パークホームズ横濱星川ってどうですか？

そうでしたね
間違えました、すみません

星川のプラウドも、パークシティも中古で5000万位で売り出してるから、資産価値が下がらなさそうですね。
パークシティなんて、築19年ですから。

中古の販売価格って売主の言い値。成約価格をチェックしないと。というか、ネットで広告してる段階で売れ残り。人気の中古物件は仲介業者に待ち登録してる人ではけちゃうから表に出て来ない。

周辺相場を知りたかったら近隣の仲介業者に当たるくらいしないと。

見学に行きましたが、片側はかなり売約済みになってて片側はかなり残ってて二棟の差があり過ぎてビックリしました。

昨日建設中の現地視察してきたけど、隣に建ってるパイロットハウス星川の近すぎるあの距離・・・だいぶゆとり無い立地で残念でした、、

お隣は高層マンションなのですか？
現地に行けないのでストリートビューで確認してみましたが、それほど接近してはいないような？
ただ私が見たデータが古く、まだ何も立ち上がっていない基礎工事の状態だったので
状況は変わっているかもしれませんが。
参考までにお隣との距離は何メートルくらいですか？

隣も10階建てのマンション(というか見た目はほぼ団地)
GOOGLEの航空写真で見ればわかると思うけど、5メーターないんじゃないかな。
パークホームズの横と後ろのＤ｀クラディアスイートアリーナとパイロットハウス星川の距離を見れば・・・ね。

駅徒歩５分で、後ろや横に隣接するビルが無い方が難しいのでは？？

商業地域だからね。住環境を求めてはいけない。

住環境を求めないってことは、国道沿いの騒音がOKで、日当たりも気にしない方が買うマンションなんですね。
そうかー、それでこの値段かーーー。汗
勉強になりました！！ありがとうございます。

横浜の他の物件板で工業地域なんだけど、そばに建物が建つってことで日照権なんて騒いでるケースが何故か２つも続いている。工業地域や商業地域って、住宅のための地域ではないんで日照権は認められない。不動産購入するのなら用途地域による制限はちゃんと調べておかないと。売る側は重要事項説明で商業地域ですって説明するだけで、それがどういう意味を持っているかは説明しない。

あと、用途地域の制限で近隣にどんな建物が建てられるかってのも調べておかないと。条件いっぱいの建物建つよ。そうしないとペイしない。

>>161さん
何を重視するかだと思います
自分も今色々マンション見ていて、その結論です

高いのには同じく同意ですが、今は相場がそもそも高いし
中古見てても、何て強気なんだ！って思わされる事、多いですよ

>>161 マンション比較中さん
大通り沿いじゃない方を買えばうるさくないと思いますよ。
日当たりは期待できませんが、うるさいよりいいです。

>>162
>>横浜の他の物件板で工業地域なんだけど、そばに建物が建つってことで
もともと工場だったりすると、工業地域、準工業地域のことがありますね。不動産購入は永住するなら「後から何が建設されるのか」を考えておかなくてはいけないです。

>>売る側は重要事項説明で商業地域ですって説明するだけ
そうなんですよね。売れれば営業利益で成績なわけですから、買い手のことはそこまでフォローしきれないと言い切る営業さんも多いです。

ここは「商業地域」

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F

”工場や危険物等に規制があるほかは、風俗施設含めほとんど全ての商業施設が規制なく建築可能である。”
と書いてあり、水商売系のお店ができる可能性も否定できないわけですね。隣に来たらいやだな。

>>165 匿名さん

星川に水商売系のお店はありませんよ。
さすがに心配ないと思います。

>>166 マンション検討中さん

24時間営業もできる店舗なので、コンビニの可能性が高いと思います。

11月の相鉄首都圏直通線開始でどう運行状況が変わるか予想が出てますね。
＞＞相鉄JR直通線は毎時3本運転されるから、どこかに組み込む必要がありそうだ。快速は急行の直後を走っているものの星川や鶴ヶ峰に停車して利便性を確保しているほか、星川で各駅停車湘南台行き、二俣川で各駅停車大和行きに連絡するなど利用可能範囲がかなり広い。快速を相鉄JR直通線海老名行きに置き換えると横浜基準でも分かりやすくなるのだが、星川の反発は必至だ。
https://www.train-times.net/article/sotetsujreast2019pre-2-html

星川が横浜の中心だとは知りませんでした。でも、横浜のメインの場所に行くのにほど近くて、静かに暮らせる場所ではあるのかなと思います。正直小さな街なんだと思うんですけど、その小さな区域の中に駅も小学校もイオンもあって、役所、公園、郵便局、ホームセンターまであって、生活はものすごくしやすそうな感じもします。プールも崎陽軒もあったりして。

>>169 匿名さん

横浜から快速1駅の距離の割には高くないのですかね？
勿論、他のマンションが更に高いという意味ですが。

公式サイトのロケーションによると生活利便施設が徒歩5分圏内に集積しているんだそうで、
確かにこの環境は何をするにも便利だと感じます。
商業施設や学校だけでなく区役所や警察や消防署も徒歩圏内とはすごい。
マンション立地は便利さと引き替えに住環境がいまひとつというお話ですが、お隣との距離が近いだけですよね？

>>171 匿名さん

隣りと近いマンションは、ここだけの話じゃない気がします。
16号沿いの部屋を選ばなければ、良いのかもしれません。

>>171 匿名さん

マンションの下に、スーパーが入ればもっと売れるかもしれないです。

高架になった星川駅の下に結構なスペースが空いていますね。スーパーなんかが入ったら便利になりそうです。

>>174 通りがかりさん

星川はマンションが多いから、需要はありそうですね。

11/30からJRと相鉄の相互運転が始まりますね。
星川から新宿に行く場合は、横浜経由より西谷経由の方が早くなれば、少し便利になりますね。

>>176 マンション検討中さん

だからなに？

>>176 マンション検討中さん

おそらく星川なら横浜経由の方が早いでしょうね。
でも、相互運転のおかげで横浜方面への列車混雑は少しだけ緩和されるかもしれません。

>>178 匿名さん
混雑が緩和されたら良いですね。
マンション下に、オーケーストアができる噂は本当なのでしょうか？

同建物内には商業施設は入らないのではないでしょうか？そういう記載は無いようなので。
ただ、注意書きとして
「※敷地内および建物内には、店舗の看板等が設置されます（設置場所・形状等は未定）。※本マンションの敷地の一部は店舗、店舗用駐車場になっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。」
とあるので、隣は商業施設になるみたいな感じではありますね。
徒歩2分にまいばすけっと、徒歩4分にイオンがあるので、さすがにスーパーはできないのではと思うのですが、どうでしょう。
できたらできたで便利だと思いますし、価格の競争をしてくれると買う側にとってはありがたいことですけれど。

>>180
コンビニが入ります

コンビニが入る情報は確実ですか？
スーパーのような品揃えは期待できないにせよ、24時間営業でその他サービス（宅急便、チケット、コピーなど）も利用可能だとするとメリットもあるんじゃないかと思います。
もしかすると24時間営業の弊害も出てくるのかもしれませんが、マンションのテナントなので深夜営業はない店舗も有り得ます？

16号線沿いでは近くに駐車場付きコンビニが無いので流行りそうですね
（コーナン前にセブンイレブンがあるけど駐車場は無い。路駐がウザい）

セブンにはR16沿いに2台分駐車場があるけど分かりにくいよね。

コンビニエンスストアができたら夜も人が利用しそう。
それがいいのか悪いのか。
横浜は人気ありますし、これくらいしますよね。
これでも、総住戸数が多いからまだ価格も抑えられているほうなのかも。
設備は収納スペースが工夫されていると感じました。

そろそろイオンが耐震の関係で閉店しそうなのでコンビニより大きめのスーパーーなら便利だったのに残念。
イオンが使えなくなると一番近くのスーパーは、星川のいなげやになるのかな。

>>186 匿名さん

イオン閉店は何情報ですか？
2015年の検査で建て替えか改修の話が出てたらしい、という話はネットで見かけました。
改修、建て替えではなく完全閉店でしょうか？
改修でマンションオープンまでに終わるのであればよいですが、
完全閉店だと日々の生活が困りますね。

敷地内にできる店舗がコンビニだとしたら、利便性は高いかもしれませんが深夜も人や車の出入りがあるんじゃないかと考えてしまいます。
イオンが将来的に閉店となるならば、生鮮食品を扱うミニスーパーが入ってくれれば周辺住人にとってもありがたいと思います。

>>181 坪単価比較中さん

オーケーストアが入るという話は違ったのですかね？
コンビニよりも、オーケーストアが入った方が嬉しいですよね。

>>189
よくある噂です

イオン閉店について店舗に確認したら、公式に発表していないことは答えられないとのことでした。
否定もされなかった、ということをどう捉えるかは個人の自由ということで。

1Fも何入るんだか不明ですし、10年前の相場価格で出るなら検討しますが、今は手を出したくないですね。

>>191
イオン従業員の噂では閉店だということです
信じるかどうかはあなた次第

閉店についてですが、直前まで普通にアルバイトを募集している店舗でも閉店してしまうので、極力情報を漏らさないようにしているのだと思います。

口コミだと来年2月に閉店の噂が出ているんですね。
閉店ではなく改修工事か建て替えであって欲しいと願うばかりです。

セブンイレブン横浜峰岡町店が突然に近く30日をもって閉店でした。
イオンのHPでは天王町店のバイトなどの募集は止まってますね。

>>194 通りがかりさん
ちゃんとよく見て確かめてから書き込め！！！！

>>195
>>セブンイレブン横浜峰岡町店は9月30日にリニューアルオープン
オープン記念イベントしますか？
近所のセブンイレブンがオープンした時、福袋でお菓子詰め合わせが割安で売っていました。あと、ちょっとした試食会も。
イベントみたいで楽しかったですよ。割引クーポンなどもらえるかもしれませんね。

セブンイレブンがなくてもイオン、星川駅近くのいなげやがあるからそこまで困ることはないかな・・・。

ご購入されたかたは、マンション、星川という立地含め、5年後、10年後の資産価値をどう考えてますか？

参考に教えてください。理由もお願いします。

①年々下がる
②現状維持（今は5,6年前の2割り増しくらい？）
③今より上がってる
④気にしてない、興味がない

個人的には①で、今が相場のピークなんじゃないかと悲観的に見ています。
中古の動きも微妙な感じですし、一気に5,6年前の水準に下がらないか怖い感じもしています。

背中を押してくれるような③の意見を聞きたいです。

>>198 マンション検討中さん
②だと思います。
隣のパークシティ横濱が、築19年で73平米が4980万、90平米が6980万で売り出されているので、パークシティ横濱みたいに、購入価格より高く売ることが出来ないとしても、5年後や10年後に、現状維持がに近い金額が保てるのではないでしょうか？
築19年だけあって、ディスポーザーも、食洗機もないマンションです。
ここの中古を買うなら、パークホームズ横濱星川を買った方がいいと思います。
人それぞれですけどね。

イオンの改装記事出ましたね。

イオンに関するカナロコ記事。22年営業再開とのことなので少し待つ必要がありそう。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-195262.html

かなり建物古いですものね…
でもなくなるわけじゃなくて、きちんとリニューアルするということなので、
少しの間の我慢ですね。
そこが出来上がれば
また便利にやっていくことができる、ということになりますから。
新しい店舗だと、動線ももっと良くなるかも？

間取りだけを見ても、それぞれそこまで大きな違いはないように見えます。
広さと、あとは３LDKか４LDKかの差、角部屋か中住戸なのか、
それから階数で決めていくことになっていくと思います。

配置や収納など若干異なるので
そういうところで決める方もいるのかもしれないですが
価格と相談になることが多くなってくるかもしれません。

イオン、22年ということなので、かなり徹底的に作り直すんですね。
もともとサティだったところだし、相当古いだろうなぁと思います。
それまではお買い物、なんとかやりくりしていかないといけないのでしょうけれど、それ以降はかなり楽になってくるのではないでしょうか。
買い物自体もしやすい施設になるといいな。

新宿勤務なんですが、ここだと大変ですか？
時間ではなく混み具合などの労力的なところでです

管理費高くないですか？こんなもん？

>>205 マンション検討中さん
大変です。
横浜から新宿まではまずまず時間がかかります。
相鉄からJRの乗り換えもまた面倒くさい。

>>205
と言うわけで新宿方面なら11/30の相鉄首都直通線(JR東)ねらいの方がいいのかも。
数年後には東横線とも繋がるし将来大化けかも。。
例えばグレーシアライフ横濱西谷が5000万前後。
駅徒歩12分。管理費も安い。戸建だけど。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiya/

保土ヶ谷って賃貸でも横浜駅から一駅で値段が安いから穴場だと思っていたけど、ここは高い。
確かに横浜駅には近いけど。
公式サイトを見る限りでは、かなり決まっている感じがする。
やはり値段の高い上の階は、最後まで残るね。

>>210 匿名さん
確かに星川駅よりは保土ヶ谷がいいよな。
都心主要駅までは全部乗り換えなしで行けるのがでかいし、運良ければ、横浜から座ることもできるだろう

あした相鉄直通線開業です。
二階堂ふみさんのドラマを作ったり凄いですね。
相鉄利用者として気にはなっていましたがこれほどまでとは。。

> 「周回遅れの危機感があった」

　グループを束ねる相鉄ホールディングス（同市西区）社長の滝沢秀之は明かす。だからこそ、東京都心への進出にかける思いは強い。

　「１００年に１度、最初で最後のチャンスだ」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000017-kana-bus_all

星川って西谷より横浜方面だから直通のメリットないよね？
むしろ横浜まで行った方がいいんじゃね？

>星川って西谷より横浜方面だから直通のメリットないよね？
>むしろ横浜まで行った方がいいんじゃね？

確かにそうかもしれません。
新駅ができることによって、また良い点も出てくるのかなとかは思いますが。
でも、星川駅まで徒歩５分程度ということでは便利な立地でしょう。
共有施設やサービス内容もさすが三井だなと思いました。
価格は高めですがいろいろ安心できそう。

>>215 匿名さん
三井の営業マンさん。
ここのマンションの1階の店舗は何がはいるんですか？

おっ、値上がり期待で相鉄沿線マンションを買った人も出てきてるんですねー
もうすぐ東急とも繋がるしこりゃ狙い目か。。

≫相鉄ホールディングスは「直通をにらんだ都心からの住み替え需要がある」（経営戦略室）とみる。20年には海老名でもう1棟マンションの完成を予定する。

「将来売る時に値上がりするかなと思って」。花井和佳子さんは直通運転を見越して、都内から鶴ケ峰駅（同市旭区）近くの新築マンションに引っ越した。夫の優樹さんは直通線の停車駅であるJR大崎駅に通勤する。近くに保育園もあり、子育て環境にも満足しているという。

新築マンションに子育て世帯や若い女性を呼び込もうと、相鉄が力を入れるのがSNSでの情報発信だ。インスタグラムなどで展開する「横浜で暮らす」は沿線のカフェや子どもと遊べる施設を紹介し、フォロワーが1万人を超えた。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53325170T11C19A2L82000/

イオン改築の際に高層マンション付きにするみたいですよ。何階建てになるかは知らないですが。ここ買うよりそれを待つのも手ですな。スーパーついてた方がいいでしょ。

２０Mの高さ制限があるため７階建です。
パークシティ横濱に接するイオン敷地の一部が住友不動産に売却されたそうです。

鶴ヶ峰近くにここ数年新築マンションなんかあったか？？

現在はまだ前哨戦。
相鉄沿線から新横浜駅へ向かう人が激増か。。

＞相鉄は東急との直通効果で沿線の人口増を目指す。「『東急沿線の不動産は高い』と思ったとき、直通先の相鉄に目を向けてくれれば」（相鉄）。新幹線駅に一本で行ける利便性を武器に、会社員など家族連れの流入を期待する。相鉄沿線のタクシー運転手が「よく『新横浜まで』という客がいたけど、直通するとなくなっちゃうね」と話すほど新幹線駅へのニーズは多い。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53477110X11C19A2L82000/

星川には何のメリットもないよ。むしろ横浜行きの本数減ったし。東横との直通も始まればもっと横浜行き減るね。横浜発の電車も減ったし。
ここに住んだら西谷まで下って乗り換えるの？面倒だね。
資産価値って考えるなら西谷より下り方面でしょう。

>>218 匿名さん
いいかげんなこといってんじゃねー
うそつくな！！！！

>>219 匿名さん
住友不動産じゃなくて三井不動産だろ！！！
知ったかぶっていいかげんなこといってんじゃねー！！！！
ていうか嘘こくな！！！！

横浜勤務以外の人にとって、相鉄沿線本当に人気ないね。

これからに期待ですね。

相鉄線沿線はこれからに期待できない沿線ですよ。

>>218
ここ買わずにイオン改築マンションにすれば良かった・・・orz

今の生活館のところにはマンションが建ち、店舗は今の本館の位置に地下から地上数階が店舗でその上に駐車場が出来ると聞いた。

※タウンニュースの記事から引用

現況の店舗では食料品や衣料品を扱う本館と家電や寝具を扱う別館に分かれているが、来店客の利便性を考慮し新店舗は１棟となる見通し。消費者が希望する商品を１カ所で買い求めることができる「ワンストップショッピング」を実現させる。

本当に素朴な疑問なのですが、なぜそんなにコメントに対する返信が早いのかが気になります。ネガティブな発言をしたいから？検討者のためを想って？

>>230 マンション検討中さん
自演1人芝居だから
なんでそんなことわからないの？

>>231 通りがかりさん

ありがとうございます。
ただ、自演一人芝居ではないときもあるから、気になったんですが。。。
いずれにせよ、ここの誰の投稿も当てにしてはいけないってことですね。

ここのマンションの１階の店舗は何になるのでしょうか？

↑きっとみんなが1番知りたい情報は1階の店舗が何になるのかだと思う

>>235 通りがかりさん
おまえのことなどどうでもいい

>>236
全員では無いですが中国人はルール守らない方多いです。少ない方がいいかなと。
おまえもそうじゃね？

>>232 検討板ユーザーさん

はい。
あてにしてはいけません
ね！

今どき新築マンションならどこにでも中国人いるっての
何の役にも立たない無意味な情報ですね

>>235
>>237
たまにこいついやがらせ書き込んでるよな
同業他社かなにかか？
中国の人を悪く言うのもやめろ！くだらねー。
同じ日本人としても恥ずかしくなるわ

>>239 通りがかりさん
別に買いたけりゃ買えばいいのです

>>240 通りがかりさん

違うと思うな
真実は現場にある

>>240
>同業他社かなにかか？
ディベロッパーってことを自己申告してるｗ

>>239
確かにどこにでもいるでしょうが、
1割中国人のマンションと3割中国人のマンションどちらがいいですか？

>>244
いないほうがいいに決まってる
理事会役員とかどうするんだろう？

>>245 購入経験者さん
時代はグローバル、星川天王町辺り、中国人ファミリーは山ほどあるから、いやなら出て行くしかないよ。

NHKの記事によると横浜市は外国人に選ばれる街らしい。
おかげで人口が盛り返してきている模様。。

≫今回、日本人と外国人を合わせた総人口の増加数が多かった上位20の自治体をみると、去年36位だった横浜市が６位に急上昇していました。

外国人の増加が要因
横浜市が人口を大きく伸ばした要因は外国人の増加です。外国人の増加数は6092人で全国１位でした。
急増する外国人がどこから転入してきているのか、横浜市がことし初めて調査したところ、43％が国内の別の自治体から移り住んできたことがわかったということです。
横浜市の担当者は「思っていた以上に国内からの転入が多かった。地方都市などで日本語を学んだ後、仕事を求めて移動してきているのではないか」と話しています。
https://www.nhk.or.jp/politics/articles/lastweek/19920.html

>>246
この辺特に多いですよね。
天王町駅で未遂事件も起きましたし。
治安良いのか悪いのか

中国人の割合でマンション選ぶのは勝手だけど、賃貸も含めて住んでみないとわからないんだから選定基準にすること自体ナンセンス
中には日本人がオーナーだけど中国人に貸すケースもあるしな

もしかして自分の買ったマンションに中国人ばかりだったから八つ当たりか？

>>249 通りがかりさん

あらあら