レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

団地が多い印象は確かにありますが、"団地"と言うだけでマンション暮らしの方と何ら変わらずに静かに暮らしていると思いますよ。地元に住んで長いのですが気になりません。
駅からマンションまではスーパーやコンビニが無いので少し不便さはありますが、慣れるとどうって事無くなります。それよりも駅から地上に上がってから近いのが有難いです。
気になる事と言えば、駐車場の抽選の事ですね…もし抽選に漏れたら…マンション近隣には借りられそうな所が無さそうですし…
あともう一つ、ゲスト用の駐車場の事です。借りるのにお金が掛かりそうですし、先客がいたら近隣に停めなければならないですがコインパが全く無いですし…
この２つが気がかりな点ですね…

おっしゃる通り妥協した点もありますね。
静かな住環境と引き換えに駅から家とマンション周辺にお店がないですし、来客用の駐車場も有償なのは仕方がないですが2つしかないので、空いてない時に離れたところに停めてもらうのは気が引けます。
駐車場の抽選ですが、場所の抽選だけでなく、足りなくて外部に借りないといけないほどいっぱいなんですか？

前に聞いたときは10台くらい申し込みがオーバーしてたかな
このご時世にそんな車持ってる人いるんかいとは思ったけど

確かに、幼稚園、小学校、中学校、大型公園、総合病院がすぐ隣で、御堂筋線駅まで徒歩4minにもかかわらず、静かで，以上の条件全て揃う物件が少ないかもしれません。
周囲の団地も建て替えの時期が迎え、駅周辺がキレイになったらいいですねぇ?それなら、もっと若い世代が新金岡に集まって来ると思います。

建設中の現地を見ましたが、外階段の手すりがコンクリートではなく、足元まで透け透けの金属柵です。雨が足元を濡らしますね。
住戸玄関側の廊下の手すりも結構な箇所で足元まで透け透けの金属柵が使われてます。玄関ドアを開けたら、よその住戸や道路側から家の中が見えてしまうお宅もありますね。また、子どものおもちゃが柵の隙間から転がって落下もありそう。地上の人にあたればけがをしかねない。
透け透けの柵でなくしてほしい。

柵方式は一般的にコストカットが目的なようですが、
建物を軽くしたり、外から見えるため防犯上は良かったり一長一短のようですね。
詳しい方のコメントを待ちます。

完売！！

完売しましたね。キャンセル住戸などはでてないのでしょうか？

私も見ましたが
柵ほんと辞めて欲しかったですね
あれだけで安っぽく見えてしまいます。

安っぽく見えるのは残念ですね。まだ実際に見ていないのであれですが。内装にこだわりがあった分、外観はコスト削減なんでしょうか、、、。外観も大切だと思いますが(TT)

階段は片側はコンクリート、もう片方が柵ですかね？
今さら柵はやめてと言ってもどうにもならないですね(^^;
建物はほとんど出来上がってますし、
細かい仕上げで高級感が出ればいいですね!!

このマンションてゴミ捨てはポーターサービスでしたよね。ゴミ出し廊下にしたら全部スケスケってことでしょ。ゴミの日の景観最悪ですね。ディベロッパーはそれをちゃんと考えて、ポーターサービスなんて謳ったのかしら。ディスポーザーがあるとはいっても、食品のパッケージとか捨てるし、普通に虫とか寄ってきそう。24時間ゴミ捨てに変更してほしい。

出勤前に玄関前に並んだゴミを見ながら出勤とか、なんか嫌ですね　笑
あと、夜から玄関前に出す人もいるだろうし、仕事から帰ってきてもゴミ見ながらとか嫌ですね　笑
普通に、みんなゴミ置き場にゴミを捨てに行けばいい気がします。。ゴミ袋だけ回収する人の人件費も払わなくて済みますしね！

そうですね！過度なサービスは不要かもしれないですね。その分、費用削減される方が嬉しいです。

>>332 マンション掲示板さん
24時間ゴミ捨ての方が良いですよね！こういったルールも住民で話し合って変えていけるんですかね？

新金岡駅、徒歩6分に62戸のマンション立つみたいですね。スーパーとかは近いけど、住環境的にはレジェイドの方が良さそうですね。新金岡、どんどん新しいマンションが増えて地域の活性化が期待できますね！

>>335 匿名さん

どうなんでしょうね。
実際には鍵つきのゴミ捨て設備等が必要でしょうから、初期投資は必要なのかな。
ポーターサービスなくして、浮いた管理費でまかなえたらいいけども。1戸月200円として、月4万円、年48万円、5年240万円。どれくらいかかるんでしょうね。

管理規約（使用細則含む）と管理委託契約の内容を変えれば、マンションのルールは変更出来ますね。
管理組員の理事会で検討し、住民アンケートを取って合意形成を図り、総会で決議を取れば良いと思います。
現在のルールは分譲主がとりあえず決めているだけのルールなので、みんなが住み始めてからは、みんなが暮らしやすいようにルールを変えていけばよいです。

管理規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードルが高い。

あと、販売時にそう説明されたから購入したと反対する人が出てくる。

ゴミ出しルールは管理規約本体ではなく、使用細則でルール化なので、管理委託契約同様、普通決議なので、理事会が総会に上げればまず可決するでしょうね。
ほとんどが議長への委任状で、総会開催前から既に可決しているようなものです。
どのような案件でも反対者の方は必ず出てきます。ただ、集合住宅である以上、多数派の意見で進めていくのが標識的な管理組員運営だと思います。