MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
高速までだいぶ距離有るけどね。
阪神大震災で横のビルが潰された。って
あるのかな？
無いよ。
有れば教えてねー。
1393 阪神震災の時43号線車で走ったけど
高速が斜めにに倒れて43に着地だよ。
高速設計時点であんな昔でも考えて建築されてる。
もしかしてあの有名な写真だけ見て書き込んでる地方出身者かな？
1391、1392 携帯とパソコンとで自作自演しないように。すぐ分かるよ。
どんな崩れ方するから今から楽しみだねー
橋桁の上から山ほど崩れてきてもここが守ってくれるはず
1398 いやー 君の様な人の不幸を書き込みするのは被災者に対して何も感じない哀れな人間だな。
以後気をつけ無いと不幸になり悪い事ばかり起きるよ。もう起きてるか？悪口の書き込みして喜んでるか、営業してるか。ほんま哀れだな…
高層階角坪330で中部屋がそれ以下。これが高値か？万博決まり前販売価格はどこも同じ感じだろ。西長堀の長谷工でも同じくらいだろ？
ここはリタイア組のセカンドハウスだよ。
下の賃貸は以後ホテルになるよ。
何も知らないんだな。
知識と情報無ければレスするなよ。
[No.1402～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
万博決定前価格、土地平坦、極太ビル、
エレベーターで駅上、仕様豪華、天井高、
周りは中央区役所、センタービルやライフ買い物、何かご不満有るのかな。
不動産価値として駅近、駅上は永久不滅。
ネガレス営業は上司に聞いてみなさい。
更新
よいところ
2路線駅直結、エレベーター 、極太正方形、熱狂的なアンチ 、外干し可能、本町まで地下でいける、中央線延伸、間取り設備良し、スカイラウンジ、 万博決定前価格、土地平坦、仕様豪華、天井高、 中央区役所、センタービルやライフ、免震
わるいところ
日本屈指の高速道路群が目の前、マイナーテベ、賃貸併設、立地的に分譲も転賃多数、三流ゼネコン過去最高の高値期の高値物件、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし 、契約者が変、下に卵を投げている、周囲の中古が激安、堺筋西側、建て替え不可能の船場センター街、周囲は零細企業ビルや賃貸、東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋、南船場の外れの外れ、愉快なお隣さん、閑散としたセンタービル、地震で高速道路の倒壊
ちなみに免震と制振では建築費はどちらが高いのですか？
一番大事な事書き忘れた！
免震ゴム。
賃貸が下に有りそれがダメだろ。とか記載してるネガレス沢山有るけど賃貸組と購入組のロビー、エレベーターが完全に離されて顔も見る事無いのでは？以後の修繕積立金とか綺麗なビルを維持する為にJRは良く考えていると思うよ。
マイナスには変わりないね
分譲の賃料が賃貸部分に相当ひきずられるからな。
利回り低すぎて収益物件としての出口はゼロ。
むしろジェイアールがもってる賃貸の養分だな。
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。
収益物件？ここ購入組はそんな さもしい
事 考えて無いよ。
意味理解できるか？
賃貸併設がマイナスと言っている方もいますが、分譲部分と賃貸部分ではエントランスも違い完全に分離されていて明らかな差別化をはかっている為、関係ないように思います。
分譲タワーマンションの隣に賃貸マンションが建っているようなもので、私はそれほど気になりません。
駅直結高速目の前物件の実需のさもしさ。。
高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。
ま ここ大都会のど真ん中でしかも駅上で高速道路の前だから田舎育ちには厳しいかなぁ。
高層階からワーカーがビルの中でアリの様に働く姿と絶え間なく走る車の流れる光のコラボ。
最高に楽しみだなぁ…
本当に下記正解！
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。
1411 新築物件でしかも今の時期に賃貸で不労所得？アホちゃうか？
20年落ち位の中古購入して回さないとダメだろ？
将来自分が気が向いたら住むとかは良いが
純粋に利回りだけなら株の方が良いに決まってるやろ。ここの購入者はそんな未熟な人はいないよ。
これどこ？高速前アップル？
5700万？広さは？何階？
高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。
最近まで６０００万円位でずっと
売りに出ていたけど売れなくて値下げ
したみたい。７０平米以上の３LDK
住友不動産販売だったと思う。
場所はアップルタワーの方がいいと思う。
1422 駅上違うやん。
比較するなら駅上だよ。
アとかプとかの物件自体興味無し。
1406 君にはこれやな。
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。
1398 も最低な書き込みだな。クソみたいな人間だな。お前もこれや。
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。
1422 君が購入すれば良いのでは？
ネガレスは幼稚な悪口はやめて具体的に別の物件と比較して下さいよ。物件名記載して。
比較検討するスレなんだから妄想とか理想、夢、
とかでは無く、どこどこの物件と比較してどうか？とか。
高速道路が10階の高さにあるから、
20階の部屋を買っても
巨大国道前の10階のマンションに
住んでるのと同じか。
きっついな。
透明のガラス手すりも
高速から丸見えだから
無理なんだね。
まあ、音は上の方がクソ煩いから
逆に賃貸で10階未満に住むのが
むしろオススメだよ。
ああ、ここ37階しかないんだね。
極太極太っていうか、単にチビデブだよね。
ガサツな地域の高速目の前なんだから
背を高くして緑地帯を増やせば価値出たのに。
なぜ北向きメインにしなかったのかw
シンプルにここのマンションいらない
また 欲しいけど金が無く買えないやつ達が来た…ここにわざわざ来て書き込みしてるのが逆に宣伝してる事に気がつかないかな。
ご苦労さん。
1429 非常に詳しく書いてるね。一生懸命
調べたのかな？そんなに欲しいのなら買えば良いじゃん。
1433 もシンプルにサクッと購入したら？
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
さあ！新梅田に負けずに上げてくださいよ。
頑張れ！頑張れ！
1432 教えてあげよう。中華系は北向き凄く嫌がるからだ。俺は華僑だよ。
早く比較勝負できる物件教えてよ。幼稚な悪口はもうお腹がいっぱいだ。
口コミ人気度４．９やて。凄いな。新梅田は５やけど。。
[No.1442から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
堺筋本町って万博に向けてリニューアルされるみたいですけど、船場センタービルもきれいになるんですか？
外だけかえて中は昭和のまま。
意味不明な服や雑貨しかない。
センタービルは最初から空きテナントがあって昭和のままというか昭和すら始まっていないようなところがあります。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/journalcpij/46/3/46_3_685/_pdf
再開発で何とかなるような立地特性では無いような気がするので、公共の機能で埋められ無いものでしょうか。区役所を移転させて区役所跡地にはこの辺りに足りていない学校を建設するなどすれば意味のある活用になると思います。
この辺りはマンションこれだけ増えると学校とかの問題が出てきて周りは激変するでしょうね。
その変化が楽しみだね。人口が増えるのだから悪い方には進まないよ。
しばらく本町周辺のタワーマンションの建設が続きますし楽しみですね。
たぶん人口増えたら確実にキャパオーバーは東中学校。大部分は私立かも知れないけど公立行く人も居てるから。後 病院やスーパーだろうね。
今までは昼間平日だけの街だったからね。
センタービルの飲食店は美味しいところが多いのでビル内も綺麗になるといいですね。
>>1455 ご近所さん
おいしい飲食店があるというのは財産だと思うので、今の場末感のあるイメージが一掃されるような開発があるといいですね。それかコテコテの昭和感のまま突き抜けて飲食街として成熟するのも一つの戦略かと。トイレとかだけは綺麗にしてね。
昭和はもうええわ…
近くに叙々苑的な大きな焼肉屋とかきて欲しい。
大阪なら食道園かな？ボロビル無くなり煙りモクモク系では無い綺麗な焼肉店が来て欲しいです。
ぜったい近所のマンション住民で賑わうと思います。
今時新築物件でリターン狙うなら配当が良い優良株購入した方が利回りはよいでしょ？
そうなんだ 昭和感利用する作戦ですね。ならば休日もセンタービルの飲食街随時開けて
欲しいですね。訳わからん衣料品店は まだ営業しているのは需要が有るから閉めないのね。
それなりに買いに来る人居てるからやっていけるのかな。でも２年後は変貌してると思いますがね。
今熱く盛り上っている住友本町。単価調査すればするほど ここ早めに好きな部屋購入してよかったと思う今日この頃。。自分的にはここの単価が大阪での天井と感じています。
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
[No.1460～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
