マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 （8号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 （8号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 （5号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （5号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （5号出入口まで）
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 （3号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 （3号出入口まで）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
287戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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651
匿名 2019/05/21 03:24:46
>>650 マンション検討中さん
住みたい方と転売ヤーは目的が違うのでどうにも。。。
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652
匿名さん 2019/05/21 04:20:00
>>650 マンション検討中さん
でも売れてないよねここ。
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653
マンション検討中さん 2019/05/21 08:58:15
ザタワーはこの辺でタワマン待ちしてた人が渇望してたから飛ぶように売れましたが、谷町筋よりも西のこちらのメリットは南大江小学校が近い事くらい、売れ行きはよいとはお世話にもいいがたい。
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654
匿名 2019/05/21 09:00:38
今日谷五のコムシスの敷地で地盤調査のやぐらみたいなのを見つけました。何になるのかなあ。
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655
匿名さん 2019/05/21 11:35:28
すみふのマンションとオフィスビルと聞きました。
完成時期は知りませんが、だいぶ先でしょう。
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656
匿名 2019/05/21 12:11:59
ほえースミフですか。あとはブリリアさえ建てば上町台もメジャー7コンプですね。
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657
マンション検討中さん 2019/05/21 12:36:36
>>655 匿名さん
大きめの土地確保してるので、またタワー建ちそうですね
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658
マンション検討中さん 2019/05/21 12:38:52
>>653 マンション検討中さん
立地を軸にプロコン出すならね。私は、レジデンスの植栽とか雰囲気が好きですよ。
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659
マンション検討中さん 2019/05/21 23:47:38
ここの面白いところは、常にザタワーとの比較なんですよね。
ザタワーに比べると立地が、、、
ザタワーよりも売れ行きが、、、
といった感じで。
一方で、この辺りに建つマンションは他にもある。タワマンも。
例えば帝人跡地とか。
でも、そのあたりと比較する話は出てこない。
もちろん立地やコンセプトが違うので単純出来ないですが、、
広い目で相対比較すると、今ある物件の中では良い物件のはず。
プロ野球のスター選手じゃないけど、毎回試合に出てそこそこの結果出す。でも、他には控えの選手や二軍三軍の選手もいる。。
ざっくり例えるとこんな感じではないでしょうかね。
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660
匿名さん 2019/05/22 00:07:19
>>659 マンション検討中さん
それは違います。
このレジデンスは中古になった時物凄く売りにくい物件なのです。
大きく理由は２つで１つはここでないとだめだという客がいないこと
あとは間取りが悪すぎることです
新築の間取り図面をみてるのと実際見るのとは違います、リビングの形がおかしかったり
柱がきてると見に来た客はあそこがなと悩んで帰る事になり場所もそれほどきにいってないので、まあもうちょっと考えてみますと。
断りが続き結局値段を下げるしか決め手がないのです。私は仲介をよくわかってるので
言いますがザタワーとは次元が違うのです
やはりザタワーの方が資産性が高いと言わざるおえません。
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675
口コミ知りたいさん 2019/05/22 04:31:43
[NO.661～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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676
匿名さん 2019/05/22 07:45:22
契約者です。小さい子がいるので付近に保育園や公園、小学校も近いこの物件を選びました。交通利便性も4線4駅利用できてそこそこ良いのかなと。南側の道路、平日はそこそこ交通量ありそうなので子供の飛び出しに注意しないと。植栽や水景は何とも言えませんが吹抜けのエントランスホールは期待しております。
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677
匿名さん 2019/05/23 02:06:23
ここは検討スレであって住民スレではありません。
契約者たちが傷をなめあうスレではなくて
これから検討する人の参考となる投稿が必要です。
プラスばっかりの投稿ではまた失敗してしまうユーザーがいるため、厳しい意見も必要です。
既契約者がそれを耳障りといって排除しようとするのは
ちがうのでは？
正しい情報や知識を提供することが大事です。
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678
匿名さん 2019/05/23 05:39:09
誰が何と言おうが、このマンションは良いマンションです。これは揺るぎのない事実ですのでご安心下さい。
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679
匿名さん 2019/05/23 05:57:54
>>678 匿名さん
良いマンションと言える根拠を納得できる説明をお願いします。
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680
名無しさん 2019/05/23 06:33:19
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681
匿名さん 2019/05/23 06:34:12
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682
匿名さん 2019/05/23 10:49:45
匿名で誰かが書いた事なんて何の責任もない言葉なので「そーゆー意見もある」程度に思っておけばいいでしょう。評論家気取りのうえ、凝り固まった脳みそで考え出した批判でマウントとれたと勘違いしてる人は実生活では惨めなもんです。
どーしても批判したくてたまらないなら顔出してyoutubeで動画出せば少しは説得力うまれるけど、どーせできないヘタレです。
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683
匿名さん 2019/05/23 10:54:12
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684
匿名さん 2019/05/23 11:15:21
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685
匿名さん 2019/05/23 12:02:54
1LDK希望の検討者です。
投資ではございません。マイナスな情報でもプラスな情報でも。あまりマイナス情報が多いと購買意欲がなくなるので程々に。周辺に長年住まれてる方ならではのお話があれば幸いです。
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686
匿名さん 2019/05/23 12:07:33
>>682 匿名さん
おそらくあなた様よりはるかに豊かで恵まれた人生を送ってると思いますよ。
ここのマンションは積水の早く終わらせたいだけの
売りのない物件なんです。
私はプロですから購入は勧めません
はき違えないようにしましょうね。
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687
匿名さん 2019/05/23 12:14:49
>>686 匿名さん
マウント取るのお好きですねえ。
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688
匿名さん 2019/05/23 12:20:02
>>687 匿名さん
無駄で無意味な投稿よりもここの購入を勧めたいなら根拠を示したらどうですか。
くだらん感情論こそ低俗ではないですか？
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689
口コミ知りたいさん 2019/05/23 13:04:36
>>685 匿名さん
プラス: 実質3路線が徒歩5分圏内と都心へのアクセス、エントランスの雰囲気、小学校と幼稚園近い
マイナス: 高めの管理費、スーパーやや遠い、上町台の高いところに拘るなら劣る立地、スカイラウンジなし
中間: 間取り→部屋によるので
他にもあると思いますが、ざっとこんなところでは。
その他ご意見ある方は足してください。
この辺りのタワマン探していて、大阪城ビューとかスカイラウンジとかに拘らなければ、良い物件だと思います。
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690
口コミ知りたいさん 2019/05/23 13:05:23
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691
匿名さん 2019/05/23 14:36:05
>>685 匿名さん
購入予定です。
天井の高さが素敵で、微々たるものですが枠の太さや、庭が見える角部屋が気に入りました！
マイナスは近所にスーパーやドラッグストアがないことですね。
完成が待ち遠しいです。
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692
匿名さん 2019/05/23 18:18:00
答えを言います
ザタワーがなくったった今
この物件しかこの価格帯で買えるものがないのです。
それが売りです。
大きく引かれる要素はないのですが、大きな欠点もないのです。
転売目的じゃなくとりあえず住むならいいのでは?
ただ坪単価はできるだけ低い部屋にし使いにくい間取りはNGです。
しいて言えば買う必需はない物件と言えます。
何度も言いますが転売は厳しいでしょう。
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693
匿名さん 2019/05/23 22:10:22
>>691 匿名さん
枠の太さとはどこの部分が太いのですか？
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694
評判気になるさん 2019/05/23 23:19:43
>>686 匿名さん
自分で豊かな人生を送ってるってネット上で言われてもな笑 だから君の話は説得力ないの。
あなた不動産に関わるプロなら煽って掲示板荒らしてるの自覚してな。
プロならね。
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695
評判気になるさん 2019/05/23 23:23:52
>>692 匿名さん
不動産に答えはありません。参考程度でいいでしょう。
もし答えを出せる人がいるなら、その人は今頃不動産投資で莫大な資産を得て、マンコミなんて見ません。
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696
匿名さん 2019/05/23 23:34:53
>>694 評判気になるさん
だからはき違えないようにね。
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697
口コミ知りたいさん 2019/05/24 00:30:53
>>691 匿名さん
庭が見える角部屋は、S-Mタイプをご検討中でしょうか？
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698
匿名さん 2019/05/24 02:49:03
>>695 評判気になるさん
このようにどうしてもこの物件をフォローしたい理由はここの購入者か積水関係者で完売させたくてしょうがない人たちです、
見極めて惑わされないようにしましょう。
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699
匿名さん 2019/05/24 03:24:21
>>698 匿名さん
荒しコメントはそれぐらいにしてください。迷惑です。
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700
匿名さん 2019/05/24 03:26:43
>>697 口コミ知りたいさん
はい、S-Mで検討しています。
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