グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>905 名無しさん

よくあるタワマンの斜めになってるコーナーサッシから景色見たことないの？

>>904 匿名さん

>>904 匿名さん
日本人は固定観念好きですね。海外なら、色んな向きに建てられてますが、誰もそんなこと議論にすらしないし。

斜め45度のデメリット: 南向きが多くなるので夏場暑い、歪な間取りの部屋が生じる、等
斜め45度のメリット: 反面冬場暖かい、真北向きの部屋がなくどの部屋も日光があたる、他とは違う目立つフォルム、等

好き好きじゃないですかね。

>>898 匿名さん
5年先はさすがに待つのは厳しいですね。。

>>896 匿名さん
消費税8%の時の価格(2月時点)ですが、14階で
S-Rが6500、S-Vが6340でしたね。まだ残ってるかは知りませんが

五年後というか、四年後ですかねえ、それからS-Vの方が広いのに安いんですね。

>>907マンション検討中さん この辺の城下町は碁盤目状で、それに対して斜め45度は気持ち悪い。海外は道がいがんでたり、耐震基準も緩いでしょ。内久宝寺筋は真っすぐなんです。それから、最近は冬場もそんなに寒くないけど、夏暑すぎる昨今、6月の今でもクーラー必須の時代ですよ。おっしゃってることが北陸の方なら全部正しいと思いますが、大阪城下町にこのマンションは建つんです。

>>911 匿名さん

碁盤目の城下町って、ヨーロッパのような理路整然とした街並みならともかく、雑多な建物が建ち並んでいるだけの街並みなのに？

>>909 S-Vは8階から12階しか設定がないので、誤情報では？

>>910 匿名さん
方角でしょうね

>>913 匿名さん
手持ちの価格表では、8階から19階まで設定ありますよ

>>907 マンション検討中さん

好き好きですね。
ただ、なぜこの物件だけが斜め45度案を採用したのか気にはなります。

>>915 マンション好きさん
ホームページからそう思い込んでした。

>>912 匿名さん
そうなんですよね。周囲の建物に統一感のある街並みなら、確かに悪い方に目立ちます。
ただ、あの街並みで、失礼ですが周りにボロい建屋もある中では逆に斬新で良いと思うんですけどね。
まあ、実際にどう映るのかは、完成してみないとわからないですけどね。

京都駅ビルにしても、デザイン段階では酷評されてましたが、いざ完成して時が経つと、かなり評価されてる。
人の価値観なんてそんなもんですよ。こうじゃなきゃダメ、という思い込みが、人の行動に制限をかけてる

>>917 匿名さん
あ、ほんとですね。
てことは、13階以上は残ってないんですかね？

>>917 匿名さん
S-Vだけ、階数書いてるんですね。初めて知りました。
他の間取りは書いてない。。

住友不動産のマンションですよ。

斜めにしたことと部屋の間取りが変なのは関係ないかなと思います。二階にライブラリが残念で3階の部屋を買ったらタワマンに住みながら眺望も楽しめないという、管理費高いだけのマンションになると思うんです。

>>922 名無しさん

まあ、そう思う人はここを選ばないのでしょうね。

>>922 名無しさん

タワマンなら管理費はどこも高いでしょう。

>>924 名無しさん

922さんは眺望重視派のようです。高層に共用スペースがないのに高い管理費払いたくない派です。

>>922 名無しさん
眺望欲しければ上の階選べばいいだけ

>>926　眺望要らないけどタワーに住みたいという人が多いのですね。それは見栄ですか？

>>927 匿名さん

タワーに住みたいと特に思いませんが、エリア限定して探しているとタワーという選択肢が多くなっちゃうだけです。

>>927 匿名さん
わかんないです。どうせタワー選ぶなら、眺望も重視すればいいと思うんですが。

私は分かりますねえ。新築はこの地域ではレジデンスタワーとプレザンスロジェの２つくらいだから、プレサンスロジェは消えたとしたら、レジデンスタワーになりますよね。更に１％引きだし、不動産屋にアホみたいな手数料も払う必要ないので中古で5000万円以上出費するなら、新築となりますわな。高層階を望むか否かは個人の価値観によるでしょう。

>>930 匿名さん
1%引きて？なに？

医師会の組合割引きです。

>>932 匿名さん
あ、そういうことですね。
積水が全体に1%値引きしたんかと思いました

S-Mタイプがサイトから消えてますが、完売したのでしょうか？

10年後にこのマンションの管理費修繕積立金は想定でどれくらいになるのでしょう？
倍はないですよね？

イランとアメリカの関係が悪化してG20後に戦争にでもなれば消費税上がらないと思うのですが。ないよね？

>>935 匿名さん
修繕積立金は10年後から上がりますが部屋のタイプで金額は変わります。購入したら重要事項説明書に記載されてます。

>>937 匿名さん

タイプというか平米いくらとかではないの？

長期修繕計画書に関する説明書によると30年後までの金額が部屋のタイプ別に記載されてます。平米数の小さいものから並んでます。

長期修繕計画は重要事項として説明されるけど、早いタイミングで確認したほうがいい。

契約前でも確認すれば教えてくれますよ

>>934 マンション検討中さん
わかりません。積水に確認されてみてはどうでしょうか？
人気のある間取りは、完売してきてるようですよ

ザ・タワー完売した今はこの辺で新築マンションとなると、このマンションになるでしょうかねえ。ボーゲン跡地とか高そうだし、中層階の広めの間取りを買っておけば間違いないようにも思います。

>>943 匿名さん
そう思います。
住み替えもできますので、今後も続くであろう高騰相場では、早いうちに転売しやすそうな間取り・金額の部屋を買っておいたほうがリスクヘッジになるでしょうね。
その意味では、小学校がほぼ目の前の立地で、ファミリー世帯からの関心が高いので、広めの間取りでそこそこの価格、かつタワマンなので眺望も考慮した中層階がいいでしょう。共有施設でスカイラウンジがないので、部屋自体である程度の眺望が必要でしょう。でないと、タワマンであるメリットが少ないですし。

>>943 匿名さん

少し値段が高くても立地がいいボーケン跡にするかここにするかで迷っています。。

>>945 名無しさん
ボーゲンがまだいくらかわからないですもんね。

なんかいい感じのマンションに思えてきました。残念な間取りを避ければ良い物件かも。

買うかやめとくかいまだ悩んでますが、管理費高いのが最終ネックです。

ザ・タワーでも管理費で見送ってしまった。同感です。

>>949 匿名さん
タワマンならどこでも管理費高いですよ。
寧ろ、管理人材や資材コストが上がると、これからの物件は押し並べて管理費も高騰化するはず。。

出来上がれば買っておけば良かったと思うのは間違いないです。
根拠は今から出てくる物件がやはりもっと高いからです。
ボーケン跡地は駅から遠いのと価格が高いので見送り物件です。
ボーケン跡地は信号待ちを考えると駅まで10分かかってしまい、
実際上町筋より向こう側に行くと賃貸も付きにくくマンションの中古も売れにくいです。
つまり戸建エリアに無理やりタワーを建てても実際に住むとやはり無理となって人気ないです。
便利なアップルが立地の優位性でなんとか売れてるのも当然の成り行きです。
徒歩5分以内が原則です。
したがってレジデンスは間取りを間違わずにあとは坪単価300以下で購入すべきです。

ザ・タワーの掲示板を見てたら、後悔して手放したいという人を散見するのですが、そちらを購入した方が賢いでしょうか？

>>952 匿名さん
それもありじゃないですか？
間違いなく、買値から2割は乗せてくると思いますが。あと仲介手数料の数パーセント。
ここより高い買い物になりそうですよ。

また、アップル所有でザタワー買った人が息巻いてるのか

>>952 匿名さん

はっきり言って１割アップは現状でもザタワーのが価値あります、２割アップ以上は部屋によって判断が必要です積水は価格設定がかなりデタラメでしたから、
ただ気に入った部屋が出たら坪３２０以下なら買ってもいいとおもいます

ザタワーで驚いたのは26階と27階でタイプが同じ部屋で料金まで同じことだった。だれもが迷わず上を選ぶだろう。3タイプは同料金で他のタイプは価格が1階分高かったあれは間違いではないだろうかと今でも思う。

>>956 匿名さん
ベランダが違う。

>>955 匿名さん

1、2割アップでザ・タワー買うなら、ボーケン跡の方がよくないですか？

ボーケンは駅から実質10分の時点でプロは普通外します。
ただよっぽどのグレードで価格が安いなら考えてもいいのでは？　でも考えにくいでしょうね。
ザタワーも転売価格が坪320を超えると他の新築と比較して考えるべきですね。
つまりザタワーの上層階は転売利益は厳しいと思います。
狙うなら80?以上の転売価格8000万以下で間取りのいい角部屋がお勧めです。

つまり20階以下で角部屋85ｍｍ前後の7980万以下の物件が出たら検討すべきです。
中部屋は案内されてもテンション下がって購入につながりにくいです。次に売る場合も同じです角部屋でなおかつ大阪城ビューだとテンション上がって転売しやすいです。

ザ・タワーのスレでやってほしいですね1年以上前に20階以下の角部屋なんて無くなってましたよ。レジデンスしか今は無いんだから、レジデンスの中で良い間取りとか書き合いしましょう。私は8階がフロアの作りの変わり目で興味があります。

この方は日本語理解できる方でしょうか？
一定の語学力を持ってからスレに参加しましょうね。

>>962 デベにお勤めさん
そういう発言もやめましょう
前のやり取り見られてなく、勘違いしてるだけかも

本当に...
ここはレジデンスの掲示板なのに、
他のマンションがよく出ますね。
レジデンスの事をお話されませんか？

確かにレジデンスのスレですが、本当に興味わかない物件ですね。
でも頑張って売れてほしいです。

ザ・タワーの未使用再販売、気持ちとして買う気しないですね。完売前から再販目的のサイトが存在してましたね。その点で言うとレジデンスの再販はあまり言われてません。ボーゲン跡地を言う人も居ますが、このマンションでも令和3年の入居になるわけで、それよりも遅くなるボーゲン跡地とか先の長い話のように思います。今できるベストの選択となるとこのマンションの５角形の部屋のない間取りを選ぶことではないでしょうか。

>>966 匿名さん
レジデンスを再販を考えて買う人はいないし、現実難しいでしょう、真剣に長期で住むしかないでしょう、住みたい物件にこだわって買うべきです。

つまりデベにお勤めさんは、ザタワーの中層角部屋を購入して、転売予備軍ってことですよ。
その前提で読むと辻褄合います。
このスレを最初から読み返してみると分かります。
彼は「名前」を変更しつつここに粘着してますから

>>966 匿名さん
ザタワーの再販は、完売して買えなかった人達から、未だに欲しい欲しいというコメントが多く、最近向こうとこちらのスレで出てきた気がします。
レジデンスはどうかわかりませんが、少なからずいるんじゃないでしょうか？ ここもこの先完売となると、そういうコメントも出てくるかもしれません。

>>968 匿名さん

ちょっと違うかな。

デベにお勤め とかわざわざ名前を入力してここに書き込んでるのですね。そこまでこの掲示板に拘ってないのでこの人の過去ログまで見る気もしないです。いずれにしても、まだまだ売れ残ってるものの一様の第三期分譲が7月にありますから、80平米越えで5千万円台が残ってるのか淀屋橋に見に行こうかなと思っています。

>>969 マンション検討中さん
流石に完売はないです。南南西とかの五角形の部屋に7000万も出したくない。そんな人居るかなあと思いますし、小さな部屋も多過ぎで残ると思います。

>>972 マンション検討中さん

ちょっと違うかな。

私は逆に最上階の部屋が残ると考えます。1億6千万以上あんな間取りに誰も出さないよ。

>>972 マンション検討中さん
まあどうなるか見てみましょう。S-Sも契約してる方いるし、好き好きでしょ。

>>974 マンション掲示板さん
最上階は完売してますよ。
34階35階のTrタイプがまだ残ってますね

>>974 マンション掲示板さん

最上階は完売してなかったっけ？

Tr-Gこれは買わんでしょ。1LDKが28戸2LDKが64戸、この辺の小さいけど割高な物件買うなら優良中古買いますね。人それぞれなので何とも言えませんが、完売するかなぁ？

>>978 匿名さん
しませんよ　残念ですが

>>979 匿名さん
必死やね、なぜか

>>980 マンション検討中さん
どうせどこもよう買わんのやろ

>>981 匿名さん
アクション起こさずに、批判ばっかするのはラクですからね。何も残らんけど

買わんかったんなら金は残る。確かに現金として持ってても仕方がないので不動産に一回お札を変えておくというのもありかと思う、まだ大阪に関しては上値余地がある。選挙後までは日経平均も2万以上だろうし、これだけ久宝寺筋沿いにタワマンできまくったら、泉北ニュータウンのような老人の街に数十年後ならないと思う。また大阪公立大学が森ノ宮に来てくれたら、Q'sモール森ノ宮店も阿倍野なみに使えるものになると希望する。

>>983 匿名さん

Q'sモール森ノ宮店は今は使えない感じなんですか？

>>983 匿名さん
金で待ってても、ほとんど増えませんしね。高い確率で上昇が見込める不動産に変えておくのがいいと思います。

>>985 マンション検討中さん
持ってても、の誤りでした

G20のニュースを見て思ったのですが、大阪城周辺はまだまだポテンシャルありますね。
今後更に開発され整備されていくと思います。
大阪はもともと上町台地から始まっていますので、人口減少しようが地震がこようが、この辺りが廃れる可能性は他のエリアより少ないでしょうね。

>>987 名無しさん
G20で大村益次郎の碑より北は規制です。久宝寺筋沿いはこれからインフラ進むでしょうね。

>>984 匿名さん
森ノ宮のは使えませがいずれなんとかなると思います。子供が皆、向かいの公文に通ってるので、お迎えの帰りに寄りますが、何も使える店が無いという感じです。

アップルこの12階強気な価格設定です。和室は結局個室として使えませんので2LDKと考えるべきですね。アップルも再来年の大規模補修までに売りが出てくると思います。兎に角駅近が良い人はレジデンスではなくアップルの中古は如何ですか？エネファームとかありませんが便利ですよ。

>>990 マンション検討中さん
アップル売りたいんですかね？この値段出すなら新築買います

>>970 匿名さん
また名前変えたのか？

アップルは丁度管理費と修繕積立金で2万円なんですね。安いですねえ。新築時は人気なかったの覚えてます。買っとけばよかった。今更買う気はないですがね。

>>990 マンション検討中さん
１千万円強気ですね

>>994 匿名さん
駐車場が1000万しますから、適切な価格です。

>>995 口コミ知りたいさん

分譲駐車場付きなんやな。確かに自走式シャッター付き駐車場は魅力的ですが、1000万は適切なのかな。

>>996 匿名さん
借りると月3万と仮定して333ヶ月分、約28年分ですね。

>>997 マンション検討中さん

この界隈ではシャッター付き自走式駐車場がそもそも希少価値かなと

やはり駅近。

>>958 名無しさん
確かに、場所とアドレスはボーケン後がかなり良い。

>>1000 eマンションさん
ボーゲンは難波宮跡至近すぎて、掘れば掘るほど竣工遅れる。上町筋を駅から渡らないと行けないのはデメリットです。場所とアドレス？がどう良いのか。レジデンスタワーで妥協すべき。

>>1001 匿名さん

上町1丁目にこだわる人は少なからず存在するみたいですよ。この界隈に古くから住んでいる人に多いと思う。
場所については駅や小学校から遠いから、世代によっては評価が分かれるでしょうね。

>>1001 匿名さん

ヒルトップの上町からすると下町は嫌なのでしょう。
上町辺りは地歴からしても一般人は住めなかったエリアでしたからね。

この界隈に古くから住んでますが上町１丁目にこだわるなんて聞いたことないです。元々ボーゲンがあった場所でしょ。谷五交差点で歩道橋使わないといけない南大江小学校にも遠いし、東中学校に通わせるにも上町筋を超える、中央大通りを渡らないといけないのは心配ですねえ。大阪城が二階から見えるというメリットはあると思いますよ。裏の広小路公園は子供の遊び場ではなく、犬を散歩させるところという感じです。中央聴覚支援学校の投票所までは近いのでいいですけどね。玉造小の方が近いけど、昔法円坂住宅にたくさん人がいた時に玉造小では受け入れきれないので南大江校区になったという経緯をご存知？

>>1004 匿名さん
私も地元ですが、本当にその通りだと思います。