MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>1371 通りすがりさん

鹿島のNewスーパーRCフレーム構法はあきまへんか？

>>1370 マンション掲示板さん

耐震は論外ということは、その論外の耐震タワマンがあるのかなと。

>>1372 匿名さん
はっきり言って鹿島のスーパーRCフレーム構法は構造的にはそれほどでもなく、MJRの免震構造の方が上だと思います。
ただし鹿島はこの工法を採用することにより、おそらくタワーマンションとしてはトップの居住空間の形成に成功していると思います。

>>1371 通りすがりさん

DFS＋免震はクラッシィタワー淀屋橋ですね。

>>1373 匿名さん

クラッシィタワー南船場は耐震構造ですね。
ただ、施工がスーパーゼネコンの鹿島ですので論外と言うのは言い過ぎかもしれませんが。

最近はスーパーゼネコン施工のタワマンが減りましたが、本音を言えばスーパーゼネコン施工の安心感が欲しいですよね。

>>1369 匿名さん
形では決まらないよ笑

>>1376 マンション掲示板さん

30階建ての耐震構造ってどうなんでしょうか？

耐震構造によってコストはかなり違ってきますか？

>>1375 マンション掲示板さん
大林のDFSは性質上、一定規模の大きさを必要としますのでクラッシー淀屋橋のような規模では難しいと思います。
大林がDFSが無理な場合にするのが、上部制振下部免震でクラッシーは制振＋免震になります。
私はMJRの免震構造と大差ないと思っています。

1367 タワーの耐震マンション…それが結構あるのよね。10年前後物件です。記載すると悪口なるから自分で探してね。

>>1382 検討板ユーザーさん

10年前なら検討外なので論外です。

>>1383 匿名さん

ここも10年後そう言われるんだろうね。

>>1384 匿名さん

ここは極太で駅直結なので10年後も価値は下がりません。

直結はわかるけど太いのってそんなに資産価値に影響するの？

間取りがすごく気に入りました。
ローレルタワー、シティータワーと比べていますが、こちらの物件を契約検討してます。
駅力、デベ、騒音以外で気になる点がある方教えて頂きたいです。

太くてほぼ正方形で土地が平坦。
私は安心感重視しますけどね。
災害は忘れた頃にやって来ますよ。

高速道路が倒壊してきたら終了だね
免震も太さも関係なく

>>1389 匿名さん

ホンマやね。そういう危機管理的な発想はなかった。

関西ではMJRのブランド力は弱いですか？

>>1391 匿名さん

無

>>1390 匿名さん

阪神大震災で何も学ばなかったんでしょう

MJRは初大阪だから良いのでは？
初もんだから気合い入れてるのはモデルルームに行き仕様見たら理解出来るよ。

高速までだいぶ距離有るけどね。
阪神大震災で横のビルが潰された。って
あるのかな？
無いよ。
有れば教えてねー。

1393 阪神震災の時43号線車で走ったけど
高速が斜めにに倒れて43に着地だよ。
高速設計時点であんな昔でも考えて建築されてる。
もしかしてあの有名な写真だけ見て書き込んでる地方出身者かな？

1391、1392 携帯とパソコンとで自作自演しないように。すぐ分かるよ。

どんな崩れ方するから今から楽しみだねー
橋桁の上から山ほど崩れてきてもここが守ってくれるはず

1398 いやー 君の様な人の不幸を書き込みするのは被災者に対して何も感じない哀れな人間だな。
以後気をつけ無いと不幸になり悪い事ばかり起きるよ。もう起きてるか？悪口の書き込みして喜んでるか、営業してるか。ほんま哀れだな…

>>1387 マンション検討中さん

駅力、デベ、騒音以外なら、賃貸専用の併設、立地的に分譲も転賃多数、南船場の外れの外れ、高値掴み期の最高値物件、愉快なお隣さんというとこかな。

高層階角坪330で中部屋がそれ以下。これが高値か？万博決まり前販売価格はどこも同じ感じだろ。西長堀の長谷工でも同じくらいだろ？
ここはリタイア組のセカンドハウスだよ。
下の賃貸は以後ホテルになるよ。
何も知らないんだな。
知識と情報無ければレスするなよ。

万博決定前価格、土地平坦、極太ビル、
エレベーターで駅上、仕様豪華、天井高、
周りは中央区役所、センタービルやライフ買い物、何かご不満有るのかな。
不動産価値として駅近、駅上は永久不滅。
ネガレス営業は上司に聞いてみなさい。

更新

よいところ
2路線駅直結、エレベーター 、極太正方形、熱狂的なアンチ 、外干し可能、本町まで地下でいける、中央線延伸、間取り設備良し、スカイラウンジ、 万博決定前価格、土地平坦、仕様豪華、天井高、 中央区役所、センタービルやライフ、免震

わるいところ
日本屈指の高速道路群が目の前、マイナーテベ、賃貸併設、立地的に分譲も転賃多数、三流ゼネコン過去最高の高値期の高値物件、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし 、契約者が変、下に卵を投げている、周囲の中古が激安、堺筋西側、建て替え不可能の船場センター街、周囲は零細企業ビルや賃貸、東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋、南船場の外れの外れ、愉快なお隣さん、閑散としたセンタービル、地震で高速道路の倒壊

ちなみに免震と制振では建築費はどちらが高いのですか？

一番大事な事書き忘れた！
免震ゴム。

賃貸が下に有りそれがダメだろ。とか記載してるネガレス沢山有るけど賃貸組と購入組のロビー、エレベーターが完全に離されて顔も見る事無いのでは？以後の修繕積立金とか綺麗なビルを維持する為にJRは良く考えていると思うよ。

マイナスには変わりないね

分譲の賃料が賃貸部分に相当ひきずられるからな。
利回り低すぎて収益物件としての出口はゼロ。
むしろジェイアールがもってる賃貸の養分だな。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

収益物件？ここ購入組はそんな さもしい
事 考えて無いよ。
意味理解できるか？

賃貸併設がマイナスと言っている方もいますが、分譲部分と賃貸部分ではエントランスも違い完全に分離されていて明らかな差別化をはかっている為、関係ないように思います。
分譲タワーマンションの隣に賃貸マンションが建っているようなもので、私はそれほど気になりません。

駅直結高速目の前物件の実需のさもしさ。。

高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。

ま ここ大都会のど真ん中でしかも駅上で高速道路の前だから田舎育ちには厳しいかなぁ。

高層階からワーカーがビルの中でアリの様に働く姿と絶え間なく走る車の流れる光のコラボ。
最高に楽しみだなぁ…

本当に下記正解！


他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1411 新築物件でしかも今の時期に賃貸で不労所得？アホちゃうか？
20年落ち位の中古購入して回さないとダメだろ？
将来自分が気が向いたら住むとかは良いが
純粋に利回りだけなら株の方が良いに決まってるやろ。ここの購入者はそんな未熟な人はいないよ。

これどこ？高速前アップル？
5700万？広さは？何階？





高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。

最近まで６０００万円位でずっと
売りに出ていたけど売れなくて値下げ
したみたい。７０平米以上の３LDK
住友不動産販売だったと思う。
場所はアップルタワーの方がいいと思う。

>>1422 評判気になるさん
書き込むスレ間違えてませんか？
当時、耐震偽装があったアパのタワマンですよね。
誰も興味が無いと思いますが、ついでに構造についても書いてあげだらどうですか。

1422 駅上違うやん。
比較するなら駅上だよ。
アとかプとかの物件自体興味無し。

1406 君にはこれやな。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1398 も最低な書き込みだな。クソみたいな人間だな。お前もこれや。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1422 君が購入すれば良いのでは？

ネガレスは幼稚な悪口はやめて具体的に別の物件と比較して下さいよ。物件名記載して。
比較検討するスレなんだから妄想とか理想、夢、
とかでは無く、どこどこの物件と比較してどうか？とか。

高速道路が10階の高さにあるから、
20階の部屋を買っても
巨大国道前の10階のマンションに
住んでるのと同じか。
きっついな。
透明のガラス手すりも
高速から丸見えだから
無理なんだね。

まあ、音は上の方がクソ煩いから
逆に賃貸で10階未満に住むのが
むしろオススメだよ。

ああ、ここ37階しかないんだね。
極太極太っていうか、単にチビデブだよね。

ガサツな地域の高速目の前なんだから
背を高くして緑地帯を増やせば価値出たのに。

>>1429 評判気になるさん
ここにきてそんな程度のことしか書くことないんですか？

なぜ北向きメインにしなかったのかw

シンプルにここのマンションいらない

また 欲しいけど金が無く買えないやつ達が来た…ここにわざわざ来て書き込みしてるのが逆に宣伝してる事に気がつかないかな。
ご苦労さん。

1429 非常に詳しく書いてるね。一生懸命
調べたのかな？そんなに欲しいのなら買えば良いじゃん。

1433 もシンプルにサクッと購入したら？

さあ！新梅田に負けずに上げてくださいよ。
頑張れ！頑張れ！

1432 教えてあげよう。中華系は北向き凄く嫌がるからだ。俺は華僑だよ。

早く比較勝負できる物件教えてよ。幼稚な悪口はもうお腹がいっぱいだ。

口コミ人気度４．９やて。凄いな。新梅田は５やけど。。

>>1441 評判気になるさん
こんな指標あったんですね。注目されているということですね。

堺筋本町って万博に向けてリニューアルされるみたいですけど、船場センタービルもきれいになるんですか？

>>1448 匿名さん
もう綺麗になってるんですよ。
https://semba-cb.jp/coporate/business/building/

外だけかえて中は昭和のまま。
意味不明な服や雑貨しかない。

センタービルは最初から空きテナントがあって昭和のままというか昭和すら始まっていないようなところがあります。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/journalcpij/46/3/46_3_685/_pdf
再開発で何とかなるような立地特性では無いような気がするので、公共の機能で埋められ無いものでしょうか。区役所を移転させて区役所跡地にはこの辺りに足りていない学校を建設するなどすれば意味のある活用になると思います。

この辺りはマンションこれだけ増えると学校とかの問題が出てきて周りは激変するでしょうね。
その変化が楽しみだね。人口が増えるのだから悪い方には進まないよ。

しばらく本町周辺のタワーマンションの建設が続きますし楽しみですね。

たぶん人口増えたら確実にキャパオーバーは東中学校。大部分は私立かも知れないけど公立行く人も居てるから。後 病院やスーパーだろうね。
今までは昼間平日だけの街だったからね。

センタービルの飲食店は美味しいところが多いのでビル内も綺麗になるといいですね。

>>1454 マンション掲示板さん
久宝小学校跡地はまだ大阪市の船場パーキングだから希望が持てる。けど中学校にするには狭いなあ。

>>1455 ご近所さん
おいしい飲食店があるというのは財産だと思うので、今の場末感のあるイメージが一掃されるような開発があるといいですね。それかコテコテの昭和感のまま突き抜けて飲食街として成熟するのも一つの戦略かと。トイレとかだけは綺麗にしてね。

昭和はもうええわ…
近くに叙々苑的な大きな焼肉屋とかきて欲しい。
大阪なら食道園かな？ボロビル無くなり煙りモクモク系では無い綺麗な焼肉店が来て欲しいです。
ぜったい近所のマンション住民で賑わうと思います。

モノはいいけど、立地はダメ
駅直上だけど中央線の直上じゃダメなんだよ
投資家で駅直上に重きを置く人は既に中津を買ってる
新規で駅直上のニーズがどれくらいある？
実需で掘り起こすしかない
しかし、中央線の直上のニーズがどれくらいある？
ほとんどない
だから苦戦する

米英の債権イールドカーブは逆転したぞ
さあ正念場だ
この半年で売り切らないと大量在庫目の前だ
がんばれ営業諸君

今時新築物件でリターン狙うなら配当が良い優良株購入した方が利回りはよいでしょ？

中央線いつも混んでるけどな…
いずれにしても中津は買わんは。
せめて北浜まで。

>>1457 匿名さん
こてこての昭和感良いですね。堺筋本町駅のリニューアルがレトロな感じでいくみたいなんで合いそうですね。

そうなんだ　昭和感利用する作戦ですね。ならば休日もセンタービルの飲食街随時開けて
欲しいですね。訳わからん衣料品店は　まだ営業しているのは需要が有るから閉めないのね。
それなりに買いに来る人居てるからやっていけるのかな。でも２年後は変貌してると思いますがね。

今熱く盛り上っている住友本町。単価調査すればするほど　ここ早めに好きな部屋購入してよかったと思う今日この頃。。自分的にはここの単価が大阪での天井と感じています。