MJR堺筋本町タワーってどうですか？

このALCパネルや乾式壁は、建築時には便利な建材だ。何といっても工場で大量生産したものを、現場で嵌めこめばいい。鉄筋や鉄骨を組んで、コンクリートを流し、乾かす必要がないのだ。だから、外壁や戸境壁を鉄筋コンクリートで作る通常のマンションなら、1層分を作るのに約1カ月かかるところ、タワマンの建築はひと月で2層出来てしまう。
タワマンの建設現場をご覧になったことのある方は、その建設スピードに驚かれたはずだ。タワマンはあっという間に空に向かって伸びていく。なぜなら、太い柱と床さえ鉄筋コンクリートで固めてしまえば、あとは工場から運ばれてきたALCパネルや乾式壁を嵌めこんでいけばいいのだから。
このように施工はやりやすいのだが、中長期で考えるとタワマンの構造は厄介だ。通常のマンションは床と外壁の鉄筋コンクリート部分が継ぎ目なくつながっている。強力な地震で外壁に大きなひびでも入らない限り、雨水が浸入することはない。しかし、外壁にALCパネルを使っているタワマンは、いってみれば継ぎ目だらけ。継ぎ目にはコーキング剤と呼ばれる、接着と防水機能を持った粘液が使われる。これが固まって雨水の浸入を防ぐのだが、このコーキング剤は15年程度で劣化するとされている。だから、15年に1度程度、古いコーキング剤を掻き出して新しいものを注入しなければならない。
つまり、タワマンはその構造的に15年に1度程度の外壁修繕工事が必須になるのである。しかも、湾岸エリアにあるタワマンには塩分が混じった雨風が吹き付けるので、コーキング剤の劣化が早まる可能性も指摘されている。この15年が更に短くなる可能性すらあるのだ。

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さらに深刻な問題はその費用だ。通常のマンションなら、外壁の補修を伴う大規模修繕工事の費用は戸当たり100万円程度が目安だ。しかし、タワマンの場合は戸当たり200万円以上。これも昨今の人件費の高騰で、値上がり傾向にある。今後は300万円程度を見込んだ方が良い。多くのタワマンでは、何とか第1回の大規模修繕は行える。しかし、2回目はエレベーターや上下水道管の取り換えが伴うので、1回目よりも費用がかさむと考えるべきだろう。
だから毎月徴収する修繕積立金の値上げが必要となる。値上げには、管理組合の総会で値上げ議案の議決という手続きを経る必要がある。賛成多数で値上げしても、経済的に払えない人も出てくる。
2回目の大規模修繕を乗り越えても、3回目はどうだろうか。おおよそ建築後45年から50年あたり。私は半分以上のタワマンでは、住民の経済的理由などで3回目以降の大規模修繕は不可能になると予測する。
通常のマンションは、細やかにメンテナンスを行えば50年以上住めるのはほぼ確実。現に60年以上も十分使用に耐えたマンションもあった。だが、タワマンに限っては「45年限界説」が有力そうである。

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>>2780 購入経験者さん

そんなこと言ってるのはどうせ榊淳司だろと見てみたら案の定榊淳司の記事だった。

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>>2776 マンション比較中さん
南海トラフ地震が発生しても、この辺は津波も液状化も大丈夫です。免震構造なのでここが倒壊することはまずないでしょう。

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実際入居したらわかるけどタワマンはハリボテみたいですよ。

南海トラフ地震が起きてここが怖いのは目前の高速が横倒しになてマンションに激突して崩落しないか心配。阪神大震災の時は高速道路が実際横倒しなぎ倒されたからね。
想定外の惨状が起こるのが大災害。まずないとか断定はできません。

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>>2785 マンコミュファンさん

私も榊淳司だとすぐに思いました。
私は現在タワマンに住んでいますが隣の声なんて聞こえたことがない。今の物件も、過去の物件も。
それと大規模修繕費のことをよく言うがエルザタワーでの例では、17年で大規模修繕を行い、1戸あたりの負担が185万円だったそうだ。17年で割ると年間15.5万円。仮にタワマン買うような層が郊外に一戸建てを建てたとして、17年でどれくらい修繕費がかかるであろうか？きちんと手入れをして住もうとしたら、それなりにお金はかかるでしょう。そして17年も経てば一戸建ての建物そのものの価値もかなり落ちる。タワマンを殊更にネガティブに書くのは、そうした方が読者や視聴者が増えるからですね。何故か？それはもうお察しですね？

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>>2779 匿名さん
勝ち負けの問題ではないんだけど・・・
タワマンの価値の１つに外観というのもあると私は思います。このマンションは見た目の安定感、安心感がある。それくらい太いと言っているまです。太さ競争は勝手にやってて下さいな。

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>>2786 マンション比較中さん
だったらどこに住めば、あらゆる災害から逃れられるのかな？

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どんな古いタワーに住めばそんなクシャミが聞こえるのか教えて欲しい。
どのタワーマンションですか？
今、築4年のシティタワーに住んでますが隣の声とか廊下の音とか聞こえたこと一切ないですよ？
お隣さんともよく鉢合わせするので仲良く付き合いさせて頂いてますが、子供ができたばかりで夜泣きが酷いから迷惑になってないですか？と言われましたが、一切聞こえないので驚いたくらいです。

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地盤がいい所に限るけど
大阪市内じゃ無理だから妥協です。
りそな本店西側もマンション建設
が始まってからマンション挟んでりそな側の
石貼の歩道もあちこち不都合が出てきてる。
地下水を汲み上げたからだろうと思う。
マンションばかり見ないで付近の足元も
観察しましょう。
こことは関係ないけどね。

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構造どうのこうの言われても、素人にはそこまでわからない。
分譲会社と施工会社で判断するしかない。
大手なら何かあっても責任取ってくれるでしょ。
南海辰村建設株式会社は南海グループでも、
滋賀のマンション訴訟あるから避けるけど。

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都内超一等地でスーゼネ〇林施工のタワマンでした。
中之島6も戸境壁にコンクリ入ってない様です。
タワマンは軽量化図るために戸境壁はコンクリ入ってません。
壁叩けば分かりますよ。
ここはデベもゼネも大手じゃないですからね。

大地震で前の高速道路が横倒しになってこの建物に激突して建物倒壊とか想像したら怖いけど、全くあり得ないことではないかもしれません。

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>>2793 マンション比較中さん
なら買わなからいいだけですね。
立派な壁の物件か、一戸建てが良いでしょう。
もう結論は出ているのだから、このスレに用はないでしょ？

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シティタワー大阪本町とMJRだとやっぱり直結の方が強いですかね？

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売れ行きはどう？
70パーセントは売れた？

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他社の戸建営業君ご苦労。田舎でがんばってダサイ外観の戸建てを売りなさい。
ここは君が営業する地域では無いよ。

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>>2775 マンション検討中さん
購入出来る時に実需ならローンでも現金でも購入した方が良いに決まってますよ。
資産なんだから。

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>>2793 マンション比較中さん
ネガティブ思想…怖がり…
人生面白く無いでしょ？

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>>2796 マンション検討中さん
君に関係ないやろ？

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>>2795 マンション検討中さん
強いと言うか自分も家族も訪問してくる客人も便利でしょ？

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