シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

ここ、売れ行きがあまり芳しくないみたいです。
値引きをしている口コミもありましたし、交渉次第で安くなるのかもしれないです。

住友不動産は値引きしないイメージがあるので、値引きするのは本当に売れていないのかも。
ただ、やはり公式ホームページに大々的に「〇万円値引き！」とは書かないんですね。
契約した人もいるので値引きイメージを持たれたくないのかと感じました。

インフォメーション欄、3LDKのお部屋を頭金0円、月々6万円台と書いてあり、割安感をアピールしています。

入居者の方は内覧会終了したんですね。いよいよ入居、楽しみですね。

売れない理由、あるんですかね。
立地、価格、学区…条件次第かな。

内覧会って何をチェックすればいいのやら？？
とりあえず行って来ました～もうすぐなんだなぁ～と実感！
これから、忙しくなりそう。

初めてモデルルーム見学で結構混んでて
なんかドキドキしました。

マンションの周辺を歩きましたが
凄いカッコいいマンションと思いました。

内覧会で訪問しました。
モデルルームマジックか、リビングの広さが思ったよりないなと感じました。

デフォルトのコンロやトイレ等は同額レベルのマンションに比べ少し劣る印象を受けました。

入居後に見学者出入りが多いのは嫌なので早く完売して欲しいですね。

186さん、内覧会に参加されたのですね。
リビングの広さはイメージどおりだったようですが、
コンロやトイレはイマイチだったとか。
最近IHコンロのところが多いので、ここはガスでいいなと思っていたのですが
使い勝手が悪そうだったのでしょうか?
トイレはどうやら、タンクレスではないようですね。

>>187 匿名さん

コンロはホーロー、グリルは片面焼き、機能も少ないです。

購入者です。内覧会に参加しました。
器具の取り扱い説明も担当業者の方から丁寧にわかりやすくして頂きました。部屋に案内されると予想以上にベランダからの景色が綺麗で、お部屋との巡り合わせも良かったと思いますが、天王寺ハルカスまで見えて、グラウンド緑色が癒されて少し感動しました。また、お部屋の作りは、さすが大手の長谷工が施工していることもあり、隅々まで丁寧な作りであり正確です。私も何かあれば文句を言う予定でしたが、本当に完璧です。当然、他社のマンションを拝見した事はありませんので、比較はできませんが、長谷工で良かった思いました。地域の環境も良くて、これからの入居にワクワクしています。早く引っ越して新生活に入りたいです。

>>189 匿名さん
ハルカス見えるんですね?

駅遠すぎやろ！

駅まで徒歩８分程度なので、遠いとは感じないですね。
100％平置き駐車場があるので、駐車場の心配もなし。
緑の多い環境で住めるって、すごく良いなと思いますが
これって、やはりそれぞれの感覚によって違うでしょうね。

平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。

>>平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。

そうなんですか。
でも、機械式のほうが随時メンテナンスなどで費用が嵩むらしいです。
駐車場を利用しない人にとっては、どちらもデメリットでしかないでしょうね。

立駐はランニングコストがががるのに対して、平置駐車場使用料は修繕積立金会計に組み入れられますので、大規模修繕費の足しになるはずです。
多くのマンションで修繕費不足のため、修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収がよぎなくされる場合が多いようなので、少しは助かるものと思われますが。

このマンションから自転車圏内のマンションに住んでるものです。
住人のおっちゃんから、鶴見緑地公園は遊園地になると世間話で聞いたのですが
その様なうわさ知っている方はいますか？
知らんおっちゃんの情報なので信憑性は？ですが、、、

>>196 周辺住民さん
近所のマンション住人です。
遊園地にはならないと思いますが、管理会社の交代に伴いカフェやら何やら再開発は予定されてますね。あと2025年の万博のサテライト会場の候補にはなってたかと。

成る程。ありがとうございます。
おっちゃん的には、色々再開発があるから纏めて遊園地という表現になったのでしょうか笑
緑がありつつ近隣が賑わうのは良いことですね。

まだお部屋に空きはどのくらいあるのでしょうか。

>199
ここで聞くより、実際に見に行かれた方が確実かと思います。
部屋は日々決まっていっていますので、結局は早く動いて決断した人が優先となります。
人それぞれ優先する事は違いますから、希望に合う部屋が見つかると思いますよ。

>>200 匿名さん
そうですね。
いいお部屋はどんどんなくなっていくでしょうし、
本腰を入れます。

第4期来ましたね。
そろそろ最終処分モードでしょうか。

シティテラス鶴見緑地公園 第4期 NEW
67690233
販売スケジュール
先着順申込受付
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シティテラス鶴見緑地公園」現地ゲストサロン
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。
完成時期
2019年10月9日完成済
入居時期
2020年3月下旬予定
今回販売戸数
36戸
価格
3600万円～4600万円
ローンシミュレーション
最多価格帯
3800万円台（20戸）
管理費
8385円～9815円／月
管理準備金
8385円～9815円（一括払い）
修繕積立金
5750円～6860円／月
修繕積立基金
34万5200円～41万1900円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）
専有面積
65.4m2～78.03m2
その他面積
バルコニー面積：10.26m2～11.16m2
制限事項
-

最多価格帯3800万てかなり安いですね。価格改定したんですかね？

だいぶ安い価格ですね。
どの部屋を売りに出したのでしょうか。
気になります。

もう棟内モデルルームみたいなものができているようです。
ゲストサロンというのとモデルルームって同じようなものですよね？

実際に家の中に入ったときの事がわかるのは大きいと思います。
今の季節だと、
断熱性の確認ができます！
窓の近くに行ってどれくらい断熱できているのかもチェックできますよ。

今は価格改定のこと公式サイトにないんで
その部屋は売れてしまったのかもしれないですね

ここの場合はとにかく平置き駐車場っていうのが大きい
最近見たニュース記事だと、
機械式駐車場の撤去コストがものすごくかかる、交換コストはもっとかかるという記事を読みました。
ここだとそういう心配がない所が良いです。
かかっても極稀にラインを引き直す程度です。

あと何部屋くらい残ってるのかな。

物件概要によると20戸くらいはあるみたいです。
224戸という大規模マンションで残りがこの位となると順調な販売状況といって良いのかもしれません。

駐車場、敷地の半分以上使ってて凄いですね。よくここまでの広さを確保できましたね…。
戸数に対しては6割ほどの台数ですが、まだ空いてる状況なんでしょうかね。
ファミリーさんだと車所有の方は多いでしょうから気になると思いますが。

ディスポーザーなし、造りは安っぽい。

どこにも最終分譲とは書いていない。
20戸は4期までに売り出した分の残り総数で、まだ未分譲の完成在庫を抱えている。
デベが5期販売を開始しない限り買えないという意味では、検討者からすればラスト20戸の認識なんだろうけど、住人からしたらいつ終わるとも分からない外部の人の見学や、急な転勤等で売却や賃貸に出す際に売れ残りの未入居物件と競合になったら辛い。

安っぽい

営業からは100戸くらい売れ残っていると聞きました。
今は中層階を売りに出していて、低層はまだ売っていないと仰っていました。
住友不動産は時間をかけて売るので値引きしないそうです。
資材高騰のため建設費が高く値引きもできないんでしょうね。

120戸近くも売れていたのが事実なら意外。
もっと少ないかと思ってた。
単純比較できないが、シティテラス神崎川は
745戸完売に5年かかったらしい。
残100戸なら1年半はかかるんじゃないかな。

今先着順で２０邸が販売中ですが、それで終わりなのではないのですか?
２００以上の物件があるので、多少は売れるのに時間がかかるとしても
２年以上かかったら中古物件になるでしょう?
それまでに完売となるといいですね。

https://www.risktaisaku.com/articles/-/24370

浸水対策ガイドライン
こちらのマンションは対策済み？
電気室はどこにあるんだろう？

全部販売しているわけではなく徐々に販売開始している状態なのでしょうか。
低層階なら、ファミリー世帯が好んで購入されるでしょうから順調にいくのかなと予想しています。

間取りがバリエーションがかなり豊かになっていることから、どのタイプにしようか優柔不断の方は迷ってしまいそうですね

ほぼ、ファミリー世帯向けなので子供がいる家庭が多くなるので住みやすそう

住民の方へ
マンションのトイレについてなのですが、
便器と便座の形は合っていますか？
どうやら便器自体は古い型のようで、部屋の便座と便器とのサイズが違っています。
そのせいか間に隙間が結構あり、来客者や子どもだと気をつけないと漏れている事があるので本当にストレスです…
前は賃貸で無理矢理ウォシュレットを取り付けたのでサイズが合わず隙間があってすごく不便だったので、
新築でもこの状況になるとは思いもよらずに残念でなりません。
決して悪い印象にしたい口コミではなく、トイレ以外は気に入っています。ただトイレが残念です…
実家のトイレは5年ほど前にリフォームしたトイレですが、こんな隙間はありません。

>>217 匿名さん

うちも同じ状況です。サイズもあってませんがそういう仕様かと思ってました。隙間があるのは気付きませんでした。
うちも最初の頃はよく漏れていたので、どうしてなのかなと思っていました。
お客さんが使うと気まずいことになりかねませんね。

>>218 マンション検討中さん
お返事いただきありがとうございます。
マンションに知り合いがおらず、この悶々とした気持ちに共感いただきホッとしました。
今更住友に言ったところでどうにもならない話だとは思いますが、新築のマンションでサイズの合っていない便座が標準仕様なのは疑問を持たざるを得ないです。

>>219 匿名さん
引っ越したばかりなら担当に、それが嫌なら次回の点検のときに聞けばいい

>>219 匿名さん

トイレの状況、それはとってもストレスになりますね。
ぜひ担当営業さんに確認してみてください。

>>220 マンション検討中さん、221さん

コメントありがとうございます。
そうですよね、泣き寝入りするしかないと思っていたのですが、担当者の方に話してみようかと思います。
次回点検がいつあるのか説明を受けておらず、もし近々にでも点検があるのであれば話してみたいです。
心強いコメントありがとうございます！

>>210 通りがかりさん
不定期に見学者が来るなら、ゴミ置場とか共用部の清掃や植栽の手入れなんかはきっちりする様にスミフから管理会社に要望上げるだろうから、あながちデメリットばかりでもない。

昨年の１０月に完成しているのですが、まだ販売中ということは

完成後の販売物件なのでしょうか。

じっさいの物件を見て購入を検討できるのはいいですね。

ただ、既に入居されている方の書き込みを見ているとトイレのこととかの書かれていて

設備内容はイマイチってことなのかなと思いました。

住民の方にお聞きしたいのですが、鶴見緑地の競技場が目の前ですけど、騒音とか照明とか気になりますか？公園そばで環境は良さそうなのですが、新築なのに窓とカーテンを閉めっぱなしで生活するのは辛いかなぁ、と思って。

暖かくなってきましたが、虫はどうでしょうか？

>>225 検討中ですさん

現在コロナのせいで自粛中ですが、引越し当初は、照明は21時には消えるので気にならないし、音も競技の歓声とか練習の声なので気にならないです。窓閉めれば聞こえないですよ～

>>225 検討中ですさん
競技場とは違う南側なので照明はわかりませんが、音は全く気にならないですよ。窓閉めていたら音しないし、洗濯干す時に外出ても普通の生活音レベルかと思います。

227さん、228さん、ありがとうございます。
自粛中なんですか。じゃあモデル見に行ってもわかりませんね。参考になりました！！

住民の方にお聞きしたいのですが、駅からの道のりがフットサル場超えてから暗く感じますが、子供が習い事などで日が暮れてから歩く際はやはり迎え必須という感じでしょうか？
あと、向かいの木から虫がベランダにけっこう飛んでくるような気がするのですがいかがでしょうか？

>>230 マンション検討中さん

確かに暗いかもしれません。
遠回りだけど駅からバス通りの道路までライトLEDに変更の工事してたので明るくなったように思います。
しかし、マンションの前の道は暗いですね。
虫は、今の所飛んできてないです。これからなのかもしれませんが…

コロナウイルスの影響で屋外施設も自粛中なんですよね？
今はUSJも自粛で閉園。テニスコートは屋外なので開放しているのかと思いましたが、全国的に自粛している屋外施設も多いようですよね。

コロナウイルスの関係でモデルルームに行くのをどうしようか迷っていたのですが、3月14日15日どちらも△になっていて人気のようです。
早めに行かないと希望間取りはなくなっちゃうでしょうか。
モデルルームに行かれた方、実際どうだったか教えてもらえると嬉しいです。

虫もどうなんでしょうね。温かくなると出てきそうですよね。

モデルルーム見学に行きました。
まあまあ混んでましたね
別テーブルでも笑い声聞こえてました。
最近は、見学に来る人が増えているそうです。
中間位のお部屋見ましたが虫は、さほど問題無さそうです。近所に住んでいる知人にも聞きましたが夜は、街中ほどは明るくありませんが公園中を通り通勤してたり、ジョギングや犬の散歩等でまあまあ人通りはありそうです。
少し本気考えてみようかな、、、
マンション考える時間できて良かったかも？

今日は雨でしたが、モデルルームに行きました。何組か来られていましたね。
騒音については住民の方にこのスレで教えてもらいましたし、公園の隣なので、鳥と虫はある程度しかたないかなぁと思いました。
住友さんは時間をかけて販売されるみたいですが、気になる部屋はやっぱり売れていくみたいですね。みんな考えることは同じなので。思ったより安いですし。
ネットで△でも、書かれた時間以外でも空いていれば応対してくれましたよ。

たびたびすいません。
住民の方にお聞きしたいのですが、近くのマンションの方が「土ぼこり、砂ぼこりがひどくて、洗濯物がベランダに干せない」と書き込みされていました。このマンションはどうですか？

>>235 検討中ですさん

メイン道路より少し奥に入ってるので排気ガス等は、大丈夫。グランドはたぶん人工芝？なので砂ぼこりはないと思います。今まで洗濯物干してて何ともないので?

ありがとうございます。参考になりました。

京橋に勤務しております。今福鶴見のカサーレかシティテラスですごく悩んでおり、決めきれていません。値段が安い、鶴見緑地公園が近い、住友ブランド以外で、こちらの良い所教えてください。

>>238 マンション検討中さん
西側の高層階にしか該当しないかと思いますがスポーツ好きなら、大学ラグビーやラクロス、ユースのサッカーの試合などがベランダから見られますし、ベランダが透明ガラスなのでリビングから見える外の景色も綺麗です。

>>238 マンション検討中さん
同じシティテラスなら京橋のシティテラスにすればよかったのに。
設備も違うし。

>>238 マンション検討中さん
値段が安くて、鶴見緑地公園が近くて、最大手のデベロッパー、平置駐車場で維持費が安い、駅にもそこそこ近い、ちょっと行けばイオンモールもある、管理とサポートもまとも、デザインも悪くない、他に何が必要か教えて下さい。
子どもを育てるにはいいと思います。
独り暮らしやDINKsには微妙かと。

ここは住友ブランドなど良い点がある一方で、小学校が遠い、地域のガラが悪い、駅からの道が暗い、ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え、夏は虫の襲撃に確実にあうなどデメリットも多い気がします。イオンモールも自転車で10分はかかり、値段も安くないですしね。それに比べるとカサーレの方が欠点が少ない気がします。私はカサーレをお勧めします。

私達も先日、カサーレ城東の見学に行きました。今福に住んでいるのでカサーレ城東の説明だけでいいのに、上の方と同じ事を販売員さんが言ってました。私達も住み慣れた今福が好きです。販売員さんご苦労様です。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
シティテラス鶴見緑地公園｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期～第4期
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
2019年11月23日より、現地建物内「実物」モデルルームオープン！
販売戸数
17戸　
販売価格
3,900万円～5,200万円　
最多価格帯
3900万円台　4戸　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　

物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2 （販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む））　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付） 第ERI-19037253号（2019年9月10日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047
・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：06-6220-7112　
販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年3月下旬予定
（正）2020年7月下旬予定

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス
更新日
2020年4月3日　
次回更新予定日
2020年4月10日　
先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

お問い合わせ
シティテラス鶴見緑地公園　
10：00～18：00（定休日：火水・年末年始は休業）　
お電話の方 お電話の方
0120-263-224
お電話の方 メールの方
tsurumi@j.sumitomo-rd.co.jp

これって完成してるのに引き渡しまで期間空いてるのは何かあるの？

完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬 　

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年3月下旬予定
（正）2020年7月下旬予定

長い掲載文ですね？
参考になる掲載を
お願いしますね。

>>245 匿名さん

すでに入居は始まっていて入ってらっしゃいます。夜電気がついてるのが見えますよ。

>>243 マンション検討中さん

私はシティテラス鶴見緑地のモデルルームに行った時、カサーレのダメなところ、値段が物件価値と合っていない等を延々と聞かされ、うんざりしました。多分、双方がファミリー世帯がターゲットで競合してるから、互いの批判をするのだと思いますが、それは聞き流し、本当に自分に合ったマンションを選択することが大事だと思います。

まぁ誰でもお金に余裕があればカサーレを選ぶけど
それが無理やからここを狙うんでしょ

今１７邸が販売されていますが、これが最終期なのでしょうか?
周辺には緑があって四季を感じられる環境ではありますが
駅までちょっと距離がありますね。
徒歩８分とありますが、実際はもう少しかかってしまいそう。

まあこの値段だけあって駅からは遠いし
仕様も安っぽいが、
高卒の工場勤務の旦那でも買えるという意味では、夢がある。
カサーレ城東やシティテラス今福鶴見とは仕様や設備面でも雲泥の差やね。

価格もですが、何に重きを置くかじゃないでしょうか。
駅近設備満載のマンションは確かに魅力的で利便性がありますが、高いしランニングコストもかかります。
ここは駅からの距離はありますが大きな道から中に入っているので静かな感じでしたし、公園横の環境はプラス要素です。実際の部屋が見られて手の届く価格、良く言えばシンプルなのでもう少しお金をかけてすぐに好みに改装できそうなのもポイントかな、と思っています。確かにベランダの透明ガラスは気になりますけど・・・。
私の担当の方はよその物件の批判はしませんでしたし、そんなことをしてまで過度にこの物件を押してこなかったので、人によるんでしょうね。良かったです。

今住んでいるのですが、同じ住友のシティテラスでも今福鶴見の設備とで雲泥の差があるのでしょうか？
それなら悲しいですね…
マンションのお値段にしても、どの階を選ぶのかや間取り、部屋で変わってきますので、結局どのマンションを選んでも中には色んな方が住んでおられるので一緒だと思います。シティテラスやカサーレのような大規模マンションには特に。
自分にとってのメリットデメリットを考えて決めるしかないですよね。

251さんが「雲泥の差」って何をもっておっしゃっているのかはわかりませんが、253さん、悲しまないで下さい。だって、気に入って購入されたんですから！！
同じデベロッパーのマンションでも仕様や設備が多少違うのは当たり前ですよ。立地やアピールポイント、購買層が一緒じゃないので。立地にこだわりがないなら設備で選べばいいし、立地がMASTならその中で選ぶってことです。設備や仕様はどんどん進化していて、立地の不利を豪華設備でカバーするとかもあるし、そんなこと気にしていたら、いつまでも買えません。
確かに数年前よりマンションは高騰しています。どの物件に対しても「え？こんな強気な値段なの？」って思いますが、それはもっとお手頃な時期に自分が買えなかっただけなので、仕方ないです。

居住者です。検討時にカサーレと検討しましたが最終的にシティテラスにしました。正直、雲泥の差などないと思います。駅まで遠いと仰っている方もいらっしゃいますが、公園の中を歩いて行けるので、あくまで感覚の話ですが同じ10分歩くでも、すぐに着くなというイメージで通勤しています。さらに朝の7時～８時ごろでも基本的には座って通勤できます。公園が目の前にあり静観、駐車場が平面、施設仕様も宅配ロッカー、スタディルーム、キッズルーム、インターネット無料となっており、不便を感じたことはありません。家の中の仕様設備もカサーレと同等では？と思っています。唯一間取りがカサーレの方が魅力的でしたが、自分好みの間取りにリフォームしました、それでもカサーレよりは安く抑えれたと思っています。カサーレも魅力的でしたが、目の前の交通量が多くちょっとうるさく感じたので、最終的にシティテラスに決めました。皆さん書かれている通り結局は何に重きを置くかだと思います。

シティテラスは緑が多くて静観なのがいいいですね。
学区と学校までの距離はカサーレの方が良いですし何に重きを置くかですね。

コロナウイルスで世間が自粛でも営業するとはさすが財閥系でもヤンチャっぽい印象のある住友不動産だけのことはあるね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/
[公式]シティテラス鶴見緑地公園/住友不動産ｘ住友商事の新築マンション

◆臨時休業のお知らせ◆
4月19日（日）・23日（木）・24日（金）は臨時休業と
させて頂きます。皆様にはご不便とご迷惑を
おかけしますが、何卒ご理解とご協力を
お願いいたします。

>>255 購入経験者さん

ここってもう入居始まってるの？
物件概要には7月って記載されてるんだけど。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
シティテラス鶴見緑地公園｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

完成年月　2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日　2020年7月下旬 　

備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年3月下旬予定
（正）2020年7月下旬予定

>>258 匿名さん
第一期組は1月末入居開始です。
物件概要に記載してるのはこれから契約される方向けの案内ではないでしょうか。

大規模マンションであれば、何期かに分けて販売するのは普通です。
3月にモデルルームに行った時にはすでに住んでいる方もいらっしゃったし、引っ越しが順番待ちとも聞きました。その時は今契約したら７月ごろに引き渡しって言われたので出来上がっているのに？って聞いてみたけど、じっくり売るのが会社の方針らしいです。実際あとどれくらい残っているのかは知りませんが、まだ売り出していない部屋はありましたよ。お願いすれば見られましたけど売ってくれるのかどうかは分かりませんので、次を待つしかないかもですが・・・。
気になるならコロナが収まったら、現地に行かれたら？

>>258 匿名さん
駐車場の埋まり具合とエアコンの室外機の状況みると全体で5?6割程度は既に居住しているかと思います。ほぼ埋まっていそうな階もありますが、三階より下はまだほとんど人が住んでいる気配はありません。

初めて実物を見たけど、大通りから見える建物の姿がかっこいいですね。

高層階から売れていっているということなのかもしれないですね。
マンションって、定期性価格だったりお得感がある場合は上から売れていくという話を聞いたことがあります。
あとは3階以下がメインならば
コスパよく購入することができるかも？
そうだと買う側としては嬉しい

そろそろこの辺はゴキブリだらけですよ。もし住むなら自分が想像するゴキブリの数の５倍くらい居ると思った方がいいですよ。

地域の治安とか、公園近いとかそんなことよりゴキブリが多いですよ。ワモンゴキブリというでかい酒類のゴキブリです。

引っ越し検討中です。
マンションなので上の階に住むので
問題ないと思いますよ。
あなたの気になる物は街中でもいるのでは？
しかし、誤字が多いですね。
気をつけましょうね。

21時以降、一切外出しないのであればゴキブリ関係ないですね。
もしも、21時以降外に出る場合は5月?9月下旬に鶴見緑地公園付近を15分ほど歩けば9割5部でワモンゴキブリと出会えます。雨の日は居ないかもしれません。
家に出なければそれでいいという感じであれば、気にする必要はないと思います。うちも家の中では見ませんので。ただ間違いなく多いのは多いです。近く住んでますが、仕事の事情がなければ一刻でも早く引っ越したいです。

↑264の人？

>>264 ガードコーワさん

なぜそんなに多いんでしょう。原因はご存知ですか？

この辺に詳しくないのですがマンションの周りは飲食店が多いんですかね？
公園にいるということなら普通の種類のものとは違うんだろうか。
苦手な方は出来るだけ上の方の階を買うとかね。
以前三階に住んでましたがその位の階でも普通に来ますからね…。
ベランダに防虫剤置くなどで対応する必要が出てきそうです。色々気を使いますね。

外観もGカラーだから寄ってくるのでは？

下にいるということは、普通にマンションの中にも来るということですよね。新築でも入ったらすでに見えないところにいた、なんてことも考えられますね。ちょっと怖いです…。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
シティテラス鶴見緑地公園｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

物件概要
物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期～第4期
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
現地建物内「実物」モデルルームオープン！
販売戸数
18戸　
販売価格
3,900万円～5,200万円　
最多価格帯
3900万円台　4戸　
間取り
1LD・K+2S～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　
物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年10月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2 （販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む））　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付） 第ERI-19037253号（2019年9月10日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047
・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：06-6220-7112　
販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年7月下旬予定
（正）2020年10月下旬予定

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス
更新日
2020年6月26日　
次回更新予定日
2020年7月3日　
先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

周辺は公園と住宅街だと思います。Gは公園の野生？のやつじゃないかと。カラスやら鳩とかも心配です

色々参考になる意見がありますが、
虫や鳥はどこのエリアでも当たり前にいますよ。
何を優先して購入するかだけです。
私はこちらの物件の環境は他にはないと思います。
週末再度見学します。

部屋に生ゴミを溜めなければGも部屋には入ってこないはず。
ゴミドラムなので毎日ごみ捨て行けば問題なしです。

コロナで自粛生活やテレワークが当たり前になるなかマンション検討をつい最近はじめました。こちらの物件は市内の中でも環境と価格のバランスが魅力的ですよね。

マンションから最寄り駅まで徒歩１０分までの距離であれば、アクセスは良い方でしょうね。
大規模ということもあり、共用施設の内容がとても充実しているのにはびっくり。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょうね。

>>214 匿名さん
5ヶ月経っていますが、1-4期で残18戸ということは、2戸しか売れていない。
2年過ぎて新築名乗れなくどころでは済まず、シティテラス京橋同様、完売しないのでは？
コロナ長期化はどのデベも予測できないにしても、スミフお得意の竣工後の長期販売計画が裏目に出たかたちですね。
中小デベには財務的にマネできない芸当ですが、結果論ですが、売り急いだ方が資産価値は保たれたかもしれません。
加えて、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金は所有者のデベが払っているのかもしれませんが、半分強しか入居していないなら、駐車場は計画より赤字かと思います。
大規模でよく言われる、一戸あたりの負担が少なくて済むメリットは売れていてこそなのだなとよい勉強になります。

>>278 名無しさん
京橋は周囲の再開発が具体的になって、最上階とか残ってた部屋はすみふが賃貸で顧客に貸してるとか。
売ってくれって言われても絶対に売らないってすみふの違うマンションの営業担当が言ってました。
すみふが計画よりだいぶ早くに販売停止なんて興味があって聞いてみたけど、それが本当かは知らないです。
ここはファミリーにはいいけど設備のコストカットが目立つのがちょっと厳しい。

駐車場の想定稼働率をどのくらいに見込んでいたか次第やろなあ。
空き多い状態が続くなら管理組合を法人化して外部貸しする手があるけど、未来の購入者用の割当て減らして部屋が売れなくなったらデベは困る。
京橋ならともかく鶴見緑地で賃貸は厳しい。
デベの息のかかった管理会社がそんな提案してくることはないから、検討者は管理組合の自治経営力と長期計画の進捗を確認した方がいい。