MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>2903 通りがかりさん
ホテルがあったところで住民には関係ないですね。

>>2904 通りがかりさん
別スレと間違ってるのでは？

>>2906 検討板ユーザーさん
静かで良いよ。
でもスーパー方が良いですね。

>>2903 通りがかりさん

ホテルや大企業なんでどうでもよいのでは。
スーパーとコンビニ有れば大丈夫。

>>2908 検討板ユーザーさん
中央大通りより北側のほうが地域的にいいよ。
ライフ行きにくいけども。

カフェとかは近くなるよ。

>>2911 匿名さん

北浜近い方が良いよ

コロナ早く治りませんかね。今後の見通しが立ちません。

在宅勤務の拡がりによる職住近接需要の低下で、住環境が良好ではない市内の駅近物件の人気も落ちるだろうね。

実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいいけど、投資だと高値掴みとなる今のマーケット状況は危険だよね。

住宅勤務で済む仕事はそんなに多くありません。

>>2915 マンション検討中さん

テレワークに向いている仕事
事務職
ITエンジニア
クリエイティブ職
営業職
管理職

テレワークができない仕事
生産・製造業
接客・販売業
医療・福祉業

日本じゃ、結局テレワークきついね。
こりゃダメだ。

>>2917 eマンションさん

テレワークできない業種はブルーカラーが主流だからタワマンとはそもそも関係ない。

顧客のセンシティブ情報扱う仕事は軒並み無理でしょう。

>>2914 市内のタワマン居住者さん
高値掴みかどうかなんて分からないだろ。

>>2918 匿名さん
いや、情報が高度なホワイトほど無理やろ

>>2920 匿名さん
いや高いでしょ笑
ふつーにわかりません？

>>2922 名無しさん
ふつーって何？
何を根拠に高値掴みと言っているのかな？
あなたは世界や日本の経済を完璧に分析して、完璧に予測できるのかい？

先のことは誰にもわかりませんよね。わたしは3年後にはコロナ前より上がってると思いますが。

一人の意見なのでそう言う考えもあるんだ程度でいいと思います。未来のとこなんて適当にどうとでも言えるんで
実需組は住んでみて買ってよかったなって思える物件ならいいと思ってます
完成が楽しみです

自分が判断した単価で購入してるので何の問題も無いのでは？貸すわけでも無いし自分で快適生活送りたいだけ。ここの単価が高く感じるので有れば免震のタワマン無理ですね。

>>2925 匿名さん

名無しさんは別人なので1人の意見ではないですね。

>>2926 周辺住民さん

だから「 実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいい」と書いてますよ。

高いか安いかと言えば高いでしょう。
ここに限った話じゃありませんが…

免震のタワマンがご自慢なんですね（笑）
免震のタワマンに住んでるけど、免震なんて普通だと思いますよ。

別に本人が気に入って買うというんだから、どうのこうのケチつけるのはどうかと思う。
ケチ付けるのは全部では無いけど、別のマンション分譲会社の人でしょ。

テレワークの普及による職住近接需要の低下。インバウンド崩壊によるホテル事業の行き詰まり。
このエリアの何か明るい情報ください。

買い物が便利、難波、梅田まで自転車で行ける。

しばらくは円高続きそうだし厳しと思いますよ

>>2931 匿名さん

駅直結で地下鉄乗り換えて行くのが自慢だったのに今度はチャリンコですか。
梅田徒歩圏住めば一歩出ればもう梅田。
中途半端で地味で古ぼけて殺風景なこのエリアに明るい情報なんて何もないよ。
今の高値でここ買ったらババ掴み。

>>2933 マンション比較中さん
うめきたの新築全部、梅田徒歩圏ではないよ。。
雨の日にわざわざ18分くらいかけて歩く方が馬鹿馬鹿しいよ。
潔く電車濡れずに職場行きたいよ。

>>2933

2933さんだけではないのですが、何でそんなに否定されるのか理解できません。

きっとあなたにとっては魅力がない物件で検討もさへてないのかとお見受けするので、検討板にはもう来られなくて良いのではないでしょうか。

購入組なので私個人はこの物件に魅力を感じてるので、そのように否定されると非常に悲しく思います。

駅直結と街まで徒歩、チャリでのアクセスは両方ともその物件のメリットに感じますよ？

雨の日や遠出する時は駅直結で快適かつ便利ですし、梅田も難波も、その他へ行くのに確かに乗り換えしないといけないのは少し煩わしく感じる方もいらっしゃるでしょうが、それでもやはり便利です。

また晴れた日には散歩がてら心斎橋、難波、梅田も行ける範囲で、チャリならすぐです。

駅直結と徒歩、チャリ圏内は両立する魅力です。
駅直結でも街へ遠い物件もあるので、その否定は少し疑問に感じます。

私的意見ですが、堺筋本町エリア一帯での遊びや食事などは正直住んでみないとわかりません。
とゆうか、現状はそこまで魅力を感じてるわけではないですが、駅直結、街近で、この設備内容、デザインで且つ手の届く価格帯。

そらもっとお金出せば駅力が高く魅力的な物件に住うこともできるでしょう。

ですが私にとっては非常に良い物件だと感じてます。
ただ否定されるだけであれば、お控え頂けると幸いです。

>>2935 マンション検討中さん

とても冷静なご意見で自分の印象にも近く腹落ちしました。

ポジ側が貴方のような方ばかりなら荒れることもないのでしょうが…

購入者は契約者板で有意義な情報交換をされるのが良いと思います。

>>2930 匿名さん

テレワーク組は田舎にでも住めばいい。
職住近接という価値は変わりない。
もともとこの辺はインバウンド関係ない。
住民が増えれば、というか大阪市と国土交通省が住民を増やすという政策なのだから、街はそれに合わせてかわるんだよ。

コロナ不況で賃貸埋まらなかったら、分譲分の管理費上げて対応するのかね。
組合の議決権の割合が心配だね。

>>2914 市内のタワマン居住者さん
駅近の力は永遠だよ。全国どこも。
震災後の地域見ても分かるやろ？

>>2934 匿名さん
大淀タワーの人達はミニ大淀タワーに影響受けて東京で騙された戸建て住宅販売会社にも煽られてローンで購入した人が大半です。

>>2912 匿名さん
大川も近いしね。

>>2903 通りがかりさん
ホテル、大企業、どうでも良いですよ。住民には関係無い。
南と北の真ん中で電車が走って居れば良いですよ。

>>2918 匿名さん
テレワークと言うかそもそもワーカーにはここの高層階角とか関係ないよ。

>>2922 名無しさん
いや普通でしょ？
分かりませんか？
駅上ですよ。
どこと比較してるの？？

>>2928 市内のタワマン居住者さん
君が免震タワー住んでるから普通。これは違うよ。
この文面見ると君の妄想が事実か知らんけど
事実ならただの自分自慢。下らない。

また変なのが出たな（笑）
ここの評判を悪化させる諸悪の根源。

>>2952 マンション検討中さん

市内の免震タワマンにどれだけ沢山の人が住んでると思ってるの？
自慢でも何でもなく至って普通だよ。

普通のサラリーマンにとっては、とても魅力的だったので(価格、中身、立地)、購入いたしました。
もっとお金出せばどうにでもなりますが、サラリーマンにとっては手が届くタワマンですね！

>>2951 マンション検討中さん
中津に比べたら高い。
向こうは梅田から一駅、しかも徒歩圏内。しかも御堂筋に直結。レベルがちゃいます

タワーは、コロナの影響が気になります

>>2956 評判気になるさん
環状線の外って大阪市なん？

中津はダメでしょ。
中津の中古物件って結構多いよ。

ここは中之島6丁目と様相似てますな。
客観的に見たらツッコミどころ満載な物件だけど、不動産素人さんが妄信的に自信もってる。
自分が気に入って購入した物件の否定的意見を聞きたくない、見たくない気持ちはわかるけど。購入検討中の人には両方に意見を考慮して購入検討するためのスレだから両方のいろんなコメントがあってもいいんじゃね。
半分近くの戸数が賃貸っていうことだけでも私にとっては論外。将来的資産性が望めないから。それ以外に魅力に感じるならそれでいいと思います。

不動産プロ　素人　そんなもん居ませんよ。居たら大富豪。
否定意見入れてるので肯定意見入れている。
それで良いのでは？

>>2955 通りがかりさん

そうか　すごいな?

>>2954 市内のタワマン居住者さん
普通に賃貸やろ？

現実今本当に購入ならイズミヤ西のレジデンスか
ここ。
他は私はパス。

>>2963 検討板ユーザーさん

実需で気に入って住むとコメントしている人が多数いる中でよくそういうコメントするな。

ここの評判を悪化させてるとしか思えないが。

このスレは火消しが恐ろしい勢いで湧いてくる。
とにかく否定意見を数と勢いで潰そうと躍起。
潰し切れなくなったら、必死に書き込みを増やして、否定意見が読まれないようにスレを回転させまくる。

ここは検討スレだから色んな意見があっていいのにね。

>>2960 匿名さん
私も賃貸混合と聞いてやめた。
フロアと、エレベーターが、別れてようが意味ない

以前から何度か書き込みしている購入組ですが、この御時世ですので気になり検討板も見ている次第です。

お考えを教えて頂きたいのですが賃貸フロアがあるという事は、賃貸需要の見込める立地条件なんだと私はいい様に捉えた次第です。

普通にリーマンなので転勤もありますしその際に貸し出せないと厳しいかなと感じ、その点を考慮して購入に至った次第です。

私の懸念としては賃貸フロアがあるため、ある程度の需要は賄われてしまい供給過多となって、入居者が決まらず賃料を下げないといけない懸念は感じました。

ですがそれ以上にここの企業がこの規模のマンションで賃貸フロアを設けるという事はそれなりに勝算あっての事かと思った次第です。

賃貸フロアの否定意見としてはどのように資産価値など含めたこのマンションの今後に影響するのでしょうか。

マンション購入は２戸目で素人ですので、ご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

>>2970 マンション検討中さん
賃貸フロアを設けたのは、分譲売り切りではさほど利益が見込めなかったということだと思います。土地の取得額が大きかったですしね。賃貸で継続的に収入を得るというのがJR九州の経営判断だったのでしょう。この辺りは賃貸需要は十分にある場所です。賃貸でこの立地は、賃貸経営としては勝算ありということです。
分譲組が賃貸に出す時は競合相手がたくさんいるということで、差別化ができないと難しいでしょうね。高層階であるとか、内装を豪華にするとか。私は内装にかなりお金をかけました。他のタワマンに比べて半額とはいわないけど、6割くらいの値段で色々とできました。例えば石張りとか、間接照明とか。

コロナの影響で、現在建設中の物件の竣工時期が延びるかも。
東京の問題のマンションの様に、対岸の火事ではなくなるかも。

>>2972
現在は普通に建設進んでます。

>>2971 さん

ありがとうございます。
非常に参考になりました。

2970 マンション検討中さん

ここは中層階までを賃貸フロアにしなければいけない理由があるからですよね。
何といっても目の前の中央大通り。日本有数の車線数を誇る大動脈です。
昼夜問わず２４時間凄まじい交通量ですよ。
四六時中排気ガスと騒音で窓開けることもできなければ、空気悪すぎて体に有害です。
そんなマンションに数千万払って住みたがるモノ好きなんていません。
本当は全戸分譲にしたいはずなのに、需要期待できないから分譲できないと見限って賃貸にしたのでしょう。
分譲部屋を賃貸にしようとしても、賃貸フロアの相場に引っ張られるので値段合わせざる負えません。中古でリセールしても賃貸混在物件は敬遠されて値下げしないと厳しいです。
修繕、管理組合運営上も面倒です。
賃貸で思うように埋まらなければ、将来マンスリーレジデンス形態で民泊スタイルで中国人に貸しだされたら最悪です。まあコロナ後は中国人観光客が戻って来るかもわかりませんし、逆にもう来てほしくないですけどな。

>>2973 匿名さん
現地見ましたが30階くらいまで高くなってましたよ！
高くなればなるほどおしゃれになってる気がします
楽しみですね

>>2973 匿名さん

コロナで供給できてないのは便器や洗面等の衛生陶器みたいだよ。

賃貸も20万以上はするし、わざわざこのタワー借りようとは思わない。

>>2978
それは人それぞれだろ。
大手一流企業が役員さん用に会社で借りる場合もある。

大手一流企業の役員は新大阪あたりか
梅田近郊で借りると思います。

>>2978 マンション検討中さん
それは君がそう思ってだけだな。

>>2975 評判気になるさん
妄想、想像力がたくましいですね。

2979 匿名さん

あんたけったいなこと言うな～
船場は庶民の街やで～
大手一流企業の役員が船場に住むかいな　笑
船場に住むのはせいぜい個人商店の社長とか問屋のおっさんやがな

>>2979 匿名さん
そんな方は、こんなタワーの低層なんか借りないよ

船場も広いよ。色んな景色が有る。庶民的な場所と大企業が集まるビル。
分かってんのかな？

>>2985 購入経験者さん

大企業跡地のタワマンスレで何言ってんだ？

この場所って元は何が建ってたの？

帝人が不便に耐えかねて移転した。
駅直結だけど、駅も今ひとつパッとしないし、直結出入口も一番東の外れだった。

>>2988 匿名さん
駅リニューアルするらしいですね
東だと本町で御堂筋乗り換え便利ですね
参考になります

実際に乗り換えれば分かるけど、本町での乗り換えは大分歩かされて時間がかかるので、乗り換え利便性を追求したいなら駅というか路線自体を変える方が吉。
駅のリニューアルはいつになるのかは知らない。
飲み屋街に直結して治安に不安を抱えた状況がそもそも改善するのかも知らない。
知ってたら書き込みどうぞよろしく。

>>2989 匿名さん

中央線本数少ないですよ。
本町で御堂筋線から乗り換えようとしても中央線電車出たところで駅で10分待ちぼうけとかしょっちゅう。
歩いたほうが早いから本町で降りて歩いてます（笑）

ここ購入者の８割は電車乗らないよ。車だよ。奥様、子供は人それぞれ。オーナーは自家用車。電車の話題は興味有りません。

市の主導でしょ？

純粋にそこそこの高さに成り色や雰囲気が理解出来てきて綺麗で大きな丈夫そうな良いビルと
思うけどね。夜なんか表からも中からも綺麗と思うよ。

>>2992 ご近所さん

中央線駅直結が唯一の自慢だったよね？　ほかにこの物件の強みって何がある？
購入者は車に乗る人がほとんどなら駅直結なんか意味ないね？
電車乗らないのに何のメリットあってここ買うの？
中央線利用しないのにこんな場所の物件買うってほかに選択肢なかったの？
不動産見る目ないのかな？

>>2995 評判気になるさん
都構想待ち。でも、貸すか転売なら
裏のプレサンスの方が利益出そう。

車生活を前提ならわざわざ空気が悪い
所じゃない方がいい。
特に子供がいるなら、喘息になる可能性がある。排ガスは肺に積もると持病抱える事になるから。

電車使います

近くの北浜側の分譲に住んでますが、いつも車です。
電車は天六に行く時くらいかなぁ。

買い換えで、ここ検討したけど、見送りました。

中央大通り沿いはきつくて。。窓あけたいし、洗濯物干しもしたいし、賃貸フロア併設は嫌だったし。

設備と駅直結は魅力だったのだけど。

北浜から天六って自転車で５分（徒歩でも２０分）ぐらいなのに
電車って、もったいない。

>>3000 匿名さん

自転車で5分は無理。
徒歩で20分も無理。