MJR堺筋本町タワーってどうですか？

肥後橋が良い例だよ。
四つ橋線だけ。
駅力？有るか？
それが12年無料で住めて２割高で販売出来る。
これが現実の駅上の力。

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>>2566 検討板ユーザーさん

B級好き。

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よくよく考えて調査すると中央区駅上では下がる事は一時はあったが結局回復するのが一番早い。

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>>2569 マンション掲示板さん

同時期に販売された直結じゃないタワマンの方が上がっているのは何故？

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肥後橋なんてこのスレ以外話題にすらならない（笑）

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昨日は肥後橋のアル中が騒いでたみたいですね、、

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>>2549 匿名さん

淀川の氾濫や南海トラフ大地震での津波でも、この辺は大丈夫ですけどね。梅田や中津あたりは危ないので対策は必要でしょう。もっとも、ここでも対策をしておくに越したことはありませんが。

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>>2574 匿名さん

買える様に成ったら意見しなさい。

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>>2573 匿名さん

そんなもん知るか！

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>>2576 匿名さん
中津や大淀、丸から外れた地域危ないと思うよ。

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>>2575 マンション掲示板さん

貧困リーマンが裏の飲み屋で頻繁に騒いでるよ(笑)
ストレス溜まってるんだろうな。

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>>2579 匿名さん

北浜も大川の洗礼を浴びるんだろうな…

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>>2575 マンション掲示板さん

馬鹿たちの声が窓開けると東側の高層階まできこえるよ。

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肥後橋
向かえ

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肥後橋って2008年から2割しか上がってないとかマジか。直結神話崩れかねへんやん。

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2割なら十分じゃね？

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>>2577 匿名さん

タワマン住んでるし（笑）
買えるから意見してやってるんだよ。
肥後橋なんかよりもっと良い物件あったのに見る目がないな。
見る目がない人間が盲信してるここもキ・ケ・ン（笑）

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>>2585 マンション検討中さん

他がもっと上がってるからね！

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ここは何年後かに上がってると思いますか？

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１０年以上住んでリセールバリューが２割　十分ですよ。
否定意見は嘘だから実感が湧かないだけ。

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>>2586 匿名さん

他物件のスレ来て否定意見。
こいつ夢物語書いてんだろ。
哀れな奴だな。

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>>2587 匿名さん

よかったね。

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>>2586 匿名さん

他物件の人達に意見してやってくれや。
大淀、中津、北浜とか(笑)

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アンチ達週末にかけて沢山レスしてくれよ。がんばれ！！

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１０年以上住んでるって所にポイントが有る。単純に考えて家賃換算で３０００から５０００万には成るでしょうね。

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中央大通りの高架からだいぶ目立つ様になったね。

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肥後橋も高速がすぐ近く

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>>2595 検討板ユーザーさん

卵投げなたらアカンで。

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ここって間取り悪いな。こんな廊下長いと120平米を金持ちは買ってくれんよ。

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ここの10年後の価値なんて誰も分からない。

10年前に買って値上がりした人の多くも、ここまでの値上がりを確信していたわけではない。

私はここが他に比べて暴落するとは思わない。逆に他に比べて値上がりするとも思っていない。上がるか下がるかを神経質に考えていたら買えないね。もちろん暴落は嫌だからある程度は立地を考える。

私個人は大阪市内の駅近物件は比較的安心かと思っている。人口流入も増加傾向だし、万博やIRだけでなく大阪市の政策全般がプラスになると考えているから。この物件は梅田駅近や本町駅近に比べると劣るとは思う。もちろん東京の港区や中央区などの駅近にも劣る。もっといえばニューヨークや香港の好立地には遥かに及ばない。言い出したらキリがない。自分の行動範囲で、買える買えないも含めて決めるだけ。買わない人が他の物件とわざわざ比べて、ネガティブな点を一生懸命に主張しても意味がないし不毛。

ここら辺はシティータワー大阪本町やプロルート丸光跡地など、まだまだマンションが建つ予定だし、周辺人口の増加は確実でしょう。堺筋本町はこれから住む街になるかと思う。

ここが落ちる時は他も落ちる。
日本や世界の金融政策なんかも影響するだろうし、いつどうなるかなんて誰も読めない。読んだつもりで買う。それでいいと思うし、それしかない。
また私は住むことを主な目的とするので、投資を主な目的とする人とは考え方が違う。

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>>2599 匿名さん
まさにその通り。
ここの購入考えてる人はこの文章読むべき
あなたのおかげで今後不毛な議論は必要なくなりましたね

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学校 保育園 子育て世代にとってはかなり重要なんですが、なにか既出の情報意外にありませんでしょうか？特に、２年後にようやく幼稚園に行く子供がいましてかなり気になっています。

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>>2599 匿名さん

仰る通りですね。
肥後橋じいさんにこそ読んでほしいですね。

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>>2599 匿名さん
結果出ないと誰もわからない。

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>>2599 匿名さん

マンションできて住む街になる流れはあると思うが、小学校や中学校のキャパ問題とかどうするんだろう。
無秩序にマンションつくったのであとは行政でよろしくと押し付けにも限界があるだろうし。
この辺りには子育て世帯は住まないとか私学限定だから大丈夫とかいう意見は、現実を見ていないリタイヤ世帯の戯言かなあと。

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>>2603 検討板ユーザーさん

結果と実需の住民はなんの関係も無い。

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https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

買って住みたい街ランキング3位になりましたね！

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香里園と寝屋川がTOP10とかのランキングだしなぁ・・・
どっちかというと売りたい場所ランキングだよね、これ。

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「実際の検索・問合せ数から算出した
"実際に探されている街・駅"のランキング結果です」

つまりはマンション建設があれば検索数が上がってランキングに反映されるだけ。
本町1位もそういうカラクリ。

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そういうからくりなら、プレサンスのおかげですね。感謝しないと。

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>>2604 匿名さん

>>2604 匿名さん
2599です。
大阪市と国土交通省は大阪市を職住近接というテーマのもと街づくりを計画しています。結果、規制緩和してタワーマンションが建つようになりました。都心回帰に対応するため周辺小学科を拡張したり、小中一貫校の新設計画もあります。職住近接は欧米では当たり前？らしく、長い時間、満員の通勤電車に乗ったり、渋滞の道を運転するのはナンセンスのようです。IR計画なども含めて国際的な市にしていこうというビジョンが見えます。

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本町通り方面に住んでますが
中央大通りを休日何回か通る
街宣右翼車が本当にうるさい。

左翼の仮想右翼という論もあるけど。

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>>2617 匿名さん

肝心の職（企業）がなくなってしまっては本末転倒かなと。

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企業のドーナッツ化現象

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郊外に企業が移転したわけじゃないから本町なら通勤も便利ですね。

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中央大通り沿いに住むと、街宣車の爆音が間近になる。。
南向きすごいうるさい。

１つ北の通りに住んでますがそれでもうるさいので。

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>>2621 マンション検討中さん

堺筋本町

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韓国総領事館が近くあるから、先週街宣車が警察と衝突したこと目撃した、怖かった

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>>2617 匿名さん
大阪でも最近は都心回帰な傾向ですが欧米では当たり前なんですね。小中一貫校ができるのは森ノ宮ですか？

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駅上最高。
雨濡れない。
階段では無くここはエレベーターで帰れる。
意外と駅上マンション階段しか無いんだ。

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>>2604 匿名さん
ここの購入層は子供いる家庭は少ないイメージです。

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>>2624 マンション検討中さん
これ、いつもだよ

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いつも衝突してるんですか？
恐ろしい地域ですね。

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>>2629 匿名さん
難波にある韓国総領事館の本館は今建設中、ここは賃貸してるらしい。たぶん二年後領事館は難波に戻る

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>>2630 マンション検討中さん

そうなんだ。
昔から韓国領事館はあの橋の手前で理解してました。

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>>2629 匿名さん

大阪府警本部と東警察が直ぐ近くにある地域が危険な訳無いでしょ。

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大分遠いですけどね。

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>>2633 匿名さん

東警察ツーブロックだけど…

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これは嫌がらせですね 韓国領事館なんて実は結構距離あるし なんだったら街宣車来ない日はずっと警察いるから安全だよ それ言うなら阿波座近くの中国大使館とクラッシィも危険になるし 完全な嫌がらせレベル

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>>2634 検討板ユーザーさん
それがわかってて、どっちのこと言ってるのかわからないんだ？

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地域は安全ですよ。警察官多いし
厳しい東署管内だから悪い輩は成敗直ぐ成敗されます。
いずれにせよ場所的には何も問題有りません。
なんせ中央区役所向かい側。

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>>2623 匿名さん
本町駅の隣やからええんやないか！
本町駅交差点にコンビニあるか？
実用的では無いの。
メジャーな駅の隣位がちょうど良い。

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本町より住みやすい

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香里園、寝屋川、過疎するでしょうね。空気は良いが住宅単価下がりまくり。

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結論からまとめると。３００世帯前後の大規模。駅上、正方形。土地平坦、跡地が帝人、
１５階までが賃貸もしくは将来ホテル、各お役所激近、管理組合に偉いさん沢山加入予想。
電気室３階、大きな災害時ビルの中で待機。ここ倒れたら大阪市内全滅全壊。
もうなんの後悔も無いよ。
しょうもない嫌がらせレス入れる暇あればウイルス対策でもしなさい。

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>>2648 周辺住民さん
ありがとうございます。
楽しみ私も後悔一切ありません。
完成が楽しみです！
しかも将来ホテルは夢がありますし、そうなればいいなーと思いますが現実難しいですよね。
今の間取りないし各部屋の広さでホテルだとかなり単価高めの高級ホテルにするしか…
通常ホテルの40平米前後の部屋なんてないので、リノベ？するんですかね。
リノベするにしても部屋数増やさないと採算合わなさそうですし、部屋数なんて増やせるものなんですかね。
ホテルなったら嬉しいんですけどねー

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>>2649 早く住みたいさん
賃貸よりホテルの方がなんで良いんですか？

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>>2650 匿名さん
特にこういった類に詳しい訳じゃないのでイメージでしかないんですが、ホテルのが定期改修や清掃面でのアプローチも賃貸よりも細かく行って、資産価値として維持され易いのではないかな？と思った次第です。
あとは〇〇ホテルの上！って場所を友人らを招くときに伝え易いかなーと。電車で来る人なら何番出口でたらいいよで終わりですが、そうでなければ何番出口って伝えても分かりにくいかなと。笑
その程度でホテルの方がいいなって思っただけです！
イメージですし色んな意見もあるでしょうから、難しいでしょうけどねー。
ホテルになってある程度の積み立て金などを利益から提供してもらえるようになればなお良しですかね。
もしホテルに改修するってなると組合でJR九州側と協議になると思いますし。

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将来はJRグループホテルに成ると思う。近鉄繋がるし奈良ホテルもJRグループだから観光地への集客戦略。

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ホテル複合は勘弁してくれ

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2651さんの言うようにホテル良いと思いますが。

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外国人が。常にマンションの一階と連結の共用スペースにいるわけでしょ？
普通嫌でしょ。ブランズ本町も苦戦中？

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マンションからホテルの事例ってよくあるの？

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>>2655 マンション検討中さん
全然嫌じゃないです。

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>>2655 マンション検討中さん
そんなに外国人嫌ですか、、？
私は今住んでいるタワーのエントランスに不満で、だだっ広いし高級感こそあれど無駄なデッドスペースに感じます。
そこのメンテナンス費用や購入時の費用分担を考えると、購入前までは思わなかったですが無駄やなーって感じる日々です。
それが有効活用されて将来の老朽化対策の工事費用などの不安が少しでも減れば長く住めるし、資産価値も維持され易いのではと思うのですが。。
それにホテルになってもアパとかのようなビジネスホテルよりはある程度の客層も絞られるんじゃないかなと感じです。
下がアパになるなら私も反対ですけどね。笑

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子供が、出入りするスペースに
外国人旅行客が常時いられるのは嫌ですね。

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分譲と賃貸の共有スペースは完全に分けられています。
駐輪場も駐輪場のエレベーターも！
賃貸部分がホテルになっても客が同じ空間に入ってくることは無いはずです。

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そうですよ。ここは賃貸ロビーと購入者ロビーは完全に入り口は遠い位離れていますので
接蝕するチャンスも無いと理解しています。

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今更ながら賃貸と分譲との入り口が理解してない人は完全に冷やかしアンチですよ。。
そんな大事な事　購入時、検討時に図面見て一番最初に説明受けたでしょ？？

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エレベーターホールまでは、一緒ではないの？

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>>2666 マンション検討中さん

エントランスが離れた別の場所にあります。賃貸の人は、分譲の方にはセキュリティーで入ってこれません。もちろんエントランスが違うし、エレベーターホールも全く別です。

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