ジオ桂シェノンってどうですか？

最終１邸だってさ。阪急狂さん買えばいいのに。

桂のマンションが7000万超えって

>>502 マンコミュファンさん
京都自体価格上昇が激しい中、その中でも最も人気の高く京都と北摂阪神文化が混ざり合う桂が７０００万は別におかしくないですが。
市役所のあたりでさえこれくらいの価格はするのに。

桂でさえ高くなったという意味だね。世も末だ。

マンションいろいろ見てますが
ここの7000万と草津駅前の7000万は迷いますね。梅田までは50分程度。四条へのアクセスは桂ですが京都、新大阪のターミナルは草津のがアクセス良い。駅前は桂は寂しいですが草津のほうは百貨店、スーパー、ホームセンター、ジュンク堂や飲食揃って日常生活は便利そう。
けど桂のほうが人気なのは京都市内というのと阪急沿線というブランド力。ようは張りぼての中身スカスカが桂というまち。せっかく7000万出すなら中古で田の字エリアかJRの新快速停車駅前を大阪、草津範囲で探してるほうがいいですよ。
阪急桂ってイメージだけが先行してる、駅前って住宅地です、街なんて幻想ですね。

このジオ自体が高級マンション仕様なのでお高いのでしょう。
同じ物件で御所南とか京都市役所界隈に建てたら億ションになっていたでしょうね。

>>506 買い替え検討中さん
ならないですよ。
阪急沿線の桂だからこの価格なのです。いい加減京都の人も偏見から目を覚ましたら。
関西の不動産コラムを1度目を通してからモノを言ってください

阪急沿線の桂だからこの（低）価格なのです。いい加減桂信者も偏見から目を覚ましたら。
御所南では確実に億ションです。最近完売したジオ御所南の２棟は１００平米弱で1.1億と１００平米ちょいで1.4億でした。
御所南の物件情報に1度目を通してからモノを言ってください

５０３に関連してもっと言うと
市役所前のジオグランデは８０平米の中古が１億。
１０００年の歴史の違いよ。

桂を市役所前と比較する発想はありませんでした。信心が重いですね。

そりゃ桂ふぜいが御所南に楯突いちゃいかんな

>>507
スポンサーのついてる不動産コラムからいい加減離れて
桂の駅前見てきた方がいいよ。それでも高級住宅地やランキング１位なんて言えるかな？
桂川より西に他を抑えて住みたいわけがない

このあいだあっという間に完売した御所東の京阪のマンションは全戸が億ションだった。
マンションに関しては京阪のほうが阪急より高級路線を行ってるね。

私は阪急信者ではないと断った上で、あの御所東マンションは特別で京阪不動産がいつもあんなものを供給しているわけではないです。あれは御所隣接という土地が特別だったので思い切ったのではないでしょうか。ホテルオークラのサービスが入ったり、京都人に向けた販売をほとんどしていないことからセカンドに向けた特別枠と判断しています。いわゆる実需向けという意味では阪急阪神のジオブランドも高級路線多く、とても良いブランドです。

いや、京阪不動産は戦略的に高級路線を打ち出しているよ。
例のザ京都レジデンス御所東のほかに、
ザ京都レジデンス岡崎神宮（安室奈美恵が買ったといって評判になりました）
ザ京都レジデンス岡崎
ザ京都レジデンス四条河原町
というぐあいに高級マンションを京都でシリーズ化しています。

たしかにそうですね。
ザ京都レジデンスシリーズはどれもジオブランドよりも高級感が強いですね。岡崎のは確実に。

阪急も北摂阪神とは異なり、低所得の京都人でも買いやすいよう、値段を下げているだけのことです。北摂阪神の阪急沿線住民が京都人を下に見ていることにいい加減気付いてください

さあ皆さん、また阪急信者からコメントをいただきました。
案の定ですが、都合の悪い面（御所南が桂やら北摂なんかよりもはるかに高価な点や京阪系列のマンションの高級路線）は見ない姿勢を貫いてます。
面白い人だわ、ここまでくると。

私に言わせると1200年都があった京都がナンバーワン。
しばらく大津京があった大津市もまあまあの格。
桂は桂離宮があったから少し認めたい。
北摂阪神は歴史的な重みがないから、
京都＞大津＞桂＞北摂阪神
の序列になります。

>>519
もう奈良に引っ越しちゃいなよ

世間では京都人の悪口、プライドの高さに辟易する意見が多く、阪急沿線住民の民度の高さを賞賛する意見が多いけど、こういう掲示板で見ている限り阪急沿線住民の鼻高々の姿勢にはごめんこうむりたい感じもするが、こんな感覚は特殊なんだろうね。

いずれにせよこのシェノンは、わずか１７戸なのに中庭まであって
すごく贅沢。将来、高い修繕費・管理費が払える富裕な人が買うべき
物件でしょうね。もしこんなマンションを田の字地区に建てたら、
軽く億を超えるでしょう。

>>522
マンションは場所が8割。桂は無い

この物件も5000万円台だったらあっという間に完売してたと思いますよ。
要するに場所と値付けの関数ですね。それがいまいち比例していないかも、この物件は。

あっという間に完売では安売りですわな

>>522 坪単価比較中さん
北摂阪神在住者ならこの程度の管理費は当たり前ですよ。
京都の方ってレベルが低いですよね

>>526
はやとちりはいかんよ。よく読まなくちゃ。
いまの修繕費・積立金は京都でも標準。ただ、１７戸だと、10年後には
併せて10万くらいになっちゃうかも。

将来の話だよね

最終1邸、限定1邸家具付きと書いてあり、今は最後の1邸なのだと思います。マンションの駐車場、駐車場にシャッターゲートがあり、子供が気軽に入れない堅牢なつくり。外側から中も見えにくくなっているので、1階、2階に住んでいてもある程度のプライベート空間が保たれています。

私も価格が若干高いような気がしていたのですが、最終1邸にもなったので完売間近。払える人が住むので、住民の民度につながる気もします。
桂、いいところですよね。夜のマンション風景も電飾が強すぎず雰囲気があって素敵なマンションです。

シェノンはシリーズ化するわけじゃないと思いますが、ジオグランデより
クォリティーが高そうです。物件自体ジオ最高峰とみていいでしょう。

ジオには御所南に最近完売したプレミアムジオが２棟ありましたね。あちらもキッチンがジーマティックだったりとプレミアム感がありましたね。

あと1戸は４LDKで95㎡ちょっとある物件です。2階ということでした。

この広さだったら、家族複数人で暮らしても、かなりゆとりあるよう暮らしていくことができると思います。
別荘のように使われる方もいらっしゃるのかもしれませんが
ここだったら、
永住目的でも大丈夫そうかなと言う印象を持ちます。

>>487 検討板ユーザーさん

言っても、所詮京都は北摂阪神の阪急沿線住民の消費によって支えられてるの。バスの京都駅前の乗降人数は四条河原町と西大路四条の合計よりも少ない。
因みに桂駅前のバス乗降人数は京都駅、四条河原町、西大路四条に次いで4位。京都市内では京都駅とどうかくの副都心です。
住環境は阪急ブランドで市内では最高ですね。

京都駅て地下鉄沿線やのにアホかいな。地下鉄と市バスに分散されとるだけやろ

京都駅（JR、近鉄、地下鉄全て）の乗降客数と阪急（河原町、烏丸、大宮）の乗降客数はどうなんでしょうね。阪急西院も入れたら良いのかも知れませんけど。

まだ信者は生きていたか
https://storestrategy.jp/?category=1&pref=27&order=D7
これによると駅ごとの乗降客数、京都ではJR、地下鉄、京阪が阪急に優っているのは明らかですね
あと、これ
https://www.city.kyoto.lg.jp/kotsu/cmsfiles/contents/0000133/133511/1....
少し前のデータですが桂駅がバスで京都市内４位というのは本当でしょうか。信者の持っているデータなんて捏造でしょうから、話三分の一くらいで聞きましょう

というか、桂で人が動いてるからなんだっていう話ですけれど
だからそこに住みたいとはなりませんよね

わたしとしては桂のステータス性はそんなに興味がありませんが、あと１戸ですので、
ぜひ桂を愛する富裕な方に購入してほしいと願うだけです。物件自体はすごくいいです。
ジオ最高峰でしょう。

>>539 坪単価比較中さん
これが田の字の物件だったら1億3000万は下らないんじゃないかな。

設備のグレードは高いですよね。億超えKAKUTEI

>>540 マンション検討中さん
四条通り周辺ならそうですね。
市役所あたりならここより低いでしょう。

>>535 口コミ知りたいさん
地下鉄烏丸線なんか京都駅と四条駅の連絡線、つまり阪急とJRの連絡線にしか過ぎないです。

>>542 通りがかりさん
いま京都市役所前が一番高いです。

京都市の資産価値ランキング↓
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...
京都市役所界隈が群を抜いています。残念ながら桂はランク外。阪急沿線では大宮が高いですね。京阪沿線は阪急を越えたようです。

あんたにとってはな

543へ
あんたにとってはな

>>543
バスの話やのにアホかいな。ちゃんとスレ読んでみ

バスの代わりに地下鉄を使うということでしょうが、その使い道が京都駅から烏丸駅への移動ということです。
なんかここの掲示板は桂をこき下ろす人が多いようですが、京都では烏丸に次いで桂が住宅地としても人気が抜群に高いのはSUUMOからも明らかですよね。どの不動産関連の記事でも関西では阪急以外ダメだと書いてあるじゃありませんか。

>>549 マンション検討中さん
なかなか完売しないのはなんで？笑

完売おめでとうございます。
関西のジオシリーズの中では最高峰の物件だったと思います。

最高峰だとは思いませんでしたが、おめでとうございます

小規模なのに、随分と時間がかかったね。

京都中心部でこの値段、仕様だったら瞬間蒸発だったでしょう。
やはり場所でしょうね。