大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-16 09:54:30

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社 総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 572 マンション検討中さん

    ザタワーはバスもあるしタクシーも上町筋からひろえますが、この辺りはタクシー見かけません。

  2. 573 匿名さん

    >>571 検討板ユーザーさん

    谷町線じゃダメなのか?

  3. 574 匿名

    >>572 マンション検討中さん

    松屋町筋

  4. 575 また別人

    >>574 匿名さん
    現地は東向き一方通行だし松屋町筋は南向き一方通行ですよね。北向き方面だと遠くても谷町筋まで出ないといけないのではないでしょうか?

  5. 576 匿名さん

    松屋町筋でタクシーひろってすぐ曲がったらいいやん。どうでもいいけど。

  6. 577 マンション検討中さん

    配車アプリでマンション下まで呼んだらええやん。どうでもいいけど。

  7. 578 名無しさん

    海外旅行に行く時上本町のリムジンバス関空乗り場までザタワーからならワンメーター、このマンションからだと1000円こえます。どうでもよくない。

  8. 579 匿名さん

    松屋町筋からも谷町筋からも遠いので、Uberとかいうアプリの使い方勉強します。
    このマンションの南南西の高層階は夏場めちゃくちゃ蒸し暑いと思います。五角形の部屋も使いにくそうなのですが、ザ・タワー逃したのでしゃあなしで買う気です。

  9. 580 匿名さん

    >>579 匿名さん

    荒らしご苦労さん。
    逆に夏場暑くない南西、南の高層階があったら教えてほしいわ。

  10. 581 匿名さん

    ザ・タワーを逃した(誤
    ザ・タワーを買った(正

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  12. 582 匿名さん

    >>580 匿名さん
    斜め45度だから単純に南向きがザタワーの倍って事で荒らしてるとも言えない。

  13. 583 匿名さん

    >>575 また別人さん
    リモアのサルサで内久宝寺筋を谷町筋までコロコロ登っていくなんて現実には無理だ。

  14. 584 通りがかりさん

    中央大通りまで出たら坂道ないですよ。でもまあ遠いっちゃ遠い。

  15. 585 匿名さん

    下り天井が多くないですか?こんなものでしょうか?天井高はザ・タワーよりも10センチ高いということでいいんですよね??それから東南アジアで家族と駐在員しておりまして、2021年3月で大阪本社勤務に戻る予定なので、私の生まれ育った旧東区で中央大通りよりも南のこちらのマンションを購入と思ってるのですが、リセールする場合も購入価格の9割くらいの価格で売れるような物件でしょうか?

    1. 下り天井が多くないですか?こんなものでし...
  16. 586 評判気になるさん

    >>585 匿名さん
    この間取り、下り天井多いですね。
    洋室4畳が2個もある。ベッド置けないのでは。
    天井高はリビングにおいては高いはずですよ。

  17. 587 マンション検討中さん

    主に過ごすのはリビングなのでまあいいんじゃない。

  18. 588 名無しさん

    四畳が二間って台所より狭い!

  19. 589 マンション検討中さん

    >>585 匿名さん
    南側の五角形部屋のある部屋(S-S、S-Wとか)は、下り天井多めですよ。
    ただ、五角形部屋の大きな下り天井部分は、他の部分に比べて下り幅は200mmぐらい少ない(天井高で2400mmぐらい)だったはずです。図面手元にないので記憶ベースですが。

    リセールは市況によるのでなんとも言えないですが。。
    このご時世であれば価格高騰が続いているので多少間取りがイマイチでも、駅と小学校近い立地や建物のスペック考えると、あまり心配いらないと読んでます。

  20. 590 匿名さん

    確かにこの辺は空港行くときはアクセスが微妙ですね。
    伊丹ならそのままタクシー、関空なら難波までタクシーでラピートかな。

  21. 591 名無しさん

    >>508 匿名さん

    どういう事でしょうか?
    長谷工は良くないんですか?

  22. 592 匿名さん

    >>591 名無しさん

    倒壊したときに壁にカンやビンがつめてあったりとか 質の悪いマンションの先駆け的な存在でした。

  23. 593 匿名さん

    >>592 匿名さん

    その長谷工にタワーマンションを設計施工するだけの技術力があるのか甚だ疑問。あったとしても設計は下請け任せとか、ひと昔前の免震技術とかだと困る。
    コスト管理、いわゆるコストダウンには長けているとは思います。

  24. 594 匿名さん

    >>590 匿名さん

    伊丹はともかく、関空は市内からだと どちみち遠い。

  25. 595 マンション検討中さん

    >>594 匿名さん
    成田、羽田アクセスも大概でっせ。
    どのみちシンガポールとかに住んでチャンギとかの利便性を知ってる身からすると、日本は何するにも不便。。

  26. 596 匿名さん

    >>595 マンション検討中さん

    さすがにスレ違い。

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  28. 597 匿名さん

    長谷工というとタワマンのDグランセが思い浮かぶのですが、築10年で早くも傷んできましたよ。開き戸も若干の隙間が出来たり、スイッチの位置が不便だったり、つくりが10年一昔とはよく言ったものだと思う。室内に入れば分かりますよ。

  29. 598 マンション検討中さん

    >>596 匿名さん
    伊丹や関空やとどうこう言ってるから物申しただけ。
    航空関係者で毎日通うの?それならアクセスのもっと良いところ探せば?
    そりゃ色々良し悪しありまっせ。大事なのは、何を優先的に考えるかということ。
    タクシー代の300円ぐらい大目に払いなさい。
    逆にどっか行くとき必ず300円浮くから

  30. 599 匿名さん

    大阪維新の会が中央区西成区とくっつけて中央区が広くなった時に資産価値って下がりますか?

  31. 600 匿名さん

    >>599 匿名さん

    だからバカ維新反対だよ

  32. 601 匿名さん

    まあ西成区も変わりましたけど、中央区っていうステータスは崩壊しますわな。

    1. まあ西成区も変わりましたけど、中央区って...
  33. 602 評判気になるさん

    >>593 匿名さん

    ザ キタハマ も長谷工ですがいいマンションですよね。

  34. 603 匿名さん

    >>602 評判気になるさん

    ザキタハマは鹿島とのJV
    構造は鹿島の特許の工法

  35. 604 匿名さん

    >>601 匿名さん

    中央区にステイタスあるのか?
    今でも場所によりけり、ピンキリだと思うが。

  36. 605 マンション検討中さん

    >>604 匿名さん
    ですね。
    別に住所で資産価値決まるわけではないので

  37. 606 名無しさん

    >>605 マンション検討中さん
    そんな事はない。東住吉区では同じ間取りで似たような場所でも山坂と住所につくほうが数百万高い。

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  39. 607 マンション検討中さん

    学区も住所で決まる訳で資産価値と住所の関係はありますよね。我が家は東中学校がパンクしないか心配。お兄ちゃんは関大一中受かってくれたが下の妹が良い私学に入れそうにないから公立かなあと、その場合学区がタワマンだらけになる東中しかないんですが、今の校舎では受け入れ無理だよ。

  40. 608 評判気になるさん

    >>607 マンション検討中さん

    タワマン増えて東中の生徒数は増えますがパンクはしないでしょう。
    小学校から私立行かせてる世帯が多いですから。

  41. 609 匿名さん

    >>608 評判気になるさん

    タワマン住民の何割が私立に行くとお考えですか?

  42. 610 匿名さん

    >>605 マンション検討中さん
    住所は資産価値を形成する重要な要素でしょ!

  43. 611 匿名さん

    >>610 匿名さん

    不動産屋さんがよく言うセリフですね。

  44. 612 口コミ知りたいさん

    >>611 匿名さん
    事実を言っているだけでしょ!

  45. 613 匿名さん

    >>612 口コミ知りたいさん

    事実かどうかは問うてないでしょ。

  46. 614 マンション検討中さん

    >>610 匿名さん
    ワーディングそのものは関係ないでしょ。その土地の場所環境が重要なだけで、住所名が変わっても土地の価値は変わらないはず

  47. 615 マンション検討中さん

    実際売れ行きはどうなんでしょうか?

  48. 616 匿名さん

    少なくとも先着順の14邸は2邸しか売れてない状況で、不調と言わざるを得ないでしょう。

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  50. 617 マンション検討中さん

    >>615 マンション検討中さん
    すでに半分以上は売れてるはず。
    直近でマンションギャラリー行かれた方います?

  51. 618 マンション掲示板さん

    >>614 マンション検討中さん
    住居表示は変わりません(特別区による区名は別)。よって、住所は住環境などの資産価値を形成する要素を含んでいる事と同義となります。

  52. 619 匿名さん

    >>618 マンション掲示板さん

    町名はけっこう変わってるで。昔のままではないでしょ?

  53. 620 マンション検討中さん

    >>619 匿名さん
    そうですよね。市の名前すら変わりますよ。さいたま市とかね。
    で、その後の資産価値に影響あったかと言うと、どうでしょ?

  54. 621 マンション検討中さん

    >>618 マンション掲示板さん
    まあどっちでもええですけど。
    そもそも、西成区中央区になると資産価値がどうこうとかいう、なかなかズレた議論から始まってるので。
    住所変わるのは西成区であって、元々中央区だったところまで影響ないのでは。

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