MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>5143 通りがかりさん

私もそう思います。
ただラウンジで在宅ワーク、テレワークしたいと主張する人がいるのも現実です

>>5144 通りがかりさん

値段設定なんて知らんがな。
でもデカいスーツケースを持った女性が多数いたから、異様だと思うけどな。そんな光景、普通は見ないだろ。
今後、管理組合などで監視してもらうことは必要だね。

仕事の環境変えるといいアイデアが浮かんだり、捗ったりするものです。
空港ラウンジみたいに一時的に仕事する場、と考えたら違和感ないですね。

ややこしいマンション
当分は完売ほど遠いな

>>5135 匿名さん

おそらく中国系あるいは韓国系のパリピの方々ではないでしょうか。
ここは大阪。場所柄違和感なく、あの下品な1Fエントランスのガラス面がその手の連中を引き寄せますよね。

>>5147 匿名さん
いやいや、本人はそれでいいかもしれないがラウンジで仕事されるのを嫌がる住民も少なからずいることが問題なんだよ。

>>5149 匿名さん

何言ってるかわからない。

>>5148 匿名さん
ややこしいのはどこの物件も似たようなものだ。

>>5150 匿名さん

PC作業くらいなら良いんじゃないですか？電話や電話会議はNGで。
正直勉強とかされるとゴミが出たり、ペンの傷がついたりして嫌がる住民も少なからずいると思います、等言い出したらきりない。

>>5116 匿名さん
世の中のタワマンのほとんどが中途半端な金持ちでしょ。

ラウンジは迷惑掛けなければいいと思う。ともなれば、風景眺めるも読書も携帯もパソコンも基本的には同じ。ただ、携帯もイヤフォンなしに動画流したらダメだし、パソコンだってあまりにパチパチ煩かったら、文句言われることもあると思う。

飲み物はさておき、食事は許すと終始つかなくなるよ！ここは今の所、規則上はどんなルールですか？

>>5150 匿名さん
ですよね。なんでラウンジで仕事するんだ？
自宅でしろよ。

>>5152 匿名さん

あんたが一番ややこしい
あんたのせいでここの評価ガタ落ち
もう一人で部屋に引っ込んで出てこんといて

JR九州大赤字で合理化のためREIT立ち上げて保有するホテル、賃貸マンション売却するってよ。ここも分譲完売できず、賃貸半分も埋まらないで苦戦してるし、賃貸から手を引いてとんずらするんじゃないか？

>>5156 通りがかりさん
独自ルールやめましょう。管理組合でPC不可が可決されれば従いますが、それまではとことん使います（タッチ音は気をつけます）。

>>5159 匿名さん

最終的には管理組合、というか理事会の議決に委ねるしかないでしょうね。

>>5156 通りがかりさん

そんな事言い出したらラウンジで何もできなくなりますよ。お互い、許容しないと

>>5160 匿名さん
たぶん勘違いしてるけど、理事会では決議はしないから。管理規約の変更は管理組合からの総会のみ。勉強し直してくださいね。

ここの理事になったら大変だろうなぁ…

>>5158 マンション検討中さん
売却するったってREIT事業に参入するために作った完全子会社に対してだからね。賃貸マンションだけでなく、ホテルやオフィスも含まれる。JR九州は元々コロナ前からREIT事業に参入する予定だったし。

2月の日本経済新聞によると
コロナ前は数千億円の借り入れでREIT事業に参入しようとしたが、財務負担を増やさずに投資家などから資金確保しようとしたもの。賃貸から手を引くなどということではないでしょう。むしろ逆でREIT事業で収益を狙っていると見えるけど。

大赤字なんてほとんどの鉄道各社がそうで、原因が明らかなのだから、特にネガティブなニュースでもないと思うし。
まあコロナがこのまま10年も続いたらアウトかも知れないけど、そうしたらJR九州どころか多くの企業が消えるだろうね。そうなったら諦めるしかない。

ちなみにJR九州株は割といい感じで、IPOで当選して以来、買い足し買い足しして随分とプラスになってますわ。

>>5163 eマンションさん

ここに限らずだね。
どこの理事も大変だよ。
いくつかのマンションで経験していますから・・・

>>5162 匿名さん

やはり指摘ありましたか。失礼。端折りすぎました。
総会の議題は理事会が基本的に作成することがほとんどですので、端折ってしまいました。正確にはよくあるパターンとして理事会でもんで総会にあげて、管理規約もしくは細則の変更ですね。
すごいお叱りの口調でびっくりしましたが、お詫びと訂正させていただきます。

>>5164 匿名さん

痛いところを突かれたときの反論は長文になるといいますが、この話題はどうなんでしょうか？

完売してないんですか。間取り、カミングスーンとなってますが

それにしても賃貸も人気ないね。本町界隈はこれからも供給過多な割に需要少なくてますます賃料下げないと厳しいよ。RJRも満室になること無いやろね。

>>5167 匿名さん

痛いところというか、きちんと事実を確認したらいいのでは？新聞記事などにも載っていたことです。
痛いとか痛くないとかでなく、きちんとお勉強した方がいいですね。

>>5168 匿名さん
物件概要のところにキャンセル住戸の概要が出てますよ。
この前まであった90㎡の住戸は売れたのか、なくなりましたね。
今は55.9㎡の住戸が出ています。

社宅需要の小さめの部屋は人気がないんでしょうね。
コロナが終息したあとも転勤がどの程度、以前のように戻るかで最終明暗は決まりますね。
現に分譲賃貸側の大きめの部屋や上層階は調べた限りは相場通りに動いてるみたいですし。
あとはシティタワーやローレルタワーが完売する頃には分譲相場はもっと上がってるでしょうから、買うより借りた方がお得となってるかもしれませんし。
今のキャンセル住戸に手を出すかローレルタワー価格発表待つか悩ましいところですね。

静かにしている分にはリモートワークであれ読書であれ同列で、何をしていてもその人の自由なのではと思います。
PCは家でやれとなると、読書も家でやればいいのでは？と思うこともできます。
個人の意見はあって当然ですが、色々な人が入居するマンションなので、迷惑行為以外はある程度受け入れることが必要と思います。

そもそも、周りから見てPCで何をしているのか（仕事中か）まではわからないと思うので、リモートワーク禁止と決めるのは難しいかもしれませんね。
それよりも、リモートワークに限らず、携帯での通話、PCでのオンライン会議や通話、動画視聴等で音声を発する行為は他人に迷惑になるので禁止。は納得感あります。

20時ぐらいスカイラウンジ29階のエレベーターのボタン押せんかった。なんでやろ？

>>5175 匿名さん
私は29階から戻る際に、自宅階のボタンが押せないことがありました。
仕方がないので一旦1階へ降りてから上がろうとしましたが、
それでもボタンが押せなくて、コンシェルジュの方に相談すると
セキュリティの何かの不具合か誤作動のようで、一度エレベーターホールの
セキュリティゲートを出てから再度入り直すことで直りました。
まだまだよくわからないことがあります。

>>5176 匿名さん
私も今日急にラウンジ、自宅フロア共に押せなくなりました。電池消耗かと新品の鍵を取り出してみましたが同じでした。
押せる人もいるので不思議でたまりません。何故でしょうね。

すみませんが、
RJRですが、
DEFGHの小さめの部屋が全然入ってませんよね。
こういう投資部屋みたいなのが一番先にはいると思っていたのですがなぜかしら？

数万円だしたらRJR賃貸ではなく、タワマン（分譲賃貸）に入れるから？
駅直結なのにどうしてだろうと思ってます。
教えてください。

>>5177 住民板ユーザーさん88さん
もし不具合が続いておられるようでしたら、
コンシェルジュの方経由でメーカーに連絡を
して頂けるということでした。
稀に初期不良もあるそうです。

>>5178 匿名さん

>>5178 匿名さん

ズバリ堺筋本町にお金出して居住したいという需要がないんです。
高速目前で騒音と排気ガス、高速の圧迫感あって街もパッとしないし気が滅入る。商店街もめぼしい商業施設もなく、土日は飲食店も閉まってて不便。

>>5180 検討板ユーザーさん
お前の価値観か、性格の問題だろ。
住んでいる人は沢山いるわ。
このタワーに限らずな。

>>5179
MJRは、ブランズタワー御堂筋本町と同じ香りがします。中央線直結で便利っちゃ便利ですが、なんか暗いですね。
完売なので今後もやや期待はできるものの、賃貸で敢えてここに住みたい！というオーラが共に欠けてる気がします。

周辺タワマンの価格やMJRの中古物件の値段を見てるとほんとに買っといてよかったと思いました。

北区の梅田 徒歩圏内の物件は40-55平米でここより高い賃貸でもすぐに決まって需要旺盛だよ。要はここ人気が無いのです。

>>5183 名無しさん

中古価格はいくらでも価格つけれるからね。
中古物件の値段は希望価格。
ただし成約してなんぼ。
今の中古価格では成約厳しいよね。
成約価格ちゃんと見たほうが良いよ。

完売物件でなんでここの検討版は閉じてないんですかね？住民スレだけでいいのでは？

>>5186 名無しさん

残念ながら完売してませんよ
キャンセル住戸続出で

>>5187 匿名さん

住宅ローンがコロナで通らなくなっちゃった人が増えてるんやろうな。なんだかんだで完売っていっとき言われてから10部屋ほどキャンセル出てますね。

>>5188 マンション検討中さん
どこ見たらキャンセル住戸みれますか？
間取り気になります…
一個しかネットには出てないので

>>5189 マンション検討中さん
今売り出し中は55.93平米の一戸のみですね。
10は記憶にないですが完売告知から5.6件はキャンセル住戸の再販がありました。
ただ都度売れてたようで、今はもう見れるのはその一戸のみですね。

https://osaka-towermansion.jp/sp/room-13700805.html

賃貸からの転用ですが、特にオプションとかで1LDK変更とか無ければこの間取りだと思います。
何階かは不明です。

>>5184 名無しさん
あんな不便でガラが悪い場所で…
夢だろ？

>>5178 匿名さん

目の前に大きな高速道路あって毎日排気ガスと騒音に曝されて窓も開けれない部屋に普通の人はお金払って住みたいと思わないですよね。他にもっと良い環境の賃貸山ほどあるわけで敢えてここに住みたいという必然性はないからね。

>>5192 匿名さん

正直、中津、本町の駅直結両方に住んだ私からすると、残念ながら中津の方が生活するにはいいですね。
いくらタワマンお見合い地区だったとしても。

でも、大阪全体のことを考えたら、中央区（本町、堺筋本町、谷町四丁目）が盛り上がってくれればとは思います。でも高速沿いは暗いしいやなのはわかります。

どうしてもタワマンに手を出せるお金持っている大阪の高所得層とサラリーマンが北区寄りになりますよね。東京でも港区アドレスが特別な様に。
大阪市中央区はさながら、渋谷区とか目黒区とかそんな辺境のイメージ。

>>5193 匿名さん

北区でも大淀とか長柄は寂れた感じじゃないですか？これらは港区で言うどのあたりですかね

>>5194 匿名さん

そうなんですよね。北区もピンキリ。どこでもいいなら北区アドレスにはお安く住めます。

>>5182 マンション検討中さん

RJRとMJRは仕様も共有施設も（居住階も）全く違うので、賃貸の人気度を単純比較はできないと思います。

都心のマンションなら、外からの騒音はどこも似たり寄ったりでしょ。
普通の車の音なんて聞こえない。
暴走車や爆音バイクなんかはうるさいけどね。

それよりもこの物件は生活音がとてもうるさい。
上の住人が異常なのか、構造の問題なのか。
まあ、どちらもなんだろうけど。
私が学生時代に住んでいた安い鉄骨マンションよりも酷い。知人には決してお勧めできない物件。

>>5198 名無しさん

いくら補修工事したとしても、渋谷のマンションは資産価値が落ちることは避けられないでしょうね。
ここも共用廊下はベコベコでプレハブみたいだし、上の足音やら棚を閉める音やらが驚くほど酷く響いてくるし、事実か分からないけど他の人はトイレの水音まで聞こえるとある。とても億を出して買う品質では無いですね。
今まで住んできたDグラフォートやパークタワー、シティータワー、その他低層階マンションなど、どこもここのような酷い騒音は無かったので、今回はとても後悔しています。
キャンセル住戸を買おうかと知人から相談を受けましたが、残念ながらとてもお勧めできないと正直に言いました。
幹線道路近くという立地など、事前に分かっていたことならまだしも、住んでみないとこんなストレスがあるなんて誰も分かりませんからね。
ところで今朝4時くらいの暴走車（バイク？）は酷かったですね。目を覚ましてしまった人もいるのでは？

キャンセル物件の購入希望で考えてましたが、実際に現物内覧できるんでしょうかね。
ベコベコ具合や音の度合いを体感してからでも遅くないですよね。

>>5200 買い替え検討中さん
中古物件も出てるので可能ではないでしょうか。

私の部屋は生活音はまったく気にならないので部屋によるんだと思います。

>>5198 名無しさん

確認できないのにどうやって見えないところの施工不良が確認できたのでしょうか？ここも確認してほしいです。。

>>5201 マンション検討中さん

当たり外れが大きいということですかね。
上の住人次第ということだと厄介です。

>>5202 口コミ知りたいさん

渋谷のタワマンは第三者検査機関にて建物の調査を行ったようです。

>>5204 匿名さん

第三者の検査機関とは、竣工後に入るものですか？それとも別途新たに評価したんですか？

>>5205 匿名さん

渋谷 タワマン 欠陥で検索してみて

>>5200 買い替え検討中さん

外の音は内見時にある程度分かりますが、生活音はタイミングによっては分からないでしょう。
ちなみに外の音は普通の車やバイクなら、窓を閉めていればほとんど聞こえません。ただ爆音バイクや改造車、ランボルギーニなどのそもそも爆音を出す車などの音はかなり聞こえます。
特に金曜や土曜の夜中は毎回同じ奴が爆音出して暴走していますね。警察に通報していますが、あまりやる気無いようです。
換気口から音が入ってくるのを防ぐウレタンやグラスウールを設置しましたが、ほとんど効果ありません。

>>5207 匿名さん

ランボルギーニやフェラーリと改造車の音は全く違いますけどね。
私なんかはフェラーリやランボルギーニなんかが通った時は好感的に聞いてます。

>>5208 匿名さん

人それぞれです。
大きな音であることは間違いない。
好きな人にはいいかもしれないけど、どうでもいいという人には騒音です。

車のエンジン音や走行音に関しては、車検が通っていさえすれば警察に言っても対応してくれるわけはりません。
音に関しては織り込み済みで我々は高速のすぐ横にあるこのマンションを購入したわけです。
あまり意味のないクレームを続けることで、本当にクレームつけたいときに警察は動いてくれなくなるのではないでしょうか。

>>5210 匿名さん

明らかな爆音と速度違反を通報しているだけ。

>>5211 匿名さん

いっそのこと卵投げたら？

>>5212 匿名さん
暴力はいけませんね。
卵を投げたところで何も解決しないどころか、問題を大きくするだけ。何の解決にもならない、1円の得にもならない事をやるのは○鹿でしょう。

>>5213 匿名さん

まじめですね。

スピード違反を取り締まらないのは、
明らかに警察の怠慢ですよね。
善良な市民が少し速度オーバーしただけでも
即刻反則取るくせにね。
私も通報することにします。

>>5215 匿名さん

公務員ですから。
煽り運転でも被害者がドラレコ画像を持ち込んでも、怪我を負わされたとか余程のことじゃないと思い腰を上げない。
先日も警察が揉み消そうとした煽り運転を被害者がSNSであげた途端に、対応の誤りを認めて動いたなんてのがありましたね。
警察24時の撮影の時だけは正義のヒーローです。

完売したのか、公式ホームページが閉鎖されたましたね。

>>5217 検討板ユーザーさん
完売ですね

>>5217 検討板ユーザーさん
完売ですね
キャンセル住戸も含めて

騒音問題とかありましたけど、完売するんですね。

>>5220 検討板ユーザーさん
住んでみないと騒音なんて実感できないですから。車の音も上からの酷い生活音もタイミングよく鳴ればいいのでしょうけど・・・

買った人の多くは幹線道路の騒音がどんなものなのか分かっての購入でしょう。私も前の物件が同じく高速近くの物件だったので、経験済みだったせいか外からの騒音は想定範囲内でした。あまりストレスにならないです。
ところが上からの酷い生活音が響いてくることで目の前が真っ暗。終わった?と思いました。こっちの音の方が何倍もストレス。上から太鼓を鳴らしたような空気の圧（衝撃波のようなもの）を感じる。また隣接住戸か上か分からないけど、棚か何かを閉めたようなパチン！という大きな音がする。誰かが他に家にいるんじゃないかと思うほどで、心臓がバクバクして半ノイローゼ状態。こんなマンションは初めてです。引っ越したいけどしばらく身動きとれません。

とはいえ周りで同じような時期に竣工したタワマンや、今後3年以内に竣工してくるタワマンに比べてかなり割安感があるのは間違いないから、売れはするでしょう。

実際は幹線道路の騒音は、窓を閉めていればほとんど聞こえません。ところが爆音を鳴らして暴走するバイクや改造車
フェラーリなどの自己満爆音はとても酷く室内に入ってきます。1日を通してみると週末以外は爆音の数も少なくそれほど気になりませんが、週末の夜は予測はしていたとはいえかなり酷い。
資産価値としてはどうなんでしょう。
駅直結ということだけはいいのですが、騒音、特に生活音が酷く響くようなチープさなどは変えようのないものなので、長く住むにはどうかな？と思っています。

ようやく完売ですか…キャンセル続きでだいぶ時間かかりましたね
サイトは完売ありがとう的なページも特になく、荒っぽく閉じられましたね。

最後は業者に買い取らせてとっとと手仕舞いしたんじゃない？
外の高速爆音やら建物内も騒音酷いマンションでは精神的に生活耐えられなくなるよね。
昨今近隣住戸の騒音が原因で殺人事件も頻発してるご時世ですからな。

騒音はやはり耐えがたいですね

>>5222 匿名さん

キャンセルというのは他の物件でもたくさん出ているから、この物件にかぎらないことだけど、公式ホームページを閉じるなら完売御礼くらいしばらく出しておいてもいいのにね。
もしかしたら完売ではなくホームページの工事中？

>>5225 検討板ユーザーさん

いや、SUUMOのページも無くなってるので、クローズしたんじゃないですかね。
関係者への御礼もなく、そそくさと九州に帰られましたね。笑

>>5226 匿名さん
住人から施工不良や構造上の問題で騒音が酷いんじゃないかって疑念の声が上がり始めたからか、まるで逃げるような退散の仕方ですよね 笑

>>5227 通りがかりさん

デベは売ったら終わりとは聞いていましたが、こんなにあっさり立ち去られるとは驚きです

渋谷の施工不良も西松建設でここと同じですね。

>>5229 匿名さん

しかもデベは販売したマンションが傾いてても放置して知らんふりしてきたっていう.....
そんなデベとゼネによるタワマンってwwww

音の件についての書き込みを拝見しますが、お気持ちは理解しますが、ここの掲示板に書くのはやめませんか。風評被害につながり、マンション全体の住民にとって、明らかに不利益です。相談すべきは販売会社であるJR九州です。そこ以外に何を言っても解決につながりません。音で困っているお部屋が何戸あるのかわかりませんが、少なくとも我が家は全く上階の音は聞こえません。隣の音でもです。まさか、住人でない人の嫌がらせだとは思いませんが、マンションの評判を下げることは、自分が売りたくても売りづらくなるということですよ。事実として施工会社の不備が存在するのであれば、私は被害がなくても徹底的に追及しますので、まずは、困っている方は、購入した時の担当者に相談してください。多くの方が万一相談されたとしたら、総会で議題にしましょう。ここへの感情的な書き込みは、何の問題もない住人からするとテロ行為みたいなもんですよ。理事会を上手く機能させ、みんなが幸せに暮らせるいいマンションにしましょう。

>>5231 マンション掲示板さん

そのJR九州がことなかれ主義で購入者に向き合ってないのが問題では？

>>5232 匿名さん

当マンション案件で、ことなかれ主義で購入者に向き合ってない事実が存在するのであれば、それは問題だと思いますが私が知る限り、過去の書き込みではちゃんとJR九州に相談された件は存在しません。まずは、相談すべき相手に相談して本当にそれでも不誠実な対応なのであれば、総会で追及しましょう。掲示板に書き込む意味はありませんよ。住人であれば。

>>5226 匿名さん
SUUMOのページには中古と賃貸があります。
SUUMOは関係なく、公式ホームページなら完売御礼くらいしばらくのせてもいいのにと思います。
買った住人からしたら完売はいいニュースですからね。

>>5233 マンション掲示板さん

でもここで少しずつ皆さん声を上げたことで問題だという共通意識ができた点は良かったと思います。
このような場じゃないと他の方がどう感じられてるか知るのは正直難しいので…

>>5235 匿名さん
もしあなたが本当に住人だとして、悪意のある他人や業者がたくさんあふれている当掲示板でこのような内容を共有することが本当に正しいと思いますか？本当にマンション住人全体に迷惑をかけていないと思いますか？少なくとも本日だけでも、誹謗中傷を書き込んでいる連中がたくさんいますよ。あなた方がやっていることは、その人達の燃料を投下しているだけではないのですか？こんなオープンな掲示板に書き込む内容ではないと申し上げているのです。もしあなたが本当に住人なのであれば、私はあなたの味方です。マンション全体で問題解決していきましょう。少なくとも外部の人間に誹謗中傷される必要はありませんし、風評被害も避けられます。まずは、構造の問題でないことを確認した上で、マナーの問題であれば、マンション全体で解決していきましょう。

>>5236 マンション掲示板さん

体裁ばかり気にする人だね。今の世の中不祥事を隠蔽することは難しいから、何でもオープンに話した方が信用されると思うけどな。

>>5236 マンション掲示板さん

業者のコメントがあると意識して、こういう場は活用するしかないですよ。
逆に貴方のことを、問題をなかったことにしたい社員と疑う方もいるかもしれません。

>>5237 匿名さん
あなた住人じゃないでしょう。体裁ではなく、もし音の件が事実で早く解決したいのなら、こんな掲示板に書き込むのではなく、JR九州の担当者に伝えて対応をお願いすることです。やるべきことの順序をお伝えしているだけです。その上でJR九州が、本当に隠蔽しようとしているのであれば、その事を問題提議していただければいいのです。

>>5238 匿名さん
あなたも住人じゃないでしょう。こういう場は活用するしかない…マンションの評判を落とすことを活用というのですか？もし、JR九州がまともに対応しないのであれば、総会で問題にすればいいのです。

>>5231 マンション掲示板さん

旗振り役お願いします

>>5239 マンション掲示板さん

途中から入ってきてすみません。
私は住人ですが騒音の件は事実です。
私の場合はコンシェルジュや管理員（JRビルマネージメント）の人に何度も相談しました。
まずは貼り紙をすると。しかし音を出している人は無自覚なもので、貼り紙なんか何の意味もないですね。
まず全住戸に、この物件は音が響いやすい構造であることを直接伝えないと。
私は何回か訴えた結果、上の方にお声掛けはしますと。私は具体的に何時頃のどういう音で困っているかを伝えたのに、結局は音に気をつけて下さいと言っただけだそう。音を出している方は無自覚なのだから、そんな言い方では伝わらないと言いましたが、その後は当事者同士の問題とのこと。
掲示板に貼ってある２件の貼り紙は私のケースとは違うので、他にも騒音を訴える人はいるか？と管理員に聞いたら具体的な数こそ教えてくれなかったものの、まあまあいるような感じだった。
まあ結局は他人事なんだよね。

>>5235 匿名さん

私もそう思います。
困ってない人は結局は他人事ですからね。

あんたらのやり取り見ていると、やっぱり大規模タワーは住んだ後面倒臭そうやな。ホンマ買わんで良かった。