マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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532
匿名
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533
マンション検討中さん
まあ建築のプロはタワーに住まないっていうよね。
スーパーゼネコンの知り合いは戸建て住みばかりだわ。
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534
マンション検討中さん
>>523 検討板ユーザーさん
動きが活性化してきた気がしますね。
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535
マンション検討中さん
>>526 匿名さん
ですよね。
まあ、あの辺りの雰囲気は良いですが、いざ住むとなると重視するのは利便性ですし。
難波宮跡や大阪城公園に徒歩圏内にある物件選べば充分メリット享受できるので、真ん前にこだわる必要はそんなにないかなと。
最近あったコメントのように、ランドマークに拘るなら話は別ですけどね
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536
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。第3期は7月からと言ってるだけで、5月6月は第2期○次という感じで普通に契約できるはず。
そもそも、売れ行きが良くなければ7月まで何もしないわけないと思いますが、、
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537
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
こっちの知り合いは、マンション住まいばっかですわ。笑
こちらのデベの社員の方も、グランメけっこう住んでるらしいですよ。
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538
匿名さん
親しい友人がグランドメゾン住んでますが、私はGMいいと思います。このマンションの謎なのは南向きを多くするために45度傾けたという事なのですが、20階以上の南からの太陽光はめちゃくちゃ暑いので南は採光を少なくした作りにした方が絶対に住みやすいと思います。逆に言うと北側も多いわけですが、西日もそれなりに暑いので、傾けちゃわない方が良かったのにと思う訳です。南向きの中部屋の高層階に住んでますが、去年なんかめちゃくちゃ暑かったです。ニトリで遮光カーテン買い直しました。
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539
匿名さん
>>537 マンション検討中さん
そりゃそうだ。デベの社員で他社物件を買うと社内の風当たり強そう。自社物件は割引きとかあるのかしらね。
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540
マンション検討中さん
>>539 匿名さん
あ、すみません。
こちらの意図は、積水さんなら戸建もマンションも選択肢あるけど、グランドメゾン選ばれる方もいらっしゃる、ということです。
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541
販売関係者さん
>>540 マンション検討中さん
積水は戸建てとマンションは完全に別の事業部。マンション事業部なら自分とこのマンション買うわな。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>542 匿名さん
そういや日産の元CEOはポルシェ乗ってましたな。
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544
マンション検討中さん
>>541 販売関係者さん
私の担当は他社のマンションを購入していますよ?
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545
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
それが、おらんことはないんですよね 笑
知り合いはBMWとか乗ってますよ、他社製品モニタリングとか言って 笑
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546
匿名さん
>>544 マンション検討中さん
全員がグラメ買ってたら恐いわ。
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547
マンション検討中さん
>>536 マンション検討中さん
なら、予告広告の意味がないわけで、途中で発売するなら知識の乏しいなんでもありのマンションてことになります。
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548
マンション検討中さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>548 マンション検討中さん
これ読むと、必ずしも守らないといけないわけじゃないのね。
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551
マンション検討中さん
>>550 匿名さん
そゆこと。買い手としては、あってないようなもん
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552
買い替え検討中さん
分譲マンションって、なんで全部の値段の載った資料をくれないのですか?
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553
匿名さん
このマンションは見せてもくれないのですか?金額をとても刻んできてるので売れ行き見ながら微調整するためでしょうねえ。ザ・タワーは見せてくれたのでメモしましたけどねえ。
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554
マンション検討中さん
>>552 買い替え検討中さん
私もいつも思います!
普通がどんな商品でも値段が明示されてるのに。
これだけの高い買い物なのに販売の仕方がひどい。
業界全体が変わって欲しいと切に願ってます。
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555
マンション検討中さん
>>553 匿名さん
レジデンスタワーも見せてくれましたよ。
部屋一覧表に、だいたいメモしたので残ってます。
ちなみに契約済みですが、微調整されたらたまったもんじゃないですわ。。
担当者は、今後値段を変えることは一切ないと言っておられましたが、今の価格が当時(2月ごろ)と同じかどうか、念のため確認したいですね。
最近、値段聞かれた方おられますか?タイプ、階数と共に教えて頂ければ助かります!
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556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
すみません、追加です。3LDKの情報でお願いします。
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557
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
なぜメモなんでしょうか。
価格表を配るべきではないですか?
他にそんな買い物の仕方ありますか?
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558
マンション検討中さん
>>557 マンション検討中さん
我々に聞かれても…
ただ、その通りだと思います。フェアじゃないですよね。
ダイナミックプライシングみたいに後から値段上がるなら先に買った人はいいですが、逆なら最悪ですわな。
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559
マンション検討中さん
>>558 マンション検討中さん
このマンションだけでなく、業界全体が変わって欲しいなと思うのです。
買主であるみなさんがなぜこのような販売方法に疑問持たないのか不思議なんです。
人生で一番高い買い物なのに。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
この業界が、自分たちの商慣習を守ってもらうため、政治家に
便宜を図っているみたいですね。 確かに大手財閥でさえ価格や
実際の残戸数について不透明ですしね。
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562
マンション検討中さん
新築マンションってこういう売り方なんだ?ぐらいにしか思ってないのでしょうかね?
最終価格も直前にしか知らされない買い物って他にありますか?
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563
マンション検討中さん
>>559 マンション検討中さん
本当にそうですよね。同感です。
これほどまで販売側有利な商法、他にはないですよね。そりゃ利益出せるわ。。
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564
マンション検討中さん
本日、現地近くを通りましたので、写真撮ってきました。
現状、3階ぐらいまで工事が進んでました。
少しですが、外壁も確認出来ました。
あと、写真からは伝わりづらいですが、植栽部分になるスペースが想像よりもかなり広かったです。森と水のタワーと呼ぶに相応しい、仕上がりになりそうな予感です。
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565
マンション検討中さん
>>564 マンション検討中さん
もう一枚、別のアングルから
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566
マンション検討中さん
わくわくしますね~写真ありがとうございます。
購入検討中ですが、駅からの帰り道にスーパーもドラッグストアもないのが気がかりです....
皆さん気になさらないものでしょうか?
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567
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
うちは妻が日中買い物してくれてるので、駅からの帰り道になくても気にならないです。
確かにどの駅からも帰り道にはないですが、スーパーなら駅から少し行ったところに色々あるので、ちょっと寄り道して帰る、という感じになるんじゃないでしょうか?
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568
マンコミュファンさん
>>526 匿名さん
上町アドレスだし、静かだし、逆に凄く良い。
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569
マンション検討中さん
>>568 マンコミュファンさん
そうですね、小学生のお子さんがいない世帯やお子さんが公立小学校ではない方には、ここのメリットあまりないかもしれませんね。
スーパーもボーケン跡の方が近いですし。
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570
匿名さん
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571
検討板ユーザーさん
>>570 匿名さん
駅も堺筋本町までなんて徒歩圏内じゃないですよ。
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572
マンション検討中さん
ザタワーはバスもあるしタクシーも上町筋からひろえますが、この辺りはタクシー見かけません。
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573
匿名さん
>>571 検討板ユーザーさん
谷町線じゃダメなのか?
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574
匿名
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575
また別人
>>574 匿名さん
現地は東向き一方通行だし松屋町筋は南向き一方通行ですよね。北向き方面だと遠くても谷町筋まで出ないといけないのではないでしょうか?
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576
匿名さん
松屋町筋でタクシーひろってすぐ曲がったらいいやん。どうでもいいけど。
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577
マンション検討中さん
配車アプリでマンション下まで呼んだらええやん。どうでもいいけど。
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578
名無しさん
海外旅行に行く時上本町のリムジンバス関空乗り場までザタワーからならワンメーター、このマンションからだと1000円こえます。どうでもよくない。
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579
匿名さん
松屋町筋からも谷町筋からも遠いので、Uberとかいうアプリの使い方勉強します。
このマンションの南南西の高層階は夏場めちゃくちゃ蒸し暑いと思います。五角形の部屋も使いにくそうなのですが、ザ・タワー逃したのでしゃあなしで買う気です。
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580
匿名さん
>>579 匿名さん
荒らしご苦労さん。
逆に夏場暑くない南西、南の高層階があったら教えてほしいわ。
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581
匿名さん
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