MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>5063 名無しさん

>>5063 名無しさん
暇なんだね。

>>5059 名無しさん

これくらいのキャンセルは近隣の物件でもあったように、タワマンでは割とよくあります。別にここだけの話ではないです。これまで出たキャンセル住戸は割とスムーズに売れているので、完売にそれほど時間はかからないと考えるのが客観的な見方では？

一方で賃貸は高速と大通側（南と東）、特に低層階は騒音があるので厳しいでしょう。ただ広めの角部屋は割安感があるので南東角でも埋まってますね。
逆に割高な感じの50㎡前後の、しかも騒音が1番酷いであろう南側の低層階は埋まるまでかなりかかりそうな予感。意外にも少しマシであろう東側は埋まってますが・・・でもそんなことはJR九州も想定内なんじゃないですか？

>>5066 口コミ知りたいさん

JR九州は高速目の前で騒音爆音酷い中層階から下は分譲では売れないとはなから諦めて仕方なく賃貸にしたんだと思う。
堺筋本町が賃貸需要そもそもないし、現物見たら借り手も嫌がって苦戦してるのが現実かな

何がどうって、HPの更新が少なくて変なのが湧く。
検討もしてない奴らが湧いて罵る。
冷静に考えて最近の物件では売れた方。
それに完璧ではないがこの価格帯で概ね合格でしょう。
ここ選んでる人は駅直結と他に無いデザイン性を優先した結果だと思いますよ。
駅力が劣るのは理解してる。
でも雨に濡れず何処にでも行ける。
直近の直結で言うと中津は素晴らしかったけど、価格上昇も初期で無ければここより高く、デザイン性は好き嫌いあると思うが、ここのような奇抜さはない。
否定されそうなので付け加えると、奇抜なのが好みな人が買っただけで中津のタワマン軍を否定してるわけでは無いです。
あとは標準設備も最近の中ではコスカを感じなかった点もいい方向に傾いた。
残念ながら私は庶民の社畜なので転勤解除のタイミングにもこちらが有ってたので買ったが、コロナ禍で転勤延長して一旦賃貸に出すことになったが掲載一週間で利回り4.5%程で付いたし、投資目線じゃ不合格かも知れませんが、個人的には合格かなと。
賃貸に関してはたまたまタイミング合っただけってのもあるでしょうが。

>>5067 マンション検討中さん

まあ今はコロナ禍で市内の賃貸需要が減っているでしょうから、アフターコロナでは盛り返しますよ。

>>5057 住民板ユーザーさん8さん
ずっと本棚の前に一日中いてたってことですか？
スカイラウンジで資料作ったりパソコン作業するぐらいはいいですよね？

>>5070 eマンションさん
あかんに決まってるやろ？
分からんか？？

>>5071 マンコミュファンさん
すみません、何故ダメなのでしょうか？

入居者ですがそれくらいは許容範囲かと…

>>5071 マンコミュファンさん
購入者です。そこで面接や大人数で会議をするのは他の方に迷惑かけてしまうのは充分理解しております。しかしパソコン作業不可で読書のみ可能ということだと用途がかなり限定されてしまう気がします。

>>5070 eマンションさん

音や迷惑にならない常識的な範囲はいいとおもいます。
机の上に服やかごをひろげ私物化、事務所化されてる方はどうかと思いますが…
こんな状況でした。

>>5075 評判気になるさん
ECサイトへの掲載などに使ってるんですかね？

ラウンジで、パソコン作業。
どこがダメなんでしょう?
聞いた事がありません

>>5077 通りがかりさん
自宅でしてください

>>5077 通りがかりさん

占領するからでしょう。

ここは外観も中もかっこいいな！
住んでる人は仲良くないんか

混み合ってない状況で余裕があるなら別に構わないでしょう。
テーブルなどに私物を広げて占領するのは論外ですが、ノートやタブレット１つでカフェのように利用するのは前提として作られてますよね。
コーヒーもおいてあるし。
本読むためにしか使えないなら全く要らない。
大人数で大声で喋られるより、一人でひっそりパソコン広げてコーヒー飲んでる人の方が昨今の状況なら、よっぽど正しい使い方に思える。

>>5075 評判気になるさん

これは個人的な利用の範疇を超えてますね。
明らかに販売営業目的であれば規約違反と思います。

>>5075 評判気になるさん
これ干してるの？　乾燥機ぐらい買え！！

>>5083 匿名さん
商品の写真を撮ってるみたいです。
事務所利用、ビジネス利用はやめてほしいですね。
ハンガーで洋服を壁に吊るして写真撮ったり、テーブルに広げたり、いい加減にしてほしいです。
誰かに怒られるまで続けるんでしょうね。

>>5058 口コミ知りたいさん
はいそうです。

>>5070 eマンションさん
一日中とか見張ってませんが(笑)テレワークしてたり、5、6名でバイトの面接されたりしてましたので…迷惑でした。

明らかに事務所使いしてましたのでその旨をお伝えしただけです。

>>5070 eマンションさん

>>5070 eマンションさん
一日中とか見張ってませんが(笑)テレワークしてたり、5、6名でバイトの面接されたりしてましたので…迷惑でした。

明らかに事務所使いしてましたのでその旨をお伝えしただけです。

うちはラウンジないマンションですが、
ラウンジがあったらあったで別のストレス溜まって、大変ねえ。だんだんと使わなくなるのもわかる気がするわあ。
でも、大阪城も見えるのね。いいマンションね。

>>5088 匿名さん

大阪城見えますよ。
ここのチーフ設計者は、大阪城天守閣からこの敷地を眺めながらコンセプトを練ったそうですから。

>>5089 匿名さん
マンションから天守閣は見えるが、天守閣から敷地は見えんで。

>>5090 匿名さん

見えるのは敷地ではなく現地。

ラウンジを商売のために利用するのは非常識ですね。
管理組合で今後しっかりと規制すればいいと思います。

ところで、このマンションは上の階の物音がうるさくないですか？うちの上の人は、1日に何回もドスンという音を出したり、扉だかドアを閉める音がガチッと聞こえて来ます。歩く音もドスドス。

皆さんの部屋はどうですかね？
私は今までタワーや低層マンションに住んできましたが、ここまで酷いのは初めてです。

構造の問題なのか、上の階の人の問題なのか？

>>5093 匿名さん

分譲マンション初心者さんかなと思いますが、管理組合で規制するためには、規約や細則を改定しないといけない。これがなかなか大変なんですよ。

>>5074 マンション購入者さん
パソコンで作業？仕事？アウト！自宅でしなさい。
読書、景色眺めて静かに寛ぐ！
コンシェルジュに聞きなさい。

>>5084 通りがかりさん
私まだ行った事無いけどラウンジでルール守ってない奴見つけたら必ず怒鳴ります。覚えがある人は心準備しなさい。
ここの住民は富裕層とローン組と半々だな。

>>5075 評判気になるさん
ホンマ不潔やね…

ローン組みだとして何なんですかね？
すごい嫌な人ですね。
人をかなり下に見てらっしゃるようで。

もちろん事務所的な用途は論外ですけど、静かにパソコン触るのと読書するのと違いがわからない。

結構ご年配の方ですかね？
タブレットもダメ？そしたらスマホもダメ？
あなたは集合住宅に向いてないのでは？

静かに諭すなり、大人な対応にして下さい。
怒鳴ってるの見たら気分悪いし、他の人にそれもまた迷惑になります。

>>5096 名無しさん

ラウンジで怒鳴るのはマナー違反だよ。

ラウンジでのインターネット利用について
ご存知だと申し訳ありませんが、ラウンジではラウンジ専用のwifiが提供されていますので、マンション側はPCや携帯でのインターネット利用は想定していると思います。
したがって、PC使用不可という考えは難しいと思いますので、事業用ではなく個人利用でのPC使用は可能かと思います。。

テレワーク全く問題ないと思いますよ。
電話会議はダメでしょうけど、普通のPC作業はOKでしょう。

>>5098 通りがかりさん
こういった良識と思いやるのある方がいるマンションに住めて嬉しいです(*^^*)

怒鳴るとか、精神大丈夫かぁ？

>>5096 名無しさん
「奴」とか「怒鳴る」とか、やめた方が良いですよ。車と一緒で相手がどんな人かも分かりませんし、怖いですね。

>>5098 通りがかりさん
12人！興奮するな。

パソコン、タブレット、携帯も静かに使えば読書と同じで誰にも迷惑かけませんもんね！

>>5106 通りがかりさん
あんたらよほどラウンジが好きなんだな。
自分の部屋嫌いなんか？

>>5107 名無しさん
？

ローン組ですけど何か？

>>5107 名無しさん

それはご自身への問いかけでしょうか？

>>5110 匿名さん
日本語分からんか？
私はラウンジには内覧会以後入った事無い。
分かるか？

>>5109 匿名さん
頑張って借金返していきなさい。

>>5100 匿名さん
パソコンはぱちぱち音なるから鬱陶しい！
タブ、スマホ大丈夫。
皆思わないか？？

>>5113 名無しさん

多少の音くらい許容範囲でしょう。
耳栓、イヤホンで好きな音楽でも聞かれていてはいかがでしょうか。

>>5111 名無しさん

ラウンジであなたに会いたくないので、ホッとしてます。

ここは中途半端な金持ちが多いから皆心が狭い。

>>5113 名無しさん
ぱちぱち音？

>>5111 名無しさん
かなり裕福な方とお見受けしますので、庶民が嬉しげに利用するラウンジなんて利用される機会なさそうですね。

きっこ購入された区分も視界が良く贅沢な間取りの住戸なんでしょうから、多数の方が利用され、出入りされるようなラウンジはご利用にならず、ダイレクトウィンドウの角部屋のリビングから自家焙煎したコーヒーでもお飲みになってゆっくりされてて下さい。

私たちは普段セコセコと貴方のような富裕層の養分になるべく必死に働いて、たまの寛ぎを自室より広いラウンジで寛がせて頂きたいと思います。

頑張ってローンも返さないといけませんし！

細かい事を言い出すから、共用施設が使いづらくなるんですよ。
オフィスビルじゃないからお店広げたり、面接したりはダメだけど、テレワーク位は今のご時世許容されて当然でしょう。

検討板だし色々書いてるのはエア住人かもね。
規約集の10ページの一番上に何が書いてあるのか、とかを聞いたら答えられなかったりして。

ここは、今の所は法人で購入または大阪東部の購入者が多いですね

何事も程度問題ですね。
パソコンのパチパチ音も、延々とやられると気になる人もいるでしょう。逆に気になる人がいることに配慮することも必要ではありませんか？
バイトの面接や商材の撮影は流石にアウトだと思う人が多いのではないでしょうか？
ちなみにベランダでタバコを吸うのも張り紙がされていましたね。喫煙者には理解できないことかもしれませんが、タバコの煙はかなり遠くに届きますからね。
今日、駐車場で出庫の待ちでタバコ吸ってる奴もいました。吸ったまま車庫に入ってました。ここまでマナーの無い奴もいるということです。

>>5122 匿名さん

そういう土地柄なのか？

>>5094 匿名さん

分譲マンションに住み続けてきました。
初心者ではありません。
このマンションの構造の問題なのか、上の住人の問題なのか、ほかの人は上の音についてどう思うのか感想をお聞きしたい。

どこのマンションも、バルコニー喫煙、駐車場喫煙、ラウンジなど共用部の非常識者はいますよ。
バルコニー喫煙は犯人探しは難しい。駐車場喫煙は証拠に残しやすいけどなあ。

バルコニー喫煙まじ迷惑。
管理会社に即通報する。

>>5122 匿名さん

>>5115 匿名さん
私も貴方達みたいな人が居ると予想してたので行かないよ。
貴方ラウンジで寝たら？

>>5118 通りがかりさん
了解です。

>>5124 匿名さん
これは運命です。
当たりのフロアと内廊下に私物放置フロアとか有るのだから
そのハズレフロアの下の階は大変だよ。

>>5120 検討板ユーザーさん
そやでエアーやで。
2ヶ月点検の書類届いたか？

>>5126 通りがかりさん
なかなか犯人特定が出来ないので、過去に住んでたマンションも泣き寝入りでした

>>5123 匿名さん
ここの入居者はタワー初心者と何回も買い替えてタワーを渡り歩いた富裕層と極端に分かれてるんだ。

>>5119 匿名さん

許されて当然という考え方が少し問題では？
テレワークなら自宅でやればいいでしょう。

仕事を共用施設に持ち込むという点では、商品を広げて写真を撮るのも同じことでは？

考え方や価値観はそれぞれ違うので、自分のやることは当たり前のように受け入れろという態度は軋轢を生むだけです。

何事も程度問題です。
その程度を皆で決めていくしかないですね。

5月2日に大きなスーツケースを持った若い女性たちが多数、マンション内に入って行きました。
何だか他のタワマンでは見たことのない光景でした。

>>5134 匿名さん

空港のラウンジをイメージしたらいいと思います。
自然と何が許容範囲かわかりますよね。

>>5136 匿名さん

空港よラウンジと何の関係があるのでしょう？

>>5137 匿名さん
兎に角ラウンジでは行儀良く他人のお部屋と思えば良いのでは？　行儀が悪ければ叱られる。当たり前と思うよ。

>>5136 匿名さん

空港のラウンジと何の関係があるのでしょう？価値観の違う人間が多数住むマンションにおいてはある程度の合意形成が必要です。

行き交う人が利用する空港のラウンジと、人が住まうマンションの、共用施設とを同列で語ること自体がちょっと意味不明です。

私は在宅ワークをスカイラウンジでやること自体を否定はしていません。ただ、認めるのが当たり前という主張に対して異論があるのです。少なくとも多数決で在宅ワークをスカイラウンジでやってもいいとなれば、それはそれでいいと思います。ただ、それを嫌だと思う人がいるということに気を配れるかも大切ですね。
ちなみに私はスカイラウンジで飲食するのも認めていいのでは？と比較的緩い感じで考えています。

>>5138 通りがかりさん

その通りですね。
ただ行儀良くといっても、育ちも職業も違う他人が住むところなので、どうしてもルールを決めないと上手くいかないでしょう。

>>5140 通りがかりさん

民泊でなければね。

>>5139 匿名さん
ラウンジでお仕事？？
なんで自宅でしないんだ？
不思議だ。

>>5142 匿名さん
こんな高額な民泊無いだろ。

>>5143 通りがかりさん

私もそう思います。
ただラウンジで在宅ワーク、テレワークしたいと主張する人がいるのも現実です

>>5144 通りがかりさん

値段設定なんて知らんがな。
でもデカいスーツケースを持った女性が多数いたから、異様だと思うけどな。そんな光景、普通は見ないだろ。
今後、管理組合などで監視してもらうことは必要だね。

仕事の環境変えるといいアイデアが浮かんだり、捗ったりするものです。
空港ラウンジみたいに一時的に仕事する場、と考えたら違和感ないですね。

ややこしいマンション
当分は完売ほど遠いな

>>5135 匿名さん

おそらく中国系あるいは韓国系のパリピの方々ではないでしょうか。
ここは大阪。場所柄違和感なく、あの下品な1Fエントランスのガラス面がその手の連中を引き寄せますよね。

>>5147 匿名さん
いやいや、本人はそれでいいかもしれないがラウンジで仕事されるのを嫌がる住民も少なからずいることが問題なんだよ。

>>5149 匿名さん

何言ってるかわからない。

>>5148 匿名さん
ややこしいのはどこの物件も似たようなものだ。

>>5150 匿名さん

PC作業くらいなら良いんじゃないですか？電話や電話会議はNGで。
正直勉強とかされるとゴミが出たり、ペンの傷がついたりして嫌がる住民も少なからずいると思います、等言い出したらきりない。

>>5116 匿名さん
世の中のタワマンのほとんどが中途半端な金持ちでしょ。

ラウンジは迷惑掛けなければいいと思う。ともなれば、風景眺めるも読書も携帯もパソコンも基本的には同じ。ただ、携帯もイヤフォンなしに動画流したらダメだし、パソコンだってあまりにパチパチ煩かったら、文句言われることもあると思う。

飲み物はさておき、食事は許すと終始つかなくなるよ！ここは今の所、規則上はどんなルールですか？

>>5150 匿名さん
ですよね。なんでラウンジで仕事するんだ？
自宅でしろよ。

>>5152 匿名さん

あんたが一番ややこしい
あんたのせいでここの評価ガタ落ち
もう一人で部屋に引っ込んで出てこんといて

JR九州大赤字で合理化のためREIT立ち上げて保有するホテル、賃貸マンション売却するってよ。ここも分譲完売できず、賃貸半分も埋まらないで苦戦してるし、賃貸から手を引いてとんずらするんじゃないか？

>>5156 通りがかりさん
独自ルールやめましょう。管理組合でPC不可が可決されれば従いますが、それまではとことん使います（タッチ音は気をつけます）。

>>5159 匿名さん

最終的には管理組合、というか理事会の議決に委ねるしかないでしょうね。

>>5156 通りがかりさん

そんな事言い出したらラウンジで何もできなくなりますよ。お互い、許容しないと

>>5160 匿名さん
たぶん勘違いしてるけど、理事会では決議はしないから。管理規約の変更は管理組合からの総会のみ。勉強し直してくださいね。

ここの理事になったら大変だろうなぁ…

>>5158 マンション検討中さん
売却するったってREIT事業に参入するために作った完全子会社に対してだからね。賃貸マンションだけでなく、ホテルやオフィスも含まれる。JR九州は元々コロナ前からREIT事業に参入する予定だったし。

2月の日本経済新聞によると
コロナ前は数千億円の借り入れでREIT事業に参入しようとしたが、財務負担を増やさずに投資家などから資金確保しようとしたもの。賃貸から手を引くなどということではないでしょう。むしろ逆でREIT事業で収益を狙っていると見えるけど。

大赤字なんてほとんどの鉄道各社がそうで、原因が明らかなのだから、特にネガティブなニュースでもないと思うし。
まあコロナがこのまま10年も続いたらアウトかも知れないけど、そうしたらJR九州どころか多くの企業が消えるだろうね。そうなったら諦めるしかない。

ちなみにJR九州株は割といい感じで、IPOで当選して以来、買い足し買い足しして随分とプラスになってますわ。