大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-16 09:54:30

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社 総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2403 匿名さん 2021/01/26 06:48:41

    [No.2382~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信

  2. 2404 マンション検討中さん 2021/01/27 05:18:13

    中央区でタワーマンション検討しています。
    近くを通ったので、昨日実物見に来ました。

    他のマンションと比べると敷地が広く、ゆとりのある配置で素敵でした。
    コロナで検討時期が遅れた為、今の販売戸は予算が届きませんが、販売時期が検討時期と一緒なら絶対ここを買ってたと思います。

    引っ越し会社がマンション周りにたくさん居たので、もう入居が始まってるんですね。
    購入者さん、羨ましいです。

  3. 2405 匿名さん 2021/01/28 06:30:06

    今日議論なくて、静かやなあ

  4. 2406 匿名さん 2021/01/28 08:45:17

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  5. 2407 評判気になるさん 2021/01/29 06:40:07

    レインズ見ると、5件も売り物件が、、、
    ザ・タワーの平米単価が120万円に対してレジデンスは平米単価平均が95万円ほど。
    最上階36階120平米は2億6000万円で買い手はつかず、、、
    現状報告でした。

  6. 2408 検討板ユーザーさん 2021/01/29 08:29:18

    >>2407 評判気になるさん

    そりゃ普通の数だね。特に引き渡し後はそんなものです。
    噛みつきたいんだろうけど、ずれてるなぁ…
    平米単価なんかは何階かによっても変わるし意味ねえな。

  7. 2409 通りがかりさん 2021/01/29 11:02:01

    >>2407 評判気になるさん
    そこまでしなくても、もう充分わかってますから。
    もしザタワーとレジデンスが同時発売なら大変な事になってました、今レジデンスに喜んで引っ越ししてる方のほぼ全員ザタワーを買いに行ってます、当然角部屋等の好条件の部屋は抽選になり、残った間部屋や大阪城が見えない低条件の部屋とレジデンスの好条件の部屋との競合になります。ただもしザタワーにキャンセルが出たらレジデンスの手付け放棄もでるでしょう。それぐらい差は歴然です。ただ無い物ねだりでレジデンスのエントランスホールがうらやましいのです。
    ですがザタワーには立派なスカイラウンジがあり、正真正銘の上町立地でデザインも素晴らしいです。
    レジデンスはザタワーがほぼ完売してからの売り出しだったので、回りには競合がほとんどなく、極めてラッキーな販売でした。
    ただ中古になったらどの物件も厳しく、特にレジデンスを中古で購入する理由はほとんどありません。私はプロですから事実とのみを述べます。

  8. 2410 匿名さん 2021/01/29 11:45:21

    >>2409 通りがかりさん

    このスレにちょいちょい登場するザタワーの優位性を説く投稿。
    しかし本当に優れているのなら必死にアピールする必要はないと思うのだが。

  9. 2411 南南東さん 2021/01/29 11:58:26

    実際、私はザ・タワー出遅れたのでこちらを買いましたよ。19階の抽選に外れて、どうしようかと迷っているうちにあれよあれよと完売したので、こちらにお世話なります。転売しないので、住めば都です。後悔せずにこのマンションを資産価値の高いものにしていきましょう。

  10. 2417 住民板ユーザーさん1 2021/01/29 15:32:22

    松屋町にタワーは久しぶりだもんなぁ。

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  12. 2433 通りがかりさん 2021/01/31 00:19:27

    [No.2412~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  13. 2434 匿名さん 2021/02/05 11:31:17

    外観は設計施工が同じザタワーと似た感じになるのかなあ。CGではこちらガラス多めの感じですが

  14. 2435 ご近所さん 2021/02/06 10:56:56

    >>2434 匿名さん

    ザタワーと設計施工が同じなのは上町一丁目では?

  15. 2436 ご近所さん 2021/02/06 11:01:22

    ちなみにシエリア上町台の掲示板でこんな風に書かれてますよ。

    GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから5000~6000で取引されてます。
    恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり5000~6000に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

  16. 2437 マンション検討中さん 2021/02/06 11:37:38

    自称テンバイヤーがレジデンス、ファイン、シエリアと特定のエリアの物件をネガって某新古タワーのアゲをやっている時点で、何をしようとしているか明白でしょ

  17. 2438 周辺住民さん 2021/02/06 17:12:57

    >>2436 ご近所さん

    削除されてからしばらく投稿が無かったので心配してましたよ。ご苦労様ですm(__)m

  18. 2439 マンションの人 2021/02/08 06:35:03

    >>2410 匿名さん
    タワマンであっても一軒家であっても、いわゆる住居です。
    住まいの本質は、気持ちよく住め、上下左右の居住者とでもめ事もなく、くつろげる場所である事です。 外壁? 雨風がしのげればよい、そのうち眺める事もなくなります。  高層階? 最初だけ、来訪者も最初だけ。 建物価格? 適正価格であればよい。 コンシュルジュ? 人件費の無駄です。 そのうち、全く利用しない人が不公平を口にしだします。  

  19. 2440 住民でない人さん 2021/02/08 06:54:26

    >>2439 マンションの人さん
    おっしゃるとおりですね。
    短期間で売り抜ける事を考えている一部の方々を除けば、私も含めご意見に賛成です。
    ついでに言えば、これからのコロナをはじめとする新たな感染症の発生を考慮すればゴージャスな共用施設も要りません。
    きっと反対意見も出てくるんでしょうが、、、

  20. 2441 住民板ユーザーさん1 2021/02/08 10:30:04

    無くても
    大概管理費安くならないから
    どうなんですかね

  21. 2442 評判気になるさん 2021/02/08 10:40:52

    タワマンは長期間所有するものではない。

  22. 2443 マンション検討中さん 2021/02/08 10:42:15

    こちらのチラシがウチに入っていました。
    S-Rタイプ 3LDK 79.00㎡ 26階 8,280万円
    S-Cタイプ 1LDK 48.95㎡ 10階 4,980万円
    だそうです。
    もともとおいくらの部屋でしょうか?

  23. 2444 匿名さん 2021/02/08 11:08:50

    子供達3人とも南大江小学校に通わせる予定なので、ザ・タワーよりこちらの方が安心して通学させれます。コロナ禍で家で過ごす事が多いので、住まいにお金をかけてもいいと思います。また、株価上昇と同じく資産高の時代です、将来的に安くなったら現金はまだあるので、広いマンションに住み替えたいと思います。現金
    余力がまだまだある人は多いんじゃないでしょうか。

  24. 2445 匿名さん 2021/02/08 11:43:08

    子沢山!

  25. 2446 名無しさん 2021/02/08 18:33:46

    >>2445 匿名さん
    3人は子沢山の時代ですよぬ。私は晩婚で一人っ子です。姉妹を持たせてあげたかったです。さて、共有部がない方が良いという意見は、コロナ後は欲しいとなりますねえ。二階ライブラリ良い感じですよ。それからタワマンの眺望は飽きるとありますが、生駒山からの日の出や夜景は成功者、勝ち組を実感できる値打ちのあるものですけどねえ。

    1. 3人は子沢山の時代ですよぬ。私は晩婚で一...
  26. 2447 購入者 2021/02/08 22:35:30

    その通りです。何を言われようが大半は勝ち組ですね。
    私も夜景を見ながらワイングラスを傾け楽しんでますよ。
    すぐに飽きると言われますが、それは人それぞれ、
    この気分をあじあう一握りの自分家族、幸せですよ。

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  28. 2448 匿名さん 2021/02/08 22:51:35

    >>2447 購入者さん

    マンション内の格差をアピール?
    分断よくない。

  29. 2449 購入者 2021/02/08 23:02:11

    申し訳ございませんでした。

  30. 2450 通りがかりさん 2021/02/08 23:09:47

    >>2443 マンション検討中さん
    元の価格から+800-900万ってところのようです。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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