MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>3874 マンション検討中さん

夜中に罵詈雑言コメントしてくるあの人ね。

完売まで間近やし、もうこのレス辞めませんか？

外食好きだから周りにうまい店多いと嬉しいな
パッと見寿司くらい？

>>3877 評判気になるさん

そうですね購入者だけで意義ある情報交換。

ほぼ完成してるのを見てきましたが、案外思ってたよりいい感じに仕上がってますね！
安いかも。

>>3882 マンション検討中さん

全体像見えてきたら結構かっこいいですよね！
天井高が高いのが伝わってきます

RJRもボチボチ入居決まってるみたいですよ。

入り口周りも完成するのが楽しみですね

それなりの賃料ですね。
でも思ってたよりは安い設定な気がします。

>>3888 ナナシさん
こんな資料あるんですね。月に12000円/坪ってとこですね。まあ予想通りかな。

>>3888 ナナシさん

3LDKは大分安いですね?

竣工前完売も無理っぽいし、賃貸もこりゃ埋まらないな
賃貸で堺筋本町なんてそもそも需要ないしね

>>3886 匿名さん

自画自賛の契約者は住民版へ行きなさい

>>3890 匿名さん
思いました。
やっぱり子連れ層の需要は少な目なのかな？と言った
印象です。
このように言うとまた突っ込まれそうなので、念のため言っておくと、私はファミリー層は歓迎派ですので…
ただこのマンションの需要としては、その層とは違う層が多いと判断してのことかなと思ったまでです。

>>3889 評判気になるさん

もうRJRの募集が始まってて、資料はJR九州のRJR公式に掲載されてましたよ！

間取りも全部載ってます(^^)

>>3891 匿名さん

全部は埋まらないでしょうねー
そもそも竣工前完売って今時大阪では見かけないくないですか？

少し前のブランズ梅田ノースも結局コロナキャンセルなども相次いでつい最近まで販売してて、まだ申込完売なので完全な完売でもなさそうですし。

賃貸需要の事はよくわかりませんが、コロナ禍の状況があってここまで契約伸びてるのは、最近だとそれなりに良い方かなって印象だったのですが…

>>3893 ナナシさん

賃貸需要少なくてしかも安めだし、これじゃ購入して賃貸出そうとしても利回り悪くて割に合わないな。
中古リセールも苦労するだろうしな。
都構想も反対急増でコロナでIRも延期決定。頓挫する可能性も出てきたし。

>>3888 ナナシさん

思ってたよりかなりお値打ち価格ですね。
正直、甘かった。

コロナとIR汚職でIRそのものが推進できなくなった。法案は棚ざらしにされるだろう。

大阪都構想決まったら決まったで中央区は全国有数の生活保護世帯を抱える西成区と合併ですよ。
中央区の財政が厳しくなるのは目に見えているし、中央区の住民サービス改悪、生活保護世帯数一番多い中央区のステイタスも下がって資産価値にも影響出てくる可能性も否めない。
中央区からどんどん北区へ人口流出して、特別区では北区だけが人気で財政的にもゆとりある唯一の区になると思われます。

賃貸は妥当な値段ですね。
気持ちやや安いかなという印象です。
まあ、すぐに満室になるでしょう。

コロナの影響もあり、分譲の売れ行きは少し鈍化しているようですが、まあこんなものでしょう。そう遠くない時期に完売すると思います。

ところで、私はここで4件目の購入ですが、この物件はオプションが割安ですよね？

>>3898 評判気になるさん

妄想とまでは言いませんが、その思い込みはハズレるでしょうね。

>>3899 口コミ知りたいさん

ここ4軒も購入してたら根拠なき楽観視するか笑うかヤケクソになるしか手立てないですな
どう転んでも悲観的ファクターしか見当たらない

>>3901 評判気になるさん
批判するのはいいけどちゃんと読めよ笑

>>3897 匿名さん

そりゃどデカイ高速の真ん前で排気ガス、騒音爆音直撃の低層階なんやから値段下げないと賃貸入らんよ。
この価格でも満室ならない。あと2?3割値下げしないと。

分譲賃貸で出したら、表面利回り4.5%くらいだろうから、80平米22.5万の賃料ってことは、5000万くらいと値付けしてるわけか。

>>3904 匿名さん

80平米5000万くらいの値付けならどっか地方都市の物件レベルだね。
あっ、ここは九州のローカルデベだったもんな

>>3904 匿名さん
周りのタワマンと比べてもたしかにだいぶお買い得ですね

>>3898さんに賛成です。理由は、「大阪都構想ってどうですか」スレに書きました。新しく特別区としての中央区になるエリアの物件は、11月1日の住民投票の結果を見てから考えた方がリスクが少ないと思いますよ。誰もが気にする教育環境も、各特別区毎に教育委員会を持つそうだから、ずいぶん変わる可能性がありますよ。

都構想実現で中央区といえば西成、新世界、飛田のイメージが先行すると思う。
生活保護世帯数と高齢者数は大阪随一
加えてインバウンドが戻ってきたら中国人だらけ
とてもカオスな区になりそう
北区に引っ越します

>>3901 評判気になるさん
3899だけど、君は国語力がないのか、とりあえず批判したくて必死過ぎて何も見えていないのか知らないけど、とにかくみっともないぞ。

>>3909 口コミ知りたいさん

あなたも具体的根拠を示して反論してみては？
感情的でみっともないですよ

都構想可決されたら、中央線沿いはそれでも上がると思っていますがね。

天王寺区もまわりの市といっしょになった、キツイとこあるね。

>>3911 マンション検討中さん

IRはぽしゃるよ、多分。
万博も規模縮小の予感。

>>3912 匿名さん
10月時点で
3枠事業者数争ってるけどね、2021年前半にはRFPに入る公表されてる。

国としては構想バックアップ方針を出してるからやらんといかんでしょ。
菅さんのパイプ間あるし。

>>3912 匿名さん
もともと、過去の馬鹿どものせいてま死んでいた土地ですし。お金生み出す挑戦しないと。
事業は前に進んでますね。
海外企業：MGM Resorts「大阪IR実現方針に変更なし」適正リターン条件～オリックスとRFP参加中
2020-10-13
【国内ニュース】
ＩＲ整備法の成立（2018年7月20日）を機に、海外ＩＲ事業者の日本参入営業は本格化。ＩＲ上限数は「３」であり、事業者は「３」の席を巡る競争を展開中。
都道府県・政令市は、実施方針を策定し、2021年前半にはＩＲ事業公募選定（RFP, Request-For-Proposal）へ。
日本におけるＩＲ事業主体は、海外ＩＲ事業者、国内開発系企業、地域企業などを主要株主とするコンソーシアムが基本となる

結局、ここの立地のレベルなら
価値は維持される可能性が高い。
結局、郊外移住が煽られていたが
都心部需要は戻ってきてる。が、買える層がどれだけいるかが課題。

低所得者はやはり都心に買えない現実があるね。
住宅ローン減税2022年1/1以降も延長されればいいけど、不透明だね。
財源は厳しいだろうし。

>>3912 匿名さん
そもそも、大阪府と大阪市どっちもどっちで、過去の事業をとことんぽしゃらせてきた事自体が問題。

マイナス資産をプラス資産に変えていくIR投資はするべきではあるかと思います。
Request-For-Proposalに関してもちょっと進展ありましたね。

>>3910 名無しさん
メリット
東西南北使える大阪メトロ2路線駅直結
駅直結エレベーターで降りたら目の前改札
極太正方形免震タワマン
使いやすい間取り
二重天井、二重床
立体駐車場予約システム
290戸に対して3基のエレベーター(15階以下止まらない)
大阪医療センター、大阪がんセンター等の医療施設の充実
ライフ徒歩3分
周辺新築タワマンより割安
IR・万博を含めたニシの開発

デメリット
幹線道路目の前
デザインが賛否ある

資産性ありそうやけどな

>>3917 匿名さん


150戸近くもの賃貸があって、その賃料は梅田よりかなり安い設定。
ただでさえ堺筋本町はファミリー層はもちろん、単身に賃貸需要も少ないエリア。
しかも高速目前で24時間騒音、廃棄ガスで窓も開けられず、うるさくておちおち眠れない。
新築じゃ無くなったらさらに値下げしないといけない。
満室になる可能性低く年がら年中賃貸募集することになる。
賃料の安さに分譲部分も引っ張られて、分譲貸しは利回り悪くて採算とれない。
中古転売も賃貸の安さから判断されて買い叩かれて購入価格下回らないと売れない可能性大。
ＩＲは延期決定で実現不透明。
都構想では西成と合併で生活保護世帯日本一多い多い財政難の自治体に転落。

資産性低いよな。。。。

一軒家ならともかく賃貸マンションで毎月30?40万も出せる世帯なんてそんなにないんやから今のRJRくらいの賃料が1番ニーズあると思うけどな

このぐらいの家賃のほうが入ります

高速目前の廃棄ガスまみれで窓を開けて換気もできない。
24時間高速の騒音爆音直撃で不眠症。
呼吸器疾患、自律神経の乱れ、免疫低下になるような生活環境のマンションに金払って住みたがる
物好きいない。
もっとまともな賃貸物件山程あるのにあえてここは選ばないな。
健康害したら元も子もない。

>>3918 匿名さん

あいりん地区は都が担当する予定だけどねー

時速100km程度で走る車が出す排気ガスよりも低速で走ってる車とか赤信号で止まっている車の方が排気ガスは多い
高速目の前より一般道4車線道路信号横とか渋滞する道路の方がよっぽど排気ガスは溜まりやすい、

阪神高速近くに住んでるが普段は車の音は気にならない、防音対策してるタワマンなら尚更やと思う
ただ週末はたしかにルーレット族がうるさいし撲滅してほしいが、普段は一般道走ってる救急車の音の方がよく響いてるし回数は多い
大阪市内特に環状線の中に住んでると排気ガスも音も似たようなもん

それが嫌なら利便性を諦めて郊外に住むべき

>>3923 匿名さん

ここのマンション前の高速合流地点でしょっちゅう渋滞してますよー。
しかも高速の下の一般道、堺筋も通行車両多くてこのマンション周りの交通量は半端ないです。
低層階は言うに及ばず、廃棄ガスがバンバン気流に乗ってマンション高層階まで舞い上がって来ますね。

マンション購入して最近マンションスレ見出したけどどこのマンションスレも購入者とアンチしかおらんから結構泥沼やな

購入者がスレ見て完成を楽しみにするのはわかるがアンチがずっとスレに張り付いて肯定的な文章書かれるとすぐに悪口を書くのは何の生産性もないよな

そんな時間あるなら副業したりして給料増やすわ
暇な時間があるのが羨ましい

>>3924 名無しさん
よう通るけど渋滞してたことないんだが
時間の問題なんか？

ここと堺筋の距離での交通量を問題にするなら利便性のいいタワマンはどこも一緒やね

>>3925 匿名さん

購入者は住民板に行って盛り上がればいいんだよ
ここはマイナス、プラス要因含めて購入するしないを検討するスレやん

>>3927 名無しさん
マイナス要因を検討するのはわかるんだがアンチのマイナスレスが購入者を貶めたいという悪意しか感じとられへんねんけど

排ガスで真っ黒にみたいなアンチをよく見かけますが、幹線道路や高速道路沿いのマンションで排ガスで真っ黒になってるマンション見た事あります…？

メンテもするし、今時どんどん車もクリーンになってきてるので、そんな風にならないと思うんですけどね。

確かに洗濯外干ししたいとか年中窓開けたいとかなら、多少気になるところではあると思いますけど。

そんな人はそもそもここを検討にも入れないでしょう。

徒歩5分で幹線道路、高速真横は嫌かも知れませんが、駅直結だと基本幹線道路と密接になってるのではないでしょうか。

大阪市内駅直結で幹線道路に面してないマンションってありますか？

>>3928 匿名さん

購入者はもう後戻り出来ないんやから自分の判断を信じて、アンチ意見に惑わされたり反応したりせず、
無視して住民版で購入してよかった意見を書き立てればいいんだよ。

>>3929 ナナシさん

市内で一番多い車線数の高速道路と幹線道路ダブルパンチはここだけろな

>>3931 匿名さん
ブランズタワー御堂筋本町はほぼ同条件やろ
あそこ黒なってるっけ？

>>3932 匿名さん

真っ暗になるってアンチ意見見かけんけど
空気悪いってコメントだろ

よくよく考えたら半分賃貸ってエグいな。

>>3937 匿名さん

賃貸混在の分譲ってやっぱ資産性低いわ。
150戸も賃貸あったら賃料で全ての価値が査定されてしまう。

>>3911 マンション検討中さん
都構想以前に既に中央線沿い爆上げ。
知らないの？レインズみてるのか？
オリンピックもコロナもカジノも何の関係も無かったな。
結局は近くに何が有るか？
それで単価が決まる！

結局安いし買い。
都構想は念のため待つ

確かに賃料設定は安いと思いましたが、設備仕様とかが賃貸仕様になってて、さすがに一緒ではないんやなと思いましたよ。

賃料が目安になるのは同意見ですけど、共用部も全く違えば、部屋のグレードも全然違う。入り口すら違う。名前も違う。

投資層からしたら論外かも知れませんが実需層からするとそこまで気にすることでもないと思いますけどね…

まあ、そもそもここはお安いですから！
賃料にケチ付けなくても、そもそもの売り出しが他より安いのは承知の上でしょう。

高速の音以外は値段も場所も良い感じですね！
知り合いの不動産業の人が2人購入してました。投資じゃなく、住むみたいですけど。

>>3940 名無しさん
逆だ！区分所有実需と賃貸が混在しない方がごちゃごちゃしないで良い。

パパは車で家族はタクシーか地下鉄。
暑い、寒い、雨風関係無くベストだよ。
車はここからだと何処でも行きやすいよ。

安いマンション買ったぐらいで金持ちヅラされて、北区のもっと資産価値あるハイグレードマンション買う人を貧乏人呼ばわりされても困るね。
昨今社会問題化しつつある感情を制御できないキレる爺さん。
脳が萎縮してるのが原因の一つとか。

>>3963 匿名さん

分譲区分からも賃貸わんさか出て来ますよ。
賃貸専用と合わせたら約半分が賃貸に放出されて値引き合戦始まりそう。

>>3967 名無しさん
北区のハイグレードマンションってどこ？
教えてよ。ここが一番！で良いから。

>>3973 ご近所さん

梅北二期or電通跡地の現金払いに決まってるだろ。