マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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612
口コミ知りたいさん
>>611 匿名さん
事実を言っているだけでしょ!
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613
匿名さん
>>612 口コミ知りたいさん
事実かどうかは問うてないでしょ。
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614
マンション検討中さん
>>610 匿名さん
ワーディングそのものは関係ないでしょ。その土地の場所環境が重要なだけで、住所名が変わっても土地の価値は変わらないはず
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615
マンション検討中さん
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616
匿名さん
少なくとも先着順の14邸は2邸しか売れてない状況で、不調と言わざるを得ないでしょう。
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617
マンション検討中さん
>>615 マンション検討中さん
すでに半分以上は売れてるはず。
直近でマンションギャラリー行かれた方います?
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618
マンション掲示板さん
>>614 マンション検討中さん
住居表示は変わりません(特別区による区名は別)。よって、住所は住環境などの資産価値を形成する要素を含んでいる事と同義となります。
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619
匿名さん
>>618 マンション掲示板さん
町名はけっこう変わってるで。昔のままではないでしょ?
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620
マンション検討中さん
>>619 匿名さん
そうですよね。市の名前すら変わりますよ。さいたま市とかね。
で、その後の資産価値に影響あったかと言うと、どうでしょ?
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621
マンション検討中さん
>>618 マンション掲示板さん
まあどっちでもええですけど。
そもそも、西成区が中央区になると資産価値がどうこうとかいう、なかなかズレた議論から始まってるので。
住所変わるのは西成区であって、元々中央区だったところまで影響ないのでは。
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622
マンション検討中さん
>>621 マンション検討中さん
西成区鶴見橋から中央区鶴見橋になられたら、西成区は助かるが中央区内久宝寺町は資産価値下がるんだよ。北区、福島区、中央区、天王寺区、西区と言った地価の高い区が見事に分断されてるの。富の再分配というのが都構想の根本にあるんです。大阪で維新が勝つ理由が分かる。同じ内容を自分達の思い通りになるまで住民投票させる発想に疑問抱かんか?
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623
マンション検討中さん
>>622 マンション検討中さん
ん?なんで下がるんですか?
都構想は支援しますが、区の統合は必要性感じません。。
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624
匿名さん
>>622 マンション検討中さん
統合で資産価値が下がるようなエリアは所詮中央区の威を借りてるようなところ。自力のあるところは関係ないでしょう。ここも下がらないと思いますよ。
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625
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
住民票取りに西成区の岸里まで行った時、失策だったと体感するのでは?
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626
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
都構想賛成なら区の統合がもれなく付いてくる。中央区の威を貸す訳だから、中央区は弱る。説明疲れてきた。
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627
匿名
>>626 マンション検討中さん
横浜市の中区にもそういう地域がありますが関内や山手、元町のブランドは毀損されていないように感じます。やはりエリア別という説も成り立つのでは?
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628
匿名さん
横浜の話されてもピンと大阪の人間には来ないみたいに、中央区と一緒くたにされたらやっぱり大阪市中央区のブランドは毀損されるんだという事が分かります。
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629
匿名さん
埼玉市がさいたいま市に名前変わるのと西成区が中央区になるのと全然違う話。
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
さいたま市は、旧浦和市(元埼玉県庁所在都市)と旧大宮市と旧与野市が合併で
さいたま市になったんやで。 埼玉市という自治体はなかったよ。
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632
マンション検討中さん
-
633
マンション検討中さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>626 マンション検討中さん
そこまでして中央区を守る価値ないでしょ。今でも東区エリアしか価値がないのは周知の事実ですし。
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636
匿名さん
中央区ができたのは平成元年やしね。たかだか30年の歴史にしがみつくこともなかろうに。
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637
匿名さん
東区と南区の合体と中央区と西成区の合体を並列で話さんといてほしいわ。大阪の中央区って言ったら、競艇や日雇いの釜ヶ崎のあるところですよねえ?って他府県の人に聞かれたくない。
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
残念ながら、他府県では釜ヶ崎は知ってても中央区は知らないという人が多い。
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639
マンション検討中さん
>>638 匿名さん
はは。自分が思ってるほど、周りの関心は低いもんでっせ
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640
匿名さん
まあそんなことよりも、ザ・タワーに比べてこのマンションがなぜ不人気化についてもっと論じましょうよ。
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641
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
意味あるの? 論点がよくわからん
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642
マンション検討中さん
>>639 マンション検討中さん
逆も然りやで。他人はそこまで他に興味ないし。
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643
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
Canno find what your point is.
Really think meaningfull to discuss about it?
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644
匿名さん
今日になって先着順が12から13戸に増えてるんだけど、先着順って補充されていくわけ?第三期分譲っていったい何?また7月ってだいぶ先な理由が意味不明なんですけど。
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645
マンション検討中さん
>>644 匿名さん
だからー、先着順とかあってないようなもんやで
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646
匿名さん
ってことは売れ行き相当悪いという事になる。ザタワーではすぐに売れた8階以下の低層階がめちゃくちゃ残ってるのが見て取れますね。
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647
匿名
公明党も都構想賛成に回ったけど区割りについては修正してほしいと言ってるらしいですよ。
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648
マンション検討中さん
>>646 匿名さん
なんでそういう解釈に?
低層階はけっこう売れ行きいいはずですよ
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649
匿名さん
>>640 匿名さん
距離は近いけど全く別の物件なので比較する必要すらないのでは
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650
マンション検討中さん
ザタワーのスレ、外観が少し懸念という声があり、それでレジデンスとの比較に躍起になってる人がいますねー。
立地、外観それぞれ良し悪しあり、どっちが上とかしょーもない主張するより、仲良くすればえーのに。子供の喧嘩か、と言いたいですね。。
レジデンスを選ばれた方は、そうでない方が多いことを願ってます。
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651
匿名
>>650 マンション検討中さん
住みたい方と転売ヤーは目的が違うのでどうにも。。。
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652
匿名さん
>>650 マンション検討中さん
でも売れてないよねここ。
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653
マンション検討中さん
ザタワーはこの辺でタワマン待ちしてた人が渇望してたから飛ぶように売れましたが、谷町筋よりも西のこちらのメリットは南大江小学校が近い事くらい、売れ行きはよいとはお世話にもいいがたい。
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654
匿名
今日谷五のコムシスの敷地で地盤調査のやぐらみたいなのを見つけました。何になるのかなあ。
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655
匿名さん
すみふのマンションとオフィスビルと聞きました。
完成時期は知りませんが、だいぶ先でしょう。
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656
匿名
ほえースミフですか。あとはブリリアさえ建てば上町台もメジャー7コンプですね。
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657
マンション検討中さん
>>655 匿名さん
大きめの土地確保してるので、またタワー建ちそうですね
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658
マンション検討中さん
>>653 マンション検討中さん
立地を軸にプロコン出すならね。私は、レジデンスの植栽とか雰囲気が好きですよ。
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659
マンション検討中さん
ここの面白いところは、常にザタワーとの比較なんですよね。
ザタワーに比べると立地が、、、
ザタワーよりも売れ行きが、、、
といった感じで。
一方で、この辺りに建つマンションは他にもある。タワマンも。
例えば帝人跡地とか。
でも、そのあたりと比較する話は出てこない。
もちろん立地やコンセプトが違うので単純出来ないですが、、
広い目で相対比較すると、今ある物件の中では良い物件のはず。
プロ野球のスター選手じゃないけど、毎回試合に出てそこそこの結果出す。でも、他には控えの選手や二軍三軍の選手もいる。。
ざっくり例えるとこんな感じではないでしょうかね。
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
それは違います。
このレジデンスは中古になった時物凄く売りにくい物件なのです。
大きく理由は2つで1つはここでないとだめだという客がいないこと
あとは間取りが悪すぎることです
新築の間取り図面をみてるのと実際見るのとは違います、リビングの形がおかしかったり
柱がきてると見に来た客はあそこがなと悩んで帰る事になり場所もそれほどきにいってないので、まあもうちょっと考えてみますと。
断りが続き結局値段を下げるしか決め手がないのです。私は仲介をよくわかってるので
言いますがザタワーとは次元が違うのです
やはりザタワーの方が資産性が高いと言わざるおえません。
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