MJR堺筋本町タワーってどうですか？

高層階角坪330で中部屋がそれ以下。これが高値か？万博決まり前販売価格はどこも同じ感じだろ。西長堀の長谷工でも同じくらいだろ？
ここはリタイア組のセカンドハウスだよ。
下の賃貸は以後ホテルになるよ。
何も知らないんだな。
知識と情報無ければレスするなよ。

万博決定前価格、土地平坦、極太ビル、
エレベーターで駅上、仕様豪華、天井高、
周りは中央区役所、センタービルやライフ買い物、何かご不満有るのかな。
不動産価値として駅近、駅上は永久不滅。
ネガレス営業は上司に聞いてみなさい。

更新

よいところ
2路線駅直結、エレベーター 、極太正方形、熱狂的なアンチ 、外干し可能、本町まで地下でいける、中央線延伸、間取り設備良し、スカイラウンジ、 万博決定前価格、土地平坦、仕様豪華、天井高、 中央区役所、センタービルやライフ、免震

わるいところ
日本屈指の高速道路群が目の前、マイナーテベ、賃貸併設、立地的に分譲も転賃多数、三流ゼネコン過去最高の高値期の高値物件、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし 、契約者が変、下に卵を投げている、周囲の中古が激安、堺筋西側、建て替え不可能の船場センター街、周囲は零細企業ビルや賃貸、東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋、南船場の外れの外れ、愉快なお隣さん、閑散としたセンタービル、地震で高速道路の倒壊

ちなみに免震と制振では建築費はどちらが高いのですか？

一番大事な事書き忘れた！
免震ゴム。

賃貸が下に有りそれがダメだろ。とか記載してるネガレス沢山有るけど賃貸組と購入組のロビー、エレベーターが完全に離されて顔も見る事無いのでは？以後の修繕積立金とか綺麗なビルを維持する為にJRは良く考えていると思うよ。

マイナスには変わりないね

分譲の賃料が賃貸部分に相当ひきずられるからな。
利回り低すぎて収益物件としての出口はゼロ。
むしろジェイアールがもってる賃貸の養分だな。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

収益物件？ここ購入組はそんな さもしい
事 考えて無いよ。
意味理解できるか？

賃貸併設がマイナスと言っている方もいますが、分譲部分と賃貸部分ではエントランスも違い完全に分離されていて明らかな差別化をはかっている為、関係ないように思います。
分譲タワーマンションの隣に賃貸マンションが建っているようなもので、私はそれほど気になりません。

駅直結高速目の前物件の実需のさもしさ。。

高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。

ま ここ大都会のど真ん中でしかも駅上で高速道路の前だから田舎育ちには厳しいかなぁ。

高層階からワーカーがビルの中でアリの様に働く姿と絶え間なく走る車の流れる光のコラボ。
最高に楽しみだなぁ…

本当に下記正解！


他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1411 新築物件でしかも今の時期に賃貸で不労所得？アホちゃうか？
20年落ち位の中古購入して回さないとダメだろ？
将来自分が気が向いたら住むとかは良いが
純粋に利回りだけなら株の方が良いに決まってるやろ。ここの購入者はそんな未熟な人はいないよ。

これどこ？高速前アップル？
5700万？広さは？何階？





高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。

最近まで６０００万円位でずっと
売りに出ていたけど売れなくて値下げ
したみたい。７０平米以上の３LDK
住友不動産販売だったと思う。
場所はアップルタワーの方がいいと思う。

>>1422 評判気になるさん
書き込むスレ間違えてませんか？
当時、耐震偽装があったアパのタワマンですよね。
誰も興味が無いと思いますが、ついでに構造についても書いてあげだらどうですか。

1422 駅上違うやん。
比較するなら駅上だよ。
アとかプとかの物件自体興味無し。

1406 君にはこれやな。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1398 も最低な書き込みだな。クソみたいな人間だな。お前もこれや。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1422 君が購入すれば良いのでは？

ネガレスは幼稚な悪口はやめて具体的に別の物件と比較して下さいよ。物件名記載して。
比較検討するスレなんだから妄想とか理想、夢、
とかでは無く、どこどこの物件と比較してどうか？とか。

高速道路が10階の高さにあるから、
20階の部屋を買っても
巨大国道前の10階のマンションに
住んでるのと同じか。
きっついな。
透明のガラス手すりも
高速から丸見えだから
無理なんだね。

まあ、音は上の方がクソ煩いから
逆に賃貸で10階未満に住むのが
むしろオススメだよ。

ああ、ここ37階しかないんだね。
極太極太っていうか、単にチビデブだよね。

ガサツな地域の高速目の前なんだから
背を高くして緑地帯を増やせば価値出たのに。

>>1429 評判気になるさん
ここにきてそんな程度のことしか書くことないんですか？

なぜ北向きメインにしなかったのかw

シンプルにここのマンションいらない

また 欲しいけど金が無く買えないやつ達が来た…ここにわざわざ来て書き込みしてるのが逆に宣伝してる事に気がつかないかな。
ご苦労さん。

1429 非常に詳しく書いてるね。一生懸命
調べたのかな？そんなに欲しいのなら買えば良いじゃん。

1433 もシンプルにサクッと購入したら？

さあ！新梅田に負けずに上げてくださいよ。
頑張れ！頑張れ！

1432 教えてあげよう。中華系は北向き凄く嫌がるからだ。俺は華僑だよ。

早く比較勝負できる物件教えてよ。幼稚な悪口はもうお腹がいっぱいだ。

口コミ人気度４．９やて。凄いな。新梅田は５やけど。。

>>1441 評判気になるさん
こんな指標あったんですね。注目されているということですね。

堺筋本町って万博に向けてリニューアルされるみたいですけど、船場センタービルもきれいになるんですか？

>>1448 匿名さん
もう綺麗になってるんですよ。
https://semba-cb.jp/coporate/business/building/

外だけかえて中は昭和のまま。
意味不明な服や雑貨しかない。

センタービルは最初から空きテナントがあって昭和のままというか昭和すら始まっていないようなところがあります。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/journalcpij/46/3/46_3_685/_pdf
再開発で何とかなるような立地特性では無いような気がするので、公共の機能で埋められ無いものでしょうか。区役所を移転させて区役所跡地にはこの辺りに足りていない学校を建設するなどすれば意味のある活用になると思います。

この辺りはマンションこれだけ増えると学校とかの問題が出てきて周りは激変するでしょうね。
その変化が楽しみだね。人口が増えるのだから悪い方には進まないよ。

しばらく本町周辺のタワーマンションの建設が続きますし楽しみですね。

たぶん人口増えたら確実にキャパオーバーは東中学校。大部分は私立かも知れないけど公立行く人も居てるから。後 病院やスーパーだろうね。
今までは昼間平日だけの街だったからね。

センタービルの飲食店は美味しいところが多いのでビル内も綺麗になるといいですね。

>>1454 マンション掲示板さん
久宝小学校跡地はまだ大阪市の船場パーキングだから希望が持てる。けど中学校にするには狭いなあ。

>>1455 ご近所さん
おいしい飲食店があるというのは財産だと思うので、今の場末感のあるイメージが一掃されるような開発があるといいですね。それかコテコテの昭和感のまま突き抜けて飲食街として成熟するのも一つの戦略かと。トイレとかだけは綺麗にしてね。

昭和はもうええわ…
近くに叙々苑的な大きな焼肉屋とかきて欲しい。
大阪なら食道園かな？ボロビル無くなり煙りモクモク系では無い綺麗な焼肉店が来て欲しいです。
ぜったい近所のマンション住民で賑わうと思います。

モノはいいけど、立地はダメ
駅直上だけど中央線の直上じゃダメなんだよ
投資家で駅直上に重きを置く人は既に中津を買ってる
新規で駅直上のニーズがどれくらいある？
実需で掘り起こすしかない
しかし、中央線の直上のニーズがどれくらいある？
ほとんどない
だから苦戦する

米英の債権イールドカーブは逆転したぞ
さあ正念場だ
この半年で売り切らないと大量在庫目の前だ
がんばれ営業諸君

今時新築物件でリターン狙うなら配当が良い優良株購入した方が利回りはよいでしょ？

中央線いつも混んでるけどな…
いずれにしても中津は買わんは。
せめて北浜まで。

>>1457 匿名さん
こてこての昭和感良いですね。堺筋本町駅のリニューアルがレトロな感じでいくみたいなんで合いそうですね。

そうなんだ　昭和感利用する作戦ですね。ならば休日もセンタービルの飲食街随時開けて
欲しいですね。訳わからん衣料品店は　まだ営業しているのは需要が有るから閉めないのね。
それなりに買いに来る人居てるからやっていけるのかな。でも２年後は変貌してると思いますがね。

今熱く盛り上っている住友本町。単価調査すればするほど　ここ早めに好きな部屋購入してよかったと思う今日この頃。。自分的にはここの単価が大阪での天井と感じています。

>>1471 ご近所さん
駅上だから?というより立地と価格のバランスな。そういう意味でここはナイ。

本町の住友のマンションより、格段に安いです！MJRを購入した方は、勝ち組ですね。

>>1486 マンション検討中さん

うん。まだ売れ残っているから早く買わないとね。

>>1469 評判気になるさん
衣料品店は卸売を中心に営業されてます。どこも歴史がある店で良いと思います。

タワーマンションが建てば船場センタービルに行く人も増えますし、飲食店や衣料品店がさらに活気づくといいですね。

>>1492 評判気になるさん

飲食店的にはタワーマンションより大企業がいてくれた方が活気づくみたいですよ。

ここの他にも3本タワマン建つし船場センタービルだけじゃなく本町にある飲食店は売上アップでしょうね。

確か迎え側西方面にも低層階がホテルのマンション建設中ですよねー

ブランズ大阪本町ですね。ホテルが併設してるの良いですね。

本町周辺ならここの後はタワーマンション4本たつよ。

そうなんですねー
住民人口が増える事は良い事でそれに付随して必ず便利に成りますよ。この辺りに住む事に成る住民相手の商売が生まれて来ると思います。

住宅地に飲食店街ってないよね。飲食店街はたいがいオフィス街に隣接してます。
そういう意味ではマンションよりもホテルが増える方が魅力的。

本町近辺はホテルも建設ラッシュなので飲食店も増えそうですね。

天満橋や谷4の方にもマンションできるそうですね。中央区全体で上がってきそうですね。

こんな感じのホテル増えればベスト。

https://www.sunfrt.co.jp/latest/files/1902_0003/20190212.pdf

良いホテルですね。本町通りの立替もホテルですかね？

>>1498 マンション掲示板さん
中央区は年々人口増加してますよね。マンションできてくるとさらに増えるでしょうし楽しみですね。

ここも下半分が賃貸ですし、堺筋本町は賃貸住宅が増えて家賃の下方圧力が強まりそうですね。楽しみですね。

デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。

1505

シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。
そんなに脅威な物件なんだ。
やっぱり駅上に勝る物件はないな。
お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。

>>1506 検討板ユーザーさん

え、そうなの？
分譲の賃貸はダメなの？分譲の方が仕様がいいから、分譲貸しの方が人気だって話ではなかったの？

>>1507 検討板ユーザーさん

連投するくらいダメージがあったのはよくわかりました。

MR行きフロア間取り図見ましょう。

森ノ宮の大学決まり中央線賑やかになりそうですねー。

>>1523 検討板ユーザーさん

別にここは何ら関係ないよー

このスレて最も削除されている投稿者は特定の購入者であるという事実。

>>1523 検討板ユーザーさん
国立では国内で3番目の規模みたいですね。活性化が楽しみですね。

>>1526 評判気になるさん

国立ではないですよ。

中央線盛り上がってますね。森ノ宮周辺の飲食店が増えると良いですね。

>>1528 匿名さん

ここの住人て中央線に乗って森ノ宮にご飯食べに行くんだ？
キタやミナミは美味しい店山ほどあるけど乗り換えないといけないから不便だもんね。
森ノ宮行けばCoCo壱やモスバーガーやキューズモールにもフードコートあるから中央線に乗って行っておいでよ。

大学近辺の飲食店は大概安い所が多くなるので
飲食店には期待しない方がいいと思います。
公立大学近辺は家賃相場が安くなる傾向が
有るのでそこが一番嫌な感じですね。
森ノ宮駅東側に一度足を運んでください！

森ノ宮すごいですね。良い大学なんで真面目なコが多そうなのもプラスですね。

森ノ宮から派生して谷町四丁目あたりも飲食店が増えてくれたらいいね。

学生向けの安食堂がそんなに楽しみかね？

中央線は良いニュースが多いですね。あとはカジノ誘致がどうなるかですね。

成人病センターの跡地も有るのであの周辺は万博前後に激変すると思います。我々が何も考えなくても行政は着々と計画進めてます。
森ノ宮まで西のリニューアル駅上が開発されて行き、けっして衰退はしません。

1530 森ノ宮の東側であろうと西側であろうと駅横2分以内なら十分な家賃取れてますよ。
要は裏でも表でも駅近は相場は崩れないよ。

1529 森ノ宮のCoCo壱ってどこ？

下半分が賃貸で周辺の家賃相場も低めだと、幾分安めに設定しないと借り手つきませんね。

デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。

>>1536 マンション掲示板さん
成人病センターの跡地に大学がくると思ってたんですが違うんですね。なにができるのか楽しみですね。

南東側は商業施設らしいですね。
敷地大きいからマンションも有るかも。

何言われても、ここは強いと思うよ　駅直結 他と違ってコスカほぼ無し　外観も独特　堺筋本町駅は改修確定　スーパー近いし　学校は遠いけど・・・治安は中央線挟んで北だから良いし

スーパーは中央大通り挟んで南だな

うん　あそこのライフきれいだし　大きいし　ちょくちょく使ってるけどいいよね　もう少し南に行ったら24hのコ-ヨ-だっけ？あるし　松屋町筋沿いには業務用スーパーもあるしね

>>1556 匿名さん

さすがに業務用スーパーはここ買う層は行かないかなと。

>>1554 匿名さん
立地が良いのはもちろんですけど、竣工後の外観が楽しみですね。ななつ星みたいな独特な高級感があれば良いですね。

そうですね って買ってないんですが^_^シティ系列は並べて見ると、これってどこの？ってなっちゃいそうですが、mjrは はい！これmjrって即答できますね^ ^ちなみに僕はmjr買える層ですがたまに業務スーパー行きますよ。鶏肉とか生鮮は絶対買わないけど、さきいかとか酒とか、来客用の冷凍ケーキとか買いに フォンダンショコラをチンするとなかなか好評です

道路渡らなくても完成時位には近場にミニイオンや生鮮食料品店が出て来ると思いますけどね。
近隣にこれだけ生活する人が居るので本町通り南側に充分な需要は有ると思います。

>>1560 マンション掲示板さん
大規模なシティタワーもできますしね。本町通りにスーパーできそうな立地はあるんですか？

>>1560 マンション掲示板さん
あまい。スーパーの敷居って結構高いのよ。タワマン2、3個立つぐらいじゃ採算合わないのよ。

本町通りから中央大通までボロビル沢山有りますよね。それが１つ１つ無くなりますよ。

>>1561 検討板ユーザーさん

シティタワー、800戸つくるのなら、新梅田みたいにスーパー誘致してほしかった。

>>1560 マンション掲示板さん
ライフも近いので十分ですが北側にできればなお良いですね。

>>1562 eマンションさん

商圏人口
小型食品スーパーマーケット 5,000人～1万人
大型食品スーパーマーケット 1万人～3万人

確かにタワマン2、3個では足りませんね。

ここの最寄りのライフにこないだ初めて行きましたが、結構あたりのスーパーですね。贅沢言うとキリがないですが、都心部のわりには広いし、品揃えもなかなかよかったです。

ライフはどの店舗も品揃え良いですよね。小麦の郷のパンも美味しいですしね。

これだけタワーマンションの建設計画があるとスーパーできる可能性ありそうですね。

>>1569 匿名さん

北浜を見ていると、単純にマンションできたらスーパーができるという可能性もどうなのかなと思う。

スーパーは、無いよね もう近くに3つもあるし

スーパーの件は奥様方に任せて車組からの質問ですが神戸、天保山方面は阿波座で理解出来るのですが伊丹空港やら環状線の入り口が近いのはどこになるのでしょうか？

堺筋本町駅リニューアルの新デザイン案良いですね。

今日の日経にも載ってました。駅近は強い。ここは駅近でなく駅直結。これ以上何を望むでしょうか。もう十分でしょう。

>>1575 評判気になるさん

だと思います。安心してください。
何か不安そうで逆に心配になります。

高速なくなればいーのに

駅のリニューアルデザインがマンションと合っていて良いですね。両方とも船場をイメージしてるからですかね。

全てにおいて中途半端で二流感が半端ない。

リニューアルの完成と入居が同時期なのもいいですね。

事業主がＪＲなので優先してくれたのかな。

JR九州。。。

>>1579 名無しさん

某シティタワーの三流感には及びませんよね

>>1583 匿名さん

どんぐりの背比べ。
どちらも堺筋本町らしくていいと思います。

まぁここ住むなら分譲賃貸が無難やな

駅上に勝る物件は無いよ。しかも中央区のど真ん中。万博前価格で運の良い人だけの住まいだよ。
悪口の書き込みは単なる ひがみ。
人を羨みひがむと運が悪くなるよ。

ここの賃貸住むのは法人契約の出張族だろうな。