大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-16 09:54:30

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社 総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2232 評判気になるさん 2020/10/31 23:21:19

    >>2231 匿名さん
    そうなんですね。
    私がレジデンス買ったときは、タワーは完売だったので知らなかったです。

  2. 2233 参加者 2020/11/02 13:31:24

    大阪都構想否決ということで大阪市中央区西成区と一緒にならなことで、中央区の資産価値は担保されたというますか?

  3. 2234 マンション検討中さん 2020/11/02 20:52:22

    いえいえ、実際には大阪市はおろか大阪全体的に終焉の始まりと言えるかもしれません。
    万博まで維新政治が継続しない可能性もあり、万博が成功するかどうかも不透明な状況です。
    いずれにしてもこの国はますます東京の一極化を加速させていくことになります。

  4. 2235 デベにお勤めさん 2020/11/04 16:10:28

    >>2185 名無しさん

    上町中が谷底で不人気って失礼やな
    へんてこなマンション持ち上げるために中学校まで悪く言うことないでしょう

  5. 2236 購入者 2020/11/09 23:08:59

    昨日マンションの外回りだけ見に行ってきましたが、周りの歩道も余裕があるし緑の多さには感動しました。こんなステキなマンションは他には無いね!購入して大正解。あとは来週の内覧会が楽しみ!

  6. 2237 匿名さん 2020/11/10 02:34:33

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  7. 2238 マンション検討中さん 2020/11/22 18:57:08

    ここ買えた人本当に羨ましいです、
    昼休憩も帰りも諦めきれず現地に立ち寄ってしまいます。次は後悔しないように、いいと思えば勇気を出して即決するようにしたいです。

  8. 2239 名無しさん 2020/11/22 19:49:42

    難波宮跡前のシエリアが期待外れだったので完売したのと、コロナで各国お札刷りまくってますから、徐々にインフレになるから完売したのであって、上町台とは言えない松屋町の斜め45度に歪んだ8角形の変な間取りの多い、そこまで魅力ないタワマンですけどねえ。

    1. 難波宮跡前のシエリアが期待外れだったので...
  9. 2240 匿名さん 2020/11/22 21:43:38

    >>2239 名無しさん

    ハンカチ噛んでそう

  10. 2241 マンション検討中さん 2020/11/23 05:31:39

    >>2239 名無しさん
    それでも気になり現場にいかれたんですね。
    こんな状況で完売してない所も多数あるので、売れたと言う事は選ばれたマンションなんだと思います。
    シエリアは確かに期待外れでしたし、ここの決定打が強まりました。

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  12. 2242 匿名さん 2020/11/23 18:19:18

    >>2238 マンション検討中さん

    私もこのマンションを候補に入れていたのですが、購入を悩んでいる間に完売してしまい今となっては大変後悔しております。

    中央区のマンション相場も年々上昇しており、このお値段でGMが購入できた皆様がとても羨ましいです。

    私も、この経験を糧に、いつか本当に欲しいと思える、一目ぼれする物件に出会う日がやって来る事を信じて、とにかくたくさんの物件を見て、勉強していきたいと思います。

    ご入居の皆様おめでとうございます。

  13. 2243 購入者 2020/11/24 08:34:40

    >>2242 匿名さん
    そうなるとGM上町一丁目タワーの1択 でしょ。デベもコロナ不況で、しばらくタワーは建てないので内久宝寺町の2つのタワマンはしばらくランドマーク的存在となるでしょう。

  14. 2244 通らがかり 2020/11/25 00:21:19

    >>2243 購入者さん
    2022年からタワマンは廃墟化する、下降トレンドに既に入っているという話を皆さまはどう考えられますか?

  15. 2245 匿名さん 2020/11/25 02:27:53

    >>2244 通らがかりさん

    修繕積立金を十分に蓄えてマンションの資産価値を維持しないと、どこのタワマンもスラム化は必至だと思います。

    誰かがマンションを退去したあとも、また他の人がここに住みたいと思えるようなマンションにしないと、結局空き家が増える事で組合が財政難に陥るでしょうね。そうなると大規模修繕ができないままどんどんマンションが古くなり住環境も悪化するでしょう。

    持続可能なマンションにする為には、住人しかいないということを忘れずに、全員が管理組合の活動に関わる事が必要だと思います。

  16. 2246 検討板ユーザーさん 2020/11/28 13:52:05

    三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。17万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか?

  17. 2247 購入者 2020/12/03 17:28:44

    タワマンの資産価値は下落していきますか?想像してたほど植栽も豪華じゃないし、未入居で手放そうかと思っています。今後タワマン価格が上昇するなら、しばらく管理費払って置いた方が賢明でしょうか?御指南ください。

    1. タワマンの資産価値は下落していきますか?...
  18. 2248 匿名さん 2020/12/04 00:51:30

    >>2247 購入者さん

    木は買ってきて植えたてなのと、今は冬で落葉しているものもあるので、これからですよ。

  19. 2249 匿名 2020/12/04 01:37:19

    確か計画植栽で木が生茂るまで時間が掛かるって言ってました。

  20. 2250 匿名さん 2020/12/04 10:36:39

    >>2239 名無しさん
    同感。
    ここの近所に住む者だけど、八角形で見るたび変な方向感覚になり、ただただ目障り。
    シエリアもここの間取りも何も知らんけど。
    イズミヤ前のタワーの方がだいぶ安かったし、向きもちゃんとしてて好き。

  21. 2251 匿名さん 2020/12/05 01:15:50

    >>2250 匿名さん

    近所に住む者って、ザタワーの住人かな?

    このマンションの評価を下げるような書き込みを必死に頑張っていますので、皆さんどうか削除依頼せずにそっと見守ってあげてくださいね(^-^)

  22. 2252 マンション検討中さん 2020/12/05 04:55:46

    >>2250 匿名さん
    完売しているので今更議論する必要あるんでしょうか。
    ザ・タワー安くても、安いには安い理由があるで、一度ザ・タワーの住民スレ見てください。
    納得の理由ですよ。



  23. 2253 匿名さん 2020/12/05 06:03:31

    >>2252 マンション検討中さん

    そっとしておいてあげましょう。
    こういうタイプの人は誰かが感情的に反応すると、ここぞとばかりに攻撃してきますよ。
    心のどこかに劣等感みたいな”弱み”を持ってるんですよ。そんな弱い心を隠し、心を満たすために攻撃をしてくるのです。
    本人が自覚してあらためない限り治りませんね。

  24. 2254 購入者 2020/12/07 05:26:13

    そうそう、そっとしておいてあげよう。
    可哀想な人だね。

  25. 2255 匿名さん 2020/12/10 10:45:37

    早速、最上階が売りに出されましたね。

  26. 2256 名無しさん 2020/12/14 06:02:17

    >>2246 検討板ユーザーさん

    ラクセスキーと照明と鏡を注文しました
    カーテンはまだ悩んでいます

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  28. 2257 通りすがり 2020/12/14 13:54:53

    >>2247 購入者さん

    即売る、または賃貸で家賃貰いながら売るタイミングを考える、このどちらかでよろしいかと。
     これほどのタワー、値付けを間違え無ければ空室も、ほとんどないでしょう。
     賃借人のレベルも高く、トラブル少ない可能性が高いでしょう。

  29. 2258 匿名さん 2020/12/19 07:09:18

    >>2257 通りすがりさん
    中途半端に賃貸にするより
    売却する方がいいと思います。
    ここを買い逃した人が少し高くても
    買う可能性十分あります。
    ただ賃貸で5年後の売却となるとマンション
    売却の激戦区となりそうな感じがします。

  30. 2259 匿名さん 2020/12/20 02:21:56

    北西部屋購入者です。
    北浜、梅田方面のダイナミックな景色は予想以上でしたが、景色って3か月も住めば飽きてしまうもんです。
    でも、大阪城もギリギリ見えるので、それはそれで予想外の嬉しい出来事でした。
    キッチンの狭さは想像外でした。
    2人で料理はできませんね。

  31. 2260 マンコミュファンさん 2020/12/20 07:12:42

    >>2259 匿名さん
    建物がぎゅうぎゅうに存在している大阪内で、窓からの視界が開けている開放感は最高条件のひとつだとおもいますよ。

  32. 2261 購入者 2020/12/20 11:25:31

    私は南南西のお部屋買いました。ハルカスと通天閣ビューの方が北向きよりも好きです。なんか玄関前に紅白幕かかってますが御神木でもあるのでしょうか?コロナで資産高になっているので、今年に入ってからの売り上げは逆に良かった感があります。皆さんは内覧会終わられましたか?

    1. 私は南南西のお部屋買いました。ハルカスと...
  33. 2262 匿名さん 2020/12/20 12:14:08

    >>2261 購入者さん
    私は南南西の低層階ですが、こんなに綺麗な景色が見れて羨ましいです!南南西は日当たりがかなり良く低層階で気にしてた周りからの視線も気にならなかったので良かったです。内覧会は11月中旬に終わりました。来月の引越しがとても楽しみです。

  34. 2265 匿名さん 2021/01/15 19:26:07

    [No.2263~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  35. 2266 匿名さん 2021/01/15 22:40:45

    >>2256 名無しさん

    ラクセスキーが17万ていったいどんなけオプションで上乗せされてるんですか?
    ザタワーは10万でしたがそれでも高すぎ、普通のタワーは標準ですよ、しかもjcomはお気の毒に。

  36. 2267 匿名さん 2021/01/15 23:44:33

    >>2247 購入者さん

    未入居でコロナが落ち着く頃合いをみて売るべきです。
    使ってしまったら、部屋にもよりますが2割ダウンが相場です
    森と称した植木はただの手抜きです
    本来あれだけのスペースがあれば、有効に活用できたはずです
    建築基準の規制があるのでどこまでできるかわかりませんが
    駐車棟を作って今の駐車スペースを開けてそこに提供公園を作って、森のスペースにスーパーでも召致したらプラスになるし便利です、少なくともコンビニはつくrwます。
    無駄に広い森に多額の管理費をとられるよりましです。
    一階のホールも小さすぎてしかもなぜ裏に作ったのか疑問です
    森と水の演出の失敗でしょう
    普通は道側にホールを見せるもんです、
    タワーなのにけちられてスカイラウンジがないのも致命的です。

  37. 2268 検討板ユーザーさん 2021/01/16 10:18:47

    >>2267 匿名さん

    駐車スペースをスーパーやコンビニにすると、住人以外のお客さんが昼夜問わず出入りしたり、また、周辺にゴミが散乱するなど、住環境が脅かされるリスクもありますが。

    また、お店によっては夜中に若者などがたむろすることもあるため、一概にメリットばかりとは言い切れないですよ。

    実際にスーパーの近くにあるザタワーの住人スレを見るとわかるように、マンション内でゴキブリやネズミが発生しているみたいですし。

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  39. 2269 匿名さん 2021/01/16 10:37:48

    森のスペースで近所の子供たちがスケボーで遊んでました。
    やめてほしい。。。

  40. 2270 匿名さん 2021/01/16 10:38:48

    >>2268 検討板ユーザーさん

    ネガティブな事ばかりじゃないですよ、便利です
    それにレジデンスも同じようにゴキブリもネズミもわきます
    間違えなく
    その他にも利用方法はあるはずです
    保育所や診療所、ジム等です
    オアシスが入ってる天神橋や中之島は便利ですよ
    まあこことは次元の違うタワーですが

  41. 2271 住民でない人さん 2021/01/16 12:37:37

    駐車場はある程度分散されている方が出し入れに時間がかからなくて良いと思います。タワーパーキングは台数によって相当時間がかかります。
    コロナ感染の時代、不特定多数の方が敷地内に出入りする機会を少なくする方が安全です。マンション内においてもジム等の共用施設は論外です。
    個人的には利便性よりも安全性を優先したく思いますし、敷地外にもそれなりの施設が存在する立地だと感じています。

  42. 2272 匿名さん 2021/01/16 13:22:56

    >>2267 匿名さん

    完売物件なので入居開始されるとスレが閉鎖されるので、アンチの方は今のうちに悪口投稿は済ましましょう。削除されないほどほどにね。

  43. 2273 住民でない人さん 2021/01/16 13:50:54

    マンションのどこに付加価値を見出すかは、個人の価値観によって異なると思います。個人的には今後様々な感染症発生の可能性を鑑みれば、共用施設は最小限で良いです。ラウンジにしても、管理人の方にホテルのようにこまめに消毒していただく事は不可能です。

  44. 2274 住民でない人さん 2021/01/16 14:18:25

    >>2273 住民でない人さん
    そうですね。
    私もジムや図書室のように、皆さんが触れるものを設置しているスペースは要りません。

  45. 2275 見送り組 2021/01/16 15:51:56

    淀屋橋にショールームが出来てすぐに買う気満々で行きました。見送ったポイントは共有部が2階ということで、高層階を買わないと眺望は板マンと一緒と言う点が大きかったです。当時はコロナなんて想像もしてませんでしたから、共有部のあるフロアを買おうと思っていたので2階は流石にタワマンに住む意味がないので諦めました。漫才師の「かまいたち」のネタにタワマンで低層階に住む意味が分からないという内容のものがあるのですが、私も同感で、低層階なら板マンでもっと立地の良い中古マンションと考えました。ステイホームの時代なので、住まいにお金は使うのは正解だと思います。このマンションは転売目的では部屋の間取りの癖が強いので不向きだと思いますが、住むにおいては南大江小学校、南大江公園に至近とファミリー層には良いと思います。私の会社ではコロナ禍でマイカー通勤が奨励されているので、駅近にこだわる必要もないように思います。想像もしてなかったような時代になりました。大手のデベロッパーが新規のタワマンを儲けの主軸から外していますので、ここのようなタワマンはグランドメゾン上町一丁目のあとはしばらく続かないようですので、このマンションの購入はありだったというように今は思います。

  46. 2276 匿名さん 2021/01/16 18:26:00

    >>2275 見送り組さん
    結局何が言いたかったのですか?
    スカイラウンジがなくて、立地ももう一つだけど、
    あきらめて買えば良かった。
    要約すればそういう事ですか?

  47. 2277 匿名さん 2021/01/16 22:50:45

    >>2272 匿名さん
    森と水のタワー|グランドメゾン上町台レジデンスタワー|積水ハウスの分譲マンション https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

    良い間取りありますよ。購入されてはどうですか。

  48. 2278 匿名さん 2021/01/16 23:10:44

    >>2277 匿名さん

    キャンセル住戸が出てるんですね。
    それで皆さん張り切っているわけか。

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  50. 2279 匿名さん 2021/01/16 23:17:51

    >>2277 匿名さん
    チャンスですね、裏値引きアリアリですね。

  51. 2280 口コミ知りたいさん 2021/01/16 23:51:30

    今ならここ買うなら上町タワーでしょ。
    ここ中古も出てるし。

  52. 2281 匿名さん 2021/01/16 23:52:21

    >>2279 匿名さん
    チャンスではありません、もう少し我慢して待ちましょう。
    もうじき値下げ中古の未入居物件が大量に出てきます。
    特にムチャブリの間取りは人が住む事を考えてませんから。

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    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    [PR] 大阪府の物件

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸