レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

年末年始は、やはり新しいマンションですごされますか？

年末はマンション、年始は帰省します。
といっても、同じ大阪府内ですが。
年末年始は穏やかに過ごしたいですね。

あけましておめでとうございます

そろそろ管理組合の総会でしょうか？

銀行からローン残高証明書届きました？

初代役員選任のための総会は、2～3月頃かなと勝手に想像してます。
ちなみに、規約によると初代役員候補は管理会社が抽選や推薦により、決めるようです。

ローン残高証明書はだいぶ前に届いていました。

住戸前大人用自転車駐輪の件ですが、駐輪ステッカー貼ってる人も停めてますね。。
つまり、自転車置き場が満杯で仕方なく住戸前に停めているのではなく、自転車駐輪場の契約はしてるが、自転車駐輪場に停めるのがめんどくさい（停めにくい）から住戸前に停めて感じです。

いつサカイ引越センターの取れるんでしょうね。
9割近くは入居されてる印象ですが。

自転車、上の段に止める人が自転車出した後バーを戻さないで出しっぱなしにしたりしてるみたいなので、詰まって出しにくい箇所がありますね。
自転車を出した後バーをあげるのが面倒なら、下の段を借りればよかったのにと思います。ちょっと高いですが。
そういうのもあって出し入れしにくいって思う方まいるのかな？

引越の養生ですね。
初回の引越予定の方が全て終わってからでしょうか。
ただ、養生に使っているブルー色のガムテープですが、粘着力があるようで、剥がす際、糊あとが結構残りそうです。養生外す際には、ここらへんもきれいくして欲しいですね。

この前、駐車場のロボットゲートチェーン、誰かが引きちぎってましたね。。
あれ、他のマンションでも結構な頻度で引きちぎられるんですよね。もちろん、車のパンパー当たりにも傷がつくので、わざと引きちぎる人はいないでしょうが。

先日ライブラリーペースに中から鍵をかけて勉強されている方がいらっしゃいました。特に貸切予約などもされていないようでした。せっかく両親を案内しようと思っていたのに残念でした。

>>672 匿名さん
貸切でないなら、管理員さんなどに言って開けてもらっては？
ただ、時間外なら、中の人が開けてくれないとどうしようもないですね…

確か時間外かお休みでした。
何回かドアをガチャガチャしたので、中にいた人も気付いてこちらを見ていましたが、開ける事はなく。残念でした。

>>674 匿名さん
それは、ちょっと問題ですね。
今後ないことを祈るばかりです。

この掲示板を覗いてくれる事を祈るのではなく
本当の掲示板に貼り出せば良いとおもいます

受験シーズンなのでこれからもっと増えるでしょうね

管理組合の総会は、じばしん？

204戸全員が出席するなら、ライブラリーでは到底無理でしょうから、旧じばしんでしょうね。まあー、半分以上が委任状だと思いますか。

>>672 匿名さん
最初の方はキッズスペースもライブラリースペースも鍵が開いていましたが、現在はオートロックで鍵ががかってしまうと思います。
扉が閉まると勝手にロックされますので、中にいる方が閉めたわけでは無いと思います。
マンションの入り口と同じで、センサーに鍵をかざすと解錠されますよ。

J:COMラジオ聞けますか？

今日も振動音がうるさい。

毎日毎日いい加減、病気になりそうです。
こんな時間に非常識な所にイライラします。

管理室に苦情は出しましたが、効果があるかはまだわかりません。

音の問題ですが、改めて具体的な内容を明記してもらい、全戸に啓蒙文書を投函してもらう必要があるかもですね。
あとは、発生源の住戸が特定出来るのであれば、直接話し合う方法もあると思いますが…

>>683 匿名さん
様子を見て何も動きが無いようでしたら、今度は直接管理人さんに相談に行こうかと思います。

当該の方へのお話は、今後のこともあるので最終手段にします。完全に特定もしにくい問題ですし。
ただ、こちらもこれが毎日続くと思うと本気で病みそうな為、難しいところです。

直接管理人さんが菅直人さんに見えてしまいました　疲れてるみたいです

>>685 マンション検討中さん
お疲れさまで(＞人＜;)

管理員さんには、話しはしましたが、引越の養生外されてましたが、予想通り、テープ跡などの糊汚れがエレベーターに残ってますね。。。あと、当初から気になってましたが、中央エレベーターの1階扉の引越キズらしき引っかき傷は残念ですね。
話し変わりますが、もう2回ほど、他の部屋からの室内の警報音を聞いてますが、たんなる操作ミスですかね。空き巣が入ったとは思えませんので。

総じてイマイチです。残念です。

↑参考程度にイマイチな理由を具体的に教えて頂けるとありがたいです。

いまいちってマンションの事ですか？
私的にこのマンション大満足なんですが（笑）
皆さんそれぞれ生活も違うし、期待してたものも違うでしょうから
いまいちって思うのも仕方ないかもしれません。
でも、うちみたいに快適に暮らしてる人もいるんで
マンションの評価を下げられるのは悲しいです。
私もいまいちの理由が知りたいです。

わたしも大満足で、ちょっと無理してでも買ってよかったな?！って日々思ってます
前の賃貸には宅配ボックスやらオートロックやらの最近のマンション標準装備のものが一切なかった上に建物も古かったからかもですが…笑
購入からの住民票移しとか引越しの見積もりとか死ぬほどめんどくさくて、途中何してるんだろわたし…って気が遠くなってたのが吹っ飛ぶぐらい、前の家より広くなった室内や綺麗な共用部みて毎日満足してます笑
家の前も公園で、建物にかこまれたごみごみした感じがないし、お掃除の方がたも毎日共用部綺麗にしてくださってるし。
多分前からの自分の暮らしとの比較とかもあるので、人それぞれだと思いますし、わたしのように日々若干悦に浸ってる人もいれば、逆に物足りない方もいるんだなってことだと思います。二百世帯もいますしね…

個人的には、このマンションがイマイチなら、他のマンションはもっとイマイチかと思います。。。
個人的には、私も良いマンションかと思いますよ！

まあ、安いし、文句言わずに満足しましょう。

↑安い？、大阪市内などに比べればもちろん安いですが、この辺りのマンション相場からすれば高いほうのマンションなんですけどね。

少し背伸びして購入されたって方のコメントもあるのに、安いからなんてよく言えますよね。
目の前が公園で開けている、災害に強い場所、それだけで価値もあるし金額もお高くなってると思います。
まさかタワーマンションと比べてますか？
比べるもの間違ってますよ。
って少し意地悪なコメント失礼しました。
でもこのマンションは決して安くないと思います。

　マンション1階の方、自転車を自宅前に置いてる方がおおいですよね！駐輪代払って止めてる方もいる中、許されるのかな。

1階の方の自転車、増えてきましたね。
管理会社は注意しないのかな？。管理員さんも巡回しているはずなので、わかると思いますが。
ただ、中には駐輪ステッカー貼られてる自転車もあるので、所定の自転車置き場に駐輪してもらいたいもんです。

>>694 匿名さん
きっとこのマンションの住人じゃないんでしょうね。
決して安くなかったですし、学校、幼稚園、保育園、小児科、公園が徒歩3分以内にそろっていますし、子育てはとてもしやすいです。
もちろん、周りにあったらいいなと思うものもありますが、その分静かで暮らしやすいです。

ガッカリではないけど
内覧会で入ってすぐ気付いたことがあって
落ち着いたら是正されるかなぁと思っていた
ところがされなくてちょっぴり悲しい部分はあった
言うと気になるだろうから言わずにおきます
本当に些細な事です

いや、市内と比べれば安いでしょ。
堺市で働いていれば買いだけど。

わざわざ、難波梅田淀屋橋本町とかまで、中百舌鳥からパンパンの電車に乗って通勤するくらいなら市内の低層マンション買った方が。

5000?6000万くらいで、そこそこの物件買えますよ。市内でも。
天満橋で3LDK、5700万のマンションもありましたし。すぐ完売しましたけど、

市内と比べては安いとコメントありましたよ。
市内の中でも中心地に比べると、それはどこでも安いのは皆さん分かっていると思います。
中心地の低層階といえば、前に建物が建っていて日当たりや視界が悪いことが多いですし、子育て世代はごみごみしたところより、前に公園もあり伸び伸び子供を育てたいとこちらの環境を選ばれた方もいると思います。
朝は新金岡始発も走っていますし。
何に基準をおくかは人それぞれでいいと思います。

天満橋付近で新築4000万円ぐらいなら55平米ぐらいでしょうか
確かに文句言わずに満足しましょう

居住者と非居住者との意見の相違、価値観の違い、色々あるかと思いますが、居住者からの意見を少し。

・新金岡からの始発で座れて、大阪まで出れます。通勤が楽です。ギュウギュウ詰めの電車？、住まれてないからわからないのかもですね。
・南側の部屋ですが、日当たりが良いです。
中層階ですが、昼間は綺麗な青空、夜は綺麗な夜景で気分が良いです。
・（私は）上下左右からの騒音もなく、快適です。
・通風換気がよく、湿度がたまりにくく結露がありません。
・子どもたちが幼稚園、小学校、中学校、危ない場所を通らず通学出来て安心です。
・子どもたちが目の前の公園で遊んでくれて、親心に安心です。
・大阪市内なら、駐車場代は高く（2～3万）、また機械式が多い中、（私は）平面で契約出来て満足です。
・敷地やエントランス廻りがゆったり設計されていて、賃貸マンションのような狭苦しい感じがせず、息苦しくありません。
と、長くなりそうなので、ここらへんにしておきますが、イマイチと言う方達の「具体的なイマイチ理由」が出されないのが面白いなと見ています。

一点、掲示板にも注意されてますが、ゴミの出し方や駐輪マナー、喫煙マナー、居住者のモラルが成熟していないのかなと思うところはあります。

自転車に関して、恐らく1階は皆さん通る機会が多いので、余計目についてしまうのかな？と感じました。
私の階（1階ではありません）にも置かれている方はいます。
掲示板で注意喚起をしても見られていない可能性もあるので、管理組合の会合できちんと話し合えば良いと思います。

マンションに関して、私もとても満足しています。
朝の通勤も始発電車があるため毎日座ることができており、なかもずを利用していた時よりもものすごく快適です。

1点要望があるとすれば..もっと近くにスーパーやコンビニがあれば、嬉しいです 笑
ただ、その点も踏まえた上で購入しましたし、日々の買い物は帰り道に済ませ、週末に重い荷物の買い物はまとめて行っていますので、今のところ問題はありません。

高い安いは価値観によるものだと思うので、一概には言えないですよね。

自転車の件、大人用であっても20インチ以下であれば問題ないんじゃないですか？
チャイルドシート付の電動アシスト自転車は20インチが主流ですよ。

20インチ以下なら問題ないでしょうね。
ただ、数としては20インチ（タイヤの大きさ）を超える自転車が多いように見受けられますね。
それを踏まえて、たぶん、ご意見出されている方は、20インチを超える自転車の玄関前駐輪をご指摘されているものと思います。

過去に、このマンションを検討していて
出身:新金岡
職場:北浜
購入物件:堺筋本町・谷4・天満橋らへん
の者です。

新金岡は団地が多くて。。ドンキもヤンキーが多かったので、家庭環境が良い子と悪い子の二極化がひどく、ピンキリだった思い出があります。

学生の時、御堂筋線の朝は地獄でした。しんかなでも、始発の電車を待たないといけない事自体が面倒でした。

大阪市内、空気悪いですが、ときはま線も大概でした。笑
ただ、大阪市内は阪高と中央大通りらへんの空気がキツイです。
極論、大阪自体が空気悪くて、正直住みたくないですが便利なので住んでます。笑

ただ、堺市はやはり、相場が上がったといっても安くて魅力でした。
堺で働いていたらこちらを購入していました。まだマシな値段でしたし。
津久野、上野芝、三国ヶ丘の新築とかもまだマシな価格。地元ならアリかと。

路線価・デベ利益とか計算したら
割安で買えたからいいじゃない。満足しよう。
https://mansion-value.com/lejade-shinkanaoka/

団地の真ん中にレジェイド。周りからは憧れられるはず。比較的新金岡エリアでも高所得層
が住んでいるマンションかと思います。
子供の事考えたら、付き合う家庭と友達の差は考える事がありそう。

団地でも分譲タイプ、公社（賃貸）タイプ、府営（賃貸）タイプと3種類に分かれ、それぞれ住民の層も異なるかと思います。

また、私は7年程前からこの地域に住んでおり、現在はレジェイドにも住んでますが、地域にヤンキーが多いと感じたことはありませんね。
小学生の子がいますが、同級生も感じが良い子が多く、一緒に仲良く遊んでもらって嬉しい限りです。

あと、特別、空気も悪いと感じることもありません。

現在、大阪まで通勤してますが、新金岡発を待つことを苦に感じることはありません。通勤の時間帯は本数もあるし、時刻通りにホームに着けばいい話しなので。

これらは、あくまで、私の意見で、誰かの意見を否定するものではありませんので、一言申し添えます。

過去に検討していて、既に別物件を購入された方もまだ掲示板見てらっしゃるんですねー

堺出身なら、新金岡、三国ヶ丘、津久野、上野芝は戻り先としてありかと。

所詮団地です。高所得の方々は団地には住みません。
ただ、自分も安めの物件を買った身なので何も言えませんが・・・

まだ、一般的なマンションのなかった40年前に分譲された団地は、決して安い買い物ではなかったですよ。当時から住まれてる方は大企業に勤めてる方も多いです。ただ、売買で途中から買われて住まれてる方は安く入られてる方もいますね。

たぶん一部の方は団地＝府営団地をイメージされてるんでしょうね。確かに府営団地は低所得者向けですが、例えば、新金岡小学校区内のマンションの属性を見ると分譲系6割民間公社賃貸系3割府営系1割以下です。

また、なにか、低所得者＝人としての質が悪いみたいなネガティブキャンペーンにも感じますが、連日政治家や大企業の方などの高所得者の方達の不祥事がニュースでもあり、あまり関係ないように個人的には感じますが。

私は、このマンションを買われずご意見されてる方より、このマンションを買われて実際住んでる方のご意見が大変参考になります。
話し変わりますが、上の階で売りに出てましたね！、よくある転勤かなにかで売らないといけなくなったんでしょうか？、さすがにローンが回らなくてというのは早すぎると思うので。

たしかにローン払えなくて…ってなるには早すぎますね。
それとは逆に、このマンション内の物件を買いたいという人が2組いるからご検討お願いします！みたいな不動産屋のチラシが入ってたのもみたこともあります。

目の前の分譲団地は新築売り出し価格は250万円ぐらいでした　公務員初任給3万円の頃でしょうか
バブル期建て替え案が出た時の業者買取価格は4500万円でした

新金岡駅直上マンションの事前案内に行ってきたんですが、こちらの物件も気になっていました。
2LDKだと3500-4000万、3LDKだと4500-5000万は出さないとなあという感じです。
新金岡も相場上がってきました。

親がまさに団地世代で、昔は新日鐡の団地に住んでました。小学校、中学校の層は、良い悪いがはっきりしてましたね。団地は早めに退去して、一軒家を買った層がかなりいました。
（うちの親もそうでした）

地元民からすると、新金岡は可もなく不可もなくで、変なエリアよりは全然マシです。
普通に住むには良いエリアだと思います。
ただ、子供時代、ヤンキーが怖い。成長するにつれて面白くない街だと感じた事は事実ですね（笑）

高校は、泉北高校だったですが、自転車で行けないので面倒くさかったです。
（和泉中央方面なのでマシでしたけどね、）
大学は、関大まで行かねばならず
朝の御堂筋線はやはり混んでストレスではありました。新金岡発も事前に待っておかないと座れないし、不便という指摘は合ってます。

ドンキと大泉緑地とラウワンはどうしても、不良が集まってましたね、堺なんでこれは仕方がない。

新金岡の駅チカなら、一定数堺住みの層は欲しいはずなので
売る時はそんなに苦労はしないかなと思うってます。ただ相場がかなり上がってる時期に購入しているので、リセールバリューはそこまで期待はできないと予想しています。

当時の物価を考えると、この意見は比較対象がかけ離れている、相場はこんなもん。

>>718 マンション比較中さん
新金岡直上マンションの事前説明会でイオンがそのマンションの隣に来ると発表あったと聞きました。
イオン、このマンションが建つ前になくなってしまったので残念に思っていたのですが、来年直上マンションが建つころにはイオンもできてるのかなぁと思うと、買い物が今より便利になりそうで楽しみです。
私もそちらのマンションはできるという噂を聞いてこの物件にするかもう少し待つかどうしよう…と気になってたのですが、このマンションより駅により高いのもあって少し価格は上めみたいですね。
参考に書いてくださった価格、去年市内でファミリー向けマンションを探してた時もそんな感じだったので、たしかに新金岡も相場が上がってきている感じがします。

イオンできるんですか！！
めっちゃうれしいです！

>>721 名無しさん
3階建てのイオンだという発表だったとのことですよ。嬉しいですね。
マンション自体が来年春ごろ分譲らしいので、具体的な時期はわかりませんが、来年春頃には新しいイオンがくるのか?と思うと今から楽しみです。

当初から、エブリー（イオン）跡地は、半分がマンション、場合が商業利用と来まってましたからね。
あと、小学校前の社宅マンションも取り壊されて、分譲マンションが建つので、新金岡周辺はこれからもよくなると思いますよ。

ここは【検討スレ】なので、色々な方が書き込まれます。住民だけで意見交換されるなら【住民スレ】に場所を移した方が良いですね。ちなみに、住民スレはほとんど誰も書き込んでません　笑

イオンはマンションに近い側にできるんでしょうか？

>>725 匿名さん
図を見るとフレスポに近い側がイオンっぽかったです。

来週ぐらいから、役員の公募が始まるようです。最終的には、公募、抽選、推薦などを組み合わせながら、定員分決められるようです。
平役員なら、そんなに負担はないと思いますが、今後必要になる理事長や防火管理者、ペット委員会委員長、自主防災会会長、（自治会設立なら）自治会長になってくれる人っているんですかね？

>>727 検討板ユーザーさん
ついに来ましたか！

管理組合役員→10名（理事長監事含む）
統括防火管理者→1名
ペットクラブ役員→4名（基本、ペット飼われてる方だけで構成）

理事長（総会や理事会の議長、管理者として各種業者との折衝等）と統括防火管理者（資格取得や消防計画作成、消防訓練実施等の仕事あり）は忙しいかもしれませんね。

私は平役員ならいつでもやる気はありますが、重役は誰でも出来る訳ではないと思うので、適任の方でお願いしたい気持ちです。

>>729 匿名さん

マンションに住むなら宿命ですので、頑張ろう！

そろそろ確定申告の時期ですね…
みなさんもう書類準備なさいました？

>>731 匿名さん
まだです、、、

>>732 匿名さん
このマンションだと住宅ローン減税のための初年の確定申告、今年ですよね…
頑張らねば…

>>733 匿名さん
そんなに大した事ないから大丈夫です。etaxだと計算自動でされるし。

役員に立候補された方いますか？

役員候補の件ですが、案内文書を見ると、入居説明会の時に管理会社さんが一部の人に声をかけてるようですね。たぶん、管理会社さんのいいなりになってくれそうな方でしょうか？。私は声をかけてもらってないので、ややこしそうだと思われたんですかね？笑
ちなみに、今のところ自分からは立候補はしませんが、抽選や順番などで当たれば気持ちよく受けるつもりです。

>>736 匿名さん

そんな文書書いてました？

いいなりになってくれるというより、しっかりされていそうなご家庭なのではないでしょうか。
うちも特に声をかけられたりはしていませんが。

私、声掛けられですが、掲示文書と私がもらってる文書と内容違いますね。
上の方がおっしゃってるのは、声掛けられてる人に配付されてる文書ですね。

>>739 匿名さん
出来レースですか？

初めから10名の内定者（推薦者）？がいるのに、公募する意味とはなんどしょうかね？

仮に、公募者がいた場合、「立候補者多数で、抽選した結果落選しました」みたいな回答になるんですかね？（出来レース？）

ややこしい人（ややこしい人の基準はよくわかりませんが　笑）に立候補されたら嫌だから？

どちらにせよ、役員候補になられた方にはよろしくお願いしたい気持ちです。

コロナ対策は万全ですかな？

住宅ローン減税（通称）のため、確定申告行ってきました！
国税庁ネットから必要事項入力して、申請書プリントアウトして、必要書類添えて提出するだけなので、簡単です！
私は、10数万円還付される予定です♪
会計事務所が5000円で代行しますとチラシ入ってましたが、会計事務所とのやり取りや必要書類準備の手間は同じなので、絶対自分でやった方が楽です。

水道は、マンション契約ですか？それとも個々での契約が必要でしたか？
明日引っ越し予定で手続きについて教えてください♪

水道は堺市水道局直接契約ですよ！

こんばんわ。
蟹江ガスエンジニアリング（株）から無料点検のお知らせハガキが入っていたのですが、こちらは正式な提携会社なのでしょうか？

ガス給湯器の設置会社なので、提携会社です。なので、こちらの電話番号などの情報も把握しています。もぐりの業者ではありません。

>>747 匿名さん
そうなんですね、安心しました。
ご返答くださり、ありがとうございました。

堺税務署の方がコロナ感染され、当面来所での税務申告が出来なくなりましたね。
これから、大阪も北海道みたいに広がりそうな勢いで心配です。

そうなんですか？！
月曜日に行く予定なのですが、、

>>750 匿名さん
税務署は一日だけ閉鎖して、もう開いています

>>749 匿名さん
そうなんですか！？どこ情報ですか？堺税務署に先週行ったんですが、その感染者はスタッフですか？

>>752 検討板ユーザーさん
税務署のホームページに載ってました。

>>753 匿名さん
確認できました。ありがとうございました。

>>751 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
今日行って参ります。
大変助かりました。

すでに確定申告された方がいらっしゃるようなので質問したいのですが、この物件は「住宅性能評価書」はいただいてますけど、認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合の認定通知書の写しとかは特にもらってないですよね…？？

>>756 匿名さん
もらってないです！

>>757 匿名さん
ありがとうございます！

朝自分の家の前にゴミ袋を出しておくやつ、何軒かお隣の家のゴミ袋がカラスにつつかれたみたいになって生ゴミが廊下に飛び出てたのですが、カラスが学習すると今後同じ被害が増えそうですし、上に網を載せるようにするなど何か対策を練った方がいいですね…家の前に出しておけるのは便利なんですけど

カラスかしこいからやっかいですね。
カラスのフンとか、病原菌も多いし、汚れも落ちにくいので、廊下とかに居座られると嫌ですね。
ネットでもつつかれますが、散乱はしにくくなるかもですね。
玄関前ゴミ出し、個人的にはかなり便利なので続けて欲しいですが。
ハト対策に鷹使いの方を雇って鷹を飛ばして追い払う方法があるんですが、カラスにも有効であればやってもいいかもですね　笑

隣の団地にすごい数のカラスが居るので、そのカラスがマンションに移動してこないと良いのですが、、
ゴミを家の前に出して良い時間が短くなったのは、予防の面で良かったかもしれませんね！そして、その時間のルールを皆さんが守ってくれますことを願います！