グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>985 マンション検討中さん
持ってても、の誤りでした

G20のニュースを見て思ったのですが、大阪城周辺はまだまだポテンシャルありますね。
今後更に開発され整備されていくと思います。
大阪はもともと上町台地から始まっていますので、人口減少しようが地震がこようが、この辺りが廃れる可能性は他のエリアより少ないでしょうね。

>>987 名無しさん
G20で大村益次郎の碑より北は規制です。久宝寺筋沿いはこれからインフラ進むでしょうね。

>>984 匿名さん
森ノ宮のは使えませがいずれなんとかなると思います。子供が皆、向かいの公文に通ってるので、お迎えの帰りに寄りますが、何も使える店が無いという感じです。

アップルこの12階強気な価格設定です。和室は結局個室として使えませんので2LDKと考えるべきですね。アップルも再来年の大規模補修までに売りが出てくると思います。兎に角駅近が良い人はレジデンスではなくアップルの中古は如何ですか？エネファームとかありませんが便利ですよ。

>>990 マンション検討中さん
アップル売りたいんですかね？この値段出すなら新築買います

>>970 匿名さん
また名前変えたのか？

アップルは丁度管理費と修繕積立金で2万円なんですね。安いですねえ。新築時は人気なかったの覚えてます。買っとけばよかった。今更買う気はないですがね。

>>990 マンション検討中さん
１千万円強気ですね

>>994 匿名さん
駐車場が1000万しますから、適切な価格です。

>>995 口コミ知りたいさん

分譲駐車場付きなんやな。確かに自走式シャッター付き駐車場は魅力的ですが、1000万は適切なのかな。

>>996 匿名さん
借りると月3万と仮定して333ヶ月分、約28年分ですね。

>>997 マンション検討中さん

この界隈ではシャッター付き自走式駐車場がそもそも希少価値かなと

やはり駅近。

>>958 名無しさん
確かに、場所とアドレスはボーケン後がかなり良い。

>>1000 eマンションさん
ボーゲンは難波宮跡至近すぎて、掘れば掘るほど竣工遅れる。上町筋を駅から渡らないと行けないのはデメリットです。場所とアドレス？がどう良いのか。レジデンスタワーで妥協すべき。

>>1001 匿名さん

上町1丁目にこだわる人は少なからず存在するみたいですよ。この界隈に古くから住んでいる人に多いと思う。
場所については駅や小学校から遠いから、世代によっては評価が分かれるでしょうね。

>>1001 匿名さん

ヒルトップの上町からすると下町は嫌なのでしょう。
上町辺りは地歴からしても一般人は住めなかったエリアでしたからね。

この界隈に古くから住んでますが上町１丁目にこだわるなんて聞いたことないです。元々ボーゲンがあった場所でしょ。谷五交差点で歩道橋使わないといけない南大江小学校にも遠いし、東中学校に通わせるにも上町筋を超える、中央大通りを渡らないといけないのは心配ですねえ。大阪城が二階から見えるというメリットはあると思いますよ。裏の広小路公園は子供の遊び場ではなく、犬を散歩させるところという感じです。中央聴覚支援学校の投票所までは近いのでいいですけどね。玉造小の方が近いけど、昔法円坂住宅にたくさん人がいた時に玉造小では受け入れきれないので南大江校区になったという経緯をご存知？

>>1004 匿名さん
私も地元ですが、本当にその通りだと思います。

いやいや古くから住んでる人にとってボーケン跡地は旧内久宝寺町一丁目であって上町一丁目になったのは最近の話なのに内久宝寺町アドレスより上町がとか言うのは意味不明でしょう。いやいやあなたもちょっと前まで内久宝寺だったでしょとツッコミ入りますよ。どちらが住みよいかの話は抜きにしてもね。

ここよりボーケンがいいです。
ただ、値段が恐ろしい

>>1007 匿名さん

身の丈にあったところを買いましょう。

>>1006 匿名さん

旧内久宝寺町一丁目ではアカンのか？

>>1006 匿名さん
立地の話をしてるのであり、住所表記の話ではない。論点がズレてる

上町なんて地名は世田谷に駅名でもあるし、高知県にもある。上町１丁目の住所がほしいのはあんただけかなと思う。ボーゲン跡地の値段が全然出きませんが、大阪城ビューの付加価値つくので坪300越えは間違いない。ボーゲンみたいな雑貨屋が淡路町に良い新社屋建てれるくらいの良い値段の落札価格だったので、レジデンスタワーと比べようとする気持ちがよく分からん。レジデンスはお化け屋敷ともいわれた久宝寺団地の跡地だし、組事務所も焼き肉屋の向かいにあった。あの薄暗い印象を払拭して購入するか検討中。

>>1011 匿名さん

どうでもいいことだが、ボーゲンではなくボーケンね。

>>1011 匿名さん

ボーケンって雑貨屋でしたっけ？

>>1004 匿名さん

公立小中学校に通う子どもがいる前提の話なんですね。

>>1014 匿名さん

ボーケン購入者のご子息は全員城星学園に通いますってか？

>>1015 マンション検討中さん
子どもがその年代ではない、もしくは子供いないっていう家庭もあるでしょうに

>>1016 マンション検討中さん

子供いなくても、賃貸や転売するときとかメリットだから、小中学校の近くかどうかは気にする人もいますよ。

学校区はマンション選びの大きなポイントです。城星に行かすご家庭もあるでしょうが、公立で考えておくのが一般的発想です。ザ・タワーも途中で竣工時期を一ヶ月遅らせましたが、ボーケンも遅らせてくるのではないかと思ってます。難波宮跡にはモグラが沢山いるのですが、ボーケンにもたくさんの土器を運んでると考えます（笑

>>1017 匿名さん
1015の極端な解釈な異を唱えただけ

>>1018 匿名さん

ザ・タワー、一ヶ月遅れましたっけ！？
第１期契約者は予定通りの引き渡しのはずですが。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...
ザタワーの契約者の方ですか？もう、こっちはレジデンスタワーの板なのであっちで疑問があれば聞いてください。レジデンスの検討板の趣旨から反します。

>>1012 匿名さん
彼の中では、ずっとボーゲンなんだよ。そっとしといてやって

やっぱり子どもと価格重視でここで妥協するしかないかなー。完璧なマンションないよねー。

>>1023 マンション掲示板さん
価格とのバランスですよね。ボーケンは大人にとって落ちついた場所で立地は良いけど、子どもに不便で駅遠いし価格高い。コムシスは子供にも便利やけど谷町筋沿いで価格もっと高いでしょう。

>>1024 マンション検討中さん

なるほどトータル的にはボーケンよりはコムシスですよね。ボーケンはいわゆる内輪受けというか地元受けは良さそうですが。

谷町筋沿いはうるさいし空気悪いし鳩来るし一本でもいいから谷町筋からずれてる方がいいと思うけどなあ。

>>1026 匿名さん
そうそう、大通り沿いがネックですね。総じてレジデンスが良いと思いますよ。
ヒルトップとかに拘らなければ

大阪育ちですが上町台地は東側が良いといわれています。西は谷町筋まで。それ以降は少し怪しげな地域が点在しだします。
横堀川近くは住むなと教えられました。
良いとされる地域はなかなか土地が出ないでしょうが、ここに高額マンション建てるグラメに疑問がつきました。

真田丸見てたら大阪城の近くでも大方は湿地帯の埋め立て地で、ヒルトップは洪積層で地震にも強い。玉石混交した地域と言えるでしょう。私も横堀川は良いイメージないです。昔は赤ちゃんが川縁に捨てられてたそうな。西区が人気なのは昔は役所が江之子島にあったのと堀江がオシャレな街として再開発されたことが大きいでしょう。久宝寺筋にこれだけタワー建ったら商用施設も絶対にやってくると願ってるのですがねえ。

>>1028 マンション検討中さん

良いとされる地域とは具体的にどこですか？

>>995 口コミ知りたいさん
おぉ、売主さん現る。

良いとされる地域と言われると昔のイメージがあるので答え難しいですね。半世紀この地域で住んでますので、具体的にここはどう？と聞いていただいたら答えやすいです。現在プリフォール谷町があるところは谷町荘と言われる宿でした。一般的にいいのは中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所です。

>>1032 匿名さん

谷町筋よりも東側とはどこまででしょうか？

>>1033 名無しさん
東中学校校区という表現でいいでしょう。上町中になると評判落ちます。旧東区という表現でもいいでしょう。

それにしてもここの間取りはややこしい。見慣れない間取りで5000万円台の物件がずっと売りに出てますが、4畳が二間って！どう使うかなあ、納屋にしかならないような気がします。