グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>705 匿名さん

そのギャグ結構受けたよ。

>>705 匿名さん

占いや風水の観点からみて45度傾けた物件はどうでしょうか？

あんまり見ない45度傾斜マンションなので、できたら目立つのではと期待はしております。格子状の道のどこからみても一面しか見えない角度が多いので、でっかい平面板にしか見えないものが、立体的に見えるかも？というのはかっこよいかも？と思ったりもしています。まあ斜め位置から見ればどのマンションでも立体的に見えるっちゃ見えるので、たいした目立ち方ではないかもとも思いますが、どうなんでしょうか？

気になります・・・。

管理費等のランニングがあと5000円やうければよいのになー。

>>707 購入者さん

ちなみにザタワーは大阪城の裏鬼門に鎮座してるみたいですが、どうでしょうか？

実住検討の一般ピープルからするとプロの投資家さんや業者さんのお話は二の次三の次。一番聞きたいのは長年住んでる周辺住民のお話なんですよね。夜の治安や近くの病気や学校、公園、町会の活動、昨今の松屋町筋の人形店や周辺会社の景気状況。住民の年齢層。やっぱり少子高齢化！？等々。コアな情報でも。

>>711 匿名さん

住民の年齢層なんかはタワマン一棟できたらガラリと変わるよ。どんな層が集まるか、むしろ周辺住民の方が心配してます。

1: 2018/4/12
101: 2018/8/27
201: 2018/12/2
301: 2019/1/19
401: 2019/2/27
501: 2019/5/6
601: 2019/5/18
701: 2019/5/24

ヒマな分析してみました。
販売開始前は、約4ヵ月で口コミ100件ペース。
販売開始後は、1ヵ月強で口コミ100件ペース。
401から501が約2ヵ月とペースダウン。
ただ、この3週間ほどで200件とかなりのペースアップ。
ようやく関心高まってきましたかね。今ある物件ではここ良いですからね。

どーでもいいけどモデルルームと現地離れすぎじゃない？ 次も積水あそこで別物件売るんかな？

>>711 匿名さん
凄まじい勢いでシャッター化してますよ。松屋町
今時、人形なんて買いますか？って話

>>715 匿名さん

タワマンだと人形の置き場がないしね。

何故松屋町にレクサスあるん
客いるの？

>>716 匿名さん
うちは爺ちゃん婆ちゃんがご丁寧に買ってくれましたわ。おかげで置き場に苦しんでます…

松屋町は玩具問屋街でもあるので、跳ねるボールとかシャボン玉とか水鉄砲とか、子供向けのおもちゃを激安価格で入手出来て良いですよ。

子供にショッピングモールでねだられるくらいなら松屋町で選ばせた方が絶対いいです。

>>719 匿名さん
一回松屋町に連れて行くと、お祭りとかで高いゲームとかねだらなくなりますよ。笑

>>721 評判気になるさん

住みたくねー。

>>715 匿名さん
シャッター化というより、マンション化が正しいかな。

>>718 評判気になるさん

ウチは結局実家に飾ってます。

>>724 匿名さん
そうなりますよね 笑

松屋町商店街も廃れてきますか。人形、花火、昔ながらのおもちゃ屋さん、頑張って続けてほしいですけどね。マンションだけだと面白くないからね。

松屋町筋のアーケードは、雨の日重宝しそうですよ。松屋町駅に行く時

横堀川超えて船場エリアに入ると南久宝寺の問屋街界隈に個性的なお店が増えています。リーガロイヤルご出身のショコラトリーココとか、大阪王将の会社のパン屋さんとか。シャッター化というか廃業の波は激しいのですが、それを埋めるようなお店がどんどん出来ているのです。そういう賑わう界隈はちょっと、という人にとっては横堀川渡って上町側のこのあたりからが住宅街のゾーニングなので、南船場エリアが好きだったり縁のある人にはいい立地かもですね。

花火屋さんあるね
あれ、やっていけてるのが不思議

松屋町ワンルームタイプの賃貸が多いので
単身者が多い街です。
朝、松屋町筋を通ると水商売の男女を
良く見かけますね。
松屋町筋辺りは場所柄仕方ないです。

ここてやっぱり松屋町筋のタワーなんですね。
上町台じゃなくて松屋町レジデンスかな。

>>731 匿名さん

ここを悪く言うひとは松屋町タワーって呼んでるようですよ。
松屋町をアピールすることにこだわりがあるようです。

地図で見ても明らかに松屋町筋の方が近いので仕方ないね。。。実際上町筋は遠い。

上町１丁目にグランドメゾンが建ちますね！こことは違い静かで住環境も良さそうなので実需向きですがどうでしょうかね。
それにしても南大江小に通う子はグランドメゾンだらけになりそう・・・。

>>733 匿名さん

そうそう、アンチはこういう理論がお好きなよう。

>>734 匿名さん

南大江小って校区が東西に広いんですね。上町あたりからだと通学が大変そう。

>>734 匿名さん

立地はここより上町一丁目のグランドメゾンの方がいいですが、価格がどうなるかですね。

駅から遠すぎ。車メインなら
ありですな

>>738 マンション検討中さん

立地はいいけど最寄り駅は玉造でしょうね

>>734 匿名さん
どの辺りに建つんですか？寺山公園の隣？
またタワマンになるんですかねー

>>737 購入者さん
南大江小に通わせる予定の小さい子供のいる契約者です。
まずは小学校に近いところが良いかと、この物件を選びました。マンション価格も高騰してますので、なるべく早いタイミングで買ったほうが良いかとも思いました。
積水ご担当者の話では、最近は土地購入単価が1年毎に1割弱上がってるようです。
なので、人件費の高まりも合わせて、次に出てくるグランドメゾンはレジデンスよりは間違いなく高くなってくるかと思います。
うちは、まずはレジデンスで生活した後、子供が大きくなってこれば、もう少し落ち着いた環境の上町あたりへ移住考えてますが、その時の相場と物件次第ですね。
色々新しい、魅力的な物件が出て来ますが、相場が上がってますので、待つよりもどこかで手を打ったほうが良いかと思っています。

>>735 匿名さん
理論？ 事実じゃんw

>>742 評判気になるさん

事実で言うと、松屋町駅より谷町四丁目駅の方が近いから、谷町四丁目タワーだね。

道案内すれば松屋町筋をちょっと中入ったところとならないですか、
ちょっと中入ったところの逆側は何故か外国人の方が多く住まれてて玉出行けばやっと理解できました。

>>744 匿名さん
なぜ外国人が多いのですか？

積水が上町一丁目で落札した千坪
驚愕の58億円ですからね
恐ろしい値段になりそう

>>747 匿名さん

東京は止まってしまったのに大阪はまだ行くんですね。

>>748 匿名さん
大阪は東京に比べてまだ安いですからね

>>749 評判気になるさん

レジデンスは気に入ろうとなかろうと
周りの新築価格を見ればかわざるおえないですね。多分　だから積水はここも完売するとみてますね。

>>750 匿名さん

新築マンションはもう富裕層しか買えない時代がやってくるのでしょうか、、、

>>750 匿名さん
そうなんです。このご時世なので、この辺りの新築探してるなら、買っておいた方が良いでしょうね。
どんどん手が出しにくくなりそうですので。。
買っておけば、このまま相場が上昇しても、後々買い替えも可能ですし。

>>751 購入者さん
少なくとも都心部は厳しくなりますね。
かといって郊外も既に高いけどね。

無敗の投資家ですが私は億ションは値下がると見ています。　億ションに実際に住んでる比率は低く投資欲も下がってきています。
ゼネコンの価格設定の失敗もあってこれから投げ売りがはじまると見てます。
したがって私はタワーマンションの値段設定も見直されると考えてます高層階からとらず低層階も高めの設定になっていくか億ションの数をさげるかしかないのです。
富裕層たちは換金したくなったらほぼ新築の中古タワーを手放し始めます。
私は次回そこを狙って行きます。

>>753 匿名さん
郊外もつられて高くなってますが、後々の資産性は都心部がベターでしょう

>>755 評判気になるさん
用地の取り合いがホテルと競合してるため
上がってるのです
郊外の一戸建てエリアは上がってないはずですね。
ただマンションは建築コストによる値上げですね。

>>756 匿名さん
その通りですね。

>>754 匿名さん

興味深い内容です。
タワー億ションの値下がりは何年後と予想してますか？

>>758 匿名さん
既に始まってますし、ついこの前も見にいってきました。表の価格と値交渉価格は違ってますし、既に分譲価格を下回って交渉されていってます。ただ私はもう少しゆっくり待つつもりです。

特に大阪人は東京人と異なり「ナンボ負けてくれる」の文化がありますからね。

>>759 匿名さん

すでに始まってましたか。
できることなら緩やかに下がっていってほしいものです。

全敗の投資家ですが、私もマンションは値下がり相場になると読んでいます。
平米単価100万円の時代が来ます。

>>762 匿名さん

そこまではないですよ
14連勝中の投資家

坪単価330万なら
値下がってないよね

>>764 匿名さん
大丈夫
私が言ってるのは坪単価400超の億ションです。

>>762 匿名さん
中央区だと、坪単価300以下だとまあ安全。それを超えると下落リスクあると読んでます

マンション建設が過剰なのは冷静に
考えれば分かります。平成元年もこんな
感じでどんどん不動産価格が上がるものだとだれもが
信じていました。都市回帰が起きているのを
考慮しても建設が過剰だと思います。

ご契約者の方々に質問です。
階にもよりますが、そろそろオプションの選択期限が近づいてきました。
どのオプションをつけられましたでしょうか？

>>768 検討板ユーザーさん
うちはキッチンの天板処理？をどうするか迷ってます。
価格考えたら、まあいらんかなーと思いますが。。

価格どうのこうのより、ここ上町断層上ですよね。松屋町筋の下と言われていますが、地震来るとは限らないですが、万が一怖いです

>>770 マンション検討中さん
免震入ってるので揺れは大丈夫でしょう。
問題は断層がズレた場合でしょうね。
さすがにその辺りは考慮して、建築計画立ててるでしょ

>>771 匿名さん

断層がずれた場合を考慮しては建ててないでしょう。。
断層上は最初から避ける方が安全かと思います。

>>770 マンション検討中さん

国土地理院の情報によると上町断層は松屋町筋より西側、阪神高速の西側だから、断層上ではないですね。

>>772 eマンションさん
断層の真上に、こんなタワー建てる計画は通らないでしょ、という意味です。

近いのは事実でそれなりの被害は覚悟が必要では、
だから谷町筋より東が安全とされてますよね。

>>775 匿名さん

まあ、断層の真上かそうじゃないかの違いの方が大きい。
そもそも大地震が恐かったらタワマンなんて住めませんよ。

大阪市から想定震度分布が出てますね。
上町断層なら震度6強、有馬高槻なら震度5強、東南海・南海地震なら震度5弱、液状化は極めて発生しにくい、となってます。
が、建物次第でしょう。
震度7の可能性のある立地は避けたいですね。

まあ海を埋め立てて船場を作ったのですから高速の走る横堀川あたりが概ね昔の海岸線。地形を利用してお堀も作ったはずでそのあたりが断層直下と考えるとある程度距離はありますね。

>>768 検討板ユーザーさん
鍵のオプションは絶対欲しいな～と思いましたが、紛失で結構な金額がかかりそうですね(><)

>>775 匿名さん
ほんの100m、五十歩百歩でしょ

>>780 匿名さん
地震のエネルギー、震源地の深さから考えてみんしゃい。

>>779 匿名さん
鍵は便利そうですねー、でも価格にビビってます。。

>>782 匿名さん
外車のオプションと思えばいいんですよ。
鍵は当然mustです。

>>783 匿名さん
そうですかね。
ちょっと検討してみます！

>>768 検討板ユーザーさん
カギのハンズフリーとリビングのダウンライトくらいですかねー。

>>785 匿名さん
リビングのダウンライトいれれば、天井スッキリしますね

>>785 匿名さん
キッチンのカップボードはお考えではないですか？？

>>787 匿名さん
デザイン的にスッキリするのですが、うちが選んだ間取りではカップボードの幅が狭く、炊飯器とかレンジとか置く場所が取れなさそうでしたので、選択しませんでした。価格もけっこうしますし

>>780 匿名さん
目くそ鼻くそですよね
ここは目くそですか、鼻くそですか？

わからないことがあります。
断層って、地表面で考えて東西２つの断層の境目ということなのでしょうか？
地下何ｍのところで断層崩壊するかで、上町断層というわれているラインよりも深いところで断層崩壊するほど、震源直下は東側にずれこんでくるわけですよね？
そうすると、震源直下になる率は上町台地内のほうがリスクが高いのではないでしょうか？
どなたか教えてください。

>>789 匿名さん
どっちもイヤやなー笑

>>790 匿名さん
ー逆断層である上町断層帯の断層面は、東側が深くなるように傾斜している。地震は地中深くで起きるので、震源は上町台地から離れた東側になるという。「軟らかい堆積層は揺れやすい。断層西側にも強い揺れが起きる可能性が高い」
http://www.asahi.com/special/bousai/OSK201208310099.html

つまり、地下何メートルという浅いレベルでは地震を引き起こすような歪みのエネルギーは溜まらず、震源は一定以上の深さになるから上町台地も超えるような東側になるということです。
ただし上町台より西側は海だった堆積層のプリン地盤なので西側の方が被害が大きいと予想されています。敷き詰めたカステラと敷き詰めたプリンだとカステラ側から同じ力で揺さぶってもプリンの方が揺れますね。カステラ地盤の上ならより安心ということです。
だからこの辺りで問題になるのは地盤は安心だけど地盤がズレる断層の直上だとそのズレによって基礎がダメージを受けないかというテーマです。そうなると断層に近いほどそこで裂け目が出来ないかと心配という話になるわけです。

なお、震源じゃ無い場所の方が揺れが強くなるということは普通にあります。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/異常震域

>>793 匿名さん
難しい話ですね。。
基礎がダメージ受けたら、最悪解体とかなるんでしょうかね？
設計時点での耐震性は厳しく見られてますが、既存建物の残存耐久性はどう評価・管理されてるんでしょうね。

あかん！
このマンション気になってしかたない。
でも予算オーバーやし、駅少し遠いけど、建物はホントに素敵やと思う。
一体どうすればよいかわからんくなっています。
私はどうしたらよいのか、勇気か見送るなんか情報を下さい。お願いします！

>>796 マンション検討中さん
私は少し予算オーバーだけど買いました！
上町台ザタワーに間に合わなくて少しもやもやしましたが、今から買うには住環境と小中学校の近さ、仕様と値段のバランス合わせて一番いい条件だと思いました。
市内に住むことに抵抗がなければ、しばらくはここに条件で勝る物件は出ないかと。

>>796 マンション検討中さん
これからの物件、同じような条件なら全て予算オーバーになっちゃいますよ。

5563万のこの間取りの気になってるのですが、グランドメゾンシリーズって平米数が本当にこんなに大きいかな？というものが多いのですが、その理由は何ですか？例えば私の気になってる間取りも４畳が２室で74平米もあるように思えないのですが、どの部分に面積がさかれているのですか？廊下やトイレでしょうか？どなたかご存知の方教えてください。

>>799 匿名さん
キッチンの5.3畳は、平米数にしては広めですね。
あと、メーターモジュールを売りにしてるので、廊下やトイレの幅が広くなり、結果的に他部分への影響は多少あるかと思います。

>>799 匿名さん

柱の部分も面積に含まれてるからだと思います。

メーターモジュールはトイレや廊下が若干大きくなるという影響もありますが、廊下や扉の幅が一回り大きくなることで相対的に部屋が小さく見えるということにもなりますね。

柱の部分も面積に含まれているというのは少し意地悪な意見かと思います。確かに五角形の間取りなため、通常4本の柱のめり込みが5本のめり込みになってはいますが、完全インポールではなく廊下やバルコニー側に逃がしたりして占有面積スペースを大きく損なっているのは一番右の柱だけです。
またザ・タワーの間取りを見た時もそう感じたのですが、グランドメゾンは実際に暮らすことを考えて収納を多めに作っていると思います。玄関にはシューズクローク以外の物入れ、廊下にも物入れ、洗面にも物入れとリネン庫。洋室の戸棚とカウンター。
それらを全部無くして、ひどい時な小さな洋室のクローゼットまで無くして6畳の広い洋室です！とアピールするような物件もありますが、実際に住むことを考えるといやいやベビーカーとか扇風機みたいなオフシーズンの季節家電はどこに置くねんみたいな問題が発生して結局棚を自腹で買って設置したり尺モジュールの狭い廊下に畳んだベビーカーを置いて更に狭くなるみたいな状況が発生したりします。パッと見は扉がでかいこともあり占有面積の割に部屋が小さく見えるかもしれませんが、そうした不利を承知で実際に住む時の建具をあらかじめ作りつけてくれているわけで、良心的な間取りだと思いますよ。

表示してる面積は壁芯だから、柱の部分は壁の中心の延長線の内側も含まれるよ。登記簿面積は内法だから、登記簿面積はどれくらいになるか確認すれば実際の部屋として使える面積を確認できる。

プレサンスロジェ上町台は4LDKの80平米だから、私はどっちかと悩んだりしてます。アドバイスください。