買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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5301
マンション掲示板さん 2021/05/20 15:23:52
>>5300 マンコミュファンさん
外部の方にも関わらず、適切なアドバイスありがとうございます。
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5302
匿名 2021/05/20 16:38:21
RJRは、全144戸中93戸が申込み済で、残り51戸です。約3分の2が完了しており、特にファミリー向けの70平米以上の部屋は48戸中46戸が申込み済で、残り2戸となっています。私の記憶では2月頃一度完売案内が出たあと、キャンセルが出たため、完売案内は行ったと販売会社は認識しているのではないかと推察します。2月から3月にかけての3~4戸のキャンセル住戸については、手付け放棄のキャンセルではなく、コロナ禍による収入減で住宅ローンが通らず、ローン特約での契約解除であったのでしょう。
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5303
名無しさん 2021/05/20 17:26:49
>>5299 マンション掲示板さん
ある程度のネットリテラシーをお持ちの方ならご存知だと思いますが「荒らしは放置」です。
あなたのように、このマンションに対する否定的な投稿にいちいち反応するのは火に油を注ぐ行為と同じようなものですよ。
もし、このマンションの資産価値を下げたくないのであればまずは管理者へ削除申請などをして、根拠の無い否定的な口コミを減らすほうが先決だと思いますが。
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5304
マンション検討中さん 2021/05/21 14:57:10
問題山積でなにかとややこしいマンションですね
買わなくて正解でした
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5305
匿名さん 2021/05/21 15:04:49
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5306
名無しさん 2021/05/21 16:05:36
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5307
マンファミ 2021/05/21 16:09:03
>>5304 マンション検討中さん
ありがとう、買わないでくれて。
一緒のマンションだったら嫌味ばっかりで気が滅入ってたわ。
満足するところ買えてたらいいけど買えずじまいで検討中をこれからも頑張って。
実際問題でてても値上がりしてるし完売してるし、ここでの問題なんてどれだけ言っても真偽は不明。
実際住んでる人からしたら大したことない。
一部がに乗っかって関係ないのが騒ぎすぎ。
相場落としたいのか買えなくて悔しいのかとしか思えない。
完売済みのマンションを買わなくてよかったとか、そもそもただの遠吠えw
既に買えないからw
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5308
名無しさん 2021/05/21 16:34:13
>>5307 マンファミさん
中古出てるけど相場無視した有り得ない価格であれじゃ到底売れないやろな
ここの賃料や周辺中古相場から坪250から280万程度が適正な価格でしょう
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5309
マンション検討中さん 2021/05/21 18:04:49
>>5231 マンション掲示板さん
名コンビのマンションですからね。
恵比寿では隣室の電子レンジの音まで聞こえる始末で、管理組合にて実費で中立の第三者機関に依頼し調査したところ、何と界壁がスラブ間を仕切れてなかったという何とお粗末な結果だったんですね。ようやく住友と西松は平謝りとともに購入時価格の1割増しで買取し再販を目論むという火事場泥棒ぶり。
ここはどうなるかわからない。
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5310
マンション検討中さん 2021/05/21 18:10:32
>>5242 検討板ユーザーさん
シティタワー恵比寿
西松建設
で調査できます。
住民モラルを問いつつ、そもそものハードを疑問視すべきかと思います。
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5311
通りがかりさん 2021/05/21 18:23:24
>>5309 マンション検討中さん
貧乏人が悪口みっとも無いで。
自分で悲しく無いか?
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5312
通りがかりさん 2021/05/21 18:24:36
>>5310 マンション検討中さん
もうその物件の事は皆理解済み。
コピペすな!
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5313
通りがかりさん 2021/05/21 18:25:35
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5314
匿名さん 2021/05/21 19:03:52
>>5313 通りがかりさん
ひょっとしてあなたが騒音撒き散らし住人?
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5315
通りすがり 2021/05/21 20:01:15
確か1割プラス慰謝料とかでしょ?
慰謝料がどんなもんか知らんけど。
単純に速攻1000万は儲かるし、そーなったらそれでもええけどね。
何ならありがとうって感じ。
それ元手に2期狙いましょーかー。
儲かる儲かる。
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5316
通りすがり 2021/05/21 20:14:56
>>5308 名無しさん
相場ご存知?
それで買えるなら追加で買うわww
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5317
名無しさん 2021/05/21 21:04:17
>>5315 通りすがりさん
あんた考え甘いな
それはデベが大手業績絶好調の住友やからできる話
傾いてても頑なに認めなかった大赤字のJR九州は騒音ごときで認めるわけないやろな
結局耐えきれず嫌なら赤字出して叩き売ってでも転売して出ていくしかない
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5318
通りがかりさん 2021/05/22 03:03:35
>>5302 匿名さん
賃貸なら最悪引越せるので、ありだとは思いますが分譲で購入された方々は大変ですよ。
構造上の問題なら改善してもらうまでずっと音に悩まされます。
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5319
匿名さん 2021/05/22 03:54:35
キャンセル住戸が目立ったのは、やはり何かしらリスクに感じるものがあったということなんでしょうか。
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5320
匿名さん 2021/05/22 05:11:30
>>5319 匿名さん
いやふつーに考えてコロナの影響とかでしょ
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5321
匿名さん 2021/05/22 06:10:39
>>5320 匿名さん
そんな不安定な方がこちらだけ多かったんですかね。周りの物件ではあまり聞きませんが。
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5322
名無しさん 2021/05/22 06:34:26
>>5319 匿名さん
RJRの賃料見て家賃運用利回り悪くて割り合わないと判断してキャンセルしてリスク回避したんでしょうね。賢明な判断。RJRの賃料が賃貸するにしてもリセールするにしてもここの資産相場の基準に査定されるからやはり賃貸混在の分譲物件はリスク高いです。
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5323
匿名さん 2021/05/22 06:44:44
>>5322 名無しさん
一番しっくりくるご説明でした。ありがとうございます。
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5324
通りがかりさん 2021/05/22 06:56:06
>>5314 匿名さん
そう思うなら調べろ!
君らよりは常識有るよ。
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5325
通りがかりさん 2021/05/22 06:58:22
>>5306 名無しさん
賃貸も借りれない貧困層だろ?君は?
そうやって生涯生産性の無い人生だな…
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5326
通りがかりさん 2021/05/22 07:02:37
>>5316 通りすがりさん
貧乏人は賃貸派で現実相場の実感と経験が無いから机上の計算しか出来ないのです。阿保は哀れみの目で見てあげましょう。
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5327
通りがかりさん 2021/05/22 07:04:00
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5328
検討板ユーザーさん 2021/05/22 07:06:37
管理人!
いい加減に検討版閉鎖しなさい。
テレワークでもちゃんと仕事しなさい!
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5329
匿名さん 2021/05/22 07:13:09
>>5328 検討板ユーザーさん
最近の検討板って入居おわっても閉鎖されてなくないですかね
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5330
匿名さん 2021/05/22 07:18:35
>>5324 通りがかりさん
あなたがこのマンションの品位と民度を引き下げてるのですよ。もう金輪際お一人で部屋に閉じ籠って出てこないでください。いい加減お引き取り願います。
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5331
eマンションさん 2021/05/22 08:07:09
>>5329 匿名さん
最近どころか10年前くらいの物件も余裕で閉鎖されてないですよ。
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5332
検討板ユーザーさん 2021/05/22 08:33:50
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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5333
検討板ユーザーさん 2021/05/22 09:02:32
>>5321 匿名さん
ご存知ないのでしょうか?
キャンセルは他のタワーでも結構出ます。
ここは比較的少ない方でしたよ。
しかもコロナ真っ只中にも関わらず。
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5334
匿名さん 2021/05/22 09:07:05
>>5333 検討板ユーザーさん
初耳です。どの物件が結構出てたんですか?
どちらでその情報確認されてたのでしょうか
少なくとも直近1年くらいで、このマンションコミュニティを眺めているとキャンセルが繰り返し出ていたのはこちらだったと思いますよ
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5335
名無しさん 2021/05/22 09:14:35
>>5333 検討板ユーザーさん
それならどこのタワーでそれぞれ何軒キャンセル出てたのか具体的に示してみなさい。数値で具体的に示せないならいい加減な事言いなさんな。
-
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5336
匿名さん 2021/05/22 09:24:51
会社の契約で賃貸で入ってますが、騒音がひどいので出ようと思っています。
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5337
匿名さん 2021/05/22 09:39:02
>>5327 通りがかりさん
お前の部屋の上下左右の隣室は不運で災難だろうによ
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5338
匿名 2021/05/22 10:16:38
このマンションの一度完売した以降のキャンセルは3件でした。全て直後に買い付けが入りました。入居直前のローン契約のタイミングなので、コロナ禍による所得減のためのローンがおりなかった方のローン特約による手付け金返還のキャンセルです。購入者は、10%の手付け金を払っています。7000万であれば700万です。それを放棄してまでキャンセルするセンスのない人は間違いなくいません。なぜなら、買った値段ならどの部屋も間違いなく売れるからです。直近の書き込みのほとんどが嫌がらせです。相手にしなくていいと思います。
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5339
匿名さん 2021/05/22 10:22:23
>>5338 匿名さん
なぜ完売前のキャンセルはカウントしないの?過去の書き込み見てると、少なくとも10件はありそうですけど…
あと、キャンセル後に5,6件キャンセルあったとのコメントありますね。
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5340
検討板ユーザーさん 2021/05/22 10:35:21
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5341
匿名 2021/05/22 10:37:02
>>5339 匿名さん
あなたの言うキャンセルとは、手付け放棄のキャンセルを意味していますか?そうであれば、バブル崩壊したわけでもないのに、わざわざ多額の手付け金を投げ捨、キャンセルする人は基本的にいません。あるとしても、申込み後に離婚したとか、特殊なケース以外は、ほぼローン特約による手付け金戻しのやむを得ないキャンセルです。それはマンションの売れ行きなど全く関係ありません。どんなマンションにも必ずあります。嫌がらせを書き込むにしても、ちょっと質が低すぎませんか。しかしどうして、既に完売しているこのマンションに執拗に嫌がらせを書き込んでくるのか、それも毎日毎日飽きずに。好きが強くなりすぎて、ストーカーになっているのでしょう。あまりしつこいと気持ち悪いですよ。
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5342
匿名さん 2021/05/22 10:37:17
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5343
匿名さん 2021/05/22 10:37:22
>>5339 匿名さん
完販直後もキャンセル続出してましたよね?
少なくも3件でないですよ。
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5344
検討板ユーザーさん 2021/05/22 10:41:28
>>5334 匿名さん
それはあなたが知らないだけです。
他のタワーでもちょくちょくキャンセルはあります。
ここと同じ住友不動産販売が販売していた物件について、実際に住友不動産販売の方に聞いたので間違いないでしょう。
他の販売会社の物件でも同じです。疑うのなら実際に色んな販売会社にお聞きになっては?
マンションコミュニティの情報だけが世の中の全てではないですからね。
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5345
検討板ユーザーさん 2021/05/22 10:44:01
>>5335 名無しさん
何をムキになってんの?
私は販売会社にちゃんと聞いてるから。
この物件についても聞いたし、他の物件の他の販売会社にもね。自分が知らないことは嘘としか思えない愚かな人。
疑うのなら色々な販売会社に聞いてみなさい。
以上。
-
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5346
匿名さん 2021/05/22 10:46:35
>>5345 検討板ユーザーさん
愚かなって、めちゃくちゃ怒ってますね。
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5347
検討板ユーザーさん 2021/05/22 10:53:39
>>5346 匿名さん
怒ってないんだけどな。
愚かな人だなぁ?って感想だ。
自分が知らないことをムキになってんだもん。
無知って可哀想だよ。
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5348
検討板ユーザーさん 2021/05/22 11:01:12
>>5346 匿名さん
>>5346 匿名さん
怒ってないんだけどな。
愚かな人だなぁ?って感想だ。
自分が知らないことをムキになってんだもん。
無知って可哀想だよ。
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5349
匿名さん 2021/05/22 11:03:05
>>5345 検討板ユーザーさん
だ か ら どこのタワーで何軒キャンセル住戸出てたのか具体的に示してください。
具体的に言えなければ信憑性がなく信用できないです。
まるで壊れたレコードのように安心安全のオリパラと呪文のように唱えるガースーと一緒ですよ。
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5350
匿名さん 2021/05/22 11:09:13
戸数少ないのに関わらず、ここまでキャンセル続出した物件、他にありませんでしたよ。
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