グランドメゾン上町台レジデンスタワー

マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-16 09:54:30

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グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

801 匿名さん 2019/06/06 22:59:35
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>>799 匿名さん

柱の部分も面積に含まれてるからだと思います。
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802 匿名 2019/06/07 02:36:00
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メーターモジュールはトイレや廊下が若干大きくなるという影響もありますが、廊下や扉の幅が一回り大きくなることで相対的に部屋が小さく見えるということにもなりますね。
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- 1
803 匿名 2019/06/07 03:14:27
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柱の部分も面積に含まれているというのは少し意地悪な意見かと思います。確かに五角形の間取りなため、通常4本の柱のめり込みが5本のめり込みになってはいますが、完全インポールではなく廊下やバルコニー側に逃がしたりして占有面積スペースを大きく損なっているのは一番右の柱だけです。
またザ・タワーの間取りを見た時もそう感じたのですが、グランドメゾンは実際に暮らすことを考えて収納を多めに作っていると思います。玄関にはシューズクローク以外の物入れ、廊下にも物入れ、洗面にも物入れとリネン庫。洋室の戸棚とカウンター。
それらを全部無くして、ひどい時な小さな洋室のクローゼットまで無くして6畳の広い洋室です！とアピールするような物件もありますが、実際に住むことを考えるといやいやベビーカーとか扇風機みたいなオフシーズンの季節家電はどこに置くねんみたいな問題が発生して結局棚を自腹で買って設置したり尺モジュールの狭い廊下に畳んだベビーカーを置いて更に狭くなるみたいな状況が発生したりします。パッと見は扉がでかいこともあり占有面積の割に部屋が小さく見えるかもしれませんが、そうした不利を承知で実際に住む時の建具をあらかじめ作りつけてくれているわけで、良心的な間取りだと思いますよ。
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- 2
804 匿名さん 2019/06/07 04:31:02
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表示してる面積は壁芯だから、柱の部分は壁の中心の延長線の内側も含まれるよ。登記簿面積は内法だから、登記簿面積はどれくらいになるか確認すれば実際の部屋として使える面積を確認できる。
805 マンション検討中さん 2019/06/07 09:00:25
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プレサンスロジェ上町台は4LDKの80平米だから、私はどっちかと悩んだりしてます。アドバイスください。
806 マンション検討中さん 2019/06/07 10:15:19
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>>803 匿名さん

いやいや。リビングに面した四畳の洋室二つは悪質ですよ。。サンエルディーケーといいたいだけだね。

四畳では子供部屋にすることもできない狭さの上に、さらに柱とおまけのような収納があるからデッドスペースができてて実質三畳の物置だな。

収納がやたら小さいのはまともなのをつけたら２畳になってしまうからだろう。かといって収納がなさすぎてこの部屋に物を置くしかない。

貴重なバルコニーのとれるところを物置なんて無駄遣いもいいとこ。

洋室3を潰してWICにして、洋室4を広げるメニュープランがなければ、売り手都合の悪質な部屋。
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807 匿名さん 2019/06/07 10:38:33
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>>799 匿名さん

洋室?は4畳しかないのに、その半分が下り天井ってひどすぎる。。
808 匿名さん 2019/06/07 10:49:47
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>>807 匿名さん

下り天井の高さ知ってる？
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809 匿名さん 2019/06/07 10:50:35
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>>807 匿名さん

洋室②も洋室①も部屋の半分が下り天井ですね、、
810 匿名さん 2019/06/07 10:54:38
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>>808 匿名さん

2m10㎝です
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811 匿名さん 2019/06/07 11:03:21
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>>810 匿名さん

2m40cm
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812 通りがかりさん 2019/06/07 11:12:59
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>>811 匿名さん

洋室の天井高が2m50㎝
下り天井部は2m10㎝
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813 匿名さん 2019/06/07 23:44:08
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低っ！
814 匿名さん 2019/06/08 00:02:59
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>>812 通りがかりさん

リビングの天井高さも同じ？
815 匿名さん 2019/06/08 01:24:54
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>>814 匿名さん
リビングは2700で下り天井部は2100。
洋室①は、下がり天井高さは2カ所で違って、大きな窓側部が2300、他は2100のはず
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816 評判気になるさん 2019/06/08 02:12:54
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>>812 通りがかりさん

洋室の半分が2100だと、さすがに住み心地悪いかもしれませんね。リセールも難しくなりそうな気もします。
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817 匿名さん 2019/06/08 03:38:22
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リビング2.7ｍは2階だけです。他は2.5ｍが売りですが、下り天井だらけです。リセールに関しては、南大江小学校に子供が一通り通い終わって東中学校に進学してからの時代次第ですね。
818 匿名さん 2019/06/08 03:58:37
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>>816 評判気になるさん
半分に渡る下がり天井は2300ですね
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819 匿名 2019/06/08 04:24:52
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>>818 匿名さん

下り天井とはいえ、割と高いんですね。
820 匿名さん 2019/06/08 04:30:57
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>>819 匿名さん
洋室①の天井高さが2500に対し、半分に渡る下がり天井は2300。200mmの下がり幅ですね。もう１つの下がり天井は2100です。

洋室②も同じ感じです。
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821 匿名さん 2019/06/08 04:55:51
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いずれにしても4畳という部屋は子供部屋にもなりません。5畳以上でないと結局納屋になり、畳4畳の部屋で勉強させてベッドで寝かすなら、今流行のリビング勉強させるしかないですね。5角形の部屋もどう使うか悩むところです。他のS-Sとかになると6000万以上になるんですか？
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822 匿名さん 2019/06/08 05:12:51
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>>821 匿名さん
S-Sだと6000万は超えますね。
3LDKに拘らなければ、間取りプランで2LDK化することも可能かもしれません。
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823 匿名さん 2019/06/08 08:26:54
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>>817 匿名さん
いえ、2階は2900、他は2700です
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824 匿名さん 2019/06/08 10:22:06
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>>823 匿名さん

高っ！
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825 匿名さん 2019/06/09 10:58:07
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にわかに天井高2.7mというのは信じられないのですが、正しい情報でしょうか？このマンション、興味はあるんですが4駅アクセスというかどの駅からも遠いのが購入の決め手になりません。このマンションのから堺筋本町駅なんて徒歩圏内という感じしないのです。まあ大阪メトロ使うなら、松屋町駅ならホンダの横の坂を登って行くかなあという感じです。上町台地の端っこって感じですべて坂を登って行かないといけないイメージなんです。それから思っていたよりも北側に建物が出来ているので植栽部の面積は想像していたほどではないんだなと今日、娘の南大江小学校の日曜参観の帰りに見て思いました。
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826 匿名さん 2019/06/09 11:10:43
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>>825 匿名さん

お子さんも坂登って通学してんの？
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827 匿名さん 2019/06/09 12:09:02
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>>826 匿名さん
何でそう思うの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]
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828 匿名さん 2019/06/09 12:12:12
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[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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829 匿名さん 2019/06/09 12:48:38
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>>825 匿名さん
間取り図に書いてるので、正しい情報でしょう。
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830 マンション検討中さん 2019/06/09 13:18:38
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>>826 匿名さん
南大江小までは坂登ったりしないでしょ。城星小なら坂確かに結構登るね。
831 匿名さん 2019/06/09 14:34:25
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>>830 マンション検討中さん
通学とは登下校を指すので、あながち間違いではないですね笑
登ると降る、降ると登るので
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832 匿名さん 2019/06/09 21:33:29
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ここから城星学園までは登って降りて登って降りる感じに登下校ともになります。いずれにしても不便な立地で、閑静なという表現ともまた別ですな。
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833 匿名さん 2019/06/09 21:46:30
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この週末に5900万円台が２戸売れてるぅ。5角形の部屋のやつかなあ？
834 匿名さん 2019/06/09 21:50:18
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[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
835 匿名さん 2019/06/09 22:26:09
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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836 匿名さん 2019/06/09 22:39:51
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>>832 匿名さん
城星に拘るならね
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837 匿名さん 2019/06/09 23:07:44
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>>832 匿名さん

坂の下りきったところにマンションがあるから、城星小に拘りないので、他のところへは行きやすくて便利いいですよ
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838 マンション検討中さん 2019/06/10 14:56:28
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こちらの物件は、かなり杭が深いらしいですね。
上町台地ですが、地盤悪いのでしょうか？
839 匿名さん 2019/06/10 14:59:15
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坂下りきったところにあるからといってどうして、他のところに行きやすいのでしょうか？？以前、この辺に住んでましたが過去ログにある通りタクシーは呼ばないとひろえないし、駅までも５分以上歩きます。空堀に行くにも坂登って下る（例：空堀ライフ）、イズミヤ・ドンキも同じくです。南大江小学校へは近いので子育て世代には魅力でしょうが、他はずばり不便です。現在、中央区のタワマン、上町台地のタワマン人気しておりますが、ここは上町台地の洪積層にかかるかかからないかくらいですし、堺筋本町や北浜のタワマンといった同じ東中学校校区とも一線を画しています。竣工までまだ日にちありますが、管理費が高いのがとても気になって契約に至りません。うちは城星学園ではなく、二人とも関西大学第一中学校に通っているので、もうちょっと駅まで近い物件出ないかなあと思ってますが、アップルタワー大阪谷町も値上がりしすぎなのと大規模修繕していないのが気になって購入にまで至りません。現在住んでる板マンも手狭で引っ越したいのですがなかなか良い物件と出会えないです。ザ・タワー買っておけばよかったと後悔してるだけに同系列のこのマンションにはとても興味があります。
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840 匿名さん 2019/06/10 16:19:30
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S-Rタイプなんていい感じなんですが、このマンションの中・低層階から北側の眺めは阪神高速道路だし、共有スペースが二階なので、タワーに住んでるメリットが享受できない。まあ、南側も何もこれといったものないんですがね。
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841 匿名さん 2019/06/10 16:41:14
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>>839 匿名さん

関一への通学ならMJR堺筋本町が便利かと思いますが、堺筋線の駅直結ですし。
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842 マンション検討中さん 2019/06/10 18:34:52
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コムシスの跡地にタワマンできそうですね
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843 マンション検討中さん 2019/06/11 06:13:11
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>>842 マンション検討中さん
老舗薬局が立退かないのが残念。
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844 匿名さん 2019/06/11 14:15:09
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関大行くならMJR堺筋本町がいいと思うけど、船場中学校は東中学校に統廃合されて無くなってしまったので、堺筋本町に親しみがない。高速横で賃貸物件も入れたら400世帯超える大型マンション。このマンション欲しいのは南大江小⇒東中⇒清水谷高校という生い立ちだったので、自分の子供にも中学までは同じ母校に進学してほしいという思いが強いですね。
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845 匿名さん 2019/06/12 00:00:37
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MJR堺筋本町って帝人の跡地でしょ、あんな高速横がどういいのかわかりません。GMザタワー・GMレジデンス・MJR堺筋本町の3つを比べると資産価値といてはどのような順番に並ぶのですか？
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846 匿名さん 2019/06/13 00:14:39
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>>845 匿名さん

私もなぜここがいいのかわかりません。。
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847 匿名さん 2019/06/13 15:44:11
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庭園部が思ってたよりも貧弱で残念です。グランドメゾンシリーズは数名住んでる友人がいるので前向きに購入を検討していたのですが、もう少し松屋町筋側に建物ができて水景なども立派だろうなあと思っていたのですが、建築現場を見ると申し訳程度の庭園という感じで期待外れです。トイレや廊下を広くとっているのは気に入ってますし、天井高2.7mもいいと思ってただけに残念です。2021年までまだ考えれますし、中古もありかなと思えてきました。
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848 匿名さん 2019/06/13 22:24:32
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この物件は、小学校のお子さんがいるファミリー世帯が多いのでしょうか？
小学校に近いということが購入する上での大きなポイントですか？
849 匿名さん 2019/06/13 23:59:20
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>>848 匿名さん
それぞれだと思いますが、うちは重視しましたよ
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850 匿名さん 2019/06/14 06:42:29
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>>847 匿名さん
そうですか？私は逆に、けっこう広いなというイメージ持ちましたが、元々の期待値の違いですかね。
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	総戸数 296戸

サンリヤン堺

	大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.83m²～78.88m²
	総戸数 125戸

ジオ島本

	大阪府三島郡島本町桜井２丁目
	4390万円～6890万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N)
	68.29m²～80.47m²
	総戸数 362戸

リビオ豊中少路

	大阪府豊中市西緑丘１丁目
	4490万円～5140万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	67.2m²～71.14m²
	総戸数 76戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸新駅タワープロジェクト)

	大阪府箕面市船場東３丁目
	3960万円～2億9000万円
	1LDK～3LDK
	31.84m²～147.33m²
	総戸数 397戸

物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分（8号出入口まで） OsakaMetro中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（8号出入口まで） OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩6分（5号出入口まで） OsakaMetro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩8分（5号出入口まで） OsakaMetro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩8分（5号出入口まで） OsakaMetro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩10分（3号出入口まで） OsakaMetro中央線「堺筋本町」駅徒歩10分（3号出入口まで）
種別	新築マンション
総戸数	287戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年10月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社　関西支店
施工会社	株式会社熊谷組　関西支店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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