MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>5300 マンコミュファンさん
外部の方にも関わらず、適切なアドバイスありがとうございます。

RJRは、全144戸中93戸が申込み済で、残り51戸です。約3分の2が完了しており、特にファミリー向けの70平米以上の部屋は48戸中46戸が申込み済で、残り2戸となっています。私の記憶では2月頃一度完売案内が出たあと、キャンセルが出たため、完売案内は行ったと販売会社は認識しているのではないかと推察します。2月から3月にかけての3～4戸のキャンセル住戸については、手付け放棄のキャンセルではなく、コロナ禍による収入減で住宅ローンが通らず、ローン特約での契約解除であったのでしょう。

>>5299 マンション掲示板さん

ある程度のネットリテラシーをお持ちの方ならご存知だと思いますが「荒らしは放置」です。
あなたのように、このマンションに対する否定的な投稿にいちいち反応するのは火に油を注ぐ行為と同じようなものですよ。
もし、このマンションの資産価値を下げたくないのであればまずは管理者へ削除申請などをして、根拠の無い否定的な口コミを減らすほうが先決だと思いますが。

問題山積でなにかとややこしいマンションですね
買わなくて正解でした

でも駅直結だから

>>5305 匿名さん

それでも埋まらない賃貸 笑笑

>>5304 マンション検討中さん
ありがとう、買わないでくれて。
一緒のマンションだったら嫌味ばっかりで気が滅入ってたわ。
満足するところ買えてたらいいけど買えずじまいで検討中をこれからも頑張って。
実際問題でてても値上がりしてるし完売してるし、ここでの問題なんてどれだけ言っても真偽は不明。
実際住んでる人からしたら大したことない。
一部がに乗っかって関係ないのが騒ぎすぎ。
相場落としたいのか買えなくて悔しいのかとしか思えない。
完売済みのマンションを買わなくてよかったとか、そもそもただの遠吠えw
既に買えないからw

>>5307 マンファミさん

中古出てるけど相場無視した有り得ない価格であれじゃ到底売れないやろな
ここの賃料や周辺中古相場から坪250から280万程度が適正な価格でしょう

>>5231 マンション掲示板さん

名コンビのマンションですからね。
恵比寿では隣室の電子レンジの音まで聞こえる始末で、管理組合にて実費で中立の第三者機関に依頼し調査したところ、何と界壁がスラブ間を仕切れてなかったという何とお粗末な結果だったんですね。ようやく住友と西松は平謝りとともに購入時価格の1割増しで買取し再販を目論むという火事場泥棒ぶり。

ここはどうなるかわからない。

>>5242 検討板ユーザーさん

シティタワー恵比寿
西松建設

で調査できます。
住民モラルを問いつつ、そもそものハードを疑問視すべきかと思います。

>>5309 マンション検討中さん
貧乏人が悪口みっとも無いで。
自分で悲しく無いか？

>>5310 マンション検討中さん
もうその物件の事は皆理解済み。
コピペすな！

>>5306 名無しさん
お前も哀れな奴やな…

>>5313 通りがかりさん

ひょっとしてあなたが騒音撒き散らし住人？

確か1割プラス慰謝料とかでしょ？
慰謝料がどんなもんか知らんけど。
単純に速攻1000万は儲かるし、そーなったらそれでもええけどね。
何ならありがとうって感じ。
それ元手に２期狙いましょーかー。
儲かる儲かる。

>>5308 名無しさん
相場ご存知？
それで買えるなら追加で買うわww

>>5315 通りすがりさん

あんた考え甘いな
それはデベが大手業績絶好調の住友やからできる話
傾いてても頑なに認めなかった大赤字のJR九州は騒音ごときで認めるわけないやろな
結局耐えきれず嫌なら赤字出して叩き売ってでも転売して出ていくしかない

>>5302 匿名さん

賃貸なら最悪引越せるので、ありだとは思いますが分譲で購入された方々は大変ですよ。

構造上の問題なら改善してもらうまでずっと音に悩まされます。

キャンセル住戸が目立ったのは、やはり何かしらリスクに感じるものがあったということなんでしょうか。

>>5319 匿名さん
いやふつーに考えてコロナの影響とかでしょ

>>5320 匿名さん

そんな不安定な方がこちらだけ多かったんですかね。周りの物件ではあまり聞きませんが。

>>5319 匿名さん

RJRの賃料見て家賃運用利回り悪くて割り合わないと判断してキャンセルしてリスク回避したんでしょうね。賢明な判断。RJRの賃料が賃貸するにしてもリセールするにしてもここの資産相場の基準に査定されるからやはり賃貸混在の分譲物件はリスク高いです。

>>5322 名無しさん

一番しっくりくるご説明でした。ありがとうございます。

>>5314 匿名さん
そう思うなら調べろ！
君らよりは常識有るよ。

>>5306 名無しさん
賃貸も借りれない貧困層だろ？君は？
そうやって生涯生産性の無い人生だな…

>>5316 通りすがりさん
貧乏人は賃貸派で現実相場の実感と経験が無いから机上の計算しか出来ないのです。阿保は哀れみの目で見てあげましょう。

>>5321 匿名さん
当たりの部屋とハズレの部屋が有るんですよ。
どこのタワマンも同じ。運だよ。

管理人！
いい加減に検討版閉鎖しなさい。
テレワークでもちゃんと仕事しなさい！

>>5328 検討板ユーザーさん

最近の検討板って入居おわっても閉鎖されてなくないですかね

>>5324 通りがかりさん

あなたがこのマンションの品位と民度を引き下げてるのですよ。もう金輪際お一人で部屋に閉じ籠って出てこないでください。いい加減お引き取り願います。

>>5329 匿名さん
最近どころか10年前くらいの物件も余裕で閉鎖されてないですよ。

>>5321 匿名さん
ご存知ないのでしょうか？
キャンセルは他のタワーでも結構出ます。
ここは比較的少ない方でしたよ。
しかもコロナ真っ只中にも関わらず。

>>5333 検討板ユーザーさん

初耳です。どの物件が結構出てたんですか？
どちらでその情報確認されてたのでしょうか
少なくとも直近1年くらいで、このマンションコミュニティを眺めているとキャンセルが繰り返し出ていたのはこちらだったと思いますよ

>>5333 検討板ユーザーさん

それならどこのタワーでそれぞれ何軒キャンセル出てたのか具体的に示してみなさい。数値で具体的に示せないならいい加減な事言いなさんな。

会社の契約で賃貸で入ってますが、騒音がひどいので出ようと思っています。

>>5327 通りがかりさん

お前の部屋の上下左右の隣室は不運で災難だろうによ

このマンションの一度完売した以降のキャンセルは3件でした。全て直後に買い付けが入りました。入居直前のローン契約のタイミングなので、コロナ禍による所得減のためのローンがおりなかった方のローン特約による手付け金返還のキャンセルです。購入者は、10％の手付け金を払っています。7000万であれば700万です。それを放棄してまでキャンセルするセンスのない人は間違いなくいません。なぜなら、買った値段ならどの部屋も間違いなく売れるからです。直近の書き込みのほとんどが嫌がらせです。相手にしなくていいと思います。

>>5338 匿名さん

なぜ完売前のキャンセルはカウントしないの？過去の書き込み見てると、少なくとも10件はありそうですけど…
あと、キャンセル後に5,6件キャンセルあったとのコメントありますね。

キャンセル件数を数えて何になるの？

>>5339 匿名さん
あなたの言うキャンセルとは、手付け放棄のキャンセルを意味していますか？そうであれば、バブル崩壊したわけでもないのに、わざわざ多額の手付け金を投げ捨、キャンセルする人は基本的にいません。あるとしても、申込み後に離婚したとか、特殊なケース以外は、ほぼローン特約による手付け金戻しのやむを得ないキャンセルです。それはマンションの売れ行きなど全く関係ありません。どんなマンションにも必ずあります。嫌がらせを書き込むにしても、ちょっと質が低すぎませんか。しかしどうして、既に完売しているこのマンションに執拗に嫌がらせを書き込んでくるのか、それも毎日毎日飽きずに。好きが強くなりすぎて、ストーカーになっているのでしょう。あまりしつこいと気持ち悪いですよ。

>>5340 検討板ユーザーさん

>>5333さんの情報が誤っているようなので、念のための訂正です。

>>5339 匿名さん
完販直後もキャンセル続出してましたよね？
少なくも3件でないですよ。

>>5334 匿名さん

それはあなたが知らないだけです。
他のタワーでもちょくちょくキャンセルはあります。
ここと同じ住友不動産販売が販売していた物件について、実際に住友不動産販売の方に聞いたので間違いないでしょう。
他の販売会社の物件でも同じです。疑うのなら実際に色んな販売会社にお聞きになっては？
マンションコミュニティの情報だけが世の中の全てではないですからね。

>>5335 名無しさん
何をムキになってんの？
私は販売会社にちゃんと聞いてるから。
この物件についても聞いたし、他の物件の他の販売会社にもね。自分が知らないことは嘘としか思えない愚かな人。
疑うのなら色々な販売会社に聞いてみなさい。
以上。

>>5345 検討板ユーザーさん

愚かなって、めちゃくちゃ怒ってますね。

>>5346 匿名さん
怒ってないんだけどな。
愚かな人だなぁ?って感想だ。
自分が知らないことをムキになってんだもん。
無知って可哀想だよ。

>>5346 匿名さん

>>5346 匿名さん
怒ってないんだけどな。
愚かな人だなぁ?って感想だ。
自分が知らないことをムキになってんだもん。
無知って可哀想だよ。

>>5345 検討板ユーザーさん

だ か ら どこのタワーで何軒キャンセル住戸出てたのか具体的に示してください。
具体的に言えなければ信憑性がなく信用できないです。
まるで壊れたレコードのように安心安全のオリパラと呪文のように唱えるガースーと一緒ですよ。

戸数少ないのに関わらず、ここまでキャンセル続出した物件、他にありませんでしたよ。

>>5349 匿名さん

君の無知や愚かさと、情報を得る方法を教えてやったんだから、あとは自分でやれ。具体的に知りたきゃ、明日にでも住友不動産販売に行きなさい。
簡単に人に教われると思うな。
君もしかして、ゆとり世代か？

>>5350 匿名さん
ただいま、削除申請を行いました。あまりにも嘘がひどすぎます。風説の流布です。度を越えて書き込みを行っていると法的な問題も出てきますよ。もう完売しているマンションに誹謗中傷を書き込むのはやめてください。これは、警告です。

>>5351 検討板ユーザーさん

核心突かれると逆ギレ開き直りで逃げるまるで二階のような言い草ですね　笑　老害世代か？

>>5350 匿名さん

嘘はやめましょうね。
私は休日には大阪をはじめ東京や神奈川、西は広島あたりまで色んなタワーを巡っている。
そういう実際の現場できちんと見てきたから言える。
ここは特別キャンセルが多かったわけではない。
東京の超人気物件でもキャンセルは出る。
君が知らないことを恥と思った方がいい。

>>5353 名無しさん

ガースーとか二階とか、君は君の立ち位置、政治信条でしか物事を考えられないのだろうな。
君に物事の核心を突く能力が無いことだけはよく分かるし、まともな高等教育を受けていないこともね。逆ギレしてるのは君。
幼稚なことやってないで、明日すぐに住友不動産販売に行きなさい。必ず教えてくれるから。それでも納得できないなら他の販売会社にも行こうね。
世の中に対する鬱憤をこんなところで晴らそうとせず、きちんと成長しなさいね。
私はこの物件がどうなろうと知ったこっちゃない。
だけど間違いを見つけたから指摘しただけ。
それを疑うのなら聞いて来なさい。
そうすればすぐに納得するんだから。

キャンセル件数知って何になるの？

>>5356 eマンションさん

キャンセル件数を知りたいんじゃないと思いますよ。
ここが特別キャンセルが多いと思い込みたいだけなんですよ。
実際にはここが他と比べて特別キャンセルが多いわけではないんだけど、そういう事実を教えてやっても何故か食い下がってくる。
何がしたいかは明白ですね。

>>5354 検討板ユーザーさん
確かにどの物件でもキャンセルはありますが、少なくとも大阪のタワーで、キャンセル続出した物件はありませんでしたよ。

>>5358 匿名さん

君は何件キャンセルが出たら続出って言うの？
ちなみにこの物件は何件キャンセル出たか知ってる？

ローン特約による解除、と仰る方いますが、その根拠は何でしょう？
営業の方が言ってた、のであれば購入不安の手付放棄解約であってもローン特約と言ってごまかすと思います。
逆に営業の方が書き込んであるのであれば、それはそれで問題ですよね。
騒音問題で不安なのは分かりますが、、ローン特約かどうかは分かりかねますね。。

騒音問題もさることながら、エレベーターの不具合があったみたいだが、不具合の原因究明はできたのかしら？

きっかけは、ここより周りの他の物件の方がキャンセル多かったとの発言から始まったと思うのですが、結局その根拠が示されないままなので荒れてきてしまいましたね…よくないです。

>>5368 匿名さん

キャンセルが多いという印象ができた理由としては、この物件のホームページがキャンセル出ました広告やりすぎたからじゃない？

>>5369 匿名さん

確かにそれはあると思います。
キャンセル発生！また発生！としばらく広告を繰り返してましたからね。

他のタワーでは一旦完売後キャンセル続出してるという事実はないということも明白になって、他のタワー物件の濡れ衣は晴れましたね

>>5362 マンション検討中さん
あのね。まずあなた方は根本的に勘違いしていると思いますけど、10％の手付け放棄してまで、一度契約したものをキャンセルする理由って、何にも存在しないんですよ。騒音？入居前にどうしたら騒音が？売れ行き？既に完売していたのですが。中古マンション市場の下落？上昇してますが。いいかげんなことばかり言いたい放題言ってますが、風説の流布もやりすぎると法的に問題になりますよ。オープンな掲示板だからといって何でも許されるわけではないんですよ。あとね、完売してるから既にモデルルームもなく、担当者も、シティタワーの営業に移ってますよ。とっくに。みんなそれぞれ一生懸命仕事してるんです。常識の無い方が妄想で書き込むのは迷惑なんですよ。

結局繰り返されたMJRキャンセル広告が、そういう思い込みを生んでしまったということでもうお仕舞いでいいんじゃないですかね。
両者とも数値的根拠示されてないので、どっちも正しいとは言えないなと思いました。

>>5354 検討板ユーザーさん
ここのキャンセルは多くないという根拠として平均的なキャンセル率とここのキャンセル率を教えていただけませんか？

掲示板は浅い知識と短直な感情での書き込みがメインなのは明らかです。まともな根拠がある意見はごく少数です。これだけ批判を受けるマンションは妬みの対象になっているのでしょう。純粋に妬みを受ける程の物件という事です。冷静な対応が肝要です。

ふと、どうして既に完売している当物件に対して執拗にレスが入るのかなと考えていたのですが、既に当マンションのレス数は5300を越え、関西では、シティタワー大阪本町につぐ多さとなっています。思い返せば、昨年モデルルームに初めて訪問したときに、MJRという謎のブランド、梅田に直結しない堺筋本町という微妙な駅、目の前の阪神高速と寂れた船場センタービル、下層階が賃貸という特殊な形態、施工がタワマン不馴れな西松と、悩ましい点が多数ありました。それでも、ほぼ即決で購入を決めたのは、それまで見て回った新築物件に比べて、明らかに割安感のある価格設定だったことと、その割には天井高や、設備などのスペックが優れていたことです。JR九州は、見事に悩ましい検討物件を我々に突き付けてきていたのです。完売し、買い損ねた人からすれば、買わなかった理由をどうしても、自分に言い聞かせないと、心が落ち着かず、こうして毎日、このスレにやって来るのでしょう。あなた方はこの人のことを選らばなかった、私はこの人のことを選んだ、それでいいじゃないですか。いつまでも告白しなかった相手を追いかけてストーカー行為とは情けなくないですか。早くこのマンションのことは忘れて、新しい人を見つけて幸せになってください。心からそのように希望します。

キャンセルがどうのこうの。なにが入居者に関係あるの？
入居者が快適に過ごせれば良いじゃん。
不運にも周りが騒音？多分ガキが騒いでるんだろ。そこの部屋に集中してるだけだよ。
いずれにしても全ては運命、運だ。

>>5377 購入者よりさん

メガグラメの方が多くない？

>>5382 匿名さん
本当ですね。メガグラメがダントツのナンバー1でした。失礼致しました。メガグラメも素敵ですね。

>>5370 匿名さん

スマホでこのスレを見ているのだけど、ページ下のスムログ出張所の欄、大阪タワーさんの寄稿の1行目が「キャンセル住戸出ているみたいですね！」。。。
このスレ見るたびにこの文章の見出しを目にしているから、いつのまにかキャンセル物件と刷り込まれてしまったのかも。

>>5369 匿名さん
そもそも2カ月以上キャンセル物件を販売していたことが前代未聞なんですよ。他の物件であれば、1度広告が出て、即完販するので印象に残らないです。

>>5386 匿名さん
いくらでも買いたい人はいたのです。キャンセル分が売り出される度にすぐ売れたことから、それは明らかに証明されています。住友不動産販売も歴戦の猛者、買えない人とは契約しません。ただ以前に比べてネット系の銀行で住宅ローンを組んでいる人が増えており、コロナ禍以前の収入でローンの申込みをされていた方が直近の収入状況をヒアリングされ、最終的にローンが通らなくなり、キャンセルになってしまった。なぜ、今までそんな物件がなかったかというと、コロナ禍の影響を受けた最初の目立つ物件だからです。おそらく順次完成していく、シティタワー大阪本町などの物件も少なからずこのようになるのでしょう。販売会社としては、数年にわたり、竣工前に販売を行っていくなかで、経済情勢が激変し、購入意欲があるにも関わらず、一度通っていたローンが、通らなくなる事態が、完成本契約時に多発するリスクがあることを少なからず意識させられたということです。かといって、一度通っているローンが最終的に通らなくなるかどうかの判断は、販売会社には、出来る訳もないわけで、どうしようもないのですがね。この事実を表面的に勝手に解釈し、このマンションの個別の要因だと決めつけて、書き込む人達は、もっと経済のことを学んでください。わざと貶める書き込みをされている方はやめてください。ライバル不動産会社の方は、わかっているはずですからモラルの問題ですよ。

>>5387 購入者よりさん

一般的にネット銀行の方が地銀や大手よりも審査が厳しいとされると思いますが。

>>5385 匿名さん
たしかに、そうかもしれませんね。文章の中身は、強烈に買い推奨ですが(笑)

この近辺でも、仕様は随一。とてもハイクオリティ。

繰り返しになりますが、一見する価値はあると思います。

と書いてくれています。

>>5388 匿名さん
審査は、たしかに厳しかったですよ、実際に。だから最終の引渡し時になって、再度収入状況などの確認を求められたのです。このコロナ禍で1年以上前の収入を全ての購入者が維持できているわけないのですから。特に飲食宿泊業を経営していた人達は、まさかの事態になっているわけですから。ただその方々も、途中で、解約を自分から申し出てしまうと手付金放棄になりますが、最終的にローンが通らないことでのキャンセルであれば、手付金が返還されるわけで、実は昨年の段階である程度の事態は想定されていたのだと思いますよ。リーマンショック後の2009年に私が某都銀から借りたときの方が販売会社と銀行がコミュニケーション(グル？)が取れていたこともあって、今回に比べるとおおらかだった気がします。今回特に厳しかったのは、じぶん銀行でした。まぁ、しっかりとした与信管理をされているということですね。私は別のネット銀行でお世話になりました。

>>5387 購入者よりさん
同時期に完成した他のタワーではコロナ禍の影響を全く受けておらず、マンション個別の要因だと判断しました。今後完成していくタワーもコロナ禍の影響はほとんど受けないと予想しています。

>>5391 匿名さん
どうぞご自身で予想されるのはご自由なので、ご勝手に。ただ完売したマンションのスレにあなたの根拠のない勝手な判断をまるで事実かのように何度も書き込むのをやめてくださいと申し上げているのです。このサイトの運営者も休日に一部スレを削除する能力があるのでしたら、もう本当に閉じてください。住民は言われのない書き込みを受けて、本当に不快な思いをしています。ちゃんと確認されているのであれば、すぐ閉じてください。

>>5387 購入者よりさん

だったら物件HPのキャンセル広告いらなかったね。

>>5393 匿名さん
それは、住友不動産販売の販売方針によるものです。1件1件キャンセルが出たら販売していく、特段問題を感じませんが。もし、売り主が住友不動産や、東急不動産であれば、販売が長引いても値上げをしながらやっていたでしょう。JR九州は、当初価格から値上げをしていないと説明を受けています。だから、結果として、近隣物件より割安になったのでしょう。

>>5387 購入者よりさん
いくらでも買いたい人がいたのに完売まで時間がかかったのは、多数のキャンセルが出たからでしょうか。

>>5395 匿名さん
過去のスレをご自身で確認してください。私の認識では、大きな部屋が1件、下記の大阪タワーさんが書いているような、小さめの中住戸が2件、計3戸だった気がしますが、こんな後から意味のない完売後のキャンセル戸数を説明しなければいけないとは考えもしませんでした。繰り返しますが、キャンセル戸数を知りたいのであれば、住友不動産販売に聞いてください。件数も知らないのに、多くのキャンセルがとか、いいかげんなことを書き込むのは、やめてください。そもそも住宅ローンは、前年度から3年分の収入証明で申し込むものですから、現時点では昨年度の減少した収入では、申込みが出来なくなっている人が増えているでしょう。おそらく一昨年の収入証明を使ってギリギリ申し込んだ人が今後の物件で、完成本ローン契約となった際に、昨年度分の収入証明の提出を求められ、キャンセルが多数出ることが、容易に想定されます。

同時期に完成した他タワーでキャンセル多数発生した事例はありませんので、こちらの物件は注目されました。

>>5397 匿名さん
あなたが、そう感じて注目をされたのであれば、それは、それでよろしいではありませんか。そこから飛躍して、ダメなマンションのような話に持っていこうとする人がいるから、それは違いますよと論理的に申し上げているのです。ちなみにこの3月前後で大阪中心部で完成引き渡しになる物件がありましたか。あれば我が家も当然検討したはずですが、どこの物件のことをおっしゃっているのですか？

キャンセルが多いとか少ないとか、どうでもいいよ、、、

>>5397 匿名さん

>>5397 匿名さん
へーそうなんですね。具体的にどちらのタワーがここと比べて特段キャンセルが少なかったんでしょうか？そのタワーのキャンセルはゼロだったんでしょうか？幾つだったんでしょうか？ここまでしつこく書くからには具体例を沢山ご存知だと思うので是非教えて下さい。また物件によってはキャンセル住戸をhp
で逐一明示するとは限りませんし、どうやって他タワーにおけるキャンセル多数発生の有無を確認されたんでしょうか？