シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

>>299 買い替え検討中さん
住民です。カラスはゴールデンウィークあたりから梅雨前ぐらいまではかなりいます。これは繁殖期と重なっているんだと思います。ただその時期以外はほぼいません。ゴキブリは梅雨明けあたりからマンションの前の道路を歩くと確かに見かけますが、マンション内で見たことはありません。涼しくなって道路でもほぼ見なくなりました。ごみ収集場も室内で隔離されておりカラスに荒らされることもありませんし、ゴキブリが大量発生するような環境ではないです。マンションの購入にあたり弊害になるような環境ではないと個人的には思っています。目の前に大きな公園があるのである程度は覚悟しないといけないかもしれませんが、それ以上に緑がたくさんあって良い環境だと感じることの方が多いです。

何度か足を運び、ここを真剣に検討していました。
上層階は私たちには少し背伸びしないと買えない金額ですが、緑が多くとても癒されます。
買ったマンションの正面にタワーやら高層マンションが建つのも最近はザラです。。

そんな中、ここは市が力をいれる公園が目の前なので、もちろん100%ではないですが眺望も確約されたようなもんだと思います。

緑が多いのでカラスや虫問題が話にあがってますが、多少は仕方がないのかもしれません。
ただ、カラスは今住んでる賃貸ですが北区の中心地のほうが多いような気もしています。

虫などの問題は正直、タワーで30階以上とかでない限り、緑が多かろうが少なかろうが自分の経験上あまり大差なく、虫対策をいかにしてるかどうかだと思います。

虫が少し多いかもしれないかもという覚悟というか加味した上でも魅力的だと考えております。

もう住まわれている301さんは包み隠さず良いとこ悪いとこを記載されており少なくとも現時点でそんなでもないと回答されておりとても安心しました。
住んでる方も全員とは限らないかもしれませんが、そんな緑の好きな優しい方が住まわれてるんだろうなと勝手に想像して、より買いたいと思いました。

色々な書き込みやご意見ありますが自分に後悔のない選択をしたいと考え、ここに決めました。入居が楽しみです。

以上、長文失礼しました。

カラス情報ありがとうございます。
カラスの繁殖期に通行人が狙われるような話を聞きますが、近くの公園の木に巣を作っているんですか？
ベランダには来たりします？
ゴミも荒らさず人も襲わないのであれば共存可能で問題が無い感じですね。

住民です。このマンションの方から聞きましたが
以前ベランダに生ごみを仮置きしていた家庭があって
そこからカラスが頻繁にくるようになったようです。
私もそんなに気にしたことはないですが
エントランスを出たところによくいます。
虫やゴキブリはこの立地なので仕方ありませんが
どうしようもないほど多くはありません。
虫を見たくもないというレベルであれば無理ですが
郊外の一軒家レベルと思えば我慢できます。
カメムシ？のようなものは廊下によく落ちていますが
うちの子供は喜んで集めていますし
元気な男の子が育ちますよ(笑)

友達が住んでます。大きなゴミ庫があっていつでも捨てる事が出来るみたいで正直うらやましいです。あと公園あるから生き物は多少は仕方ないけどヤンキーはでないから安心ですよ。

>>297 評判気になるさん
鶴見緑地イオンの東側道路挟んでほぼ真向かいに、カサーレ横堤？ができるらしいよ。

横堤駅やイオン近いけど周りの道は狭いとこやね。

目の前がイオン駐車場入口なのと、鉄塔がどうなるのか気になる。
直近の竣工予定を纏めると、こんな感じ？

2021/6 ルネ鶴見横堤
2022/3 ブランニードタワー城東中央
2023/2 カサーレ横堤？

それまでにさすがに売れてるんやないやろか。

>>308 名無しさん
がもよんまで範囲を広げると
鶴見緑地のエスリードや、諸口一丁目の15階建や、
カサーレ城東やらも入ってきそうです。
マンション過剰供給な気もします…

来年はまた公園近くにエスリードの近接2棟マンションもできるやで

エスリードのスレができましたね。
諸口1丁目のデベは投資用マンションの建設事業者なので、投資家に一棟売りか分譲して一般分譲はしないと思う。賃貸マンションかな？

こちらの物件は緑が多いため、カラスや虫、G問題も出ていますが、エスリードの方はどうなんだろう。確かにカラスはここ数年で多くなり、緑が多いため虫も仕方ないのかと思いますが…Gは嫌だ。焼野あたりの住民さんの住み心地が知りたいです。

緑が多いのてはいいですが、虫問題は確かにあります。
自分もGは絶対に苦手なので避けたいです。
ただマンションってあまり出ないのかなと勝手に思っていたのですが
それは高層マンションだけなんでしょうかね。

>>314 匿名さん
ゴミをベランダや外に置いてるお家があれば何階であってもすぐ集まってくる思います。

どのマンションでもそこそこの階ならゴキはいます。以前15階に住んでいた時でも、小さいゴキは見ましたよ。超高層タワーに住むしかないです。
程度ものですが、カラスや虫が100％いないなんて日本中どこにもないんじゃないでしょうか。
確かにカラスは大声で鳴いていますね。結構大きいし人がいても逃げないのでちょっと怖いです。街中でごみをあさっているカラスと大差ないかもしれません。
大きい通り沿いで車の音を我慢するか、自然は多いが虫や運動場利用者の喧騒を我慢するか。ポツンと一軒家にでも住まない限り、そういう部分は仕方ないですね。

マンションだと虫などはあまり気にしなくても良いと考えてましたが
やはり公園が近いという立地から、虫などが多そうですね。
う～ん、女性は苦手な人多いと思うんです。
・・・となると、なかなかここを検討するのはかなり厳しいですね。

これからの季節は虫は気にしなくてもいいんですけどね。
虫コナーズみたいなの、結構効くのかぶら下げているお宅ってそれなりに見かける気がする。
そういうのを使いながら
やっていくしか無いのではないでしょうか。

１LDKもあるけれど
ここの場合は圧倒的にファミリー向けっていう立地だし、マンションもそういう雰囲気ですよね。
同じマンション内に親と暮らすのだったら
こういう１LDKタイプみたいな物件が
ちょうどよいんじゃないかと思いました。

１LDKがあると思ったらプラス２Sだそうで…
３LDKのように使うことができるということになるのだと思われます。
居室って
日照の条件に当てはまらないと、居室の認定は受けられず、
サービスルームとするしか無いんですよね。
なんでここで1LDK？って思ったんで、なんとなく納得いきました。

>>210 通りがかりさん
中古出てるね
どこまで下がって行くかは見ものですが、もう新築と名乗れなくなった未入居物件と競合になるから、リセールは厳しそうですね
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_30543129/

E'2 type、普通に2LDKとしてある部屋と広さ自体はそれほど変わらないですね。
柱の食い込み量によって窓の大きさが変わるんですかね。
外廊下側の窓だと防犯面や視線が気になるので小さめの方がメリットがあると思います。
ただ1LDKとしての表記が先に来るでしょうから検索に引っかからないとかで
リセールの時ちょっと不利になることはありそうです。

>>322 匿名さん
窓の大きさというより、窓の前がパークフロント建物の影になるから、折角の窓面積が有効面積としてカウントされない（居室扱いするには採光面積が床面積の1/7以上必要）のではないかと思います。
公式の立体図面見ると分かると思う。
パークフロントとサウスサイドは完全な垂直位置関係ではないから、上層階になる程、5畳の部屋で採光面積増えて居室扱いにできるのだと思う。

>>321 eマンションさん

しかも徒歩12分になっていますね。公式のものと違うのはなぜ？？

>>324 マンション検討中さん
下の方に書いてますよ
◆大阪メトロ長堀鶴見緑地線「鶴見緑地駅」
　　徒歩12分（公道ルートの場合）・
　　徒歩8分（鶴見緑地ルートの場合）

ライバルのカサーレが完売しましたね。

本日夕方から申込みした部屋を契約しました。
色々他のマンションと比較しましたが、大手ブランド力及び使い勝手の良い間取りに今更ながら納得しております。早く引越し出来る事を今から楽しみです！

市内中心地をメインで見てましたが、予算届かず。。
ただブランドは捨てきれず、ここに決定しました。
出身が奈良の山奥なので、虫？は特に気にならず。
比較的安くて、買いかと思いました！
色々賛否ありますが、まず見学してみてはいかがでしょう！
多分70点?80点の評価はできますよ！
たぶん。。人によりますが。。

本日、昼から再訪問します。
最終分譲に近い為、良い部屋が有ればいいのですが・・

今、商談終わりました！
まだ選べました！
私は高いところが苦手なので、低い階で
申込しましたー！

間取り綺麗。
ランコス安い。
駅少し遠い。
虫多い。
大手。
大規模珍しい。
担当良い。
一長一短ありますね。
私達家族は満足して契約しました。

まー良い悪いは人それぞれ。
住めばどこでも都。
緑いっぱいのなかで子育てするならピカイチ。

確かに！！私も1週間前に見学しましたが、
身近に自然を感じる事が出来て満足しております。明日、再訪問致します！

駅までそんなに遠いかなぁ～
時間に余裕があればバスもいいと思います。バス停近いし。大阪、天満まで一本で行けます。
ちなみに、京阪バスで守口駅ってのもあります。

自分は歩くの少し早い方で、駅まで６分ちょいくらいでした。
もちろん個人差はあれど、そんなに遠く感じませんし、公園ルートだと信号に引っ掛かることがないので、想定時間が伸びる事もなく良い。
いつもギリギリに出るので。。(笑)

自分はここに越してくるまでバスはほとんど利用したことなかったけど、334さんが仰るように、確かに便利！
ちょっと乗ればイオンモールへ、
反対行けば三井アウトレットへもいけるし、最近良く使ってます。

横堤からの帰りにサンディできるみたいですし、利便性は上がりそうですね！

こちらのマンションを本日契約しました。
今後の鶴見緑地公園の開発や売主のブランド等、
他のマンションも見ましたが納得出来た買物です。
最終分譲に近い為、早く見学をお勧めします。
市内でありながら、半永久景色は他に探すのが難しいです。

>>337 申込みさん
ご成約おめでとうございます。
完成からこの時期での最終分譲近くになると値段は最初の頃より安くなっているのでしょうか？
当初は最安値で3890万でしたが…
しかし住友不動産は値下げは滅多にしない他の声もありますし。気になります。

駅から6分で歩ける方がいらっしゃるんですか？
それは健脚ですね！
公園が近いので虫が出るのは妥協した方がいいと思いますが、
ベランダのセミ爆弾だけは恐怖です。
虫が怖い場合は高層の方が良さそうですか？

横堤駅から歩く途中の場所には、
マンダイスーパーが予定されているようです。

より買い物がしやすい環境になるのはいいですね。横堤駅までの間に、現状だとグルメシティがありますよね？（地図で確認下だけですが）
選択肢があると、
買う食品もワンパターンにならないから、いいなと思います。
イオンはさすがにお休みの日に車で行くみたいなかんじになりそう。

自転車置き場、１世帯分につき２台停められる。
基本的に数としてはスタンダードだと思いますが、子供がいる世帯を前提としていると
結構、キツキツですよね。
親は駅も近いし買い物もしやすいから自転車は最悪なしで、
あとは子供がそれぞれ、みたいなかんじかと。

バルコニー側にグラウンドがあるのですが、
グラウンドの照明、夜眩しかったりしないのかな？とふと思いました。

流石に夜中までは使わないでしょうから、
特に生活には支障はないだろうと思っているけれど
実際はどうなのだろうか？
直接マンションに向かって光っているわけじゃないから、大丈夫なのかな。

グラウンドの照明は遅くとも21時には消えますよ。
私も当初はどうなのかなと思っていましたが、全くと言っていいほど気にはなりません。

グラウンドの照明は、２１時には消えるのですか。参考になります。
公園の砂場とは違い、グラウンドであれば埃がまうことはないでしょうかね。
照明の眩しさよりも、うちはも家に入ってくる風が、ちょっと気になります。
こればかりは住んでみないとわからない問題かもしれませんね。

現在、関東で住友不のタワマンに居住中ですが、引退老人として、関西帰還を計画中。

本物件が、目にとまりました。

あと、京橋の物件、中央区あたりと比較して迷っているところ。

広さには少し我慢して、中央区あたりがやはり便利かな？？？？

この立地で4000万とはやり過ぎ
完売まであと3年くらいかかるのでは

最近、内覧させて頂きました。
かなり入居されてましたし
丁度、引っ越しの人も見ました。
ガレージの車もいっぱい止まってましたし
今年の10月には全て終了するそうですよ。

10月までには完売する（させる）計画なんですね。
物件概要の表記からすると残り20戸だと思うのですが半年でこの戸数なら大丈夫そうなのかな。
現時点でも完成から結構経ってますし売主からすれば早めに進めたいところでしょうけどね。
駐車場が全戸数の6割ですけど、今はどの位埋まってるんですか？これから入居する方の分くらいはキープされてるんですかね。

シティテラス京橋では売れ残ってるのに販売終了したし、そんな感じで強制終了するのかな？

>>350 マンション検討中さん
あれ最後完売したよ。適当に口こまないように。

GEOの下のとこ、サンディ(5月15日オープン予定)になるみたいですね！建物の規模的にそんなに大きくないけどスーパーが徒歩2～3分圏内にできるのは嬉しい。
https://tsurumi-joto.goguynet.jp/2021/04/18/sundimoroguti/

>>352 通りがかりさん
ここってもともとスーパーじゃなかったですか？
いつの間にか閉店してたんですね。

>>350 マンション検討中さん
すみふは売れなくても営業を減らして、総合マンションギャラリーでの案内に切り替えて売り続けるんじゃないですか？
京橋はたしか再開発地域に指定されて、大学の話が出る前後で中止になったので売れないからではなく、そのときの相場で手放すよりも利益を出すために中止にして相場が上がってから再販売するのではないかと思っていました。しばらくして気になったので違う物件の見学で担当者に聞いたら何件かは自社で持ち続けて賃貸に出してるって聞きました。売って欲しいって話が来ても断ってるって言ってましたがどうなんでしょうね。

>>353
そうなんです。
もともと「サボイ」で昨年９月に閉店したそうですよ。

門真にコストコが出来るみたいですね。
ここから車で気軽に行ける圏内なので人気が出そうですね。

サボイの跡地は『サンディー』、鶴見警察の横には『万代』ができるみたいですよ。
買い物のレパートリーが増えて楽しみです。

サンディは食材がとても安く購入できるので便利で良いですね。
ただ現金のみなので、モバイル決済ができるようになるとありがたいのですが。
万代もあるのであれば、買い物に困ることはなさそうだと思います。
ご近所情報は検討の参考になるので感謝です。

周りの生活環境が結構気に入ったので，何回も足を運んで購入を決心しました。
多少高いと思うけど…今日契約しに行きます。

高いよ
買った瞬間凄い含み損だよ

>>360 マンション検討中さん
そんなに売れてほしくないんですか？
違うマンションの営業か欲しいけど予算オーバーだからネガキャンして値下げ待ち？

今のマンションは全体的に高いが安くなるまで買わんと思ってるやつは永遠に買えないと思う。
ほしいと思ったときが買い時。

>>358 匿名さん
今日、早速オープンしたサンディ行って来ました！
自分もサンディは現金決済しか出来ないと思ってましたが、クレカ、ペイペイ、auペイ(あと他何かあったかも…)対応してました！
ちなみにクレカはVISA対応、あとマスター？だったかな、、に対応してました。
うろ覚えですみません、、

一点残念だったのは、鮮魚系は取り扱いが見当たらなかったので、お魚は他へ買いに行く必要ありです。

全体的にオープンセールもあると思いますが安く、これから便利に使えそうでした♪

362匿名さんのおっしゃる通りです。スミフに値下げ交渉もしましたが、NGでした。
鶴見区の土地はそもそも限られているので、どれくらいあげれるのは分からないが，大幅の値下げは期待できないと思います。

スーパーでしたら、ダイエー系のグルメシティもありますよ。
100均も入ってます。アプリ会員になったら常に3%引きなので助かります。
近くにウエルシアもあるから、買い物に便利ですよ^_^

安い買い物じゃないので、色々な物件比べたら良いです。
新しくプレサンスのマンションも建設中ですね。お値段も大事ですが、セキュリティとか設備(ディスポーザーとか)の違い、何が絶対なのか、私はまずプラスもマイナスも書き出して消去法をしました。
予算に限りがあり100%は無理。どんどん新しいものが出るのでキリがない。目移りし過ぎると買えないですー。
確かに高めと感じましたが、決断しました。住んでみれば思いがけないこともありますが、概ね満足してます。
住んでみたいとまで思えないなら、今じゃ無い、ここじゃ無い、のかも。

スーパー情報、すごくありがたいです。

>>363　通りがかりさん
鮮魚、コストコのサバや鮭を冷凍しておく手もあります。
門真にできるなら鮮魚や肉はコストコで大量買いという方法も取れそうだと思います。
ダイエーのグルメシティも利用できそうですね。

ふるさと納税も利用していて、北海道のエンペラーサーモンもおいしかったです。
冷凍えび、冷凍ほたても楽天市場で注文して常備しています。
こういった話、コロナで世間話が減ったので、こちらでできるの楽しいです。

>>366 匿名さん
コストコが出来たら買い込んで冷凍ストックがよさそうですね！
現状お魚はLIFEまで行ってます。
これから出来る万代含めれば、スーパーが徒歩圏内に4件になるので、色々使い分けできそうですね。

このあたりはまだ先ですが、モノレールの門真南等に延伸、コストコ&ららぽーと、公園の再開発など控えてて楽しみです。

あの古臭そうなスーパーがサンディに変わったのか?
全然話題に上がらないけど近くのエスリードと比べて買い物の充実度はかなり上がったから検討に入る人も増えてそうですね！

プレサンスじゃなくてエスリードでしたね。間違えてました。

サンディのお肉は「肉の和」さんですが、近所の焼肉屋さんと同じお店なんでしょうか。
お安いのに美味しいお肉でしたよ^_^

マンション近くのウエルシア薬局は24時まで営業していますか？
今日たまたま出かけた先にウエルシア薬局があり、中に入ってみたら食料品も豊富で驚いてしまいました。
ウエルシアが近くにあれば生活に必要なものがここ一か所で揃いそうですね。

24時間では無いです。
朝は9時から夜12時までですけど、ひょっとしたら今はもっと早く閉店してるかも。このご時世なので。

ウエルシアはたいてい、どこでも２４時まで営業です。
今はコロナで短縮している店舗も中にはあるかもしれませんが
基本は２４時まで営業と決まっています。
知り合いが従業員ですので、そう聞いています。
今住んでいる近くにもウエルシアはありますが、食料品はパンや冷食まであるので便利ですよ。

ところでマンションがついてくれるSUISUI lite plus速度についても伺いたくて。
現在使っているソフトバンク光が平均100MBくらいの速度を出してくれるので、
SUISUIはとこまで行けるのは非常に気になります。m(_ _)m

この物件ってＨＰで鶴見緑地に近いって書いてますけど、公園側までは10分かかりますよね？
別に駅も近くないし、値段も安くない。
周りに店も多くないし、なんか中途半端な気がします。
目の前に緑が欲しい人、公園歩いて駅まで行きたい人、住友不動産が好きな人くらいしかターゲットにならないような…。

一応、徒歩10分くらいまでだったら近いと書いていることが多いように思う。
この距離だったら、負担感なく歩いていける距離。
駅までは近いわけじゃないけど、普通に徒歩圏ではある。
もっと近くなると、すみふの場合はもっと価格がお高くなるかと思われます…

購入する気ないのに毎週末、電話してくるのを辞めてほしい。
着信拒否しても別の番号でかけてるくる、、、

あと何室位残っているんですかね？ゆっくりと販売するスタイルみたいですが、流石に売れ残り感が否めず、何か問題があるのか気になります。個人的には公園の緑も感じられて、子育て世代にはいいのかなと思いますが。

>>377 マンション検討中さん
公園の横くらいしかメリットないのに高すぎるんです

ここで高すぎるなら大阪市内に住めないかと。
安いとも思わないですけど。

住不やしこんなもんやね

>>379 マンション検討中さん
この金額が出せないんじゃなく、この物件に出せないって話でしょ。話がすり替わってる。

子育て世帯にはよさそうだけど。
価格もこんなもんでしょ、高すぎると思うなら買わなきゃいいんじゃない。

>>381 マンション検討中さん
大阪市内の相場を調べてみたらいいかと思います。
数年前の感覚でいると大阪市内はどこも高すぎるのでは？
この物件に金額が見合ってないと思われるのであれば貴方の買うべきマンションではないので他を検討された方がよろしいかと思われます。

物件に対して高いと思う人が多いから売れてないのに何言ってんだコイツら

高いけど今はこんなもん。
高い高い言ってるやつは中古探しとき

>>384 マンション検討中さん
今の大阪市内の相場見てきてよ。梅田とか普通のサラリーマンじゃ買えないよ。

>>386 マンション検討中さん
梅田と比較は違うと思うけどな。対象にならんでしょ。
ここは少し高いかなとは思いますね。特にアドバンテージあるとは思わないし。駅はちょっと遠いかなー。駅間で買い物とかできれば問題ないんだけどね。プール、風呂、運動施設だけだし、肝心のマンション前は裏道感満載。完売は遠そうですね。

大阪じたいが高くなってきてる。
時代の流れで

>>387 マンション掲示板さん
梅田が600万オーバーで他の地域も300万超えるのが普通になってきてますよ。
大阪市内が中心部に引っ張られて上がってる。

このマンションはみなさんも思っているようですが、確かに高いです。
金銭面に余裕がある方々が入居されているのでしょうか。
都会のマンションを購入できるが、環境を優先しているのでしょうか。
子育て世帯の入居者が多くみられます。
スーパーも近い、公園も近いのは魅力的です。

都会のマンション購入できる人でそういう人もいるけどここじゃないと買えない人もいると思うよ。
都会のマンションは今6000万くらいする

>>384 マンション検討中さん

何をもって売れてないって判断してるんですか？
それが気になります。。。

>>392 マンコミュファンさん
完成時期調べろよ

>>393 マンション検討中さん
ああ(笑)
完成時期?現在まだ販売してるから売れてないっていう浅はかな判断だったんですね(笑)了解です
にしても口調こわッ

売れてるか売れてないかでいったら売れてない方だと思うけど実需向けだからリセールとか考えないファミリー向け

新古品がダブついていて中古品が売れないからリセールも何もあったものではない

販売価格がどの程度のになるのか気になります
平米数もいろいろなタイプがあり、単身世帯からファミリー世帯まで混在するマンションになってくるのかなと
思いますが、いずれにせよ、高所得者世帯が入居されるでしょう。
駅までは１０分程度の距離がありますから、そのあたりは気になる部分ではあります。