MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>395 評判気になるさん

評判が気になるだけです。

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>>397 評判気になるさん

私は購入組だから たまに見るけど
今から購入は良い部屋ないよ。
自分の購入した物件に自信持ち他の物件の事なんか忘れたら良い。

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>>398 評判気になるさん

購入者だからこそ評判が気になる。

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申し訳ございません…お仲間ですね。
住民版行きましょうよ。

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自信のある購入者は住民板に行く。
自信のない購入者は評判が気になって検討板から離れられない。

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無いです。２路線駅上マンションはここだけと思う。無論住むだけの住居は沢山有るが
それなら　なぜこのレスくるのだろうか？

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購入済みならどうでも良いじゃん。ましてあと２年弱。。まだまだですよ。。

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２路線駅上はここだけと思うので　これが４年後５年後に影響してくると思います。
セールストークのオプションとしては最大ですよ。１路線駅上は何軒かあるけど。
四つ橋線、堺筋線。　２路線交わるのは他有りますかね？

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じゃあ是非　S社の２件あるでしょ？購入しましょう。したのかな？

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>>404 口コミ知りたいさん

四つ橋線？

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何線なのかも分からない人が買ってるってことか。

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>>404 口コミ知りたいさん
ミッド。堺筋と京阪。

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30階70ヘーベーくらいなら月なんぼで貸せるやろか？28くらいもらっていい？

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28ならもっと便利のいい所借りれるね。
下層階が丸々賃貸だから競合もするし。
新築の一発目ならワンチャンあるかもだけど。

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それがさー。下の賃貸と分譲とじゃあスペックがまったく違うらしいわ。入口もエレベーターも違うから賃貸のやつらと会うことは駐車場くらいでしかないみたやわ。ゲストルームやその他の共用施設も賃貸じゃ使う権利なし。使いたいなら分譲賃貸しかないみやわ。賃貸フロアならせいぜい15くらいがいっぱいいっぱいやろな。

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>>411 マンション検討中さん

15万と競うのはしんどいな。

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同じ場所に比較対象がもろにあるというのがキツイ。不動産は立地が全て。仕様や共用で賃料バンバンあげられるなら誰でもそうする。

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これ、ブランズタワーの26階からみた高速。
12車線ある。これはキッツイなぁ。
東向き西向きでも騒音はさして変わらんやろね。

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>>414 マンション検討中さん
おまえは騒音オタクか。気にするから気になるんや。他に気にすることいっぱいあるやろ。しょうもない写真載せんとやることやれ。

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>>413 マンション検討中さん

仕様や共用めちゃくちゃ大事じゃないですか？多少立派悪くてもエントランスとか豪華なら魅力あるけどな。

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共働き夫婦で引渡し時点で小学生になる子供がいるんですが、30代とかで検討されてる人いますか？
レス見る限り少し年齢層上の方が多いですかね。

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よく見たらブランズの比じゃなかった。
南北にも高速走ってて超複雑に交差してるし、中央大通りのバイパスも高速の下を走ってるから、全部で40レーン車線以上ありました。
大阪屈指の地帯なのかな。

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>>418 マンション検討中さん
都会的でえーやないか。一生懸命粗探しすな。もっとフェアの目線で見ろ。

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>>419 評判気になるさん

誰がみてもわかる粗をフェアな写真で見てます。

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>>420 マンション検討中さん
粗やと思い込んでるのがフェアじゃないってんのをまだわからんのか。
またなんかあったら教えてくれ。ほな。

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>>421 評判気になるさん

フェアな目線で粗であると判断しました。
ここを見ていると粗ではないというのはマイナーな価値観のようです。

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お写真ありがとう。車好きなので楽しみだわ。夜景が楽しみですよ、

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四つ橋線はNYタワー　堺筋線は北浜組と言いたかったのです。

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北浜はパークの西が高速4レーンと面してるだけですよ。
ここは南が高速、バイパス、大通りで数十レーンに面してるわけです。

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>>418 マンション検討中さん

TEIJIN高速に近すぎ。
改めて見ると土木建造物のデカさにビビります。

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このマンション売れ残りすぎですね。まだ半分くらい空いてる。賃貸も入居0スタートって考えると、7?8割空室だね 年々 管理費やばいほど上がりそう

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賃貸の管理費はJRが払うので考慮しなくていいのでは？

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>>428 匿名さん

売れ残りの管理費も売主負担ですしね。

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高速の騒音が好きな人がたくさんいてびっくりしますね。

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騒音嫌いな人は郊外行けばよい。ここは都会のど真ん中、高層階からの、２４時間途切れない
車の眺めを見ながら暮らせるの本当に楽しみ。個人の趣向はそれぞれでここ購入組は
そんなネガ要素は全て織り込み済み。しかも駅上ステータス。それだけでも十分価値あり。

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市内で最高騒音を記録できそうな場所です。２４時間途切れない トラックとローリング族の騒音と排ガスを見ながら暮らせるネガ要素は織り込まれているんでしょうか？

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>>426 匿名さん

TEIJINがここやで。

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早く入るの楽しみだわ。写真ありがとうね！

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他人の購入物に対してほっとけや！そんなもん大阪人なら全て理解済み！

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４３２は　物凄い田舎からでてきて大阪びっくりしたか？

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以後の景気に付いては誰にも分らないが環境対策だけは後退しない。以後エコ自動車、古いタイプのトラックが無くなりどんどん環境に付いては良くは成る。

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子供の頃に親父の車の中でなんとなく眺めていた帝人ので場所ががタワーに成り自宅に成るなんて夢にも思わなかった。。

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騒音騒音うるさいな。おまえが騒音や。そんなもん織り込み済みに決まってるやろ。買った後で、しまった高速沿いやった。そんなやつおらんやろ～。
騒音問題聞き飽きたわ。逆に他にネガ要素ないってことか？他にネガ要素言うやつおらんか？

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キタじゃなくてミナミから酔ってもちょっと歩いて帰れる物件探してました（キタでもその気になれば…？）しかも九州出身なのでMJRは良くも悪くも馴染みがあります。
職場もその気になれば歩けます。
子供はすでに小学校から国立と私立なのでここらで遊ぶことは稀です。
真剣に検討してみようと思います。

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>>445 匿名さん
私も同じ状態。子はもう公園とかでは遊ばない年齢。嫁は実家の両親のお世話で自由な生活。
都会の騒音や眠らない景色見ながら妄想にふける。私の2年後の夢。

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>>432 マンション検討中さん
当たり前やろ！大阪人やで！
パーフェクトの場所なんであるわけでないやろ？

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>>447 口コミ知りたいさん

都会の騒音で眠れないに見えた。

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>>430 匿名さん
そりゃ田舎もんには大阪のど真ん中はびっくりするやろな？

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>>420 マンション検討中さん

わざわざ写真ありがとう。

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>>439 買い替え検討中さん
散々出てるので、過去ログ読んでみるといいですよ。

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>>457 匿名さん
過去のログまで指導するんはちょいコンセプトちゃうねんな?。

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一段落ついたかな？やはりいい物件ですね。賛否両論で激しい議論されるのはみんな気になってる証拠ですよ。ただもう少しレベルの高いとこで議論してほしいですね。買わない選択した人も買う選択した人も自分がした判断を答え合わせしたいだけですよ。

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間取りはいいね。
仕様もいいかもしれない。
駅直はかなりのプラスポイント。
直結駅自体が若干不便な駅なのはマイナス。
高速そばは明確なマイナスポイント。
下層階が丸々賃貸物件なのは投資物件としてはマイナス。
あとは価格と釣り合うと思えるかどうかでしょう。

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>>461 匿名さん
本当に純粋に聞きたいのですが下が賃貸だとどうマイナスになるんですか？参考までに教えていただけると幸いです。

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>>462 評判気になるさん
単純に競合するということです
家賃相場の形成はRJR物件主導にならざるを得ないでしょう
ご自分で居住なさる分には関係ないです

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>>463 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。つまり同じマンションでもRJRの価格設定の方に分譲賃貸が押し下げられるというこですね。ただ賃貸と分譲では共有スペースの使用可否や入口など、まったくスペックが異なるようですがそれでも賃貸があることがマイナスに働くんでしょうか？同じ建物ですが、全く違う物件という設定は難しいでしょうか？

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>>464 評判気になるさん

それは難しいんじゃないでしょうか。
あなたならどう考えます？
同じ建物だがまったく違う物件だと捉えて、明らかに単価が高くても分譲賃貸を借りよー！となりますか？

答えは出てますよね。
大多数の一般人がどう思うか。

わかりますよね？

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>>465 マンション検討中さん
だったら飛行機のビジネスクラスとか成り立たなくないですか？高い値段払って良質なサービスを受けたいと思う人が一定数いてもおかしくない気がするんですけどね。

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>>466 評判気になるさん

例えはグリーン車にして欲しかった。

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そうだね。
ビジネスとエコノミーほどの差は無いからね。

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グリーンにしとけばよかったな。
とりあえずイチローさんの会見を見ましょう。

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そうね。
東京大阪間なら差額の約5000円を到着後のタクシーに使う方が賢明って考える人も多いしね。

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グリーン乗ってタクシー乗ってビジネス乗ったらいいやん。

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ワンルームの投資では難しいかも。。

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投資用にここを購入する理由は少なそうですね。そもそも、ここと同じように賃貸と一体型のマンションの事例はあるのでしょうか？

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南西にタワーマンションがたちますね。
もろ視界に入るでしょう。
ここの売主もはいってるようです。
https://kansai-sanpo.com/sakaisuji04/

高速道路もあるし、何故北向きの部屋を多くしなかったのか不思議です。

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４７４ここは気にならないが　真横の古いビルが将来気になる。。

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ここいいな。駅直結は本当に魅力やわ。
直結してるかしてないかで全然違うからな。

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堺筋本町しかも中央線に直結してても仕方ないです

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御堂筋線まで歩けないマンションなら魅力半減です

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世の中御堂筋線まで歩けないマンションだらけやろ。その中でもとなりの駅直結なんやからすばらしいやろ。まずそこを認めろ。

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堺筋よりの堺筋本町は論外
当然ながら御堂筋寄りの駅五分の方が価値がある

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ん？ズレてるズレてる。駅直結がいいか悪いかの話をしてたんやで。
いいか悪いかで答えな。

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これからの時代　駅近より　駅上価値有り。どこにも負けないよ。肥後橋、北浜、ここ。
緑橋でも良い。兎に角駅上。いままでの履歴調査すればわかるはず。

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いずれにせよ　興味が無いならネガレスはやめてくれ！ここはポジレス書くと即ネガレス
ほんまに堺筋本町駅に恨みが有るのか？

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477
駅に直結してて悪いわけないやろ。どうゆう考え方や？？

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