レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-14 16:35:09
ベランダ側は車の通れない遊歩道ですが、火事の場合は消防車は遊歩道にはいってこれるんでしょうか？
マンションの東端に団地内の車道が来ているので、ベランダ側が火事のときはそこに消防車を停めて消火活動をするのだと思う。
もっと事情に詳しい方の情報求む。
新金岡公園は何年か前に新しくなり南側は歩道と車道のフェンス？は取り外し可能で
大型車に進入を想定してそうです。また8月下旬にこの公園で夏祭りがあり
資材搬入のために車両が入っていました。はしご車の進入も可能ではないでしょうか
2回連続で満席で見学お断りされました。仕事が不定休なので、いつも前もって予約せずに行かない私が悪いのですが。。
こちら、引き渡しは10月末?11月以降とのことですが、消費税はどうなるんですかね？
朝の通勤時間では新金岡発が何本かあると聞いたのですが、それに乗れば7～8時台では座れるレベルでしょうか？
新金岡に住んでます。
新金岡発始発電車では十分座れます。
いつも座って寝ながら大阪まで通勤しています。
ベランダ側からの消火活動は可能です。消防活動が出来るよう、消防活動空地の確保が条例で定められています。（条件を満たした高層建築物でレジェイドも該当します）
近隣で言うと、メゾンドールやイリスやヴィオヌール南館が遊歩道に面して建築されてますが、ベランダからの消防活動は可能です。
3月末までに契約した場合は、引き渡しが10月以降であっても現在の消費税が適用されます（消費税法、経過処置）
つまり、4月以降契約で引き渡しが10月以降なら10%の消費税適用です。
通りがかり様、詳しくありがとうございます。
火事の場合ベランダ側からの救助も可能ですか？
その場合、遊歩道に車が入ってきて、遊歩道に車を止めるのでしょうか？
遊歩道は消防車両が十分入れる幅が確保されていますし、レジェイドの高さぐらいであれば、一般的な消防ハシゴ車が届く高さなので問題ありません。
ただ、通常は隣室の隔壁（パーティション）を破り、避難梯子設置バルコニーから階下に避難するのが一般的で、ハシゴ車で救助を待つのはビルやホテルなどのバルコニーがない建築物になろうかと想定されます。
余談ですが、遊歩道には電柱があり、関西電力が工事車両を乗り入れて作業していたことがあるので、緊急であればもちろん車両を進入させることは可能です。
契約戸数が170に更新されたようですね。
最初の売れ行きがすごかったので、伸び幅は落ちているものの、入居までには完売しそうですね。
こちらの公園、冬以外の夜の様子はいかがですか？
若者がたまっていたり、花火でうるさかったりするのでしょうか？
あと、ゲートボールなどもしているかと思いますが、早朝からなどということはないですか？
朝の時間帯に大阪方面へ座って通勤出来るのは、非常にありがたいです！！
180戸突破になってますけど、残りの24戸って階数低いところばっかなんですかね？高いところもまだ何戸かは残ってるのかな…？
もしかしたら2月には全部売れるかもしれませんね。
増税前の駆け込みもありそうですし、完売は確実っぽいですね。
本物件ですが、インターネット契約は別途不要なのでしょうか？
Wi-Fiは制限無しで利用できますか？
先日値下げの連絡がきました。
決算に間に合うように売り切りたいみたいです。
値下げが始まったんですね！
いくらくらいの値下げでしょうか？
タイプは低層階でしょうか？
>>159 匿名さん
事実ですか？
値引きが事実無根の虚偽であれば事業主から
訴えられますよ。
iPアドレス等から簡単に割り出されるので気をつけた方が良いかと。
入居までにかなりの時間があるなかで
ありえないかと思います。
とりあえず、値下げ詳細情報求む！
>>162 匿名さん
虚偽の噂などを広めて企業（人）などの信用を著しく下げる（ここでいう信用とは、値下げを行なっているというのは原則、現行価格等では販売できないものと連想させる発言と捉える）
ので信用毀損罪等が適用かと。
どのような内容で訴えられる等はどうでもよいですが、、
堺の他の物件が完成してもずっと残っている物件や、完成間近でもまだまだ売れ残っている物件が多く、値引き合戦ですね。色々見ましたが、ここと三国ヶ丘3分の物件だけは一切値引き応じてくれなかったですが。
ほんとに値下げされたなら、どれぐらい値下げされてるのか気になります。
二期分譲予定だった2980万円?はもう売れたんですかね？
結局東向き2Fだったのでしょうか？
「南向き角住戸」って、どっちか言うたら西向きですね。
>>171
そうなんですね。
日当たりやロビーの騒音など気にならない方はこの立地で2980万円?は破格ですし、倍率高そうです。
値引きの話が本当ならうちも検討したいな?。
あと何戸くらい残ってますか？最近モデルルームに行った方いかがでしたか？
周辺の他の物件との比較で検討中です。
正直、他の物件が竣工後も売れてない中で、
こちらは半年以上竣工まであるのに残りわずか。
御堂筋線ということもあって、こちらを魅力に感じています。
購入を決められた方のご意見を聞いてみたいです。
東側はもうないので、南側での検討になりますが。
購入者です。どのような意見をお聞きしたいですか？購入の決め手とかですか？
購入の決め手は1位御堂筋沿線 2位公園の目の前
3位設備 でした。
比較したのはJR阪和線沿いにある3箇所のマンションでしたが、値段の割に設備と周辺の環境がイマイチでした。
購入後も、周辺の環境などを調べれば調べるほど、ここに決めて良かったと思っています。住んでみたらまた違った面が見えるかもしれませんが、、
>>174 評判気になるさん
残りわずかということですが、最近マンションギャラリーって行かれました？？
今残っているのって1?2階の低層階中心でしょうか？高層階にもまだ空きってありそうでしたか？？
>>175 購入者さん
ありがとうございます。
私もおそらく同じ物件を見させてもらいました。
ブランドや地名が先行しているように感じ、
少なくとも私には魅力的ではありませんでした。
設備は最近のマンションは似たりよったりであまり気にしていませんが、
ここならではで違いがあると後押しになるかもしれません。
おっしゃられるように御堂筋沿線という立地が一番ですが。
>>176 マンション検討中さん
最近ではありません。
今年に入ってからではありますが。
正確には覚えてませんが、20戸も残ってなかったと思います。
1階の庭付きや2階あたりがメインでしたが、
私が見たときには、まだ高層階も残っていたように思います。
SUUMOのページで間取り更新されていましたので、まだあるのでしょうか。
営業の方も本当にここはすぐに決まる、
物件の魅力で選んでもらえるような
話をされていましたので、
私もそろそろしぼり込みたいと思い
ご契約者様のご意見を聞かせて頂きました。
なかもずから北花田までの各駅は、やたらと駅入口からホームまでが遠いのが難点なんだよなぁ
>>177 評判気になるさん
設備ですが、他のマンションも宅配BOXはありますが、圧倒的に数が少なかったです。世帯数に応じた数になってるかもチェックした方が良いと思います。
また、アウトフレームになっているため、他のマンションと比べると同じ6畳の部屋でも広さが全然違いました。
あとは、オープンセンターの窓ですが、構造上センターからは開かれるが、反対側からは開けれない、洗面台のコンセントは丸見えで生活感が出てしまう、、などなど本当に細かい点ですが、他のマンション少し残念な点が多かったです。
すごく細かい点なので、気になさらない方もいるかもしれませんが、私達夫婦にとっては、細部まで考えてくれてるなぁという物件なので購入決定しました。
>>180 購入者さん
ありがとうございます。
そこまできっちりと設備を見たことがありませんでした。
住みはじめてから、使いにくいとなるかどうかの違いは、気づかないような細部にあるんですね。
玄関側の部屋もスクエアで、良心的な造りの物件ですね。
189戸成約済。あと15戸。公式HPによる。
>>176
5階から上はもう一件も残っていないそうです。
この1ヶ月駆け込みでまだ売れそうですね?！
もし夏頃まで2.3件残っていたとしたら値下げしそうな気もします。
契約者です。
地域の自治会連合会からマンションとして自治会加入要請が来てますが、契約者の皆さんは自治会加入に賛成？反対？
ちなみに、近隣では、ｱﾃﾞｲ新金岡やｳﾞｨｵﾇｰﾙ新金岡東館が自治会には加入してません。
契約した者です。
夫婦共働きですし、色々行事毎に追われる付き合いなどは疲れるので、加入反対です。マンションの管理組合で充分です。
この土日で完売しましたかね。
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
