パークホームズ横濱星川ってどうですか？

イオン天王町店の一時閉店の前に和田町のマックスバリュが残り2週間で閉店。

>>251
上星川にできたサミットに人が流れたか

公式サイトの間取りがマンションのモデルルームでよく見る価格表になっていて驚きましたが、これは分かりやすいですね。
マンション販売について全く知識がありませんが、この価格表を見て次期以降販売予定の未販売の部屋を予約？仮押さえ？する事も可能ですか？

流石に仮押さえとかみたいなのって公には難しいんじゃないかなぁと思いますが…
ただ、この部屋を希望しているぞ！となると、
他の方が希望されそうなときに、別の方にあんなしてもらえたりすれば
とても良いけれど。
欲しい部屋がある場合には、営業さんにとりあえずは伝えてみるっていうのは手でしょうね。

まだ売ってない物件も希望すれば販売してくれるそうです。そう考えるとなかなか買い手がいないのかと結構売り残ってるのが心配なんですが、完成までに完売するんでしょうか？

公式サイトの価格表は更新日が2019年11月22日なので、現在は状況が変わっているように思いますが、
グレーに色がついている次期以降販売住戸はそっくりそのまま残っています？
それとももう販売済で、先着順が残るだけですか？

近隣住民です。パークホームズ横浜星川はオススメしません。エレベーターが1機しかないって有り得ないですよ。建てている長谷工も施工管理できてないし、作業員の質もよろしくないですね。実際に住んでみたらいろんな欠陥があるかもしれないですよ。とにかく安く済ませたい施工方針みたいですね。

>>257 評判気になるさん

〉〉建てている長谷工も施工管理できてないし、作業員の質もよろしくないですね。
検討中なので、もう少し詳しく教えて頂けませんか？
エレベーターは片側に一基あれば、個人的にあまり気にしていないのですが、上記の件は気になります。

>>257 評判気になるさん
2機ありますが。

>>257評判気になるさん
90部屋にEV1台は少なくないですよ。
当然もっと多いマンションもありますが、その分毎月の修繕費が上がります。
長谷工の話も具体性に欠けますね。想像で書かれたのでしょうか。

トランクルームはもう少し容量が大きいかと思いましたが、
細長く背の高い会社のロッカールームのようなタイプなのですね。
これだとゴルフバッグは入らないですかね。
こちらのトランクルームは全戸についていますか？

私も近隣住民ですが、
長谷工は、。。て感じです。まぁ昔よりはましなのでしょうけど。でも警察署と区役所とコーナンは近いから便利には便利よね。

それより、ここなら、イオン天王町跡地のほうがいい気がします。
昨日看板立ってました。七階建てで約150世帯のようです。アリュール、パークタワー以来の久々好物件じゃないかなと思います。

ネット上での長谷工の評判は知っているので、実体験としてもう少し具体的な話を聞きたいのですが。。。

イオン天王町跡地のマンションは気になりますね。いつ頃できるマンションなのか情報はお持ちですか？？

連投で恐縮ですが、イオン跡地は住友不動産の物件でしたっけ？？
そうするとここのネガティブ発言がその影響かと勘ぐってしまうので、もし本当にネガティブなことがあるなら、参考にしたいのでできるだけ具体的にお願いできないでしょうか。

>>263
2022年竣工です

>>265 マンション住民さん

ありがとうございます！

結局エレベーターは1基ですか？2基ですか？
マンションのエレベーターの適正台数ですが、某マンション評論家によれば
住戸50戸当たり1基とされ、小数点以下は三捨四入されるそうです。
つまり住戸が70戸未満は1基、70戸以上120戸未満は2基、120戸以上170戸未満は3基など。

ウエスト(84基)に１基、イースト(88戸)に１基です。
どう感じるかは性格や生活スタイルで変わると思いますが、上の適正台数に当てはめると、少な目なんですね。

エレベーターも多すぎると修理代が莫大になり修繕費用を臨時徴収されると聞きますよ。
メーカーにもよるでしょうが、取替には1基1,200～1,700万円がかかってくるようです。
マンション評論家さんの考えでは2基必要な計算になっていますが、
1棟に1基であれば妥当ではないでしょうか。

>>269
足りないと思うよ。
かなり待たされることが多いと予想。
80戸2基でもけっこう待つことある。
親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

長谷工施工のプレミスト有明の住民板で内覧会でのクロスの手直しが話題になってる。

数字が独り歩きするってこのことなんだろうな。エレベーター、50戸に一基ってあくまで目安なんだけどね。

>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

これなんて住民マナーの問題だし。

待つ待たないはタイミング次第ですよね。
今の住んでいるマンションは80戸ほどでエレベーター1基。小学生が多い。なので、通学の時間帯は少し待ちますが、それ以外の時間はあんまり待つこともないです。
自分は経験的にですが、本マンションでもあまり気にならないと考えています。
まぁ人それぞれなので、ご自身が何を重視するかですね。

住民マナーがいいと良いですね。
>>270のようなケースだと、総会や掲示などで注意を促すとか

>>270
>>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。
これ問題だと思います。苦情が出てもいいパターン。

朝の通学時、集合場所の時間に行くのに余裕がないとイライラしてしまいそう。
でも、低層階ならエレベーターではなく階段で行けばいい話だし・・・
高学年になると自分1人で行けますから、用意出来次第行ってもらうのもアリかも。
幼稚園の送り迎えのタイミングでも、時間ギリギリだとエレベーターが来ないのに焦りそうですが、それも時間に余裕があれば焦らなくていい話です。
エレベーターが多いと管理費や修繕費の負担が大きくなりそうなので、私もこの数が適正だと思います。

結構前ですが

店舗はどこが入るの？

>>262 匿名さん
いい物件だと、高そうですね。
うちには余裕がないので。

店舗の1つは、セブンイレブンになりました！

セブンイレブン良いですね。
お酒やタバコ買いやすいです。
灰皿も設置してほしい。

セブンイレブンはガセネタ

セブンイレブンは便利で良さげだと喜びましたがガセネタだったんですか？
物件概要では敷地内および建物内には、店舗の看板等が設置されます。となっていますが、
現段階でどのテナントが入居するか未定ですか？そもそも何店舗入る計画なのでしょう？

>>279 匿名さん

ガセ流したんですか？

三井不動産レジから契約者に対し、店舗区画決定のご案内という文書が送られてきています。いわく、店舗区画の一つが株式会社セブンイレブンジャパンに決定、もう一つが別途案内予定とのこと。

3月4日19時頃撮影

違う角度から

セブンイレブンが入るのは大きいですね。
少なくともテナント入居してくれている間は資産価値は確実に上がります。

大規模マンションにあるような住民専用ではないので、セキュリティ上内側から直接はアクセスできないでしょうが、一方で住民が意識して使わなくても退店の心配が少なくなります。
他コンビニチェーンでなくセブンイレブンだから魅力に感じる人もいるでしょう。

>>287 マンション検討中さん

セブンイレブンは決定ですか？

またセブンかよ
峰岡町店や星川駅南店が近隣にあるのに

それがセブンの戦略です

>>283 通りがかりさん
ガセではなく、セブンで決定です。

毎週、歩いて前を子供と通りますが、工事の方々とても親切で丁寧です。この近辺はこれから楽しみなこともあり、住めば都になると思います。

>>291 通りがかりさん
コンビニよりマルエツプチとかの方が便利でしたね。

>>292さん
楽しみなことって何でしょう？
良さそうな情報、何も入ってこないのですが

>>293 マンコミュファンさん

セブンの横は、ウエルシア薬局に決定しましたね。
便利そうです。

>>295 マンコミュファンさん
どうやらそのようですね。コラボ店舗にするのでしょうか、期待して待ちましょう。

>>296 マンション検討中さん
コラボ店舗になれば、資産価値も上がりそうですね。

>>297 コラボ店舗だとなぜ資産価値が上がるのでしょうか??

コラボは別として、コンビニって若者がたむろしたりして住環境にはデメリットだったりするんだよね。

特に保土ケ谷区は危ないね。コンビニの前はかなり汚い。店員もヤンキー上がりみたいな人ばかり。
だからここに関してはコンビニというと喜ばしいことではないですよ。

>>293
>>299
>>300
ファミマだった場合
→セブンイレブンじゃないなら価値ない
クリニックだった場合
→年寄りがたむろして邪魔くさいし魅力ない

なんだろ？
文句つける割にはこまめにチェックしてるのな笑

>>295
ドラッグストアが近くに無かったから便利になるわ

>>302 通りがかりさん
クリニックでもファミリアでもないことは決まってるのに、文句言う意味が分かりません。

>304
そういうことじゃないと思うよ

イオン天王町って、いつまた開くんだろう？と思っていたんですが、すごく先の話だったんですね。
このあたり、買い物環境悪くないけれど、
イオンがあればもっともっと良くなると思っております。
ここは何気にホームセンター近いのはポイントが高い。
洗剤とかの日用雑貨はホームセンターだとオトクなことが多いから。

セブンのオープニングスタッフ募集の張り紙はあるけど、ドラックストアはどうなったのかな。

センターアトリウムがなんとなくいいなと思いました。
植え込みを見ながらのんびりできそうな空間。
帰宅時に部屋に戻る前に一休みしたり、
家族とか住民さんとの待ち合わせなどに良さそう。
シェアラウンジでは無料で電子書籍が読めるとか。
備品の貸し出しというのもあって、
ロボット掃除機とかプロジェクターとか衣類スチーマーとか、
面白い品ぞろえだなと思いました。
使わなそうで使いそうなものばかり。
リクエストしたら増やしてもらえるのかな？

>>308 匿名さん
それもみなさんの費用から用意される物です。
使いたい時に開いているかはわかりません。
どうしても必要なものは個人購入

悪徳パチンコ屋さんの近く？

悪徳パチンコ屋って？
詳しく！

これだけ周辺に商業施設があるのならば生活するには便利な立地条件です。
スーパーから家電量販店、コンビニやホームセンターなどが5分圏内にあること。
公園やプールが近くにあるので夏場の遊ぶ場所があるのも親目線では良いことです。
小学校も近く通いやすいですから、便利な位置だと思う。

駅も徒歩5分で程よい距離ですし、横浜はもちろん東京、新宿までそれぞれ30分ちょっとで行ける利便性も注目できる点かなと思います。

ここの公式サイトは親切ですね。部屋の位置と間取りと価格と売れた部屋と今後売り出される部屋が、間取りのページで一目でわかるようにしてくれてます。

けっこう花マークが付いてるので、順調に売れてるのかなと思われます。

金曜日の朝7時にセブン-イレブンオープンだね。

>>314 通りがかりさん

オープンを嬉しいことですが値引きがしょぼいです。
うちの近くは今週、お弁当全て50円引きです

なにはともあれ無事オープンは嬉しいニュースではないでしょうか。
セブンにドラッグストア、最強の組み合わせに思えます。
何かと利用頻度の高いお店だと思うので、近いほどありがたいのでは。

住戸価格表が大変見やすくて助かります。
かなり売れてきてるのがわかります。
間取りもクリックすれば見れるし便利です。

広めの角住戸がまだありますが、低層階ですね。
中部屋だけど最上階もありますね。

ゴールデンウィーク前は10戸残だったのに、いまは12戸販売中。
11階の2部屋がキャンセル案件なのかな表示が増えたのがそこ。

既に入居始まっているのに12戸もまだ売れ残っているのってどうなんでしょう。
ここのところ不動産広告みたいな利点ばかり誇示している投稿が多いのも逆に不信感…。

2年後イオンのリニューアルオープンとともに建てられるマンションのほうが今は気になっています。

売れ残りはCOVID-19の影響も大きいと思うので、そこまで気にしなくていいと思いますよ。
これからは実物を見ることができるので、実際に自分の目で見ることが大切だと思います。
イオン跡地は気になりますよね。今が買いのタイミングでないのなら、そちらの情報が出るまで焦る必要はないと思います、高い買い物ですから。

ちなみに私は購入者なので、何か聞きたいことがあれば答えれる範囲で回答しますよ。

こちらのE棟について、ガソリンスタンドのにおいや中住戸の生活音等はどれくらい気になりますか？
最上階中住戸or3階角部屋ならどっちがイイんだろう。
イオンの所も気になるけど坪単価高そう＆低層階はスーパーの上だしGとか気になるかな。
価格重視ならこちらかな
現物見れるのは大きい！

ガソリンスタンドのにおいは気になったことないですね。生活音はまだ周りの方の引っ越しが完了していないので、何とも言えないですね。ちなみに車の音は窓を閉めていれば特に気にならないレベルでした、個人差あると思いますが。

イオンのところって、イオンとマンション分かれるんじゃなかったでしたっけ？？

ガソリンスタンドの臭い、湿度と風向きで気になるときがあります。窓を閉めていれば問題ないですけどね。

>>321 周辺住民さん
ありがとうございます。
湿度も影響ありますよね。
国道や他住戸の騒音等はどうでしょうか？

セブンイレブン、オープンしましたね。牛乳やジュースも買えるので何かと重宝しそう。

9月にはドラッグストアがオープンすると聞きました。
どのチェーンが入るんでしょう？知っている人いますか？
ポイントカードを持っているドラッグストアがいいですね。

引っ越しが終わった人ってどのくらいいるんですか？
まだ販売中ですし、売れていない部屋もあるのかなと思いました。

>>323 匿名さん
三井不動産レジから契約者に対し、店舗区画の一つが株式会社セブンイレブンジャパン、もう一つがウエルシア薬局株式会社に決定したという文書が3月に送られてきています。

ウエルシアなんだ。
それは便利だな。
もう引っ越した方、住民の雰囲気とか、教えて欲しいです…。

ウエルシア薬局はドラッグストアの中でも利用頻度が高いので嬉しいですね。
ウエルシアは24時間営業の店舗もありますが、マンションのテナントの場合はどのような営業体制になるのでしょうか。
セブンイレブンも24時間なのでそちらに倣うのかな？

東南アジア系の人も住まれているみたいですが、今のところ、良くも悪くもない感じです。
まだ引越している人が少ないのか、住民と全然会いません。
あとセブンは、想像以上に便利ですね。

ウェルシア、私もよく利用しています。
食料なども売っていますし、コンビニよりも安くて助かります。
でも、24時間営業があるとは知りませんでした。
近所や見たことがあるのは24時までの営業です。
24時間営業は便利ですが、
深夜に人がウロウロすると治安が悪くならないか心配かも。

イオン建て替え中、どこで買い物することになるんだろう…いなげやは駅の反対側だし、まいばすけっとは小さそうだし。
イオンが再開したら便利ですがね。

>>325 マンション検討中さん

皆さんキチンと挨拶するし、中国人とか見たことないし、雰囲気いいですよ。

>>330
最初だけだよ

しばらく、買い物はいなげやになるんじゃないかなぁ。
少々面倒だけど、
他に日常的に行ける場所って考えると
そこ以外は正直行きにくくなってしまうと思うから。
あとはネットスーパーとか
普通にネット通販に頼りつつ…。

>>332
車あるなら、岡野町や上星川のサミットに行く手もある
駐車場完備だ

>>330 マンコミュファンさん

中国籍在住者です。ご不快をおかけしまして大変残念です。マナーを守っていると思いますが、これからも日常生活にマナーを注意していきたいと思います。仲良くしていきましょう。

本当にこのものが好きで、ずっと注目しています。担当者のサービス態度がちょっと気に入らないです。もしお客さんが購買したくないならば、あるいは何か条件に合わない要求があれば、直接に率直に交流できます。担当者として自主的にお客さんに連絡しないで、ずっとお客さんが追いかけて進捗を聞きます。このような大きな企業としてのサービス態度は本当に会社のイメージに合わないです。

>>335 マンション検討中さん
何もおっしゃりたいのかが見えません

>>332 匿名さん

マンション内に、宅配ステーションがあるので便利です。

335さんはまだ契約に至っていない方で、担当者の対応がいまひとつだとおっしゃっているんですよね。
担当からは連絡がなく、毎回こちらから問い合わせをする形になるのが不満と言う意味でしょうか。
だいたいは掴めましたが『直接に率直に交流できる』の意味がわかりませんでした。

中国人住戸何割いるか気になる。
敵視てか、雰囲気が微妙だね…

>>339 検討板ユーザーさん
先入観を持たずに、普通に接すればよいかと思います。

一階のドラッグストアはウエルシアではなくてハックなんですね。
ハックドラッグ横浜星川店　9月オープン予定。

上階になるほど価格は高いのかなと思っていたのですが
こちらは階はあまり関係ないようですね。
駅に近いので高めの価格帯ですが、残りあと数戸と人気みたいなので
値引きは期待できない感じかな。

>>342
値引きはいくらなら買うと明確な意思表示がなければ無理ですかね。あとは、無茶な指値ではないことが重要。

>>343 マンコミュファンさん

パークホームズ横濱反町は、ディスポーザーなし、定期借地権付で、こっちより高いので、星川の方が良いかもしれません。
お金がある人は関係ない話だと思いますけど。

ウエストコートの場合、ベランダからの景色がイーストコートの廊下になりますよね。
緑がまったく目に入らないのはどうなのかな?と購入を躊躇しております…

>>345 通りがかりさん
結構住民と目が合うので、あまりオススメしません。

向かいのマンションからジッと見つめる視線が気になったのですが、たまたまでしょうか…？

>>341 通りがかりさん

ウエルシアですが。

セブンイレブンとドラッグストアが9月オープンとなっていますが
ドラッグストアはウエルシア薬局で確定ですか？
調剤薬局も入っていれば薬が自宅近くで受け取れて便利になりますね。
病院での受診後、ネットで処方箋を送ってマンションに帰る前に受け取れば
待ち時間がゼロでかなり快適だと思います。

求人ではハックになっています。看板はウェルシアとハックのどちらも書いてありますが、求人のこともあるので、ハックだと思っています。まぁウェルシアグループなんでどちらでもよいのかなと思っています。
ちなみに薬局は
　朝九時から夜23時まで
処方箋受付は
　月から金まで9時から14時、15時から19時まで
　土曜日は9時から14時まで
と店舗の入り口に書いてあります。
便利ですね。