MJR堺筋本町タワーってどうですか？

コロナとIR汚職でIRそのものが推進できなくなった。法案は棚ざらしにされるだろう。

大阪都構想決まったら決まったで中央区は全国有数の生活保護世帯を抱える西成区と合併ですよ。
中央区の財政が厳しくなるのは目に見えているし、中央区の住民サービス改悪、生活保護世帯数一番多い中央区のステイタスも下がって資産価値にも影響出てくる可能性も否めない。
中央区からどんどん北区へ人口流出して、特別区では北区だけが人気で財政的にもゆとりある唯一の区になると思われます。

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賃貸は妥当な値段ですね。
気持ちやや安いかなという印象です。
まあ、すぐに満室になるでしょう。

コロナの影響もあり、分譲の売れ行きは少し鈍化しているようですが、まあこんなものでしょう。そう遠くない時期に完売すると思います。

ところで、私はここで4件目の購入ですが、この物件はオプションが割安ですよね？

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>>3898 評判気になるさん

妄想とまでは言いませんが、その思い込みはハズレるでしょうね。

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>>3899 口コミ知りたいさん

ここ4軒も購入してたら根拠なき楽観視するか笑うかヤケクソになるしか手立てないですな
どう転んでも悲観的ファクターしか見当たらない

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>>3901 評判気になるさん
批判するのはいいけどちゃんと読めよ笑

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>>3897 匿名さん

そりゃどデカイ高速の真ん前で排気ガス、騒音爆音直撃の低層階なんやから値段下げないと賃貸入らんよ。
この価格でも満室ならない。あと2?3割値下げしないと。

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分譲賃貸で出したら、表面利回り4.5%くらいだろうから、80平米22.5万の賃料ってことは、5000万くらいと値付けしてるわけか。

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>>3904 匿名さん

80平米5000万くらいの値付けならどっか地方都市の物件レベルだね。
あっ、ここは九州のローカルデベだったもんな

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>>3904 匿名さん
周りのタワマンと比べてもたしかにだいぶお買い得ですね

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>>3898さんに賛成です。理由は、「大阪都構想ってどうですか」スレに書きました。新しく特別区としての中央区になるエリアの物件は、11月1日の住民投票の結果を見てから考えた方がリスクが少ないと思いますよ。誰もが気にする教育環境も、各特別区毎に教育委員会を持つそうだから、ずいぶん変わる可能性がありますよ。

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都構想実現で中央区といえば西成、新世界、飛田のイメージが先行すると思う。
生活保護世帯数と高齢者数は大阪随一
加えてインバウンドが戻ってきたら中国人だらけ
とてもカオスな区になりそう
北区に引っ越します

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>>3901 評判気になるさん
3899だけど、君は国語力がないのか、とりあえず批判したくて必死過ぎて何も見えていないのか知らないけど、とにかくみっともないぞ。

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>>3909 口コミ知りたいさん

あなたも具体的根拠を示して反論してみては？
感情的でみっともないですよ

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都構想可決されたら、中央線沿いはそれでも上がると思っていますがね。

天王寺区もまわりの市といっしょになった、キツイとこあるね。

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>>3911 マンション検討中さん

IRはぽしゃるよ、多分。
万博も規模縮小の予感。

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>>3912 匿名さん
10月時点で
3枠事業者数争ってるけどね、2021年前半にはRFPに入る公表されてる。

国としては構想バックアップ方針を出してるからやらんといかんでしょ。
菅さんのパイプ間あるし。

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>>3912 匿名さん
もともと、過去の馬鹿どものせいてま死んでいた土地ですし。お金生み出す挑戦しないと。
事業は前に進んでますね。
海外企業：MGM Resorts「大阪IR実現方針に変更なし」適正リターン条件～オリックスとRFP参加中
2020-10-13
【国内ニュース】
ＩＲ整備法の成立（2018年7月20日）を機に、海外ＩＲ事業者の日本参入営業は本格化。ＩＲ上限数は「３」であり、事業者は「３」の席を巡る競争を展開中。
都道府県・政令市は、実施方針を策定し、2021年前半にはＩＲ事業公募選定（RFP, Request-For-Proposal）へ。
日本におけるＩＲ事業主体は、海外ＩＲ事業者、国内開発系企業、地域企業などを主要株主とするコンソーシアムが基本となる

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結局、ここの立地のレベルなら
価値は維持される可能性が高い。
結局、郊外移住が煽られていたが
都心部需要は戻ってきてる。が、買える層がどれだけいるかが課題。

低所得者はやはり都心に買えない現実があるね。
住宅ローン減税2022年1/1以降も延長されればいいけど、不透明だね。
財源は厳しいだろうし。

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>>3912 匿名さん
そもそも、大阪府と大阪市どっちもどっちで、過去の事業をとことんぽしゃらせてきた事自体が問題。

マイナス資産をプラス資産に変えていくIR投資はするべきではあるかと思います。
Request-For-Proposalに関してもちょっと進展ありましたね。

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>>3910 名無しさん
メリット
東西南北使える大阪メトロ2路線駅直結
駅直結エレベーターで降りたら目の前改札
極太正方形免震タワマン
使いやすい間取り
二重天井、二重床
立体駐車場予約システム
290戸に対して3基のエレベーター(15階以下止まらない)
大阪医療センター、大阪がんセンター等の医療施設の充実
ライフ徒歩3分
周辺新築タワマンより割安
IR・万博を含めたニシの開発

デメリット
幹線道路目の前
デザインが賛否ある

資産性ありそうやけどな

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