ちょっと背面の山が怖い感じがしました。
規模によるけど、第1期分譲で2年前購入契約なんてよくある話では？？？
背面の擁壁が何度か崩れたとの話がありますね。大丈夫ですかね？上の公園の東屋にも立ち入り禁止なのか?鎖がありますが、危ないんですかね？知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。近所に住んでいる方に聞いたら早いのかな？
よく宣伝してめすね、
下層部が売れてないのでしょか？
建設はすると思うので、立てた後売れてなければ安くなるでしょうね。しばし様子見。
急がす、待つべし。
逆に上層部の方が売れてないんじゃないの？
ワイズセントラルパークおもろまちやプレミアム AXIS エンズが、高い価格帯の方が売れていない感じだったから。
「なはMAP」で見ると、完全に土砂災害警戒区域と土砂災害危険個所にかかっていますね。（那覇市のホームページから誰でも見ることができます）
この前、このマンションのモデルルームに行って、現在販売している部屋の価格などを確認した際には、そんな話は全く出ませんでした。契約直前になって、重要事項説明の時になって、「実はこの土地は・・」という話をするのでしょうか？
価格はそれなりに安いので、購入を検討する方は、こうしたリスクも承知で検討すべきでしょう。
建築費高騰で結果的にに安くなりましたよね。
リスクを理解した上で買う分にはよいかと。
また湧いてきた
単純にお子さんがいると通学が大変では・・・
うちは金城中ですが、垣花小校区の子たちの通学が大変だと言っていました。
小学校は近いからいいとして中学校が。
３年だからいいや、という意見もあると思いますが
女の子だとちょっと心配もありますね。
あとは個人的に運転が大変そう、というのと
がじゃんぴら近辺が私に合わない土地なので
近いという意味で却下。
（単純に、崖？山？の下というのも微妙です）
子どももいなくて、特に何も感じなくて、車も大きくないし
特に問題ないと言う方には良いのかな～と思います。
此処は１戸毎に価格表示してあり良心的だが、立地条件が良ければ候補入れた（価格に折り込み済だと思う）
