グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>2231 匿名さん
そうなんですね。
私がレジデンス買ったときは、タワーは完売だったので知らなかったです。

大阪都構想否決ということで大阪市中央区が西成区と一緒にならなことで、中央区の資産価値は担保されたというますか？

いえいえ、実際には大阪市はおろか大阪全体的に終焉の始まりと言えるかもしれません。
万博まで維新政治が継続しない可能性もあり、万博が成功するかどうかも不透明な状況です。
いずれにしてもこの国はますます東京の一極化を加速させていくことになります。

>>2185 名無しさん

上町中が谷底で不人気って失礼やな
へんてこなマンション持ち上げるために中学校まで悪く言うことないでしょう

昨日マンションの外回りだけ見に行ってきましたが、周りの歩道も余裕があるし緑の多さには感動しました。こんなステキなマンションは他には無いね！購入して大正解。あとは来週の内覧会が楽しみ！

ここ買えた人本当に羨ましいです、
昼休憩も帰りも諦めきれず現地に立ち寄ってしまいます。次は後悔しないように、いいと思えば勇気を出して即決するようにしたいです。

難波宮跡前のシエリアが期待外れだったので完売したのと、コロナで各国お札刷りまくってますから、徐々にインフレになるから完売したのであって、上町台とは言えない松屋町の斜め45度に歪んだ8角形の変な間取りの多い、そこまで魅力ないタワマンですけどねえ。

>>2239 名無しさん

ハンカチ噛んでそう

>>2239 名無しさん
それでも気になり現場にいかれたんですね。
こんな状況で完売してない所も多数あるので、売れたと言う事は選ばれたマンションなんだと思います。
シエリアは確かに期待外れでしたし、ここの決定打が強まりました。

>>2238 マンション検討中さん

私もこのマンションを候補に入れていたのですが、購入を悩んでいる間に完売してしまい今となっては大変後悔しております。

中央区のマンション相場も年々上昇しており、このお値段でGMが購入できた皆様がとても羨ましいです。

私も、この経験を糧に、いつか本当に欲しいと思える、一目ぼれする物件に出会う日がやって来る事を信じて、とにかくたくさんの物件を見て、勉強していきたいと思います。

ご入居の皆様おめでとうございます。

>>2242 匿名さん
そうなるとGM上町一丁目タワーの1択 でしょ。デベもコロナ不況で、しばらくタワーは建てないので内久宝寺町の２つのタワマンはしばらくランドマーク的存在となるでしょう。

>>2243 購入者さん
2022年からタワマンは廃墟化する、下降トレンドに既に入っているという話を皆さまはどう考えられますか？

>>2244 通らがかりさん

修繕積立金を十分に蓄えてマンションの資産価値を維持しないと、どこのタワマンもスラム化は必至だと思います。

誰かがマンションを退去したあとも、また他の人がここに住みたいと思えるようなマンションにしないと、結局空き家が増える事で組合が財政難に陥るでしょうね。そうなると大規模修繕ができないままどんどんマンションが古くなり住環境も悪化するでしょう。

持続可能なマンションにする為には、住人しかいないということを忘れずに、全員が管理組合の活動に関わる事が必要だと思います。

三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。１７万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか？

タワマンの資産価値は下落していきますか？想像してたほど植栽も豪華じゃないし、未入居で手放そうかと思っています。今後タワマン価格が上昇するなら、しばらく管理費払って置いた方が賢明でしょうか？御指南ください。

>>2247 購入者さん

木は買ってきて植えたてなのと、今は冬で落葉しているものもあるので、これからですよ。

確か計画植栽で木が生茂るまで時間が掛かるって言ってました。

>>2239 名無しさん
同感。
ここの近所に住む者だけど、八角形で見るたび変な方向感覚になり、ただただ目障り。
シエリアもここの間取りも何も知らんけど。
イズミヤ前のタワーの方がだいぶ安かったし、向きもちゃんとしてて好き。

>>2250 匿名さん

近所に住む者って、ザタワーの住人かな？

このマンションの評価を下げるような書き込みを必死に頑張っていますので、皆さんどうか削除依頼せずにそっと見守ってあげてくださいね(^-^)

>>2250 匿名さん
完売しているので今更議論する必要あるんでしょうか。
ザ・タワー安くても、安いには安い理由があるで、一度ザ・タワーの住民スレ見てください。
納得の理由ですよ。

>>2252 マンション検討中さん

そっとしておいてあげましょう。
こういうタイプの人は誰かが感情的に反応すると、ここぞとばかりに攻撃してきますよ。
心のどこかに劣等感みたいな”弱み”を持ってるんですよ。そんな弱い心を隠し、心を満たすために攻撃をしてくるのです。
本人が自覚してあらためない限り治りませんね。

そうそう、そっとしておいてあげよう。
可哀想な人だね。

早速、最上階が売りに出されましたね。

>>2246 検討板ユーザーさん

ラクセスキーと照明と鏡を注文しました
カーテンはまだ悩んでいます

>>2247 購入者さん

即売る、または賃貸で家賃貰いながら売るタイミングを考える、このどちらかでよろしいかと。
　これほどのタワー、値付けを間違え無ければ空室も、ほとんどないでしょう。
　賃借人のレベルも高く、トラブル少ない可能性が高いでしょう。

>>2257 通りすがりさん
中途半端に賃貸にするより
売却する方がいいと思います。
ここを買い逃した人が少し高くても
買う可能性十分あります。
ただ賃貸で５年後の売却となるとマンション
売却の激戦区となりそうな感じがします。

北西部屋購入者です。
北浜、梅田方面のダイナミックな景色は予想以上でしたが、景色って3か月も住めば飽きてしまうもんです。
でも、大阪城もギリギリ見えるので、それはそれで予想外の嬉しい出来事でした。
キッチンの狭さは想像外でした。
2人で料理はできませんね。

>>2259 匿名さん
建物がぎゅうぎゅうに存在している大阪内で、窓からの視界が開けている開放感は最高条件のひとつだとおもいますよ。

私は南南西のお部屋買いました。ハルカスと通天閣ビューの方が北向きよりも好きです。なんか玄関前に紅白幕かかってますが御神木でもあるのでしょうか？コロナで資産高になっているので、今年に入ってからの売り上げは逆に良かった感があります。皆さんは内覧会終わられましたか？

>>2261 購入者さん
私は南南西の低層階ですが、こんなに綺麗な景色が見れて羨ましいです！南南西は日当たりがかなり良く低層階で気にしてた周りからの視線も気にならなかったので良かったです。内覧会は11月中旬に終わりました。来月の引越しがとても楽しみです。

>>2256 名無しさん

ラクセスキーが１７万ていったいどんなけオプションで上乗せされてるんですか？
ザタワーは１０万でしたがそれでも高すぎ、普通のタワーは標準ですよ、しかもjcomはお気の毒に。

>>2247 購入者さん

未入居でコロナが落ち着く頃合いをみて売るべきです。
使ってしまったら、部屋にもよりますが２割ダウンが相場です
森と称した植木はただの手抜きです
本来あれだけのスペースがあれば、有効に活用できたはずです
建築基準の規制があるのでどこまでできるかわかりませんが
駐車棟を作って今の駐車スペースを開けてそこに提供公園を作って、森のスペースにスーパーでも召致したらプラスになるし便利です、少なくともコンビニはつくrwます。
無駄に広い森に多額の管理費をとられるよりましです。
一階のホールも小さすぎてしかもなぜ裏に作ったのか疑問です
森と水の演出の失敗でしょう
普通は道側にホールを見せるもんです、
タワーなのにけちられてスカイラウンジがないのも致命的です。

>>2267 匿名さん

駐車スペースをスーパーやコンビニにすると、住人以外のお客さんが昼夜問わず出入りしたり、また、周辺にゴミが散乱するなど、住環境が脅かされるリスクもありますが。

また、お店によっては夜中に若者などがたむろすることもあるため、一概にメリットばかりとは言い切れないですよ。

実際にスーパーの近くにあるザタワーの住人スレを見るとわかるように、マンション内でゴキブリやネズミが発生しているみたいですし。

森のスペースで近所の子供たちがスケボーで遊んでました。
やめてほしい。。。

>>2268 検討板ユーザーさん

ネガティブな事ばかりじゃないですよ、便利です
それにレジデンスも同じようにゴキブリもネズミもわきます
間違えなく
その他にも利用方法はあるはずです
保育所や診療所、ジム等です
オアシスが入ってる天神橋や中之島は便利ですよ
まあこことは次元の違うタワーですが

駐車場はある程度分散されている方が出し入れに時間がかからなくて良いと思います。タワーパーキングは台数によって相当時間がかかります。
コロナ感染の時代、不特定多数の方が敷地内に出入りする機会を少なくする方が安全です。マンション内においてもジム等の共用施設は論外です。
個人的には利便性よりも安全性を優先したく思いますし、敷地外にもそれなりの施設が存在する立地だと感じています。

>>2267 匿名さん

完売物件なので入居開始されるとスレが閉鎖されるので、アンチの方は今のうちに悪口投稿は済ましましょう。削除されないほどほどにね。

マンションのどこに付加価値を見出すかは、個人の価値観によって異なると思います。個人的には今後様々な感染症発生の可能性を鑑みれば、共用施設は最小限で良いです。ラウンジにしても、管理人の方にホテルのようにこまめに消毒していただく事は不可能です。

>>2273 住民でない人さん
そうですね。
私もジムや図書室のように、皆さんが触れるものを設置しているスペースは要りません。

淀屋橋にショールームが出来てすぐに買う気満々で行きました。見送ったポイントは共有部が2階ということで、高層階を買わないと眺望は板マンと一緒と言う点が大きかったです。当時はコロナなんて想像もしてませんでしたから、共有部のあるフロアを買おうと思っていたので2階は流石にタワマンに住む意味がないので諦めました。漫才師の「かまいたち」のネタにタワマンで低層階に住む意味が分からないという内容のものがあるのですが、私も同感で、低層階なら板マンでもっと立地の良い中古マンションと考えました。ステイホームの時代なので、住まいにお金は使うのは正解だと思います。このマンションは転売目的では部屋の間取りの癖が強いので不向きだと思いますが、住むにおいては南大江小学校、南大江公園に至近とファミリー層には良いと思います。私の会社ではコロナ禍でマイカー通勤が奨励されているので、駅近にこだわる必要もないように思います。想像もしてなかったような時代になりました。大手のデベロッパーが新規のタワマンを儲けの主軸から外していますので、ここのようなタワマンはグランドメゾン上町一丁目のあとはしばらく続かないようですので、このマンションの購入はありだったというように今は思います。

>>2275 見送り組さん
結局何が言いたかったのですか？
スカイラウンジがなくて、立地ももう一つだけど、
あきらめて買えば良かった。
要約すればそういう事ですか？

>>2272 匿名さん
森と水のタワー｜グランドメゾン上町台レジデンスタワー｜積水ハウスの分譲マンション https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

良い間取りありますよ。購入されてはどうですか。

>>2277 匿名さん

キャンセル住戸が出てるんですね。
それで皆さん張り切っているわけか。

>>2277 匿名さん
チャンスですね、裏値引きアリアリですね。

今ならここ買うなら上町タワーでしょ。
ここ中古も出てるし。

>>2279 匿名さん
チャンスではありません、もう少し我慢して待ちましょう。
もうじき値下げ中古の未入居物件が大量に出てきます。
特にムチャブリの間取りは人が住む事を考えてませんから。